Xu hướng thuê nhà nguyên căn chia nhỏ để kinh doanh

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản không chỉ dừng lại ở các giao dịch truyền thống mà còn có những bước tiến nổi bật về hình thức cho thuê. Trong đó, xu hướng thuê nhà nguyên căn để cải tạo, chia nhỏ không gian đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Từ các con hẻm nội thành cho đến các tuyến phố thương mại sầm uất, mô hình thuê nhà nguyên căn chia nhỏ đang được ứng dụng ngày càng nhiều. Vậy xu hướng này có gì hấp dẫn, hãy cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết về xu hướng này trong bài viết dưới đây.

Tại sao mô hình thuê nhà nguyên căn chia nhỏ lại trở thành xu hướng?

Không phải ngẫu nhiên mà xu hướng thuê nhà nguyên căn chia nhỏ lại nổi lên trong những năm gần đây. Sự dịch chuyển này chủ yếu đến từ nhu cầu thực tế từ thị trường, khi người thuê đòi hỏi một không gian linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí.

Chi phí thuê được tối ưu hơn so với mặt bằng thương mại

So với việc thuê các sàn thương mại tại trung tâm thương mại hay các tòa nhà hạng A tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 thì việc tìm thuê nhà nguyên căn rồi chia nhỏ không gian sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt áp lực tài chính. Tổng chi phí thuê nhà nguyên căn được chia đều các các khu vực thuê, kết quả là chi phí thực tế cho từng đơn vị khai thác sẽ thấp hơn nhiều so với việc thuê riêng lẻ từng mặt bằng.

Linh hoạt với nhiều mục đích sử dụng

Điểm mạnh của nhà phố nguyên căn chính là sự đa dạng mục đích sử dụng. Đây là điểm mà mặt bằng thương mại truyền thống không thể cạnh tranh được. Một căn nhà cho thuê nguyên căn tại TP. Hồ Chí Minh thường có kết cấu nhiều tầng, mỗi tầng sẽ là một không gian độc lập, không bị ảnh hưởng bởi các tầng khác. Cấu trúc này cực kỳ phù hợp với nhu cầu phân chia mục đích sử dụng của nhiều nhóm khách hàng.

Tầng 1 hướng ra đường có thể cho thuê mở quán cà phê, quán ăn, cửa hàng bán lẻ hoặc showroom. Tầng 2 yên tĩnh hơn có thể được các công ty nhỏ thuê lại để làm văn phòng hoặc các bên chụp ảnh chọn làm studio. Tầng 3 trở lên thì có thể cho thuê dạng phòng trọ, hoặc không gian lưu trú ngắn ngày. Chính sự linh hoạt này đã giúp nhà cho thuê nguyên căn luôn duy trì được sức hút của mình mặc cho thị trường luôn luôn biến động.

Các hình thức thuê nhà nguyên căn TPHCM chia nhỏ phổ biến

Thị trường bất động sản cho thuê, đặc biệt là thuê nhà nguyên căn chia nhỏ đang chứng kiến nhiều hình thức thuê khác nhau. Cụ thể:

Cho thuê lại từng tầng - mô hình tối ưu dòng tiền

Đây là hình thức đơn giản và phổ biến nhất. Người thuê sẽ ký hợp đồng thuê toàn bộ căn nhà nguyên căn với chủ nhà. Sau đó tiến hành cho thuê lại từng tầng với các đối tượng và mục đích khác nhau. Mỗi tầng sẽ là một đơn vị khai thác độc lập, ký kết các hợp đồng thuê với các điều khoản khác nhau.

Việc chia nhỏ từng tầng cho thuê như thế này giúp chủ đầu tư có thể tính toán, tối ưu dòng tiền hiệu quả. Nếu tổng tiền thuê căn nhà là 30 triệu đồng/tháng, chủ đầu tư có thể cho thuê lại 3 tầng, với tổng cộng giá thuê là 45-50 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch sau khi trừ đi các khoản chi phí vận hành chính là lợi nhuận thực tế mà chủ đầu tư có thể sở hữu.

Tầng 1 cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, tầng còn lại khai thác riêng

Tầng trệt luôn sở hữu giá trị thương mại cao nhất do tiếp xúc trực tiếp với lưu lượng người qua lại mỗi ngày. Với các căn nhà nguyên căn nằm ở mặt tiền, đường lớn, việc cho thuê tầng 1 làm showroom, cửa hàng, tiệm cà phê là một chiến thuật khôn ngoan. Các tầng còn lại với lối đi riêng có thể cải tạo thành căn hộ hoặc văn phòng để thu hồi vốn. Lúc này, tổng doanh thu thường cao hơn đáng kể so với việc cho thuê toàn bộ căn nhà với một mục đích duy nhất.

Cho thuê nhà phố chia nhỏ theo không gian

Đây là xu hướng mới nhất và đang được lan rộng trong cộng đồng chủ đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây. Thay vì chia tầng theo chiều dọc, mô hình cho thuê này sẽ chia không gian theo chiều ngang. Tức là trong cùng một tầng hoặc một khu vực sẽ có nhiều khu vực cùng thuê, chia sẻ một số tiện ích chung.

Nổi bật nhất chính là cho thuê nhà nguyên căn rồi cải tạo thành mô hình coworking, food court hoặc cụm cửa hàng nhỏ trong một mặt bằng lớn. Với người thuê gốc, lợi nhuận của mô hình này đem đến sẽ cao hơn so với việc cho thuê truyền thống. Với các đơn vị chia nhỏ, đây chính là cơ hội để tìm thuê một vị trí đắc địa với chi phí hợp lý. Nhìn chung, mô hình này đôi bên cùng có lợi.

Mô hình cho thuê nhà nguyên căn theo từng khu vực chức năng

Không quá ồn ào như các mô hình kể trên nhưng việc chia nhà nguyên căn theo từng khu vực chức năng để cho thuê vẫn được nhiều chủ nhà áp dụng. Thay vì ngăn phòng để ở, chủ đầu tư sẽ cấu trực lại thành các khu riêng biệt như khu sản xuất, khu bếp, kho bãi hay phòng điều hành. Đây là giải pháp hoàn hảo cho các chủ shop online hoặc chuỗi F&B đang tìm cách tối ưu chi phí mặt bằng trong giai đoạn phát triển.

Một số lưu ý khi thuê nhà nguyên căn chia nhỏ để kinh doanh

Mặc dù đem đến nguồn lợi nhuận hấp dẫn nhưng việc đầu tư vào mô hình này đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự tỉnh táo về mặt pháp lý và tài chính.

Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng

Đây là bước quan trọng nhất và cũng là bước bảo vệ quyền lợi cho cả người thuê lẫn người đi thuê. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn với chủ đầu, cần xác nhận rõ ràng bằng văn bản, liệu căn nhà có được phép cho thuê lại, cải tạo nội thất hay thay đổi công năng sử dụng không. Đảm bảo được điều này sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro kiện tụng về sau.

Bên cạnh đó, hãy quy định rõ, trách nhiệm sửa chữa thuộc về phía nào. Nhiều trường hợp rắc rối phát sinh vì hợp đồng không quy định rõ ràng. Nên có luật sư hoặc chuyên viên pháp lý rà soát hợp đồng trước khi ký, đặc biệt với bất động sản có giá trị thuê lớn. Trong trường hợp không có nhiều kinh nghiệm pháp lý mọi người có thể cân nhắc tới việc lựa chọn các đơn vị môi giới bất động sản như Chothuenha.com.vn để được hỗ trợ.

Tính toán, cân nhắc dòng tiền thực tế trước khi xuống tiền

Đừng chỉ nhìn vào doanh thu dự kiến, hãy liệt kê tất cả chi phí, dòng tiền để có cái nhìn tổng quan. Tốt hơn hết, bạn nên lên một bảng tính chi tiết, dòng tiền thực tế sẽ bao gồm đầy đủ các khoản như tiền thuê gốc phải trả, chi phí cải tạo, chi phí vận hành, chi phí điện nước,... thời gian thu tiền, thời gian trung bình để lấp đầy bất động sản thuê. Một chủ đầu tư thông minh luôn có phương án dự phòng cho ít nhất 3-6 tháng đầu tiên khi chưa có đủ khách thuê toàn bộ các khu vực chức năng.

Đăng tin cho thuê nhà nguyên căn chia nhỏ ở đâu để tìm đúng khách?

Khi đã hoàn thiện không gian, giấy tờ, việc cần làm ngay lúc này là kết nối với người thuê. Đây là điểm mà nhiều chủ nhà thường bỏ quên hoặc mất rất nhiều thời gian vì chọn sai nơi đăng tin, tiếp cận nhầm đối tượng. Với mô hình cho thuê nhà nguyên căn chia nhỏ, người thuê thường có nhu cầu rất rõ ràng và thực tế, như diện tích sử dụng, vị trí phù hợp kinh doanh cũng như khả năng thương lượng về các điều khoản.

Chothuenha.com.vn là nền tảng đăng tin bất động sản được phát triển bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Gigareal, với định hướng chuyên biệt về việc cho thuê bất động sản cùng cam kết 100% giá thật, chất lượng thật. Người dùng truy cập nền tảng đều có nhu cầu nhất định, cho thuê và tìm thuê bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp.

Hoặc nếu bạn đang tìm thuê nhà cho thuê nguyên căn chia nhỏ, Chothuenha.com.vn chính là lựa chọn tối ưu ngay lúc này. Sở hữu bộ lọc thông minh theo vị trí địa lý, mức giá thuê, người dùng sẽ tiết kiệm được thời gian tìm kiếm, khảo sát thị trường, nhanh chóng tìm được mặt bằng để phục vụ mục đích sử dụng. Ngoài hệ thống đăng tin, Chothuenha.com.vn còn cung cấp dịch vụ môi giới cho thuê nhà trực tiếp với đội ngũ am hiểu thị trường, hỗ trợ chủ định giá cạnh tranh, tư vấn mô hình khai thác phù hợp.

Xu hướng thuê nhà nguyên căn chia nhỏ không chỉ là một giải pháp tài chính mà còn là cách đầu tư thông minh của chủ đầu tư. Hãy liên hệ Chothuenha.com.vn để được hỗ trợ nhanh chóng.

Chothuenha.com.vn kênh thông tin số 1 chuyên cung cấp dịch vụ rao vặt bất động sản đặc biệt hoạt động mạnh ở lĩnh vực nhà cho thuê. Bên cạnh đó là dịch vụ tư vấn và hỗ trợ tìm nhà nhanh chóng cho khách hàng đúng với nhu cầu. 
Nếu có nhu cầu đăng tin cho thuê hay tìm thuê nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào, có thể liên hệ ngay địa chỉ bên dưới đây để được hỗ trợ:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 07 699 699 28
Website: https://chothuenha.com.vn
Email: [email protected]

Xem thêm: Bật mí 5 kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn cho người lần đầu