Cho thuê Nhà mặt tiền Hồ Chí Minh tháng 10/2026

Cho thuê nhà mặt tiền Hồ Chí Minh năm nay chứng kiến nhiều sự thay đổi lớn, trong khi chỉ mới giai đoạn Quý 1/2025 hầu hết các nhà mặt phố để kinh doanh đều có giá thuê giảm, có khu vực giảm sâu đến 32%. Tuy nhiên nhà mặt tiền cho thuê tại TPHCM hiện nay đa dạng về mục đích thuê, tùy khu vực sẽ có tình hình khác nhau. Vậy hãy cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường cho thuê của loại hình này nhé.

Tổng quan tình hình cho thuê nhà mặt tiền Hồ Chí Minh mới nhất

Cho thuê nhà mặt tiền thành phố Hồ Chí Minh theo Báo Vietnamnet đưa tin: “Giá thuê mặt bằng nhà phố để kinh doanh bán lẻ tại hầu hết các quận trung tâm TPHCM giai đoạn đầu năm 2025 giảm trung bình từ 10-18%. Khu vực có giá thuê giảm mạnh nhất là Quận 1 và Quận Bình Thạnh, mức giảm trung bình từ 20-32%. Rõ ràng, làn sóng trả mặt bằng là những nhà nguyên căn đang diễn ra thực tế tại các tuyến đường lớn trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận…

Trước tác động từ nền kinh tế từ sau đại dịch, cũng như xu hướng tiêu dùng có nhiều thay đổi lớn so với hình thức truyền thống là hai trong những nguyên nhân khiến nhà mặt tiền cho thuê tại trung tâm TPHCM giảm đáng kể. Xu hướng dịch chuyển ra các quận ven nội thành hoặc thuê vị trí trong hẻm diễn ra nhiều hơn so với trước đây. Chính vì thế nhà mặt tiền ở các khu vực như Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình… nhận về nhiều sự quan tâm đáng kể, bởi sở hữu một mức giá cho thuê tốt.

Tuy nhiên đối với các doanh nghiệp lớn thuộc các ngành thời trang, F&B, logistic… họ vẫn chấp nhận chi số tiền lớn để thuê các mặt bằng là nhà nguyên căn tại các khu vực mặt tiền đắc địa ở Sài Gòn nhằm tham gia “cuộc chiến” thương hiệu, khẳng định vị thế của mình trên thị trường mà họ đang hoạt động.

Nhìn chung, bức tranh cho thuê nhà mặt tiền Hồ Chí Minh năm 2025 tiếp tục chứng kiến làn sóng trả mặt bằng, giảm giá thuê ở khu vực trung tâm. Ngược lại, nhà mặt tiền cho thuê khu vực ven thành phố, các quận đang phát triển lại cho thấy tình hình ổn định, nhu cầu tìm thuê nhà mặt tiền tăng lên đáng kể.

Giá cho thuê nhà mặt tiền TP HCM năm 2025

Nhà mặt tiền cho thuê tại TPHCM chắc chắn sở hữu mức giá đắt đỏ hơn so với nhiều tỉnh thành khác tại Việt Nam. Thậm chí có những con đường còn lọt top “đắt giá nhất thế giới”. Bảng giá dưới đây của Chothuenha.com.vn giúp bạn hình dung dễ hơn về giá thuê nhà mặt tiền HCM mới nhất hiện nay.

Lưu ý: Giá thuê trên còn phụ thuộc vào vị trí mặt tiền mà sẽ có khung tăng giảm khác nhau.

Top khu vực cho thuê nhà mặt tiền HCM nổi bật

Thị trường thuê nhà mặt tiền TP.HCM hiện tập trung tại những trục đường lớn của từng quận, nơi lưu lượng người qua lại cao và hạ tầng dịch vụ phát triển. Đối tượng thuê đa dạng, từ thuê kinh doanh, thuê buôn bán đến thuê mở văn phòng. Cùng Chothuenha.com.vn tiếp tục điểm qua những khu vực có nhà mặt tiền cho thuê nổi bật tại thành phố Hồ Chí Minh dưới đây.

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 1

Những tuyến phố mặt tiền “hút” người mua bán nhất ở Quận 1 là Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Bùi Viện, Lê Lợi, Nguyễn Trãi, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Thánh Tôn nơi gắn liền với trung tâm thương mại, du lịch của khách quốc tế. Các thương hiệu F&B cao cấp, flagship store quốc tế và văn phòng đại diện thường thuê nhà tại đây để tận dụng lượng khách du lịch lẫn dân văn phòng.

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 3

Quận 3 nổi bật với các trục Pasteur, Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Văn Sỹ… là những “điểm nóng” cho thuê nhà mặt tiền nhờ lưu lượng xe cộ và kết nối giao thông giữa Quận 1 và các quận lân cận. Phân khúc thuê nhiều nhất là quán cafe, boutique thời trang và văn phòng doanh nghiệp SMEs, tận dụng không gian nằm gần trường học, bệnh viện và trung tâm dịch vụ​ trên địa bàn.

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 7

Các tuyến Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát và khu Phú Mỹ Hưng là tâm điểm cho thuê mặt tiền Quận 7 nhờ cư dân cao cấp và trung tâm thương mại lớn. Đây được cho là một trong những khu vực đưa nguồn cung lớn nhất trong nhà phố cho thuê từ các dự án cao ốc tại khu Nam Sài Gòn.

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 10

Quận 10 nhà mặt tiền cho thuê phần lớn tập trung tại các trục Sư Vạn Hạnh, Tô Hiến Thành, Thành Thái, 3/2, CMT8… Nơi đây tập trung các cá nhân, doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng để kinh doanh, bán buôn là chủ yếu.

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 12

Tuyến Hà Huy Giáp, Quốc lộ 22 và Thới An là những đường mặt tiền sầm uất ở Quận 12, nơi xuất hiện nhiều cửa hàng tạp hóa, kho xưởng nhỏ và văn phòng công ty. Ngoài ra, ngành nghề thuê tại Quận 12 khá đa dạng từ kho, xưởng, đến cửa hàng bán lẻ nhỏ nhờ chi phí thấp và hạ tầng công nghiệp lân cận​.

Cho thuê nhà mặt tiền Bình Thạnh

Các tuyến Đinh Bộ Lĩnh, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí và khu Hàng Xanh là điểm đến ưa thích cho thuê mặt tiền Bình Thạnh nhờ kết nối thẳng về trung tâm thành phố. Tại đây với mật độ dân cư đông đúc, vì thế hầu hết các lĩnh vực ngành nghề đều xuất hiện, đặc biệt là ngành F&B.

Cho thuê nhà mặt tiền Phú Nhuận

Cho thuê nhà mặt tiền TPHCM còn nổi bật tại Phú Nhuận. Các tuyến đường hoa, đường Phan Xích Long, Huỳnh Văn Bánh, Trần Huy Liệu, Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ… đều thể hiện sức hút với các ngành F&B, spa, office và thời trang​ nhờ vào mật độ dân số trẻ và đông đúc.

Cho thuê nhà mặt tiền Gò Vấp

Khu vực nhà mặt tiền cho thuê tại quận Gò Vấp ghi nhận nhu cầu cao ở các tuyến như: Phan Văn Trị, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phạm Văn Đồng, Lê Đức Thọ, Nguyễn Thái Sơn… với mật độ dân cư đông đúc các ngành nghề tập trung ở đây đa phần là F&B và office.

Cho thuê nhà mặt tiền TPHCM theo mục đích sử dụng

Thuê nhà mặt phố HCM làm văn phòng

Bên cạnh tìm thuê văn phòng hay tòa nhà thì nhiều doanh nghiệp vẫn lựa chọn nhà phố TPHCM vị trí mặt tiền đẹp để làm văn phòng. Phù với những doanh nghiệp có nhu cầu tiết kiệm chi phí, linh hoạt trong việc bố trí không gian làm việc mà vẫn mang lại sự riêng tư và chuyên nghiệp.

Các khu vực cho thuê nhà làm văn phòng phổ biến tại TPHCM:

- Quận 1, Quận 3, Quận 10: Giá thuê dao động từ 25 - 100 triệu (60 - 200m2)

- Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp: Giá thuê dao động từ 20 - 100 triệu (60 - 200m2) (diện tích 60 - 400m2)

- Quận 2, Quận 7, Thủ Đức, Tân Phú: Giá thuê dao động từ 15 - 60 triệu (100 - 200m2)

Thuê nhà mặt tiền Sài Gòn kinh doanh

Việc tìm thuê nhà mặt tiền TPHCM phục vụ kinh doanh cũng khá phổ biến, tùy vào vị trí từng quận huyện sẽ tương ứng với lĩnh vực phù hợp. Như các chuỗi cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, chuỗi cà phê thương hiệu, thời trang,... đều có tận dụng tối đa vị trí thuận lợi của nhà mặt tiền Sài Gòn tiếp cận mạng lưới khách hàng gia tăng doanh thu. Các căn nhà phố có diện tích từ 70m2 mang đến không gian lý tưởng để làm showroom trưng bày sản phẩm về đá quý, trang sức, nội thất, công nghệ hoặc các ngành nghề kinh doanh khác cần một diện tích lớn với đầy đủ không gian trưng bày và lưu trữ sản phẩm.

Tùy khu vực giá thuê có sự chênh lệch khác nhau, do đó để khảo sát nhanh nhất và tìm được nhà mặt tiền đẹp thuận lợi kinh doanh, truy cập ngay Chothuenha.com.vn - nền tảng cung cấp thông tin cho thuê nhà phố chất lượng, cung cấp thông tin thật, giá thật, hình ảnh thật.

Thuê nhà mặt tiền tại TPHCM để mở hàng quán

Với nhu cầu tìm thuê nhà mặt tiền để mở hàng quán như kinh doanh cà phê, quán ăn, tiệm tóc, nhà thuốc,... chỉ cần căn nhà mặt tiền kết cấu đơn giản với diện tích khoảng 30m2 là đủ để kinh doanh hiệu quả. Với mức giá thuê phải chăng, những căn nhà này được cho thuê phổ biến và dễ tìm ở hầu hết các khu vực tại TPHCM. Đây là cũng là nhu cầu phù hợp với nhiều đối tượng thuê từ hộ kinh doanh nhỏ lẻ đến các chủ đầu tư kinh doanh các thương hiệu cao cấp.

Cho thuê nhà mặt tiền Hồ Chí Minh theo phân khúc giá

Cho thuê nhà mặt tiền giá rẻ TPHCM

Với phân khúc nhà mặt tiền cho thuê giá rẻ TPHCM thì thường cho thuê phổ biến ở khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp hoặc những vùng các vùng ven thành phố như cho thuê nhà mặt tiền Bình Chánh, Quận Tân Phú, Quận 8,... với mức giá phải chăng đa dạng diện tích lựa chọn phù hợp cho các hộ kinh doanh nhỏ hoặc mới bắt đầu kinh doanh.

Cho thuê nhà mặt tiền giá dưới 20 triệu

Nhu cầu thuê nhà mặt tiền giá dưới 20 triệu hiện khá phổ biến, khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy những căn nhà có diện tích từ 50 - 200m2 tọa lạc tại các tuyến đường sầm uất, giao thông nhộn nhịp. Nguồn cung cũng phong phú hơn ở các khu vực như Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Quận 10, Quận 12,... với nhiều lựa chọn hơn về vị trí, diện tích và kết cấu. Riêng các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 vẫn có thể tìm thấy nhà mặt tiền cho thuê trong tầm giá này, tuy nhiên diện tích thường nhỏ hơn, phù hợp với những hộ kinh doanh quy mô vừa và nhỏ.

Cho thuê nhà phố cao cấp ở trung tâm

Đối với các doanh nghiệp hoặc chủ kinh doanh quy mô lớn, thường ưu tiên lựa chọn vị trí kinh doanh tại khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện để tối ưu hiệu quả kinh doanh. Quận 1, Quận 3 và Quận 10 sẽ là lựa chọn lý tưởng, vì đây là các khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và luôn là tâm điểm phát triển kinh tế của thành phố. Không chỉ là nơi quy tụ nhiều địa danh văn hóa nổi tiếng mà còn tập trung các trung tâm thương mại, nhà hàng và dịch vụ cao cấp, thu hút hàng triệu lượt khách trong và ngoài nước ghé thăm.

Tuy nhiên, giá cho thuê nhà mặt tiền TPHCM ở các quận này rất cao, nhất là các tuyến đường như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Hai Bà Trưng tại Quận 1, có giá thuê dao động từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi tháng.

Kinh nghiệm khi thuê nhà mặt tiền TPHCM

Để tìm được căn nhà mặt tiền cho thuê phù hợp và hạn chế rủi ro, bạn tham khảo gợi ý một số kinh nghiệm hữu ích sau đây:

- Lựa chọn vị trí và đánh giá kỹ tiện ích: Các khu vực cho thuê nhà mặt tiền TPHCM rất đa dạng và phân bổ hầu hết các quận huyện. Do đó dù là thuê ở đâu thì việc xem xét, đánh giá vị trí của căn nhà phố trước khi quyết định thuê là vô cùng cần thiết. Bạn nên chú ý đến các yếu tố quan trọng như hướng căn nhà có phù hợp với mệnh tuổi, diện tích có phù hợp với mục đích kinh doanh hay không, hệ thống điện, nước, cũng như là các tiện ích xung quanh tùy vào mục đích bạn thuê nhà mặt tiền TPHCM kinh doanh hướng đến tệp khách nào.

- Không nên vội vàng quyết định: Hãy tìm hiểu thật kỹ về giá cả, thông tin từ đó đưa ra được những đánh giá và so sánh về mức giá, cũng như những ưu nhược điểm của các căn nhà, từ đó đưa ra quyết định thuê đúng đắn nhất. Nên lựa chọn những kênh thông tin uy tín để cho bạn định hình được thị trường cho thuê nhà mặt tiền HCM thế nào về khu vực cũng như phân khúc giá thuê. Truy cập Chothuenha.com.vn - Kênh thông tin cung cấp các căn nhà mặt tiền vị trí đẹp từ các quận trung tâm như cho thuê nhà mặt tiền Quận 5, Quận 1, Quận 3,... đến các vùng ven như cho thuê nhà mặt tiền Quận Tân Phú, Quận 6, Quận 8. Mọi thông tin đều được đăng tải chi tiết về địa chỉ, diện tích, giá thuê và hình ảnh đều là tin thật, giá thật, chất lượng khách, khách hàng có thể an tâm tìm kiếm.

- Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê: Bạn hãy xem xét thật kỹ hợp đồng cho thuê nhà mặt tiền về các điều khoản, thỏa thuận cũng như chi phí đặt cọc, chi phí thuê và các khoản phát sinh khác. Ngoài ra, hãy thỏa thuận về cam kết không tăng giá thuê trong một thời gian nhất định để tránh trường hợp chủ nhà đòi tăng giá thuê nhiều lần.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và cho thuê nhà mặt tiền Hồ Chí Minh uy tín

Nhà mặt tiền sở hữu đầy đủ những lợi thế về vị trí thuận tiện nên luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Đối tượng khách hàng tìm đến nhà mặt tiền thường với mục đích kinh doanh, đầu tư cho thuê lại hoặc những gia đình có điều kiện tài chính muốn tận hưởng cuộc sống thuận tiện và kết hợp kinh doanh. Nhu cầu tìm thuê và cho thuê nhà mặt tiền Hồ Chí Minh vẫn có và ngày càng gia tăng. Đừng chần chờ, nếu bạn cần thuê nhà hoặc có nhà mặt tiền cần cho thuê hãy liên hệ chúng tôi – Chothuenha.com.vn cam kết mang đến dịch vụ: Tận tâm – Uy tín – Trách nhiệm – Chuyên nghiệp.

Kim Yên