Cho thuê Đất Quận 8, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Ưu điểm của cho thuê nhà đất Quận 8

Thị trường nhà đất TPHCM đâu đâu cũng hoạt động rất sôi nổi, trong đó có một khu vực đang rất được săn đón bởi đem lại nhiều giá trị về mọi mặt. Cho thuê nhà đất Quận 8 hiện đang phát triển rất mạnh mẽ và được ưu ái gọi bằng cái tên “mảnh đất vàng”. Vừa thu hút nhiều tài lộc vừa đủ tiện nghi để có cuộc sống đầy đủ. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường đang dần khởi sắc này qua bài viết dưới đây.

Vị trí địa lý

Quận 8 có tổng diện tích là 19,11 km2, tổng dân số là 424.667 người và được chia làm 16 phường. Quận 8 khá rộng lớn (chiếm khoảng 0,92% tổng diện tích toàn thành phố), rộng gấp 4 lần Quận 3, Quận 4, Quận 5, và gần gấp 2,5 lần Quận 1 và Quận 6. Với sự rộng lớn này, nơi đây rất thuận lợi phát triển trong lĩnh vực mua bán, cho thuê nhà đất Quận 8.

Quận 8 tọa lạc ở phía Tây Nam của nội thành TPHCM và được trải dài theo 2 con kênh chính là kênh Đôi và kênh Tàu Hủ. Tuy nhiên Quận 8 cũng bị chia cắt nét đặc trưng của địa hình là sở hữu hệ thống kênh rạch dày đặc.

Vị trí tự nhiên của Quận 8 cụ thể là:

- Phía đông tiếp giáp với Quận 7 qua ranh giới là rạch Ông Lớn.

- Phía bắc tiếp giáp với Quận 5 và Quận 6 thông quan kênh Ruột Ngựa và kênh Tàu Hủ.

- Phía tây tiếp giáp với Quận Bình Tân.

- Phía nam tiếp giáp với huyện Bình Chánh.

Quận 8 có một vị trí kinh tế rất đặc biệt, nằm tại vị trí giao thoa giữa đô thị cũ của Quận 5, Quận 6 và khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Vị trí này tưởng chừng không quan trọng nhưng lại chịu nhiều sự ảnh hưởng của sự đô thị hóa và sự tăng trưởng của nền kinh tế. Vì thế nên vùng đất này chính là một bông hoa đang dần khởi sắc, là một thị trường cho thuê nhà đất Quận 8 đang dần vững mạnh.

Hệ thống giao thông

Quận 8 chạy dọc theo tuyến Quốc lộ 1A nên quận đóng vai trò là cửa ngõ lưu thông quan trọng kết nối TPHCM với các tỉnh Đông Nam Bộ. Ngoài ra Quận 8 còn có nhiều tuyến đường huyết mạch khác kết nối nội bộ và liên kết với những quận lân cận như: Đường An Dương Vương, đường Ngô Sĩ Liên, Quốc lộ 50, đường Đặng Thùy Trâm, đường Bùi Huy Bích, đường Cao Xuân Dực,... Các tuyến đường đều được nâng cấp cải thiện thường xuyên và có các kế hoạch mở rộng đường xá để giảm thiểu các tình trạng kẹt xe, ngập lụt,...

Ngoài đường bộ, Quận 8 còn có đường thủy phát triển mạnh mẽ với hệ thống sông ngòi chằng chịt. Những con kênh này còn đem lại cảnh đẹp non nước cho Quận 8 khi nhìn từ trên cao. Về mặt kinh tế, hệ thống kênh rạch này cũng giúp Quận 8 thuận tiện trao đổi hàng hóa đối với các khu vực lân cận, đặc biệt là khu vực Đông Nam Bộ. Chiếc “xương sống” của Quận 8 là chính là kênh Đôi, những kênh nhánh nhỏ khác có thể kể đến như: Kênh Tàu Hủ, kênh Ruột Ngựa, rạch Ông Lớn, rạch Ông Nhỏ, rạch Xóm Củi, rạch Lòng Đèn,...

Có cả 2 bộ phận giao thông phát triển mạnh mẽ cũng là một ưu điểm lớn của thị trường cho thuê nhà đất Quận 8. Vừa thuận tiện cho đời sống sinh hoạt của người dân, vừa thuận tiện cho việc vận chuyển và tiêu thụ hàng hóa của các doanh nghiệp.

Tiện ích công cộng

Những địa danh có vẻ “bình thường”, ở đâu cũng có nhưng khi đến Quận 8 lại được nhiều người yêu thích, và từ đó trở thành những địa danh nổi tiếng. Cũng nhờ có những địa danh này mà cả cá nhân, hộ kinh doanh và các doanh nghiệp đều được mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ. Những khu vực này sẽ trở thành trung tâm tiêu thụ hàng hóa sầm uất nhất quận, từ đó kéo theo nhu cầu tìm thuê nhà đất Quận 8 để làm kho xưởng, nhà máy, cửa hàng kinh doanh hoặc mô hình vừa ở vừa kinh doanh.

Một số địa danh nổi tiếng có thể kể đến như:

- Chợ Bình Điền: Là một khu chợ hoạt động sôi nổi và là điểm đến yêu thích của khách du lịch. Đây cũng là trung tâm tiêu thụ hàng hóa lớn và đa dạng mặt hàng. Các doanh nghiệp hay tiểu thương đều muốn tìm thuê nhà đất Quận 8 xung quanh khu vực này để phục vụ cho nhu cầu lưu trữ hàng hóa và làm cửa hàng.

- Chùa Long Hoa: Là ngôi chùa linh thiêng có lối kiến trúc độc đáo. Không chỉ có nhiều tín đồ Phật giáo đến thờ lạy mà còn thu hút nhiều khách du lịch đến thăm quan, chiêm ngưỡng vẻ đẹp trang nghiêm của ngôi chùa. Người thuê có thể tìm cho thuê nhà đất Quận 8 gần khu vực này để kinh doanh dịch vụ lưu trú, quán ăn, cửa hàng đồ lưu niệm,...

- Bến Bình Đông: Đây là một khu vực mang tính giá trị lịch sử - văn hóa nổi tiếng của Quận 8 nói riêng và TP HCM nói chung. Trước khi được quy hoạch thành một khu du lịch sinh thái, nơi đây đã là một bến tàu nhộn nhịp, là nơi giao thương hàng hóa của TPHCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Hiện nay, các doanh nghiệp có thể kinh doanh các lĩnh vực như dịch vụ lưu trú, ăn uống, cửa hàng lưu niệm,... và các doanh nghiệp đặc trưng cũng có thể tiêu thụ hàng hóa trong khu vực này.

Ngoài ra, Quận 8 cũng có những tiện ích công cộng khác như: Trường Đại học Công nghệ Sài Gòn, trường Cao đẳng Bách khoa Nam Sài Gòn, trường cao đẳng Lương thực - Thực phẩm, tòa nhà Prudential Building, Green River,...

Đa dạng loại hình và giá thuê

Cho thuê nhà đất Quận 8 là cụm từ mô tả tất cả mọi thứ mà bạn cần, từ nhà ở đến nhà kinh doanh, từ nhà xưởng đến đất vườn với nhiều mức giá khác nhau. Sự đa dạng này giúp bạn có thêm được nhiều sự lựa chọn hơn. Một số loại hình nổi bật của cho thuê nhà đất Quận 8 là:

- Nhà nguyên căn: Đây là loại hình phổ biến nhất và linh hoạt nhất. Vừa có công dụng để ở, vừa có thể kết hợp kinh doanh, làm văn phòng đại diện hoặc làm kho hàng. Nhà nguyên căn phù hợp với các gia đình, nhóm bạn, hoặc hộ kinh doanh.

- Nhà mặt tiền: Loại hình này cũng phổ biến không kém và được sử dụng để kinh doanh là chủ yếu. Thuê nhà mặt tiền Quận 8 bạn có thể mở showroom, làm văn phòng đại diện, cửa hàng, thẩm mỹ viện, phòng khám nha khoa,...

- Căn hộ chung cư: Đây là loại hình các nhà ở chung cư mà chủ sở hữu được cho phép cho thuê lại. Căn hộ này có đầy đủ tiện nghi như một nhà ở hiện đại, phù hợp với hộ gia đình, nhóm bạn. Mặt khác, căn hộ chung cư cũng có thể được sử dụng làm kho hàng (nếu được ban quản lý chung cư cho phép).

- Kho, nhà xưởng: Kho, nhà xưởng chính là giải pháp thông minh và hợp lý cho các doanh nghiệp để lưu trữ và sản xuất hàng hóa. Khu vực này vừa thuận tiện lưu thông vừa có cơ sở hạ tầng hiện đại, các nhà máy, kho xưởng được xây dựng kiên cố. Các doanh nghiệp có thể đưa vào sử dụng liền, không cần tốn thời gian và chi phí để sửa chữa, nâng cấp hạ tầng.

- Đất trống, đất vườn: Loại hình này được nhiều người ưa chuộng nhưng nguồn cung lại không có nhiều, do vậy luôn rơi vào tình trạng “cháy hàng”. Mặt khác, cho thuê đất, đặc biệt là đất vườn, đất trồng, thì sẽ được cho thuê dài hạn, nếu người thuê muốn “xếp hàng” đợi đến lượt thì cũng sẽ mất thời gian khá lâu (1 năm trở lên).

Giá cho thuê nhà đất Quận 8 và các khu vực cho thuê phổ biến

Giá cho thuê nhà đất Quận 8 sẽ thay đổi tùy vào loại hình, diện tích, khu vực và các tiện ích đi kèm.

Giá cho thuê trung bình của các loại hình nhà đất Quận 8 như sau:

Những khu vực gắn liền với các loại hình cho thuê nhà Quận 8 là:

- Phường 4, phường 6, phường 7: Khu vực này đầy đủ tiện nghi, gần các chợ, trường học, bệnh viện nên rất nhiều người tìm đến để thuê nhà nguyên căn, căn hộ chung cư và phòng trọ. Khu vực này cũng thuận tiện để di chuyển đến các quận khác để đi học và đi làm.

- Phường 1, phường 2, phường 5: Nhà mặt tiền ở khu vực này rất đẹp và rất dễ dàng thu hút khách hàng bởi có lưu lượng người qua lại rất đông đúc. Tuy rằng giá thuê khá cao nhưng đem lại rất nhiều lợi ích cho doanh nghiệp. Bởi thế nên rất nhiều nhãn hàng mong muốn tên thương hiệu của mình sẽ được xuất hiện trên một biển hiệu nào đó ở một căn nhà mặt tiền tại khu vực này.

- Phường 14, phường 2, phường 16: Còn nếu bạn muốn tìm thuê kho xưởng, đất trống Quận 8, hãy tìm đến những khu vực này. Các phường này sở hữu giao thông thuận tiện cho các xe tải lớn, xe container đến vận chuyển hàng hóa. Những khu vực này cũng có nhiều khu đất diện tích lớn, thuận tiện cho các doanh nghiệp xây dựng xưởng hay trồng trọt dài hạn.

Các phân khúc giá cho thuê nhà đất Quận 8 được khách hàng quan tâm

- Cho thuê nhà đất Quận 8 giá dưới 10 triệu

- Cho thuê nhà đất Quận 8 giá từ 10 - 15 triệu

- Cho thuê nhà đất Quận 8 giá 50 triệu

- Cho thuê nhà đất Quận 8 giá dưới 80 triệu

Những lưu ý khi cho thuê nhà đất Quận 8

Khi chọn cho thuê nhà đất Quận 8, người thuê cần lưu ý những điều sau:

- Thuê nhà đúng mục đích: Căn cứ vào mục đích sử dụng nhà đất mà lựa chọn loại hình, vị trí và mức giá phù hợp. Ví dụ mục đích là ở, hãy lựa chọn nhà trọ, chung cư, nhà nguyên căn,... những loại hình này ở mức giá trung bình nhưng đầy đủ tiện nghi, phù hợp để làm nơi cư trú. Nhưng nếu nhu cầu là kinh doanh hình hãy hướng đến thị trường cho thuê nhà mặt tiền Quận 8, cho thuê mặt bằng Quận 8,...

- Khảo sát nhà trực tiếp: Dù là thuê nhà ở, thuê mặt bằng kinh doanh, thuê kho xưởng hay thuê đất trống, bạn đều cần đến trực tiếp để xem và đánh giá. Việc làm này sẽ giúp bạn hình dung được lối vào khu đất, môi trường và các tiện ích xung quanh, cơ sở hạ tầng của ngôi nhà. Từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý: Hãy yêu cầu được kiểm tra các loại giấy tờ liên quan đến khu đất/ ngôi nhà, bao gồm cả giấy tờ sở hữu, chứng minh quyền sử dụng đất. Những giấy tờ này sẽ chứng minh được khu đất/ngôi nhà này không nằm trong trường hợp tranh chấp, quy hoạch hay khiếu nại. Ngoài ra còn đảm bảo được khu đất/ngôi nhà đủ điều kiện để được cho thuê.

- Hợp đồng cho thuê: Trước khi ký hợp đồng thuê đất, thuê nhà, người thuê cần đọc kỹ những điều khoản có trong đó. Đảm bảo rằng những điều khoản này đều thể hiện tính minh bạch và công bằng và cũng đúng như những gì hai bên đã thỏa thuận.

Các loại hình cho thuê nhà Quận 8 phổ biến khác

- Thuê nhà nguyên căn Quận 8

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 8

- Mặt bằng cho thuê Quận 8

- Cho thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ

- Cho thuê phòng trọ Quận 8

- Cho thuê căn hộ Quận 8

Xem thêm: Cho thuê nhà đất Quận 5

Kim Yên