Lưu ý thuê mặt bằng mở nhà thuốc đúng quy định và cách chọn vị trí

Để giúp người thuê có cái nhìn chính xác, Chothuenha.com.vn sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thuê mặt bằng mở nhà thuốc, cập nhật các quy định liên quan và phân tích những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn vị trí kinh doanh, từ đó hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Không có quy định khoảng cách giữa các nhà thuốc

Nhiều người khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc vẫn cho rằng giữa hai nhà thuốc phải cách nhau tối thiểu 200m. Tuy nhiên, đây là quy định đã từng được áp dụng trong quá khứ và hiện không còn hiệu lực. Dưới đây là quá trình thay đổi của quy định này:

• Trước đây từng có quy định khoảng cách giữa hai nhà thuốc tối thiểu 200m, kèm yêu cầu hiệu thuốc phải là nhà cấp 3 trở lên.
• Quy định này đã bị bãi bỏ trong thông tư hướng dẫn về điều kiện hành nghề y dược có hiệu lực từ ngày 04/07/2002.
• Năm 2024, khi góp ý dự thảo Luật Dược sửa đổi, đại biểu Phạm Khánh Phong Lan đề nghị tái lập điều kiện khoảng cách giữa các nhà thuốc để không tập trung quá nhiều cơ sở vào một chỗ.
• Tuy nhiên Luật số 44/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 21/11/2024, có hiệu lực từ 01/07/2025, không đưa nội dung khoảng cách vào. Các điểm mới của luật xoay quanh chuỗi nhà thuốc, thương mại điện tử, quản lý giá thuốc và tiêu chuẩn hành nghề.

Lưu ý rằng, đây là thông tin tại thời điểm viết bài. Quy định pháp luật có thể thay đổi — bắt buộc kiểm tra lại quy định hiện hành và hỏi trực tiếp Sở Y tế trước khi quyết định thuê mặt bằng.

Ý nghĩa của quy định này đối với người thuê mặt bằng mở nhà thuốc

Việc pháp luật không còn quy định khoảng cách tối thiểu giữa các nhà thuốc có ảnh hưởng trực tiếp đến cách lựa chọn mặt bằng kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc không có rào cản pháp lý về khoảng cách khi thành lập nhà thuốc mới. Một cơ sở kinh doanh có thể được mở gần hoặc cạnh một nhà thuốc đang hoạt động nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Chính vì vậy, lợi thế cạnh tranh của một nhà thuốc không còn phụ thuộc vào quy định về khoảng cách mà phụ thuộc vào việc lựa chọn vị trí kinh doanh phù hợp. Người thuê cần khảo sát kỹ mật độ nhà thuốc hiện hữu trong khu vực, quy mô dân cư, nhu cầu sử dụng thuốc, lưu lượng người qua lại cũng như khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu trước khi quyết định thuê mặt bằng.

Thay vì chỉ quan tâm "nhà thuốc phải cách nhau bao nhiêu mét", người thuê nên đặt ra những câu hỏi thực tế hơn như: khu vực này hiện có bao nhiêu nhà thuốc đang hoạt động, mức độ cạnh tranh ra sao, tệp khách hàng có đủ lớn hay không và liệu mặt bằng có còn tiềm năng để phát triển kinh doanh trong dài hạn. Đây mới là những yếu tố quyết định hiệu quả khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc.

Những điều kiện thật sự ràng buộc khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc

Thay vì quá chú trọng vào khoảng cách giữa các nhà thuốc, đây là các yêu cầu bạn phải kiểm tra khi đi xem mặt bằng:

Các mức trên tổng hợp từ tiêu chuẩn Thực hành tốt cơ sở bán lẻ thuốc theo Thông tư 02/2018/TT-BYT và các tài liệu hướng dẫn. Cần đối chiếu với văn bản hiện hành và hướng dẫn của Sở Y tế tại thời điểm làm thủ tục.

Lưu ý về việc tách biệt khu vực kinh doanh và khu sinh hoạt khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc tây

Một trong những vấn đề người thuê mặt bằng mở nhà thuốc thường gặp là bố trí mặt bằng chưa đáp ứng yêu cầu về việc tách biệt giữa khu vực kinh doanh và khu sinh hoạt. Không ít trường hợp lựa chọn nhà phố mặt tiền có vị trí đẹp, giá thuê hợp lý nhưng đến giai đoạn chuẩn bị hồ sơ hoặc cải tạo mới phát hiện lối đi lên khu vực sinh hoạt phải đi qua không gian bán thuốc.

Điều này có thể khiến người thuê phải điều chỉnh lại thiết kế, thương lượng với chủ nhà để cải tạo mặt bằng hoặc phát sinh thêm chi phí và kéo dài thời gian đưa nhà thuốc vào hoạt động. Vì vậy, ngay trong buổi đi xem nhà trực tiếp đầu tiên, người thuê nên kiểm tra kỹ cách bố trí lối đi, xác nhận khả năng cải tạo nếu cần thiết và thống nhất rõ với chủ nhà trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc để hạn chế rủi ro phát sinh.

Lưu ý về cách chọn vị trí thuê mặt bằng mở nhà thuộc với ba mô hình, ba bài toán khác nhau

Vì pháp luật không giới hạn mật độ, việc chọn vị trí trở thành bài toán kinh doanh thuần túy. Dưới đây là 3 mô hình phổ biến:

Kinh nghiệm khi tìm thuê mặt bằng mở nhà thuốc hiệu quả

Người mới đi thuê nên chọn gì?

Thực tế, mô hình gần bệnh viện nhìn hấp dẫn vì lưu lượng khách đông, nhưng nó đòi hỏi vốn lưu động lớn hơn nhiều so với người mới hình dung, do đó bạn phải có đủ mặt hàng theo đơn, nếu khách hỏi ba lần không có thì họ sang nhà thuốc kế bên và không quay lại.

Cộng thêm giá cho thuê mặt bằng mở nhà thuốc cạnh bệnh viện thuộc nhóm đắt nhất và bạn đang cạnh tranh với những nhà thuốc đã ở đó nhiều năm, có sẵn quan hệ và nguồn hàng tốt hơn.

Với dược sĩ mới mở, khu dân cư đông, ổn định, chưa quá dày nhà thuốc thường là bài toán dễ thở hơn: giá thuê thấp, đủ thời gian xây dựng uy tín, và uy tín cá nhân của dược sĩ mới là thứ giữ khách.

Lưu ý về việc khảo sát mật độ cạnh tranh trước khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc

Do hiện nay không có quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các nhà thuốc, việc đánh giá mức độ cạnh tranh tại khu vực dự định kinh doanh trở thành bước quan trọng cần thực hiện trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hút khách hàng và hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Cách làm hiệu quả

• Mở bản đồ, tìm "nhà thuốc" quanh mặt bằng trong bán kính vài trăm mét. Đếm số lượng.
• Đi bộ thực tế cả tuyến đường. Bản đồ không hiện hết được bởi sẽ có nhiều nhà thuốc nhỏ không có trên đó.
• Ghi lại nhà thuốc nào thuộc chuỗi lớn, nhà thuốc nào là hộ cá thể lâu năm. Hai đối thủ này khác nhau hoàn toàn về cách cạnh tranh.
• Đứng quan sát vào giờ cao điểm sáng và chiều tối. Đếm khách ra vào các nhà thuốc quanh đó, đây là dữ liệu thật nhất về sức mua khu vực.
• Hỏi vài người dân xung quanh họ thường mua thuốc ở đâu và vì sao.

Dấu hiệu đánh giá mặt bằng không tiềm năng

• Đã có chuỗi lớn đặt ngay tuyến đó và bạn không có lợi thế gì khác biệt.
• Mật độ nhà thuốc dày trong khi dân cư khu vực không tăng.
• Có nhà thuốc lâu năm, khách quen đông, dược sĩ có uy tín trong khu rất khó lay chuyển.
• Mặt bằng đẹp nhưng không có chỗ dừng xe. Người đi mua thuốc thường vội và đang mệt, họ sẽ chạy tới chỗ nào dừng xe được.

3 tiêu chí quan trọng cần kiểm tra khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc

Chỗ dừng xe

Ít ai nói nhưng đây là yếu tố quyết định với nhà thuốc. Khách mua thuốc khác khách đi mua sắm: họ đang bệnh hoặc đang gấp, không có kiên nhẫn tìm chỗ gửi xe. Một mặt bằng có chỗ tấp xe ngay trước cửa hơn hẳn mặt bằng đẹp mà phải gửi xe cách 50m.

Hướng nắng và công suất điện

Điều kiện bảo quản thuốc yêu cầu nhiệt độ 15–30°C và độ ẩm không quá 75%. Mặt bằng hướng tây, nắng chiếu thẳng vào khu trưng bày, sẽ khiến bạn tốn tiền điều hòa quanh năm và có rủi ro không giữ được điều kiện bảo quản khi thẩm định.

Điều khoản hợp đồng

• Quyền cải tạo để tách biệt khu bán hàng với khu sinh hoạt đây là điều kiện bắt buộc để qua thẩm định.
• Thỏa thuận xử lý nếu mặt bằng không đạt thẩm định, đặc biệt là việc hoàn cọc. Đàm phán trước khi đặt cọc, không phải sau.
• Thời hạn thuê đủ dài. Nhà thuốc cần thời gian xây khách quen và địa chỉ đã in trên giấy phép thì dời đi là làm lại thủ tục từ đầu.
• Quyền treo biển hiệu đúng quy định.

Tóm lại, không có quy định về khoảng cách tối thiểu 200 m giữa các nhà thuốc, vì chúng đã được bãi bỏ từ năm 2002 và không được bổ sung trở lại trong Luật Dược sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Điều này đồng nghĩa với việc khi thuê mặt bằng mở nhà thuốc, người kinh doanh không còn được bảo vệ bởi quy định về khoảng cách mà cần chủ động đánh giá tiềm năng của từng vị trí.

Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở nhà thuốc cho thấy, việc khảo sát mật độ cạnh tranh, lựa chọn khu vực phù hợp với quy mô đầu tư, đồng thời kiểm tra các điều kiện về cơ sở vật chất và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn GPP ngay từ giai đoạn xem mặt bằng sẽ giúp hạn chế rủi ro và tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí trong quá trình triển khai.

Nếu đang có nhu cầu cần thuê mặt bằng mở nhà thuốc tại TP.HCM, bạn có thể tham khảo hệ thống tin đăng trên Chothuenha.com.vn. Bên cạnh nguồn tin được cập nhật thường xuyên và thông tin minh bạch, đội ngũ tư vấn còn hỗ trợ sàng lọc mặt bằng theo diện tích, khả năng đáp ứng các yêu cầu vận hành nhà thuốc, mức độ cạnh tranh của khu vực và nhu cầu kinh doanh, giúp người thuê lựa chọn vị trí phù hợp ngay từ đầu.

Xem thêm:

Cho thuê mặt bằng kinh doanh TPHCM

Cho thuê nhà mặt tiền TPHCM

Câu hỏi thường gặp

Có quy định khoảng cách tối thiểu giữa các nhà thuốc không?

Hiện không có. Quy định 200m trước đây đã bị bãi bỏ trong thông tư có hiệu lực từ 04/07/2002. Đề xuất tái lập năm 2024 không được đưa vào Luật số 44/2024/QH15 (thông qua 21/11/2024, hiệu lực 01/07/2025). Cần kiểm tra lại quy định hiện hành trước khi thuê.

Mặt bằng mở nhà thuốc cần diện tích tối thiểu bao nhiêu?

Tối thiểu 10m² theo tiêu chuẩn GPP. Nhưng 10m² chỉ vừa đủ qua thẩm định, rất chật khi vận hành vì còn khu trưng bày, bảo quản, tư vấn, ra lẻ và bồn rửa tay. Các tài liệu hướng dẫn khuyến nghị từ 15m² trở lên.

Mở nhà thuốc gần bệnh viện hay trong khu dân cư tốt hơn?

Gần bệnh viện: doanh thu theo đơn cao nhưng giá thuê đắt, cạnh tranh dày, cần vốn lưu động lớn. Khu dân cư: khách lặp lại, giá thuê mềm, nhưng cần thời gian xây khách quen. Người mới vốn mỏng thường hợp với khu dân cư hơn.

Mặt bằng nhà thuốc có bắt buộc phải tách biệt với nhà ở không?

Có. Nhà thuốc phải có địa điểm cố định, rõ ràng, tách biệt với khu vực sinh hoạt cá nhân. Kiểm tra ngay buổi xem đầu: lối vào khu sinh hoạt có xuyên qua khu bán hàng không. Nếu cần cải tạo, phải ghi vào hợp đồng trước khi đặt cọc.

Nhà thuốc mở sát nhau có bị từ chối cấp phép không?

Về khoảng cách thì không, vì không có quy định cấm. Thực tế nhiều tuyến đường có vài nhà thuốc liền kề. Rủi ro cạnh tranh hoàn toàn thuộc về người thuê — không có hàng rào pháp lý nào bảo vệ. Khảo sát mật độ trước khi ký là bắt buộc.

Thuê mặt bằng nhà thuốc cần lưu ý gì trong hợp đồng?

Người thuê cần lưu ý về: quyền cải tạo để tách biệt khu sinh hoạt; thỏa thuận hoàn cọc nếu không đạt thẩm định; thời hạn đủ dài vì địa chỉ đã in trên giấy phép; quyền treo biển hiệu. Đàm phán trước khi đặt cọc.

Chothuenha.com.vn nền tảng cho thuê bất động sản hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: 7 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà