Kinh nghiệm thuê nhà tại quận 1 TP. HCM

Thành phố Hồ Chí Minh được xem là đầu tàu về phát triển kinh tế, văn hóa, giáo dục tại Việt Nam. Chính vì vậy, đây là khu vực thu hút đông đảo người từ nơi xa đến sinh sống, lập nghiệp và học tập. Vô hình chung làm thị trường cho thuê nhà ở đây có nhiều triển vọng.

Tuy nhiên việc tìm nhà ưng ý phải cân nhắc giữa nhiều yếu tố. Bài viết này sẽ mang đến những kinh nghiệm thuê nhà tại quận 1 TP. HCM, giúp khách hàng có những góc nhìn mới về giá cả và chất lượng để lựa chọn một cách hiệu quả.

Quy tụ nhiều lợi thế nổi trội

Đây là quận sở hữu vị trí đắc địa, khu vực sầm uất, hội tụ các tiện ích đẳng cấp và đắt đỏ bậc nhất của thành phố Hồ Chí Minh xét về mọi phương diện.

Sở hữu vị trí đắc địa

Nằm tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, khi thuê nhà tại quận 1 dễ dàng kết nối với các khu vực phát triển khác như quận 3, quận 10, quận 2, quận 4, quận 5, quận 6, quận 7,... Kết nối linh hoạt và trải nghiệm tiện ích đa dạng tại các khu liền kề.

Hệ thống giao thông hiện đại

Tại đây luôn ưu tiên đầu tư và nâng cấp cơ sở hạ tầng, đảm bảo di chuyển thông suốt và kết nối đến mọi nơi bằng nhiều phương tiện như xe máy, ô tô, xe buýt,...

Tiện ích đa dạng

Khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu đa dạng từ những khu vui chơi giải trí sôi động, nhà hàng sang trọng, đến các trung tâm thương mại hiện đại, trường học chất lượng cao và bệnh viện uy tín, tất cả đều góp phần mang đến cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp.

Tâm điểm hành chính và các doanh nghiệp đa quốc gia

Là trung tâm hành chính của thành phố, tập trung 128 cơ quan ban ngành và 29 cơ quan lãnh sự quán, đại diện các nước Mỹ, Anh, Pháp, Úc, Canada… tạo điều kiện thuận lợi phát triển sự nghiệp.

Di sản văn hóa

Nơi đây sở hữu nhiều địa điểm du lịch mang giá trị lịch sử cao, thu hút du khách trong và ngoài nước. Điển hình năm 2023 thu hút gần 5 triệu lượt khách quốc tế, khoảng 35 triệu lượt khách nội địa, tổng thu du lịch trên 160.000 tỷ đồng.

Nhu cầu tìm thuê nhà tăng cao

Bởi những ưu điểm vượt trội trên, thị trường cho thuê nhà quận 1 cũng được quan tâm không kém và các phân khúc thuê được quan tâm tại đây như:

+ Căn hộ chung cư cao cấp: Vinhomes Golden River, Vinhomes Golden River, One Central Saigon, Rivera Park, Centrosa Garden, Xi Grand Court, Serenity Sky Villas, Saigon Pavillon, Léman Luxury Apartments,... Đây là những căn hộ có giá thuê từ 20 triệu trở lên, nơi giao thoa trải nghiệm đẳng cấp và tiện nghi phù hợp cho những người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc những gia đình có mức thu nhập cao và ổn định.

+ Cho thuê tòa nhà văn phòng: Nhu cầu tìm thuê tòa nhà văn phòng chất lượng, tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi và không gian chất lượng cao đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế ngày càng tăng cao. Điển hình là các tòa nhà văn phòng Vincom Center Đồng Khởi (68-70-72 Lê Thánh Tôn) có tỷ lệ lấp đầy 85%, thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia, những thương hiệu lớn hàng đầu.

Xu hướng dịch chuyển sang các tòa nhà hạng B hoặc các mô hình văn phòng linh hoạt để tiết kiệm chi phí. Một số khu vực tập trung cho thuê mặt tiền, mặt bằng kinh doanh phù hợp với nhu cầu này như cho thuê nhà Trần Quang Khải, Lý Tự Trọng hay Nguyễn Trãi.

+ Tìm thuê nhà kinh doanh: Với vị trí thuận tiện, giao thông hiện đại, lưu lượng khách hàng tiềm năng đông dẫn đến làm sóng tìm thuê nhà kinh doanh lớn. Giá cho thuê nhà Lê Lợi được đánh giá là top đường có giá thuê đắt đỏ nhất, theo đánh giá rất hiếm những mặt bằng tại đây có giá thuê dưới 100 triệu/tháng. Thêm nữa, thị trường cho thuê nhà Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai cũng được quan tâm không kém bởi đây là hai tuyến đường có sự pha trộn giữa lịch sử, văn hóa và sự sôi động của đời sống đô thị.

Đánh giá về thị trường bất động sản tại quận 1

Theo thống kê dữ liệu của Chothuenha.com.vn, thị trường cho thuê nhà Quận 1 cũng nở rộ và tăng trưởng không kém, với nguồn sản phẩm cho thuê đa dạng gần 4000 căn nhà (ước tính từ đầu năm 2023 đến tháng 5 năm 2024) đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Trong đó loại hình cho thuê nhà mặt tiền, văn phòng, nhà nguyên căn và mặt bằng chiếm tỷ lệ cao nhất. Giá thuê nhà có thể biến động tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi và thời hạn hợp đồng. Tuy nhiên, nhìn chung, giá thuê nhà tại Quận 1 vẫn ở mức cao so với các khu vực khác trong thành phố bởi những ưu điểm và tiện ích mà nó mang lại.

Kinh nghiệm tìm thuê nhà quận 1

Đối với bất kỳ mục đích thuê nhà là gì, việc lưu ý những điều sau sẽ giúp quá trình thuê nhà của bạn trở nên suôn sẻ và hạn chế rủi ro không cần thiết.

- Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ nhà

Những trường hợp giả chủ nhà để lừa tiền cọc rất nhiều, đặc biệt hiểu tâm lý sinh viên muốn tìm nơi ở chất lượng và tiết kiệm chi phí. Do chi phí quận 1 khá đắt đỏ, việc ở ghép là một giải pháp ưu tiên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, việc kiểm tra giấy tờ xác nhận chính chủ và ký hợp đồng trước khi thanh toán tiền cọc là rất quan trọng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng bạn đang thuê nhà từ người có thẩm quyền.

- Khảo sát vị trí và tiện ích xung quanh

Vấn đề này rất quan trọng kể cả thuê nhà để ở hay kinh doanh. Cụ thể, khi kinh doanh thì ưu tiên những vị trí rộng thoáng, dễ nhận diện và tiếp cận khách hàng bởi Quận 1 dân cư không chỉ trong nước mà còn là khu vực có đông người nước ngoài đến từ nhiều quốc gia, tăng cao tỷ lệ ghé thăm cửa hàng của bạn.

Hoặc khi đặt văn phòng công ty, nếu tòa nhà đó không chứa đủ xe cho nhân viên thì việc khảo sát xem xung quanh có khu vực để xe hay không, chi phí gửi xe giúp bạn cân đo tài chính hiệu quả tránh đội chi phí quá mức. Quan tâm đến các tiện ích xung quanh như khu vực ăn uống,... để đảm bảo sự thuận tiện cho nhân viên.

Đối với thuê nhà để ở thì khách hàng nên tìm những tuyến đường không quá sầm uất và nhộn nhịp như Bùi Viện, Nguyễn Huệ,... bởi đây là khu vực tập trung đông nên tình trạng kẹt xe diễn ra khá phổ biến dù không phải trong giờ cao điểm. Nhiều khu vực có các hoạt động, lễ hội, khu vui chơi hoạt động sôi nổi, quán bar, club suốt đêm phức tạp và ồn ào bạn khó có thể nghỉ ngơi, thư giãn.

Lưu ý rằng, Quận 1 rất khác biệt về đời sống, phong cách, nên nếu đưa ra kết luận mình có phù hợp với khu vực đó không thì hãy đi tham quan khu vực đó vào khoảng 10h tối để tìm hiểu về an ninh và sinh hoạt.

- Cân nhắc tài chính phù hợp

Khi thuê nhà, bạn cần thống kê danh sách chi phí cần chi trả bao gồm tiền cố định và dịch vụ đính kèm, khác với thuê nhà trọ hay nhà nguyên căn với phân khúc từ 10 triệu đổ lại thì các tòa nhà cho thuê, mặt bằng thường có giá thuê cao hơn và cần phải trả trong khoảng thời gian dài. Bên cạnh đó là những chi phí phát sinh khác (đối với tòa nhà như trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn pháp luật, chi phí điện, nước, Internet, dịch vụ vệ sinh). Đặc biệt là chi phí dự trù xử lý khủng hoảng cho những tháng đầu khai trương, khởi nghiệp.

- Đi xem nhà trực tiếp tránh cọc qua mạng

Việc xem nhà trực tiếp mang lại nhiều lợi ích lớn cho người thuê từ việc đánh giá hiện trạng căn nhà từ diện tích, bố cục, nội thất, ánh sáng,...đến các yếu tố quan trọng như tình trạng vệ sinh, hư hỏng, an ninh,.... Xác nhận mức độ phù hợp, các yếu tố lỗi phong thủy cũng như độ uy tín của chủ nhà. Hiện nay với vô vàn những tin đăng cho thuê nhà ảo để thu hút và lừa đảo, vô tình bạn sẽ trở thành con mồi cho những kẻ xấu mà không hề hay biết.

- Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng

Một hợp đồng thuê nhà đảm bảo pháp lý phải đảm bảo các yếu tố sau đây:

Người cho thuê nhà phải là chủ sở hữu hoặc đại diện hợp pháp.

Các nội dung trong hợp đồng phải có:

+ Thông tin của hai bên tham gia hợp đồng (điền đầy đủ họ, tên của cá nhân hoặc tổ chức, người đại diện theo pháp luật của cá nhân hoặc tổ chức; chứng minh thư/căn cước công dân hoặc mã số thuế của tổ chức; địa chỉ; thông tin liên hệ của của bên thuê và bên cho thuê)

+ Thông tin về bất động sản cho thuê: địa chỉ, diện tích, kết cấu, mô tả chi tiết tình trạng ngôi nhà cùng các nội thất đi kèm tại thời điểm bắt đầu giao dịch cho thuê (càng chi tiết càng tốt).

+ Giá cho thuê nhà, giá dịch vụ và phương thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt), thời hạn đóng tiền nhà.

+ Thời hạn hợp đồng: Thời gian bắt đầu nhận nhà, tính tiền nhà và kết thúc hợp đồng thuê nhà, ghi chi tiết ngày và kiểm tra lại để tránh hiểu lầm, tranh chấp sau này.

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên: Hợp đồng cần ghi rõ các quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định của pháp luật gồm bộ Luật Dân sự, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các điều luật có liên quan khác..

+ Các điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Bao gồm các quy định liên quan đến pháp luật hiện hành và chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Khoản 2, 3 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014.

+ Các thỏa thuận khác liên quan đến giao dịch thuê nhà, nhưng không được trái với pháp luật.

Bên cạnh đó, việc đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng cũng rất quan trọng, làm rõ những điều khoản nếu bạn cảm thấy mơ hồ, tránh các trường hợp phát sinh tranh chấp trong tương lai.

Chothuenha.com.vn giải pháp tìm thuê nhà Quận 1 nhanh chóng và hiệu quả

Chothuenha.com.vn là website cho thuê nhà số 1 hiện nay, với các thông tin chính chủ, đảm bảo tính xác thực và minh bạch, chúng tôi cam kết nói KHÔNG với tin đăng ảo.

Nhà cho thuê Quận 1 trên website liên tục được cập nhật với những căn nhà mới xây, sở hữu vị trí đắc địa, đảm bảo an ninh và tiện nghi.

Thông tin chi tiết và hình ảnh thực tế cùng với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình, chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm được ngôi nhà ưng ý nhất. Nếu bạn đang có nhu cầu, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Chothuenha.com.vn nhé.

Nguồn Phòng Marketing

Xem thêm: Các kiến thức phong thủy giúp môi giới tăng tỷ lệ chốt hợp đồng