- Diện tích: 3x9m. 1 Trệt 1 Lửng 1 Lầu. Diện tích sử dụng hơn 67m2
- Tuyến đường sầm uất bậc nhất quận 10. Xung quanh nhiều nhà xe khách, nhà hàng, khách sạn, cafe,...
- Vị trí đẹp, giao nhau giữa quận 1 - 10 - 5. Dễ dàng...
Cho thuê MB đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
- Diện tích: 3.5x21, lối đi chung
- Có 2 phần trước và sau: trước là mặt bằng - sau có 1 phòng, có thể ngủ lại
- Phù hợp làm văn phòng, spa, tiệm nail, gội...
Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1
(Sang quán ăn).
- Diện tích 4.7x12m, có 1 toilet riêng
- Mặt bằng có 2 lối đi: lối đi riêng (của 1 mình quán), lối đi chung (quán cũng có thể đi được).
Giá thuê: 33 triệu/tháng
Giá...
Mặt tiền Đồng Nai, Phường 15, Quận 10 (Khu Cư Xá Bắc Hải), Khu tập trung Kinh doanh Sầm uất.
- Diện tích : 17m x 26m, Nở hậu: 27m.
- Tổng Diện Tích: 548m2
- Kết cấu: 1 Trệt và 1 Lầu
- Giá thuê: 270 Triệu/Tháng, còn thương...
Cho thuê nhà hẻm đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường 2, Quận 3
- DT: 3.5x9, trệt 1 lầu, 1PN, 2WC
- Cách mặt tiền 100m, hẻm thông ra mặt tiền Lý Thái Tổ, gần vòng xoay Cộng Hòa, khu vực thuận tiện di chuyển ra các tuyến...
Cho thuê nhà MT Lê Thiệt, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú.
- DT: 4x11m, 1 trệt 1 lầu, 1 phòng ngủ, 2 wc
- Đường thông ra mặt tiền Bình Long, xung quanh có nhà thuốc, quán ăn, quán cafe,...
- Nhà sạch sẽ, thoáng mát, nhận nhà...
Cho thuê MB Tây Thạnh, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú.
- DT: 4,5x15m, trệt + lửng, lối đi chung.
- Nhà mới xây sạch sẽ. Lửng có 1 phòng lớn + toilet.
- Thích hợp vừa ở vừa kinh doanh, bán hàng, văn phòng,...
- Giá 16 triệu/tháng
- Liên...
Cho thuê nhà MT đường Kinh Dương Vương Phường 12, Quận 6
Dt 20x45m, trệt suốt
Vị trí: gần vòng xoay An Lạc, đi ra QL1A chỉ 1 phút đi xe, khu vực kinh doanh đưuọc nhiều ngành nghề
Giá 130 triệu/ tháng
Liên hệ: 0932628986 xem...
Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình
- Nếu thuê: 6*30m * dài 30m ; nở hậu; diên tích sử dụng 320m². Giá thuê: 160tr tháng Thương Lượng
- Nếu thuê : 15*30m + 1 bán lầu; diện tích sử dụng 610m². giá thuê 260m triệu
- Nếu thuê: 22*30m...
Diện tích: 20 x 30M - 1Trệt có sân rộng rãi. Chỉ cần vào là sử dụng ngay
Hẻm rộng xe hơi ra vào thoải mái. Khu vực an ninh dân trí.
Vị trí đẹp, ngay trung tâm nên thuận tiện di chuyển.
Giá 6000$
Rất phù hợp Cà phê, Nhà...
Cho thuê nhà mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Bình, Quận 1
- Diện tích: 4x20m - Kết cấu: trệt, lửng
- Hợp đồng 3 năm
- Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng
- Trượt giá theo thị trường - Sửa chữa 30 ngày
- Giá: 55...
Cho thuê nhà hẻm ô tô đường Lê Hồng Phong, Phường 12, Quận 10
. Mặt tiền ngang 5m, dtsd 51,2 m2, có gác lửng, kho, wc
. Đã ngăn chia không gian phù hợp cafe take away, tiệm bánh, có sẵn máy lạnh, cửa cuốn tự động, cửa kính...
Sang nhượng bất động sản cho thuê cũng rất phổ biến tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi được đánh giá tiềm năng và phát triển đa dạng về nhu cầu cho thuê nhà kinh doanh. Nhu cầu sang nhượng có thể bị chi phối bởi nhiều lý do khác nhau, để hiểu rõ hơn hãy tham khảo bài viết này nhé.
Ảnh: Nhu cầu sang nhượng mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng trong thời gian gần đây (Nguồn: Chothuenha.com.vn)
Thực trạng sang nhượng ồ ạt
Sang nhượng nhà là việc bên cho thuê đồng ý cho bên thuê hiện tại chuyển giao hợp đồng thuê nhà cho bên thuê thứ ba, đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ từ bên thuê hiện tại sang bên thuê mới.
Nhu cầu sang nhượng cửa hàng, nhà ở, văn phòng ngày càng một tăng, tác động bởi nhiều nguyên do khác nhau. Do đó, tùy vào mỗi lý do khách thuê nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
Việc sang mặt bằng kinh doanh diễn ra phổ biến chủ yếu là các cửa hàng kinh doanh đa ngành nghề từ kinh doanh cà phê, quán ăn, spa, salon,...
Áp lực tài chính, nguồn vốn bị thiếu hụt
Nguyên do này có thể là chủ cửa hàng không có khoảng dư tài chính đủ lớn để vận hành cửa hàng trong vài tháng dẫn đến không thể xoay sở hoạt động kinh doanh. Điều xuất phát từ việc không nghiên cứu kỹ trước khi lựa chọn mặt bằng vị trí khó tiếp cận, không phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu dẫn đến lượng khách ít, doanh thu thấp.
Chi phí chi trả cho nhân viên, thuê mặt bằng, nguyên liệu và chi phí quảng cáo để thu hút khách hàng rất lớn, nhưng doanh thu thu về lại không đủ, nếu không có khoảng tiền dư lớn chắc chắn bạn sẽ không trụ nổi.
Ngoài ra chịu tác động bởi chịu ảnh hưởng của kinh tế, dịch bệnh, nhu cầu khách hàng giảm dẫn đến doanh thu sụt giảm nghiêm trọng. Và tất nhiên, khi thua lỗ nhu cầu chuyển nhượng xảy ra là điều tất yếu.
Chuyển đổi mô hình kinh doanh
Xuất phát từ việc không đủ tài chính để tiếp tục mô hình kinh doanh đó. Hoặc nhiều doanh nghiệp cần mở rộng quy mô kinh doanh sang khu vực mới cần không gian rộng lớn, nơi lưu trữ hàng hóa để phục vụ khách hàng, điều mà cơ sở cũ không thể đáp ứng được.
Một số vấn đề khác
Nhiều người lầm tưởng rằng sang nhượng nhà thuê chỉ xảy ra khi khách hàng gặp khó khăn về tài chính. Thực tế có rất nhiều lý do khác khiến chủ nhà quyết định sang nhượng hợp đồng thuê, không chỉ đơn thuần là thu hồi vốn. Có thể là vị trí nhà xa hơn so với mặt bằng kinh doanh, gặp vấn đề sức khỏe, không còn khả năng quản lý và điều hành việc kinh doanh. Chuyển đến sinh sống và làm việc tại nước ngoài, không còn nhu cầu sử dụng mặt bằng tại Việt Nam.
Đầu tư theo dạng sang nhượng
Đầu tư bất động sản cho thuê có nhiều kiểu khác nhau, nhiều người săn lùng những căn nhà cũ nát, giá rẻ, cải tạo và sắm sửa nội thất hoàn chỉnh, vận hành vài tháng để tìm kiếm nguồn khách ổn định và sang nhượng lại với giá hàng trăm triệu đồng.
Tuy nhiên, mô hình đầu tư này cần phải bỏ ra chi phí lớn để sửa chữa và trang bị đầy đủ nội thất. Khi đã đi vào hoạt động, những căn nhà có giá trị tốt và khả năng cho thuê ổn định thường được chủ đầu tư sẽ sang nhượng để lấy lãi.
Thị trường sang nhượng ngày càng sôi động, chủ đầu tư có thể đăng tải thông tin lên các trang web sang nhượng để tiếp cận với những người có cùng định hướng kinh doanh và không muốn mất thời gian cải tạo sửa chữa, muốn mọi thứ được setup sẵn để vận hành luôn.
Những ưu điểm khi thuê nhà sang nhượng
- Hiện trạng căn nhà hầu như hoàn thiện bao gồm trang trí không gian các khu vực, trang bị các cơ sở thiết bị, trang vật tư có sẵn.
- Có thể vận hành ngay theo đúng chiến lược mà bạn đang dự kiến.
- Tận dụng nguồn khách có sẵn để phát triển kinh doanh.
Ảnh: Thuê nhà sang nhượng tiết kiệm chi phí và thời gian (Nguồn: Chothuenha.com.vn)
Lưu ý khi sang nhượng cửa hàng hạn chế rủi ro
- Phải được gặp chính chủ và cả khách đang thuê, 3 bên cùng đồng ý về việc sang nhượng, ký hợp đồng thuê mới với chính chủ. Rất quan trọng khi bạn đặt cọc tiền nhà, bởi điều này sẽ có sự chứng kiến của các bên nhằm xác minh danh tính, đảm bảo tính minh bạch của giao dịch, từ đó tránh được những tình huống lừa đảo.
- Trò chuyện với người thuê để hiểu rõ hơn về lý do họ sang nhượng, nhằm đưa ra những hướng đi phù hợp cho việc đàm phán và thương lượng giá thuê hiệu quả hơn.
- Thường sang nhượng quán là sẽ sang toàn bộ trang thiết bị của căn nhà, do đó để không phải chịu trả một mức phí sang nhượng quá cao, điều quan trọng là phải có kiến thức để đánh giá đúng giá trị của các trang thiết bị và tài sản liên quan, giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, phân biệt đâu là tài sản từ chính chủ để lại, đâu là tài sản người thuê tự trang bị.
Ảnh: Trang thiết bị và bàn ghế được đầu tư đầy đủ vào là kinh doanh ngay, không cần đầu tư mua sắm gì thêm. (Nguồn: Chothuenha.com.vn)
- Phân định ra các khoảng tài chính trong quá trình sang nhượng bao gồm tiền đặt cọc, tiền cải tạo mặt bằng kinh doanh hay căn nhà, tiền đầu tư trang thiết bị.
- Bên cạnh các giấy tờ cần thiết đính kèm trong hợp đồng sang nhượng, như giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà và khách hàng, hợp đồng cho thuê nhà có chữ ký của chủ nhà và người thuê trước đó. Phải cần có biên bản ghi rõ các tài sản, trang thiết bị sang nhượng làm cơ sở bảo vệ bạn khỏi những tranh chấp khi có những thay đổi của các bên.
- Lưu tâm đến các điều khoản hợp đồng mà người thuê trước đã thỏa thuận với chủ nhà, bạn cần phải đọc kỹ và linh động thương lượng với chủ nhà nếu bạn cảm thấy có những điều khoản chưa phù hợp. Bên cạnh đó là các điều khoản đền bù khi chủ nhà vi phạm quy định hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc, tiền đầu tư cải tạo nhà thêm nếu có.
Ảnh: Phải gặp mặt và chỉ được đặt cọc khi có đầy đủ 3 bên đó là bạn, chủ nhà, khách thuê cần sang nhượng (Nguồn: Chothuenha.com.vn)
- Dành thời gian khảo sát và đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực thông tincho thuê mặt bằng kinh doanh cần sang nhượng ở thời điểm hiện tại và các dự án có thể được thực hiện trong tương lai. Qua đó, ta có thể điều chỉnh mô hình kinh doanh sao cho phù hợp và đáp ứng được những thay đổi và yêu cầu mới của thị trường. Không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động kinh doanh và tăng khả năng thu hút khách hàng, đồng thời đảm bảo sự cạnh tranh và bền vững của việc bạn quyết định thuê mặt bằng kinh doanh tại đó.
Tìm mặt bằng sang nhượng chất lượng, giá tốt liên hệ Chothuenha.com.vn
Chothuenha.com.vn kênh thông cho thuê nhà số 1 hiện nay, với nguồn sản phẩm được cập nhật liên tục. Bên cạnh những loại hình phổ biến như cho thuê nhà mặt tiền, nhà nguyên căn, văn phòng,... thì các tin đăng về sang nhượng nhà thuê cũng rất đa dạng. Mỗi tin đăng đều được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo tính chính xác và uy tín, giúp bạn an tâm lựa chọn. với những cửa hàng được trang trí và cải tạo cực đẹp, mặt bằng sáng thu hút khách, khu đông dân cư, gần siêu thị, trường học và chợ hoạt động mua bán kinh doanh sầm uất, phục vụ tốt cho quá trình tìm kiếm mặt bằng ưng ý.
Với đội ngũ tư vấn viên năng động, dày dặn kinh nghiệm, bạn sẽ được hỗ trợ tận tình tìm kiếm nhà thuê phù hợp, giải đáp mọi thắc mắc và hoàn tất thủ tục nhanh chóng, an toàn.