Cho thuê nhà hẻm ô tô đường Điện Biên Phủ, Phường 17, Bình Thạnh. Ngay chung cư Thanh Niên
Diện tích: 7x18m, trệt, trống suốt, có 2 phòng - có gác
Hẻm ô tô thông ra đường Nguyễn Cửu Vân
Giá cho thuê 35 triệu/ tháng, cọc...
Cho thuê nhà nguyên căn ngay mặt tiền khu ngã 4 Phú Nhuận
Đường Hoàng Văn Thụ, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Nhà hướng chính nam
-Diện tích: 4x10m
-Kết cấu nhà: 1 trệt, 3 lầu + sân thượng, cầu thang cuối nhà.
-Không hạn chế...
Cho thuê nhà mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh, Phường 15, Quận Phú Nhuận
DT 4x17m, 1 trệt 1 lầu suốt
Gần chợ - Gần bệnh viện - Gần thẩm mỹ viện Mailisa, Đường Nguyễn Văn Trỗi
Giá 35 triệu/tháng, cọc 2 tháng
Phù hợp...
Cho thuê nhà hẻm lớn đường Lê Văn Sỹ, phường 12, quận 3
Hẻm xe hơi, xe tải 8m
Diện tích 38m2/1 lầu
Kết cấu: 1 trệt, 5 lầu, cầu thang giữa nhà.
Nhà sạch sẽ, thoáng
Vị trí đẹp, ngay trung tâm thuạn lợi di chuyển đi các...
Cho thuê nhà mặt tiền đường Đỗ Thị Lời, Phường 11, Quận 3 (Đ/C cũ: 436 Cách Mạng Tháng 8)
Diện Tích: 5m x 20m, trệt + 2lầu ,sân thượng, nhà mới
Phù kinh doanh, Spa, nails, Petshop....văn phòng.
Giá: 34tr/tháng (hđ dài...
cho thuê nhà hẻm xem hơi 8m Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp.
Diện tích: 6m x 17m, 1 Trệt 3 Lầu, 6 phòng đường 20m thông rộng, gần nhà thờ Bến Hải, Đh Văn Lang, tiện làm Vp, Spa, kinh doanh nhiều ngành nghề, Chdv, ngay...
nhà cho thuê hẻm xe hơi Cách Mạng Tháng 8, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3,
Diện Tích: 4x17, 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, 4 Phòng ngủ, 5WC,
hẻm xe hơit yên tỉnh ở và làm văn phòng , gia đình kết hợp kinh doanh..vv
giá 30 triệu/...
Cho thuê nhà biệt thự mặt tiền Đường số 7, Phường 7, Quận Gò Vấp, KDC Cityland Center Hill
Diện tích 5m x 20m
Kết cấu: 1 trệt, thông suốt, 3 lầu, sân thượng, 5 phòng, 5 toilet
Giá 35 triệu/ tháng - Cọc 2 Tháng, thanh toán hàng...
Cho thuê nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ hẻm xe hơi đường Yên Thế, Phường 2, Quận Tân Bình
Giá 33 triệu/tháng, cọc thương lượng
Diện tích 6x23m nhà dạng biệt thự 3 tầng.
Bên trên cải tạo làm 9-10 căn hộ dịch vụ cho...
Nhà hẻm 8M Điện Biên Phủ, Phường 1, Quận 3
- Diện Tích : 4m dài 19m
- Thiết kế : 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng
- Vị trí : hẻm thông hẻm 175 Nguyễn Thiện Thuật, xa hơi ra vào thoải mái , nhà có sân để xe
- Phù hợp :...
Cho thuê Nhà Mặt Tiền Đồng Nai, Phường 2, Quận Tân Bình
- Diện Tích : 4.5m dài 20m, tầng trệt suốt
- Thiết kế : 1 trệt 2 lầu có 6 phòng
- Vị trí : đường lớn 2 xe tải tránh nhau
- Phù hợp : Mở Công Ty, Lớp học, Vận...
Cho thuê nhà mặt tiền đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
Diện Tích: 5,5m x 33m, nhà trệt
Giá thuê : 30 triệu/tháng, cọcj 3 tháng
Phù hợp khách thuê làm văn phòng công ty, showroom trưng bày, shop kinh doanh đa...
Cho thuê nhà hẻm ô tô đường Trần Hưng Ðạo, Phường 6, Quận 5
Diện Tích: 4x20m, 1 trệt + 3 lầu + 1 sân thương, 5 phòng ngủ, 6 toilet
Nội thất cơ bản có máy nước nóng, bếp chung, máy lạnh từng phòng
Giá cho thuê 44 triệu,...
Sang nhượng bất động sản cho thuê cũng rất phổ biến tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi được đánh giá tiềm năng và phát triển đa dạng về nhu cầu cho thuê nhà kinh doanh. Nhu cầu sang nhượng có thể bị chi phối bởi nhiều lý do khác nhau, để hiểu rõ hơn hãy tham khảo bài viết này nhé.
Thực trạng sang nhượng ồ ạt
Sang nhượng nhà là việc bên cho thuê đồng ý cho bên thuê hiện tại chuyển giao hợp đồng thuê nhà cho bên thuê thứ ba, đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ từ bên thuê hiện tại sang bên thuê mới.
Nhu cầu sang nhượng cửa hàng, nhà ở, văn phòng ngày càng một tăng, tác động bởi nhiều nguyên do khác nhau. Do đó, tùy vào mỗi lý do khách thuê nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
Việc sang mặt bằng kinh doanh diễn ra phổ biến chủ yếu là các cửa hàng kinh doanh đa ngành nghề từ kinh doanh cà phê, quán ăn, spa, salon,...
Áp lực tài chính, nguồn vốn bị thiếu hụt
Nguyên do này có thể là chủ cửa hàng không có khoảng dư tài chính đủ lớn để vận hành cửa hàng trong vài tháng dẫn đến không thể xoay sở hoạt động kinh doanh. Điều xuất phát từ việc không nghiên cứu kỹ trước khi lựa chọn mặt bằng vị trí khó tiếp cận, không phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu dẫn đến lượng khách ít, doanh thu thấp.
Chi phí chi trả cho nhân viên, thuê mặt bằng, nguyên liệu và chi phí quảng cáo để thu hút khách hàng rất lớn, nhưng doanh thu thu về lại không đủ, nếu không có khoảng tiền dư lớn chắc chắn bạn sẽ không trụ nổi.
Ngoài ra chịu tác động bởi chịu ảnh hưởng của kinh tế, dịch bệnh, nhu cầu khách hàng giảm dẫn đến doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. Và tất nhiên, khi thua lỗ nhu cầu chuyển nhượng xảy ra là điều tất yếu.
Chuyển đổi mô hình kinh doanh
Xuất phát từ việc không đủ tài chính để tiếp tục mô hình kinh doanh đó. Hoặc nhiều doanh nghiệp cần mở rộng quy mô kinh doanh sang khu vực mới cần không gian rộng lớn, nơi lưu trữ hàng hóa để phục vụ khách hàng, điều mà cơ sở cũ không thể đáp ứng được.
Một số vấn đề khác
Nhiều người lầm tưởng rằng sang nhượng nhà thuê chỉ xảy ra khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính. Thực tế có rất nhiều lý do khác khiến chủ nhà quyết định sang nhượng hợp đồng thuê, không chỉ đơn thuần là thu hồi vốn. Có thể là vị trí nhà xa hơn so với mặt bằng kinh doanh, gặp vấn đề sức khỏe, không còn khả năng quản lý và điều hành việc kinh doanh. Chuyển đến sinh sống và làm việc tại nước ngoài, không còn nhu cầu sử dụng mặt bằng tại Việt Nam.
Đầu tư theo dạng sang nhượng
Đầu tư bất động sản cho thuê có nhiều kiểu khác nhau, nhiều người săn lùng những căn nhà cũ nát, giá rẻ, cải tạo và sắm sửa nội thất hoàn chỉnh, vận hành vài tháng để tìm kiếm nguồn khách ổn định và sang nhượng lại với giá hàng trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, mô hình đầu tư này cần phải bỏ ra chi phí lớn để sửa chữa và trang bị đầy đủ nội thất. Khi đã đi vào hoạt động, những căn nhà có giá trị tốt và khả năng cho thuê ổn định thường được chủ đầu tư sẽ sang nhượng để lấy lãi.
Thị trường sang nhượng ngày càng sôi động, chủ đầu tư có thể đăng tải thông tin lên các trang web sang nhượng để tiếp cận với những người có cùng định hướng kinh doanh và không muốn mất thời gian cải tạo sửa chữa, muốn mọi thứ được setup sẵn để vận hành luôn.
Những ưu điểm khi thuê nhà sang nhượng
- Hiện trạng căn nhà hầu như hoàn thiện bao gồm trang trí không gian các khu vực, trang bị các cơ sở thiết bị, trang vật tư có sẵn.
- Có thể vận hành ngay theo đúng chiến lược mà bạn đang dự kiến.
- Tận dụng nguồn khách có sẵn để phát triển kinh doanh.
Lưu ý khi sang nhượng cửa hàng hạn chế rủi ro
- Phải được gặp chính chủ và cả khách đang thuê, 3 bên cùng đồng ý về việc sang nhượng, ký hợp đồng thuê mới với chính chủ. Rất quan trọng khi bạn đặt cọc tiền nhà, bởi điều này sẽ có sự chứng kiến của các bên nhằm xác minh danh tính, đảm bảo tính minh bạch của giao dịch, từ đó tránh được những tình huống lừa đảo.
- Trò chuyện với người thuê để hiểu rõ hơn về lý do họ sang nhượng, nhằm đưa ra những hướng đi phù hợp cho việc đàm phán và thương lượng giá thuê hiệu quả hơn.
- Thường sang nhượng quán là sẽ sang toàn bộ trang thiết bị của căn nhà, do đó để không phải chịu trả một mức phí sang nhượng quá cao, điều quan trọng là phải có kiến thức để đánh giá đúng giá trị của các trang thiết bị và tài sản liên quan, giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, phân biệt đâu là tài sản từ chính chủ để lại, đâu là tài sản người thuê tự trang bị.
- Phân định ra các khoảng tài chính trong quá trình sang nhượng bao gồm tiền đặt cọc, tiền cải tạo mặt bằng kinh doanh hay căn nhà, tiền đầu tư trang thiết bị.
- Bên cạnh các giấy tờ cần thiết đính kèm trong hợp đồng sang nhượng, như giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà và khách hàng, hợp đồng cho thuê nhà có chữ ký của chủ nhà và người thuê trước đó. Phải cần có biên bản ghi rõ các tài sản, trang thiết bị sang nhượng làm cơ sở bảo vệ bạn khỏi những tranh chấp khi có những thay đổi của các bên.
- Lưu tâm đến các điều khoản hợp đồng mà người thuê trước đã thỏa thuận với chủ nhà, bạn cần phải đọc kỹ và linh động thương lượng với chủ nhà nếu bạn cảm thấy có những điều khoản chưa phù hợp. Bên cạnh đó là các điều khoản đền bù khi chủ nhà vi phạm quy định hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc, tiền đầu tư cải tạo nhà thêm nếu có.
- Dành thời gian khảo sát và đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực thông tincho thuê mặt bằng kinh doanh cần sang nhượng ở thời điểm hiện tại và các dự án có thể được thực hiện trong tương lai. Qua đó, ta có thể điều chỉnh mô hình kinh doanh sao cho phù hợp và đáp ứng được những thay đổi và yêu cầu mới của thị trường. Không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động kinh doanh và tăng khả năng thu hút khách hàng, đồng thời đảm bảo sự cạnh tranh và bền vững của việc bạn quyết định thuê mặt bằng kinh doanh tại đó.
Tìm mặt bằng sang nhượng chất lượng, giá tốt liên hệ Chothuenha.com.vn
Chothuenha.com.vn kênh thông cho thuê nhà số 1 hiện nay, với nguồn sản phẩm được cập nhật liên tục. Bên cạnh những loại hình phổ biến như cho thuê nhà mặt tiền, nhà nguyên căn, văn phòng,... thì các tin đăng về sang nhượng nhà thuê cũng rất đa dạng. Mỗi tin đăng đều được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo tính chính xác và uy tín, giúp bạn an tâm lựa chọn. với những cửa hàng được trang trí và cải tạo cực đẹp, mặt bằng sáng thu hút khách, khu đông dân cư, gần siêu thị, trường học và chợ hoạt động mua bán kinh doanh sầm uất, phục vụ tốt cho quá trình tìm kiếm mặt bằng ưng ý.
Với đội ngũ tư vấn viên năng động, dày dặn kinh nghiệm, bạn sẽ được hỗ trợ tận tình tìm kiếm nhà thuê phù hợp, giải đáp mọi thắc mắc và hoàn tất thủ tục nhanh chóng, an toàn.