Nằm ở khu vực phía tây nội thành của TP.HCM, Quận 8 - vùng đất của những cây cầu đã có những thay đổi bứt phá và chuyển biến mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, tạo tiền để cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Chính vì vậy trong khoảng thời gian gần đây, thị trường cho thuê nhà Quận 8 ngày càng đa dạng, lên giá và thu hút cái nhìn từ những nhà đầu tư.                                     

Vị trí đắc địa chiến lược

Quận 8 là một quận nằm ở phía Nam của TP.HCM, được bao quanh bởi nhiều quận và huyện khác, có vị trí địa lý chiến lược trong hệ thống giao thông và kết nối với các khu vực lân cận.

Quận 8 tiếp giáp với các quận như: Phía Bắc của Quận 8 tiếp giáp với Quận 5 và Quận 6. Phía Đông tiếp giáp với Quận 4 và Quận 7. Phía Nam tiếp giáp với huyện Bình Chánh. Phía Tây tiếp giáp với Quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Nhờ việc tiếp giáp với rất nhiều quận huyện, Quận 8 luôn được đánh giá là nằm ở một vị trí địa lý chiến lược về tuyến đường giao thông công nghiệp - thương mại.

Quận 8 có tổng cộng 16 phường, bao gồm Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16.

Tùy vào nhu cầu của thị trường, sẽ có các phường có những tiềm năng thuê nhà khác nhau, tuy nhiên sau đây một số phường sau đây có thị trường bất động sản cho thuê sôi động hơn phải kể đến như là: Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 10, Phường 16. Đây là những khu vực tập trung nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện, và gần các khu công nghiệp lớn, vì vậy thường có nhiều người tìm kiếm nhà để thuê ở đây.

Quận 8 có 137 con đường, trong đó một số tuyết đường có hoạt động cho thuê nhà nhộn nhịp hơn cả là: Tạ Quang Bửu, Dương Lân, Hoàng Ngân, Hưng Phú, Phạm Hùng.

Hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng từng bước vươn mình

Về giao thông đường bộ đối ngoại: Có 6 tuyến đường có chức năng đối ngoại, nối kết các vùng, khu vực đô thị kế cận gồm đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây, Trịnh Quang Nghị, Hồ Học Lãm, Quốc lộ 50 và đường tránh quốc lộ 50. Tổng chiều dài khoảng 5,266km.

Về giao thông đường thủy, khi nhắc tới Quận 8 thì không thể không nhắc đến giao thông đường thủy. Vùng đất của những cây cầu sở hữu một hệ thống kênh ngòi chằng chịt khi Quận 8 sở hữu nhiều sông ngòi có chức năng giao thông đường thủy và được phân hạng kỹ thuật. Có thể kể đến như là: Sông Chợ Đệm - Bến Lức, sông Cần Giuộc, kênh đôi thuộc cập II, kênh Tàu Hũ - Lò Gốm thuộc cấp V…

Ngoài ra còn có thể nói đến hệ thống giao thông đường sắt khi Quận 8 đã quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 5 và tuyến đường trên cao số 3 nhằm tăng cường hệ thông cơ sở hạ tầng giao thông cũng như giúp Quận 8 phát triển hơn về mặt di chuyển, công nghiệp.

Về giáo dục, Quận 8 ở Sài Gòn sở hữu những cơ sở giáo dục nổi tiếng như Trường Đại học Công Nghệ Sài Gòn, Đại học Y Dược TP. HCM, Trường Cao đẳng Bách khoa Nam Sài Gòn, Trường Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại.

Về y tế, Quận 8 là nơi tập trung của các bệnh viện chất lượng cao như Bệnh Viện Quận 8, Bệnh Viện Thẩm Mỹ Ngọc Phú và Bệnh Viện Điều Dưỡng Phục Hồi Chức Năng - Điều Trị Bệnh Nghề Nghiệp.

Về tiện ích giải trí, Quận 8 luôn hấp dẫn bởi các điểm tham quan và mua sắm nổi tiếng như Chùa Long Hoa, Bến Bình Đông, Chợ Bình Điền, Giải Trí Đồng Diều, cùng với các trung tâm thương mại hiện đại như Central Premium Mall, Saigon Metro Mall, Elite Mall Quận 8 và Topaz Elite Quận 8.

Vươn mình phát triển tạo ưu thế nổi trội

Những năm gần đây, Quận 8 đã có những bước thay đổi về sự quy hoạch đồng bộ từ hạ tầng đến giao thông. Chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt những dự án và công trình đã được vào thi công cùng sử dụng. Tiêu biểu như là: Đại lộ Đông Tây, đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến đường Phạm Thế Hiển… và đề án xây dựng cầu Bình Tiên nối Quận 6, Quận 8 và Bình Chánh mới mức đầu tư lớn cũng đã được khởi động, tạo ra sự kết nối giao thông cũng như thay đổi về diện mạo khu vực.

Bên cạnh đó, các cấp lãnh đạo cũng đưa ra nhiều quyết định về chỉnh trang đô thị cũng như là thiết kế và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng. Đặc biệt là tuyến Metro số 5 hay Metro Monorail số 2 giúp cư dân sinh sống tại Quận 8 có thể thuận tiện di chuyển dễ dàng đến các khu vực trong thành phố cũng như tận hưởng được nhiều tiện ích hơn.

Sự thay đổi rõ rệt của Quận 8 qua từng ngày dần thu hút ánh nhìn từ các nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản và biến Quận 8 từ vị trí không được chú ý nhiều trở thành một điểm nóng trên thị trường bất động sản. Đi kèm với đó là hàng loạt dự án quy mô lớn đã được xây dựng thu hút nhiều cư dân đến sinh sống tạo lập nên một khu vực với hệ sinh thái tiện nghi đầy đủ và hoàn thiện từ hệ thống trường học, cơ sở giáo dục, bệnh viện, siêu thị. Có thể kể đến những dự án như là Pegasuite, Tara Residence…

Dự án Vành Đai 2 cùng dự án cầu đường Bình Tiên với hơn 6.200 tỷ đồng được Sở GTVT TP đề xuất và hỗ trợ nhằm góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị và giao thông nhằm giúp Quận 8 phát triển bền vững và trở thành một điểm giao thu hút tại phía tây Sài Gòn.

Mẹo tìm nhà Quận 8 như ý

Xác định vị trí: Xác định vị trí mong muốn, liệu bạn muốn ở gần các tòa nhà văn phòng, các khu công nghiệp hay các trường đại học sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc di chuyển hàng ngày.

Kích thước và tiện nghi: Xem xét diện tích cần thiết cho gia đình hoặc số lượng người ở, cũng như tiện nghi bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian sinh hoạt chung.

Kiểm tra tính hợp pháp: Đảm bảo rằng người cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đó. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu của người cho thuê đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý.

Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, âm thanh và ánh sáng đảm bảo rằng nơi bạn thuê đáp ứng những điều kiện cơ bản của một căn nhà.

Thương lượng giá thuê: Tìm hiểu về thị trường giá cho thuê tại khu bạn dự định thuê, tìm ưu và khuyết của căn nhà bạn có thể đàm phán mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê như giá thuê hàng tháng, thời hạn hợp đồng, điều kiện trả lại và các điều khoản phạt.

Dịch vụ đi kèm (nếu có): Hãy kiểm tra xem nhà có các tiện ích như internet, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bãi đậu xe...

An ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực cho thuê nhà bạn chọn có môi trường an ninh tốt và tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi, bệnh viện, siêu thị…

Các loại hình sản phẩm và giá cả trên thị trường cho thuê nhà Quận 8

Giá thuê nhà được cập nhập và tham khảo trên trang website uy tín về môi giới cho thuê bất động sản Chothuenha.com.vn.

- Thuê nhà nguyên căn: Quận 8 là một nơi đang phát triển thần tốc và từng bước hoàn thiện. Nên giá thị trường dành cho nhà mặt tiền thường có giá trị dao động khác nhau tùy theo loại hình. Ở đó:

+ Nhà mặt tiền: Thường có giá dao động từ 30 - 120 triệu. Với việc sở hữu một quỹ đất rộng lớn chưa được khai thác hết cùng nhiều tiềm năng đầu tư và phát triển, nhà mặt tiền cho thuê tại Quận 8 chính là một thị trường tiềm năng dành cho những ai muốn đầu tư hoặc định cư lâu dài. Nhà mặt tiền Quận 8 thường tập trung tại các đường: Tạ Quang Bửu, Dương Lân, Hoàng Ngân, Phạm Hùng, Phạm Thế Hiển.

+ Nhà hẻm: Thường có giá dao động từ 15 - 40 triệu. Giá cả thường thấp hơn những căn nhà tại mặt tiền. Nhà hẻm tại Quận 8 được săn đón khi nhiều người muốn thuê để an cư lập nghiệp hoặc thuận tiện cho công việc của mình. Sự nhộn nhịp thị trường cho thuê nhà hẻm Quận 8 tập trung ở Tạ Quang Bửu, Ưu Long, Bùi Minh Trực, Phạm Thế Hiển...

- Thuê văn phòng - mặt bằng: Là trung tâm của thành phố, nơi đây cũng sở hữu nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng kinh doanh hay mặt bằng để khởi nghiệp. Đặc biệt là cho thuê mặt bằng, đây là loại hình nhà thuê kinh doanh có giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của những hộ kinh doanh mới khởi nghiệp.

+ Văn phòng: Thường có giá 25 - 130 triệu. Tùy vào vị trí, hay diện tích mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Tại những khu vực trung tâm của Quận 8, dịch vụ cho thuê văn phòng đang nở rộ lớn mạnh. Thường tập trung tại các tuyến đường lớn của Quận 8 như: Dương Bá Trạc, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Phạm Hùng,...

+ Mặt bằng: Thường có giá dao động từ 15 - 50 triệu. Tùy vào vị trí, hay diện tích mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Thường tập trung ở các khung đường: Lưu Hữu Phước, Dương Bá Trạc, Bùi Điền...

- Thuê chung cư, căn hộ: Các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư, cung cấp nhiều tiện ích chung cho cư dân như hồ bơi, siêu thị nhỏ, chỗ vui chơi trẻ em, phòng tập thể dục,…tùy vào số lượng phòng ngủ yêu cầu, diện tích, vị trí thì thường sẽ có giá khác nhau. Trung bình dao động từ 30 - 60 triệu.

- Biệt thự, villa: Thường có giá dao động từ 50 - 170 triệu. Những căn biệt thự, villa tại Quận 8 thường hiện đại và sang trọng, đồng thời có sẵn nội thất phù hợp.

- Phòng trọ: Thường có giá giao động từ 5 - 15 triệu. Phù hợp cho những cần nơi ở tại Quận 8 để tiện bề làm việc, học tập.

- Cho thuê đất, nhà xưởng: Sự bùng nổ của thương mại điện tử và các hoạt động kinh doanh mở ra tiềm năng to lớn cho thị trường cho thuê nhà kho, xưởng tại thành phố Hồ Chí Minh. Phải kể đến Quận 8 với đa dạng các loại nhà xưởng khác nhau về vị trí, diện tích cũng như cơ sở hạ tầng. Giá thuê thường dao động từ 6 triệu – 60 triệu/tháng.

Dịch vụ chothuenha.com.vn uy tín chất lượng

Khi tìm hiểu thị trường cho thuê nhà tại Quận 8 nói riêng và TP.HCM nói chung, hãy liên hệ ngay với Chothuenha.com.vn, nơi cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chuyên nghiệp. Tại đây bạn có thể yên tâm gửi gắm những sản phẩm và yêu cầu, chúng tôi sẽ phục vụ tận tâm, chuyên nghiệp và luôn đặt lợi ích khách hàng lên đầu. Cùng với 4 dịch vụ chính:

Tư vấn - Môi giới: Với thị trường hoạt động rộng lớn tại TP.HCM, đặc biệt là tại các quận: Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận...với đủ loại sản phẩm chất lượng như nhà hẻm, nhà mặt tiền, căn hộ chung cư, biệt thự - villa, phòng trọ.

Ký gửi - Đăng tin: Nơi đăng ký dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê.

Quản lý và Phát triển: Việc duy trì được tính ổn định về mọi mặt cho một căn nhà cho thuê trong một thời gian dài là một vấn đề khó khăn với chủ sở hữu và khách thuê. Khi ủy quyền quản lý cho Chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, kết nối và chăm sóc khách hàng với cam kết đồng hành, phát triển.

Định giá: Với một thị trường pháp lý hay thay đổi, phức tạp như lĩnh vực BĐS, việc tư vấn nhanh chóng, rõ ràng và minh bạch giúp các bên hiểu rõ hơn về giao dịch. Định giá sẽ đưa cho bạn một sự tham vấn phù hợp chính xác nhất với giá trị BĐS của bạn. Chothuenha.com.vn với đầy đủ tất cả các sản phẩm chất lượng và các dịch vụ tận tâm chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn sự hài lòng và hiệu quả cao. Hãy đến với chúng tôi để trải nghiệm những dịch vụ tốt nhất

Chothuenha.com.vn đánh giá Quận 8 vẫn còn rất nhiều tiềm năng để bất động sản có sức bật trong tương lai. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm nhà cho thuê Quận 8 giá tốt, uy tín; đừng chần chờ, nếu bạn cần thuê nhà hoặc có nhà cần cho thuê hãy liên hệ chúng tôi - Chothuenha.com.vn cam kết mang đến dịch vụ: Tận tâm - Uy tín - Trách nhiệm - Chuyên nghiệp.

Nguồn: Ngọc Minh