Những điều kiện cho khách nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam mới nhất

Dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà hiện đang ngày càng phổ biến trong thời điểm du lịch phát triển như hiện nay. Vậy liệu việc tìm nhà cho người nước ngoài thuê có còn là điều khó khăn? Cùng chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết điều kiện cho khách nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam nhé!

Điều kiện cho khách nước ngoài thuê nhà theo luật hiện hành

Điều kiện cho khách nước ngoài thuê nhà

Theo các nội dung được quy định tại Điều 119 của Luật Nhà Ở năm 2014, về điều kiện mà các bên khi tham gia giao dịch nhà ở cho khách nước ngoài phải tuân thủ những điều kiện dưới đây.

Đối với bên cho thuê

- Chủ nhà cho thuê phải là chủ sở hữu của ngôi nhà hoặc là người được chủ sở hữu ủy quyền hợp pháp, cho phép giao dịch cho thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật về việc cho người nước ngoài thuê nhà.

- Nếu bên cho thuê nhà là cá nhân thì cá nhân đó phải có đủ năng lực về hành vi dân sự. Riêng với người cho khách nước ngoài thuê nhà là tổ chức, doanh nghiệp thì cần đáp ứng tư cách pháp nhân, trừ trường hợp là tổ chức tặng nhà tình nghĩa hoặc nhà tình thương.

Đối với bên đi thuê

- Người nước ngoài khi thuê nhà phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo đúng quy định cho người nước ngoài thuê nhà của Việt Nam.

- Người nước ngoài phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam, không bắt buộc đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại địa phương của nhà cho thuê. Theo Điều 159 Luật Nhà Ở 2014, cá nhân người nước ngoài thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam sẽ bao gồm:

+ Cá nhân là người nước ngoài đang đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại nước Việt Nam, đảm bảo đáp ứng đủ và đúng quy định của Luật này cũng như các luật có liên quan.

+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, thời hạn kéo dài 3 tháng liên tục trở lên.

+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép thuê nhà ở tại Việt Nam.

Điều kiện với nhà cho thuê theo quy định cho người nước ngoài thuê nhà

Dựa trên Khoản 1 và Khoản 3 tại Điều 118 Luật Nhà Ở năm 2014, nhà cho khách nước ngoài thuê phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

+ Đã được cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật;

+ Không thuộc trong diện đang có tranh chấp, có khiếu nại hay đang có những khiếu kiện về Quyền sở hữu; hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với những trường hợp sở hữu nhà ở có hạn;

+ Không bị kê biên tài sản để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành theo các quyết định hành chính đã có hiệu từ pháp luật từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam;

+ Nhà cho khách nước ngoài thuê không được nằm trong diện đã có quyết định về việc thu hồi đất, có các thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Phải bảo đảm được về chất lượng và an toàn cho bên thuê nhà ở, trang bị đầy đủ hệ thống điện, cấp thoát nước, và đảm bảo vệ sinh môi trường.

Thủ tục đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà

Để tiến hành thủ tục đăng ký cho khách nước ngoài thuê nhà, bên cho thuê nhà cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chủ nhà làm thủ tục đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà

Bên cho thuê, chủ nhà cần đến Ủy ban nhân dân để làm thủ tục đăng ký kinh doanh trước khi cho thuê. Các giấy tờ quan trọng khi thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh: Giấy tờ chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân; Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê, sổ đỏ, giấy tờ tùy thân,...

Bước 2: Đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế

Bên cho thuê đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế tại cơ quan chức năng để được cơ quan kiểm soát hoạt động kinh doanh. Khi bắt đầu kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài mọi người cần chuẩn bị sẵn sàng các loại giấy tờ sau:

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân

- Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà

- Tờ khai thuế môn bài cũng như tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự khu vực thuê tại trụ sở Công an quận/huyện

Nhờ đăng ký an ninh trật tự tại địa phương mà mọi người sẽ an tâm hơn về an ninh khu vực sống vì cơ quan chức năng lúc này đã nắm được phần thông tin, hỗ trợ đảm bảo an toàn và an ninh trật tự cho người thuê lẫn khu vực thuê.

Mọi người cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như: Giấy đăng ký kinh doanh của hoạt động cho thuê; Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện; Bản khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh; Chứng minh nhân dân/Thẻ Căn cước công dân; Giấy đăng ký phải đảm bảo được rằng nhà đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án thì sẽ có các yêu cầu khác nhau).

Bước 4: Tiến hành khai báo tạm trú cho khách nước ngoài thuê nhà

Khi tiến hành khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, mọi người cần khai chính xác theo đúng những gì pháp luật yêu cầu để có thể nhanh chóng xác minh và chủ động xử lý hơn khi phát sinh vấn đề. Hiện nay, việc đăng ký tạm trú cho người nước ngoài có thể thực hiện dễ dàng qua mạng. Khi khai báo tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam, cần chuẩn bị các thông tin sau:

- Giấy phép đăng ký kinh doanh (tên, loại hình, địa chỉ, số điện thoại, email của cơ sở lưu trú)

- Phiếu khai báo, trình báo tạm trú dành cho người nước ngoài.

- Hộ chiếu vẫn còn thời hạn để lưu trú tại Việt Nam

- Hợp đồng thuê nhà

- Giấy đăng ký an ninh trật tự được cấp bởi công an cấp quận

- Các loại giấy tờ tùy thân cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê

Bước 5: Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân

Cuối cùng, để kết thúc quy trình cho việc tìm nhà cho người nước ngoài thuê, cho khách nước ngoài thuê nhà thì bên cho thuê cần nộp thuế TNCN ở chi cục thuế. Những giấy tờ cần chuẩn bị để nộp thuế TNCN bao gồm:

- Hợp đồng cho thuê nhà đã được xác nhận giữa bên thuê và bên cho thuê

- Kê khai các khoản thuế phải nộp đối với hoạt động kinh doanh cho thuê nhà

- Giấy xác nhận khai thuế thu nhập cá nhân trình lên kho bạc để nộp vào ngân sách nhà nước

Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà chuẩn nhất 2024

Chothuenha.com.vn gửi đến bạn các mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà chuẩn nhất 2024 TẠI ĐÂY

Những trường hợp có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng từ bên cho thuê

Trong một số trường hợp hi hữu, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với thuê nếu:

- Nhà cho thuê bị phá huỷ hoặc phải dỡ bỏ theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

- Bên thuê đã cho người khác thuê lại nhà, bị bắt giam hoặc bị Chính phủ Việt Nam trục xuất

- Bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định

Những trường hợp bên thuê có thể tự chấm dứt hợp đồng

Trong một số trường hợp hi hữu, bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với thuê nếu:

- Hết thời hạn hợp đồng

- Bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định

- Các trường hợp bất khả kháng của tự nhiên như thiên tai hay hỏa hoạn,... làm cho nhà ở không thể sử dụng được, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.

Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Nếu mọi người quyết định cho khách nước ngoài thuê nhà thì cần lưu ý những điều sau:

- Bên cho thuê cần có hồ sơ chứng minh bản thân là người sở hữu hợp pháp

- Hợp đồng thuê nhà các bên lập thành văn bản, yêu cầu đầy đủ các nội dung sau: Thông tin cá nhân và địa chỉ các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở cũng như của đất ở gắn với nhà ở đó; Giá cho thuê thỏa thuận; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền; Mốc thời gian giao nhận nhà ở cũng như thời hạn thuê; Quyền và nghĩa vụ của hai bên; Các cam kết; Thỏa Thuận; Thời điểm ký kết hợp đồng; Ngày tháng năm ký kết hợp đồng và cuối cùng là chữ ký, họ tên ghi rõ của các bên.

Vậy là chothuenha.com.vn đã thông tin toàn bộ về những điều kiện cho khách nước ngoài thuê nhà đáng chú ý rồi đó! Hãy ghi chú lại những tin tức đáng chú ý ở trên để có thể không gặp phải những trường hợp xấu xảy ra nhé! Hy vọng nội dung của bài viết trên sẽ thực sự hữu ích với bạn.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: marketing@chothuenha.com.vn

Xem thêm: Giải pháp đăng ký tạm trú online dành cho người thuê nhà

Kim Yên