Những lý do nên xem nhà vào ngày mưa dành cho người thuê

Việc đi xe nhà trước khi thuê là điều rất quan trọng giúp người thuê nhìn nhận thực tế và đánh giá khách quan về căn nhà. Tuy nhiên, ngày mưa thường là thời điểm ít né tránh khi xem nhà vì lo ngại sự bất tiện, phiền toái hay khó chịu. Đây là một sai lầm lớn nếu chúng ta có suy nghĩ như thế. Để có cái nhìn toàn diện việc xem nhà trước khi thuê nên được thực hiện bởi nhiều thời điểm khác nhau kể cả trời nắng và mưa. Vậy vì sao nên xem nhà vào ngày mưa là thời điểm lý tưởng trước khi thuê nhà? Cùng Chothuenha.com.vn phân tích chi tiết qua bài viết dưới đây.

Có nên đi xem nhà vào ngày mưa?

Nhiều môi giới cho thuê nhà chia sẻ rằng, thực tế không khách hàng nào thực sự muốn đi xem nhà vào trời mưa. Họ cho rằng trời mưa thường mang đến sự bất tiện, gây ướt át và không thoải mái cho việc đi xem nhà và gặp chủ nhà hơn là mùa nắng. Thế nhưng, nhiều chuyên gia môi giới hàng đầu khuyên rằng người thuê nên tới tận nơi xem nhà vào những ngày mưa lớn, dù là thuê nhà nguyên căn để ở hay kinh doanh, căn hộ chung cư, văn phòng làm việc thậm chí là phân khúc phòng trọ. Vậy đâu là lý do thuyết phục việc đi xem nhà vào ngày mưa là cách làm thông minh:

Tìm ra những khuyết điểm của căn nhà cho thuê

Trời mưa là thời điểm tốt nhất để tìm ra khuyết điểm của ngôi nhà, nhất là những hợp đồng thuê nhà dài hạn, bạn không những thuê được nhà chất lượng mà còn tránh được những rắc rối phát sinh trong quá trình thuê ở, kinh doanh hoặc làm việc.

Đối với những căn nhà phố cho thuê vào mùa mưa tường có hiện tượng bong tróc hoặc bị ẩm mốc, thấm dột từ trên trần. Khi xem nhà trực tiếp người thuê nên quan sát kỹ hoặc có thể hít thở thật sâu bằng mũi để có thể cảm nhận được căn nhà có mùi nấm mốc hay không. Dù sao việc thuê nhà để ở trong thời gian dài nhà thuê hay bị ngấm nước dẫn đến nấm mốc lâu ngày sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn và gia đình.

Bên cạnh đó, hãy quan sát tình trạng cửa ra vào và cửa sổ có bị rò rỉ nước, nếu phát hiện bậu cửa có nước, bong tróc sơn hoặc xảy ra nấm mốc điều này có nghĩa là độ kín của cửa sổ không tốt và dễ bị nước mưa thấm vào khi mưa lớn. Đặc biệt là một số vị trí khác như góc tường, nhà vệ sinh hay sân thượng, bạn sẽ đánh giá được căn nhà có khả năng chống thấm hay chống dột tốt. Tóm lại những điều trên chỉ xuất hiện khi thời tiết xấu, trường hợp bạn đi xem nhà thuê vào trời nắng thì sẽ rất khó có thể phát hiện được.

Biết được tình trạng thoát nước của ngôi nhà và khu vực có đảm bảo

Có rất nhiều căn nhà vị trí đẹp và rất thuận tiện nhưng mùa mưa đến thì bỗng hóa thành sông vì tình trạng ngập lụt nghiêm trọng. Việc đi xem nhà vào mùa mưa, người thuê có thể đánh giá được các vấn đề dân sinh của khu vực cũng như hệ thống cấp thoát nước của ngôi nhà có đảm bảo chất lượng.

Tại TPHCM mùa mưa thường kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11 và tình trạng mưa lớn gây ngập là điều khó tránh khỏi, nhất là những khu vực có địa hình thấp gần kênh rạch, cống rãnh hoặc hệ thống trữ và thoát nước kém. Và ngôi nhà có nguy cơ bị rác thải và nước cống tràn vào kèm theo mùi hôi khó chịu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống, làm không gian nhà ở mất vệ sinh mà còn gây ra những bệnh tật tiềm ẩn và làm mất đi giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.

Do đó bạn phải chủ động trao đổi với chủ nhà về giải pháp chống ngập úng, chống thấm cũng như trách nhiệm sửa chữa nếu xảy ra sự cố, từ đó khiến người thuê phải chịu một khoản tiền để sửa chữa những phát sinh đó.

Trường hợp không đạt thỏa thuận thì người thuê phải chấp nhận sinh sống trong điều kiện không mong muốn cho đến hết hạn hợp đồng hoặc trả nhà sớm có thể ảnh hưởng tới tiền cọc và kế hoạch sinh sống của bạn.

Trường hợp thuê nhà để kinh doanh hoặc làm văn phòng, người thuê sẽ đánh giá được thực trạng và khu vực xung quanh khi trời mưa cụ thể: Đường xá có ngập lụt, giao thông bị cản trở hoặc mùi hôi từ cống rãnh, rác thải tràn vào nhà có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến trải nghiệm của khách hàng. Đối với mô hình kinh doanh ăn uống, tình trạng mất vệ sinh hoặc không gian ẩm ướt, bốc mùi khó chịu sẽ khiến khách hàng cảm thấy khó chịu và e ngại việc quay lại. Điều này ảnh hưởng lớn đến doanh thu kinh doanh và thương hiệu của bạn bị mất thiện cảm trong mắt khách hàng.

Cảm nhận thực tế về không gian sống

Việc trực tiếp cảm nhận căn nhà vào ngày mưa cũng là cách thông minh để đánh giá cảm giác sống thực tế trong điều kiện thời tiết xấu, rất quan trọng khi bạn có ý định thuê ở lâu dài. Lưu ý về ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng của ngôi nhà, nếu bạn thấy ngôi nhà vẫn đón được ánh sáng tương đối đủ vào ngày mưa, điều đó cho thấy ngôi nhà có hướng sáng tốt.

Đặc biệt đối với căn hộ chung cư, hiệu quả thông gió là rất cần thiết cho môi trường sống. Nếu nhà có thông gió tốt dù vào mùa mưa không gian sống của bạn cũng trở nên thông thoáng và không cảm nhận nhiều mùi ẩm mốc, trường hợp bạn cảm thấy không gian ngột ngạt, bí bách thì có thể suy nghĩ lại việc có nên thuê căn hộ hoặc trao đổi với chủ nhà về việc sửa chữa hệ thống thông gió trước khi quyết định thuê.

Dễ dàng thương lượng được giá thuê tốt

Một lợi ích khác khi xem nhà vào ngày mưa là bạn có thể dễ dàng thương lượng lại giá thuê với chủ nhà nếu căn nhà có nhiều khuyết điểm lớn. Bên cạnh đó, bạn và chủ nhà cũng dễ dàng trao đổi vấn đề chống thấm, chống ẩm thậm chí là sửa chữa mái nhà, trần nhà hoặc tường bị bong tróc trước khi dọn vào ở. Điều này không chỉ giúp người thuê có thể lựa chọn được không gian sống chất lượng, giá thuê hợp lý mà còn hạn chế được những rủi ro tiềm ẩn phát sinh trong tương lai.

Kinh nghiệm khi đi xem nhà trời mưa

Một căn nhà thường xuyên bị ngập úng, ẩm mốc và bị thấm dột vào bên trong là vấn đề cần quan tâm trước khi quyết định thuê nhà bởi về lâu dài chất lượng bên trong và bên ngoài nhà rất dễ bị xuống cấp nhanh chóng, gây ảnh hưởng về sức khỏe cũng như quá trình sinh hoạt hay thực hiện các hoạt động kinh doanh. Do đó để tránh việc thuê phải những ngôi nhà có tình trạng như trên, thì sau đây là một số lưu ý khi đi xem nhà trời mưa mà người thuê cần tham khảo:

Kiểm tra các vị trí trong nhà nguyên căn vào mùa mưa

Đi xem nhà thuê vào mùa nắng, người thuê chỉ có thể kiểm tra được những yếu tố cơ bản như: Diện tích, nội thất, khu vực xung quanh có an ninh, tiện ích đầy đủ hay thuận tiện cho việc đi lại và kết nối với khách hàng. Trong khi đó, xem nhà vào ngày mưa chất lượng chống thấm, chống dột của căn nhà và hệ thống cấp thoát nước tại khu vực mới bộc lộ rõ nhất.

Khi xem nhà hãy để ý đến các khu vực dễ bị thấm dột hoặc xuất hiện tình trạng ẩm mốc vào ngày mưa như: Mái nhà, tường, các khe hở cửa ra vào, cửa sổ, trần nhà,… Khu vực thường xuyên bị ngập lụt thì chân tường của nhà đó sẽ bị đóng rêu hoặc xuất hiện các vết ố. Nếu nhà thuê vẫn thông thoáng và không xuất hiện các hiện tượng hư hỏng ở các góc nhà hay bị ẩm mốc thì người thuê có thể tự tin quyết định.

Quan sát hầm xe khi trời mưa đối với căn hộ chung cư hoặc tòa nhà văn phòng

Hãy quan sát hầm xe dưới khi trời mưa, đặc biệt là trời mưa lớn để đánh giá chất lượng an toàn và độ thoát nước của hầm, tránh trường hợp phương tiện của bạn bị ngập nước, hư hỏng hoặc gây cản trở việc lấy phương tiện di chuyển.

Khảo sát đường sá, khu dân cư xung quanh

Đi xem nhà trực tiếp, người thuê nên quan sát xem vị trí nhà thuê có bằng phẳng, có bị ngập lụt hoặc bị đọng nước khi trời mưa. Hãy chú ý đến độ cao của nền nhà và mặt đường nếu mặt đường cao hơn nền nhà nguy cơ căn nhà có khả năng ngập lụt cao. Trong trường hợp này, bạn nên chủ động trao đổi với chủ nhà về phương án cải tạo và nâng nền nhà.

Đồng thời đừng bỏ qua hệ thống cống rãnh thoát nước của khu vực nhất là với những căn nhà gần kênh, sông, rạch vì khu vực này rất dễ bị ngập úng, kéo theo các vấn đề về mùi hôi hoặc rác tràn vào nhà.

Người thuê cũng nên xem xét và đánh giá hệ thống giao thông ngoại khu xem đường sá có bị ngập hay tắt đường nhất là với dân văn phòng, gia đình có con nhỏ gây bất tiện khi đưa đón con đi học và đi làm. Đối với người thuê nhà để kinh doanh, yếu tố này cần đặc biệt lưu ý, tránh giảm lượng khách ghé quán, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu vào ngày mưa.

Tìm hiểu trước những vị trí thường xuyên xảy ra ngập lụt

Hãy chú ý đến độ cao của các khu vực để lựa chọn nơi ít bị ngập nước. Theo địa chất tự nhiên của thành phố TP. HCM có độ cao thấp dần từ Bắc xuống Nam nghĩa là các khu vực như Quận 9, Quận 2, Quận 12 hay Quận Gò Vấp ít xảy ra ngập úng hơn so với những khu vực khác. Do đó để thuận lợi cho quá trình sinh sống hoặc kinh doanh lâu dài nên lựa chọn các khu vực này.

Bên cạnh việc khảo sát trực tiếp vào ngày mưa, người thuê có thể hỏi thăm người dân sống trong khu vực để có thêm thông tin về tình trạng ngập nước cũng như khả năng thoát nước. Hoặc tìm hiểu thêm thông tin về các cách nhận biết đường bị dễ ngập, nếu trường hợp bạn đi xem nhà vào thời điểm sau mưa lớn hoặc ngày khô ráo, bạn hãy để ý các bức tường của căn nhà đó nếu có rong rêu bám dưới chân hoặc xuất hiện vết ố ngang bức tường thì có thể đoán rằng đây có thể là khu vực phải chịu cảnh ngập lụt thường xuyên.

Lưu ý về cách vận hành khu nhà ở

Đối với những người thuê chung cư căn hộ để ở, xem nhà vào ngày mưa là thời điểm tốt nhất để bạn đánh giá chất lượng vận hành cũng như môi trường sống của toàn khu. Một căn hộ chung cư được quản lý tốt sẽ thể hiện rõ qua cách xử lý các vấn đề phát sinh trong điều kiện thời tiết xấu: Dọn dẹp hoặc làm khô ráo những vũng nước đọng lại sau mưa; lối đi được lau khô kịp thời không để cư dân vô tình giẫm phải hoặc bị trơn trượt; nhất là rác thải cũng được dọn dẹp ngăn nắp và sạch sẽ chứ không chất đầy dù là ngày mưa, ảnh hưởng đến giá trị cảnh quan của chung cư.

Tổng hợp một số địa điểm bị ngập vào trời mưa tại TP. HCM

Sài Gòn vào mùa mưa không tránh khỏi tình trạng ngập nước, gây ra không ít phiền toái cho người dân. Mưa lớn, ngập đường kéo theo cảnh tắc nghẽn giao thông kéo dài trở thành nỗi ám ảnh cho nhiều người dân. Việc tìm hiểu trước một số địa điểm thường xuyên bị ngập lụt, khách hàng sẽ có cái nhìn toàn diện về tình trạng và đưa ra những phương án phù hợp với nhu cầu thuê nhà của chính mình.

Theo thống kê của trung tâm điều hành chống ngập nước tại TPHCM, có tối thiểu 66 địa điểm ngập phân bổ hầu hết các quận, huyện tại thành phố. Phần lớn tập trung các điểm ngập là ở các trục đường chính, nơi có phương tiện qua lại đông đúc hoặc các hẻm, các đoạn đường có bề mặt thấp.

Quận 1

- Đường Calmette: Đoạn nằm giữa Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Công Trứ

- Đường Nguyễn Thái Bình: Đoạn nằm giữa Phó Đức Chính – Yersin

- Đường Cô Giang: Đoạn nằm giữa Hồ Hảo Hớn - Nguyễn Khắc Nhu

- Đường Hồ Hảo Hớn: Đoạn nằm giữa Võ Văn Kiệt - Cô Bắc

Quận 2

- Đường Lương Định Của: Đoạn nằm giữa Chân cầu Thủ Thiêm - Cột điện số 24

- Đường Nguyễn Duy Trinh: Đoạn nằm giữa Nguyễn Tuyển - Nguyễn Tư Nghiêm

- Đường Quốc Hương: Đoạn nằm giữa Đường 47 - Số nhà 127

- Thảo Điền: Đoạn nằm giữa Hẻm 95 - Cửa xả 8

Quận 3

- Đường Kỳ Đồng: Đoạn nằm giữa Trần Quốc Thảo – Trương Định

Quận 4

- Đường Vĩnh Khánh: Đoạn nằm giữa Hoàng Diệu - Tôn Đản

- Đường Đoàn Văn Bơ: Đoạn nằm giữa Hoàng Diệu – Bến Vân Đồn

- Đường Hoàng Diệu: Đoạn nằm giữa Nguyễn Tất Thành – Vĩnh Khánh

Quận 5

- Đường Trần Hưng Đạo: Đoạn nằm giữa Nguyễn Văn Cừ – Nguyễn Biểu

- Đường Tử Giang: Đoạn nằm giữa Trang Tử – Trần Hưng Đạo

- Đường Gò Công: Đoạn nằm giữa Hải Thượng Lãn Ông – Võ Văn Kiệt

- Đường Đỗ Ngọc Thạch: Đoạn nằm giữa Trần Hưng Đạo – Trang Tử

- Đường Nguyễn Văn Cừ: Đoạn nằm từ số nhà 99 – số nhà 149

Quận 6

- Đường Tân Hóa: Đoạn nằm từ Hồng Bàng – Cầu Tân Hóa

- Đường An Dương Vương: Đoạn nằm từ Tân Hòa Đông - Bà Hom

- Đường Lê Quang Sung: Đoạn nằm từ Trang Tử – Mai Xuân Thưởng

- Đường Mai Xuân Thưởng: Đoạn nằm từ Lê Quang Sung - Hậu Giang

- Đường Phạm Phú Thứ: Đoạn nằm từ Võ Văn Kiệt – Bình Tiên

- Đường Văn Thân: Đoạn nằm từ Bà Lài - Lò Gốm

- Đường Bình Tiên: Đoạn nằm từ Võ Văn Kiệt – Phạm Phú Đô

Quận 7

- Đường Trần Xuân Soạn

- Đường Huỳnh Tấn Phát: Đoạn nằm từ Gò Ô Môi – Hẻm 1333

Quận 8

- Đường An Dương Vương: Đoạn từ Bến Phú Định – Cầu Mỹ Thuận

- Bến Phú Định: Đoạn từ Hồ Ngọc Lãm - Cầu Phú Định

- Không 41: Đoạn từ An Dương Vương – Cầu 41

- Đường Hồ Ngọc Lãm: Đoạn từ Bến Phú Định – Rạch Bà Lựu

Quận 9

- Đường Lê Văn Việt: Đoạn từ Đình Phong Phú – Hẻm 201

- Xa lộ Hà Nội: Đoạn dưới chân cầu Rạch Chiếc hướng từ Quận 2 đi Quận 9

- Đường Đỗ Xuân Hợp: Đoạn trước trường THPT Công nghiệp và trước UBND thị trấn Phước Bình

Quận 10

- Đường Trần Nhân Tông: Đoạn từ Hòa Hảo – Hùng Vương

Quận 11

- Đường Hòa Bình: Đoạn từ Kênh Tân Hóa - VX Lạc Long Quân       

- Đường Tân Hóa: Đoạn từ Hồng Bàng - Cầu Tân Hóa

- Đường Nguyễn Chí Thanh: Đoạn từ Nguyễn Thị Nhỏ – Hà Tôn Quyền

- Đường Hồng Bàng: Đoạn nằm từ Lò Siêu - Minh Phụng

- Đường 3 tháng 2: Đoạn nằm từ đường Hàn Hải Nguyên – Tôn Thất Hiệp

- Đường Tôn Thất Hiệp: Đoạn nằm từ Tuệ Tĩnh - 3 Tháng 2

- Đường Lãnh Binh Thăng: Đoạn nằm từ Tuệ Tĩnh - Lò Siêu)

- Đường Tuệ Tĩnh: Đoạn từ Số nhà 01 - Số nhà 199

Quận 12

- Quốc lộ 1A: Đoạn từ Nguyễn Văn Quá - Lê Thị Riêng

- Đường Nguyễn Văn Quá: Đoạn từ Trường Chinh - Tô Ký

- Đường Phan Văn Hớn: Đoạn từ Quốc lộ 1A - Tân Thới Nhất 08

Quận Tân Bình

- Đường Trương Công Định: Đoạn từ Bà Vân – Bàu Cát

- Đường Âu Cơ: Đoạn từ Bà Vân – Trương Công Định

- Đường Đồng Đen: Đoạn từ Bàu Cát 2 – Phạm Phú Thứ

- Đường Nguyễn Hồng Đào: Đoạn từ Âu Cơ – Bàu Cát 2

- Đường Bàu Cát: Đoạn từ Trương Công Định – Đồng Đen

- Đường Hồ Học Lãm: Đoạn từ Quốc lộ 1A – Rạch Bà Lựu và từ số nhà 152A – Số nhà 153 và từ số nhà 520 – số nhà 588

- Đường Trần Đại Nghĩa: Đoạn nằm từ Quốc lộ 1A – Cầu Cái Trung

Quận Bình Thạnh

- Đường Nguyễn Hữu Cảnh: Đoạn nằm từ Ngô Tất Tố - Cầu Sài Gòn

- Đường Bình Quới: Đoạn nằm từ Khách sạn Nhật Nguyệt - Bến Đò

- Ngã tư Nguyễn Xí - Ung Văn Khiêm qua bến xe Miền Đông

Quận Phú Nhuận

Hiện tại hạ tầng khu vực Phú Nhuận khá ổn định và chưa có xuất hiện nhiều về tình trạng ngập lụt.

Quận Tân Phú

- Đường Phan Anh: Đoạn nằm từ Tân Hòa Đông - Rạch Bàu Trâu

- Đường Trương Vĩnh Ký: Đoạn nằm từ Tân Sơn Nhì – Nguyễn Văn Tố

- Đường Gò Dầu: Đoạn nằm từ Cầu Xéo – Tân Sơn Nhì

- Đường Tân Quý: Đoạn nằm từ Gò Dầu – Tân Hương

Quận Bình Tân

- Đường Kinh Dương Vương: Đoạn từ Vòng xoay Mũi Tàu - Hồ Học Lãm

Quận Thủ Đức

Đứng đầu danh sách là khu vực tập trung điểm ngập lụt thường xuyên:

- Đường Kha Vạn Cân: Đoạn từ Đường Văn Cam – Bưu điện Quận Thủ Đức

- Tỉnh lộ 43: Đoạn từ Quốc lộ 1A – Bình Chiểu

- Đường Gò Dưa: Đoạn từ Quốc lộ 1A “ Cầu vượt Bình Phước ” – Đến Ngọc Vân và nút giao thông Gò Dưa

- Đường Dương Văn Cam: Đoạn từ Kha Vạn Cân – Lê Văn Tạc

- Đường Đặng Thị Rành: Đoạn từ Tô Ngọc Vân – Dương Văn Cam

- Đường Hồ Văn Tư: Đoạn từ số nhà 118 – CX Cầu Ngang

- Một số tuyến đường khác: Tô Ngọc Vân, Kha Vạn Cân, Võ Văn Ngân, Lê Văn Việt, Hiệp Bình, Quốc lộ 13.

Quận Gò Vấp

- Đường Lê Đức Thọ: Đoạn từ Trường Tây Sơn – UBND Phường 13

- Đường Quang Trung: Đoạn từ Phan Huy Ích – Cầu Chợ Cầu 2

Huyện Bình Chánh

- Quốc Lộ 1A: Đoạn từ Cầu Bình Điền - Nguyễn Văn Linh

Huyện Nhà Bè

- Đường Huỳnh Tấn Phát: Đoạn từ Đạo Tông Nguyên – Nguyễn Bình

Xem nhà vào ngày mưa là bước đi thông minh, dù việc di chuyển hay gặp gỡ với chủ nhà có thể khó khăn hơn mùa nắng. Nhưng cũng chính những cơn mưa sẽ giúp người thuê có cơ hội kiểm tra thực tế nhất về chất lượng căn nhà, cụ thể là: Hiện trạng, kết cấu và hệ thống cấp thoát nước, chất lượng chống thấm, chống dột của ngôi nhà. Ngoài ra, giúp người thuê đánh giá được các vấn đề ngập nước, hạ tầng dân sinh và vệ sinh của khu vực, vì trên thực tế những yếu tố này sẽ tác động rất lớn đến hoạt động sinh sống, làm việc và kinh doanh sau này.

Do đó, để có thể tìm kiếm được ngôi nhà ưng ý và hạn chế những rủi ro phát sinh, đặc biệt là thuê nhà dài hạn thì chủ nhà nên cân nhắc đi xem nhà kể cả trời mưa hay trời nắng, để có cái nhìn khách quan và đầy đủ nhất. Theo dõi Chothuenha.com.vn để cập nhật thêm các tin tức và mẹo hay về tìm thuê nhà hoặc liên quan đến phong thủy nhà ở.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Bật mí 5 kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn cho người lần đầu

Kim Yên