Quận Tân Bình là một địa điểm tiềm năng trên thị trường bất động sản và phát triển đô thị mạnh mẽ của TP.HCM. Với vị trí chiến lược ở phía Tây Bắc thành phố, quận có mạng lưới giao thông thuận lợi, kết nối mạnh mẽ với các quận như Quận 10, Quận 11 và Quận Tân Phú. Nơi đây, với tiềm năng cửa ngõ giao thông đường bộ và đường hàng không tạo điều kiện cho sự phát triển của các dự án căn hộ cao cấp, khu thương mại, dịch vụ cũng như các khu công nghiệp tăng giá.

Địa lý tự nhiên phát triển

Phía Đông giáp Quận Phú Nhuận và Quận 3, phía Tây giáp Quận Tân Phú với ranh giới là các tuyến đường Trường Chinh và Âu Cơ, phía Nam giáp Quận 10 và Quận 11, phía Bắc giáp Quận 12 và Quận Gò Vấp.

Diện tích đất chiếm 22,38km² và có dân số đông khoảng 474.792 người có xu hướng tăng qua các thời kỳ mỗi năm, với mật độ dân số lên tới 21.168 người/km².

Quận Tân Bình được chia thành 15 phường từ Phường 1 đến Phường 15 (Phường 14 là trung tâm hành chính của quận). Trong đó, nhu cầu cho thuê nhà Phường 4, Phường 2, Phường 7, Phường 8, Phường 10, Phường 12, Phường 15, Phường 13 được khách hàng quan tâm nhất. Vị trí địa lý thuận lợi với sự kết nối các khu thương mại, trường học, khu công nghiệp,…thu hút sự quan tâm của nhiều người thuê nhà.

Quận Tân Bình có 249 đường, mỗi đường sẽ có những lợi thế khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của người thuê. Các tuyến đường nhộn nhịp dịch vụ cho thuê như Nguyễn Trọng Tuyển, Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng 8, Hoàng Hoa Thám, Lý Thường Kiệt, Trường Chinh, Cộng Hòa, Lạc Long Quân, Âu Cơ...

Kết nối giao thông thuận tiện

Sở hữu các tuyến đường lớn mang tên đường Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Hoa Thám,... Ngoài ra, quận còn có nhiều tuyến đường huyết mạch nối liền các quận lân cận như Quận 10, Quận 3, Quận 11, Quận Tân Phú, Quận Bình Tân,…tạo sự tiện nghi, di chuyển nhanh hơn khi tiếp cận các khu vực lân cận. Đặc biệt, sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm giao thông hàng không lớn nhất Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho kinh tế và du lịch ở đây phát triển.

Dự kiến nâng cấp một số tuyến đường nhằm giảm áp lực kẹt xe như đường Trần Văn Giàu mở rộng lên 6 làn xe cơ giới, lộ giới 40m, đường Kinh Dương Vương mở rộng thành 8 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp, lộ giới 60m, Quốc lộ 1A (đoạn Vành đai 2), nâng cấp thành 12 làn xe cơ giới và 4 làn xe tổng hợp với lộ giới 120m.

Ngoài ra, còn mở rộng thêm đường Hoàng Hoa Thám tổng mức đầu tư lên gần 291 tỷ đồng dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Ngoài ra, dự án đường nối Trần Quốc Hoàn và Cộng Hòa dài hơn 4km với tổng vốn  đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, sẽ hoàn thành cuối năm 2024.

Đã khánh thành cầu vượt thép hình chữ Y ở đường Trường Sơn có vốn đầu tư lên đến 252 tỷ đồng Cầu có vị trí giúp kết nối các khu vực nhờ vậy giảm tình trạng kẹt xe cũng được giảm góp phần nâng cao vị thế của Tân Bình trong hệ thống giao thông của thành phố.

Năm 2025, sẽ khởi công Metro số 2. Tuyến tàu điện ngầm số 2, giai đoạn 1 từ Bến Thành đến Tham Lương có tổng chiều dài khoảng 11,3 km. Trong đó có 9,3km đi ngầm và 2km đi trên cao, với 11 nhà ga. Tuyến metro 2 chạy dọc đường Cách Mạng Tháng 8, Trường Chinh đi qua các Quận 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú. Cùng với đó là khu vực đỗ tàu, depot Tham Lương tại quận 12 với diện tích 25ha dự kiến hoàn thành đưa vào vận hành khai thác vào cuối năm 2030.

Tiện ích đa dạng

Hệ thống giáo dục: Quận Tân Bình tập trung nhiều trường học như Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Đại học Tài chính Marketing, Đại học Văn Hiến, Trung cấp Kinh tế - Kỹ thuật Nguyễn Hữu Cảnh, Học Viện Hàng Không, Học Viện Kỹ Thuật Quân Sự, Đại học Hoa Sen, Đại học Quốc Tế Hồng Bàng,…tạo ra nhiều sự chọn lựa về trường học khi sinh sống ở đây. Ngoài ra, ở đây cũng có nhiều trung tâm dạy nghề, năng khiếu, luyện thi,…

Hệ thống Y tế: Có nhiều bệnh viện uy tín bao gồm Bệnh viện Tân Bình, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Tân Sơn Nhất, Bệnh viện Phụ sản Tân Bình,…và một số phòng khám tư nhân, các trạm xá, nhà thuốc lớn, nhỏ khác đáp ứng nhu cầu thăm khám, chữa bệnh của người dân địa phương và khu vực lân cận. Dọc các tuyến đường lớn nhỏ ở đây có những quầy thuốc chuyên bán các loại thuốc nội thuốc ngoại nhập.

Trung tâm thương mại: Khu vực phát triển, chất lượng cuộc sống tăng cao, cho nên trung tâm thương mại, dịch vụ, thương mại và kinh tế cũng phát triển theo. Đặc biệt tại đây có một số trung tâm thương mại như Lotte mart, Big C, Vincom, Parkson Plaza, C.T Plaza,…đảm bảo mọi nhu cầu thiết yếu hàng ngày.

Văn hóa xã hội: Ngoài sự phát triển kinh tế, thương mại quận còn được quan tâm đến qua các địa địa danh di tích lịch sử, tôn giáo, chùa chiền như Chùa Phổ Quang, Chùa Giác Viên, Chùa Bửu Lâm, Chùa Phước Hạnh,…

Thúc đẩy phát triển toàn diện, bền vững

Công viên Hoàng Văn Thụ và Công viên Gia Định là hai công viên rộng lớn của thành phố không chỉ để vui chơi mà còn là hệ sinh thái xanh với khuôn viên rộng rãi thoáng đãng, là địa điểm yêu thích của người dân ở đây giúp cải thiện chất lượng môi trường, nâng cao sức khỏe, tạo ra tinh thần sống xanh.

Lợi thế địa hình khá bằng phẳng nên Quận Tân Bình ít khi bị ngập nước, điều mà nhiều khu vực ít có được. Cũng chính nhờ ưu điểm này, hầu hết ai cũng muốn sinh sống tại đây. Một số khu vực ở rìa ngoài cạnh các kênh rạch có thể gặp phải tình trạng ngập nước trong mùa mưa lớn. Tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng nhiều đến sự thu hút của quận này.

Vùng đất sở hữu cụm cảng hàng không sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất lớn nhất Việt Nam có diện tích 1.500ha và phục vụ hơn 30 triệu lượt khách mỗi năm. Tuyến đường xung quanh hàng không luôn là tuyến đường nhộn nhịp bậc nhất từ trước đến nay vì thế nền kinh tế ở đây khá phát triển đón nhận nhiều du khách thu hút nhiều người tham quan tại quận này.

Khu công nghiệp Tân Bình được thành lập từ năm 1997, quy hoạch với quy mô lớn hơn 250ha là điểm nhấn nổi bật của các nhà đầu tư tại Quận Tân Bình, TP.HCM. So với các khu công nghiệp khác, khu công nghiệp này sở hữu nhiều lợi thế nổi bật cả về vị trí, cơ sở hạ tầng, các chính sách ưu đãi… Do vậy, đây là khu công nghiệp hiện thu hút rất nhiều các nhà đầu tư và người lao động trên cả nước. Theo đó, dịch vụ cho thuê nhà xưởng Tân Bình trong những năm qua rất phát triển tại đây.

Loại hình và giá cả cho thuê nhà tại Quận Tân Bình

Phòng trọ: Cho thuê nhà trọ thường tập trung ở khu công nghiệp Tân Bình, khu bệnh viện và trường học với giá dao động từ 5 - 13 triệu.

Văn phòng: Cho thuê tòa nhà văn phòng tập trung ở đường Hoàng Hoa Thám, Cộng Hòa, Phan Đình Giót… giá dao động từ 20 - 65 triệu.

Nhà mặt tiền: Cho thuê nhà mặt tiền tập trung ở đường Bàu Cát, Trường Sơn, Âu Cơ, Lạc Long Quân, Phổ Quang… giá dao động từ 25 - 60 triệu.

Biệt thự: Cho thuê biệt thự tập trung ở đường Cách Mạng Tháng Tám, Phổ Quang, Yên Thế, Lam Sơn… giá dao động từ 30 - 65 triệu.

Chung cư: Cho thuê chung cư tập trung ở đường Hồng Hà, Phổ Quang, Lê Văn Sỹ, Cộng Hòa… giá dao động 5 - 16 triệu.

Nhà hẻm: Cho thuê nhà hẻm tập trung ở đường Phan Huy Ích, Lê Văn Sỹ, Cộng Hòa, Trường Chinh… giá dao động từ 17 - 45 triệu.

Nhà kho, nhà xưởng: Cho thuê nhà xưởng tập trung ở đường Bạch Đằng, Trường Chinh, Cộng Hòa, Trường Chinh… giá dao động từ 40 - 65 triệu và cao hơn tại Khu công nghiệp Tân Bình.

Quận Bình Tân sở hữu nhiều loại hình cho thuê khác nhau. Tuy nhiên, cho thuê chung cư Tân Bình và cho thuê phòng trọ Tân Bình là hai loại hình được quan tâm nhiều nhất nơi đây.

Bí quyết để thuê nhà như ý tại Tân Bình

Xác định vị trí: Xác định vị trí mong muốn, liệu bạn muốn ở gần các tòa nhà văn phòng, các khu công nghiệp hay các trường đại học sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc di chuyển hàng ngày.

Kích thước và tiện nghi: Xem xét diện tích cần thiết cho gia đình hoặc số lượng người ở, cũng như tiện nghi bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian sinh hoạt chung.

Kiểm tra tính hợp pháp: Đảm bảo rằng người cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đó. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu của người cho thuê đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý.

Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, âm thanh và ánh sáng đảm bảo rằng nơi bạn thuê đáp ứng những điều kiện cơ bản của một căn nhà.

Thương lượng giá thuê: Tìm hiểu về thị trường giá cho thuê tại khu bạn dự định thuê, tìm ưu và khuyết của căn nhà bạn có thể đàm phán mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê như  giá thuê hàng tháng, thời hạn thuê, điều kiện trả lại, thời gian hết hạn hợp đồng và các điều khoản phạt.

Dịch vụ đi kèm: Nếu có, kiểm tra xem nhà có cung cấp các tiện ích như internet, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bãi đậu xe,...

An ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực cho thuê nhà bạn chọn có môi trường an ninh tốt và tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi, bệnh viện, siêu thị,…

Chothuenha.com.vn đồng hành cùng khách hàng thuê tại Tân Bình

Để tìm nơi cho thuê nhà Quận Tân Bình, bạn có thể liên hệ trang Chothuenha.com.vn nơi cung cấp các sản phẩm chất lượng và dịch vụ chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn sự chọn lựa an toàn, phù hợp với nhu cầu.

Tư vấn - Môi giới: Thị trường hoạt động chính tại TP.HCM với các Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình... các sản phẩm chính gồm nhà mặt tiền, nhà hẻm, mặt bằng kinh doanh, chung cư, văn phòng có phân khúc sản phẩm có giá thuê trừ 10 triệu đồng trở lên.

Ký gửi - Đăng tin: Trang dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà Quận Tân Bình theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê tại Tân Bình và các quận huyện khác.

Quản lý - Phát triển: Liên tục theo dõi và duy trì các tài sản để thẩm định và định giá các bất động sản cho thuê. Các dịch vụ đi kèm như vệ sinh, nội thất, thiết kế và sửa chữa đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống hoặc làm việc thuận tiện. Phân tích và định hướng xu thế thị trường để đưa ra lợi ích hợp lý về giá cả, tiện ích và dịch vụ cho khách hàng.

Với những giá trị ấy, trong những năm qua đội ngũ nhân viên của Chothuenha.com.vn với phương châm hoạt động: Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật đã phục vụ hàng ngàn khách hàng tại khu vực Tân Bình. Chúng tôi không ngừng nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ và dịch vụ để phục vụ ngày càng tốt hơn, chuyên nghiệp hơn.

                                                                                                             Nguồn: Diễm My