Quận 9 là một quận nội thành thuộc TP.HCM và được tách ra từ huyện Thủ Đức cũ, sở hữu vị trí độc đáo và tiện lợi, khu vực đã và đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là sự phát triển của du lịch sinh thái trong những năm gần đây tạo nên sức hút lớn đối với thị trường bất động sản. Nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là nhà nghỉ, homestay, biệt thự nghỉ dưỡng tăng cao, làm thị trường cho thuê nhà Quận 9 sôi động hơn với đa dạng phân khúc giá cả, đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng tăng của du khách.

Tiềm năng của quận ngõ Đông

Quận 9 giáp với các quận và huyện như sau: Phía Đông giáp huyện Long Thành và Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (ranh giới sông Đồng Nai). Phía Tây giáp Quận Thủ Đức (ranh giới Xa lộ Hà Nội). Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2 (qua kênh Rạch Chiếc - Trau Trảu). Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Quận 9 hiện tại có tổng cộng 13 phường, bao gồm: Phường Hiệp Phú, Phường Tân Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Phường Tăng Nhơn Phú B, Phường Phước Long B, Phường Phước Long A, Phường Trường Thạnh, Phường Long Trường, Phường Long Phước, Phường Long Bình, Phường Phú Hữu, Phường Phú Thạnh, Phường Tân Phú. Trong đó các phường được đánh giá cao về mặt tiện ích và đời sống cũng như nhu cầu tìm thuê nhà Quận 9 được quan tâm nhiều nhất Phường Hiệp Phú, Phường Tăng Nhơn Phú A, Phường Tăng Nhơn Phú B, Phường Long Trường, Phường Phước Bình, Phường Trường Thạnh, Phường Phú Hữu.

Tại Quận 9, có 178 tuyến đường, trong đó có thể kể đến một số tuyến đường tấp nập, nhộn nhịp cũng như thị trường cho thuê nhà luôn được quan tâm như: Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Làng Tăng Phú, Nam Hòa, Lê Văn Việt, Man Thiện.

Hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Cơ sở hạ tầng Quận 9 đang được cải thiện trong những năm gần đây. Các dự án lớn như đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cầu Phú Hữu, cầu Rạch Chiếc đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, giúp kết nối Quận 9 với các khu vực lân cận một cách thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó, các tuyến giao thông huyết mạch như: Mai Chí Thọ, đường Vành Đai 2, đường Dương Đình Hội,...đã và đang được mở rộng ra nhằm cải tạo cơ sở hạ tầng và giúp giảm ùn tắc giao thông. Việc tập trung vào các cơ sở hạ tầng như đường, cầu, đường sắt, hệ thống thoát nước,…được đưa vào triển khai đầy đủ để giúp nâng cao chất lượng sống của người dân cũng như thu hút cái nhìn từ nhà đầu tư.

Về cơ sở giáo dục, Quận 9 sở hữu nhiều trường đại học, cao đẳng chất lượng thu hút nhiều sinh viên, học sinh cũng như người dân như: Đại học Giao thông Vận tải cơ sở TP.HCM, Trường Đại học Văn hóa TP.HCM, Trường Đại học Tài Chính Marketing cơ sở Quận 9, Học viện Bưu chính Viễn thông Quận 9, Học viện Chính trị Khu vực 2, Trường Cao đẳng Kỹ nghệ 2, Trường Cao đẳng Sư phạm Trung ương 3 TP.HCM, Trường Cao đẳng Kinh tế Đối ngoại Cơ sở Quận 9, Cao đẳng Công thương TP.HCM.

Về cơ sở y tế, khi đề cập đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe tại Quận 9, người dân tại đây sẽ tiếp cận dễ dàng với những bệnh viện, cơ sở y tế uy tín như Bệnh viện Quận 9, Bệnh viện Quân Dân y miền Đông, Bệnh viện Hoàn Hảo Kei Mei Kai, Phòng khám Đa khoa Thiên Phúc, Phòng khám Đa khoa Hoàn Hảo,…

Về giải trí tiện ích, Quận 9 còn có nhiều khu vui chơi, trung tâm thương mại khác, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng phải kể đến Vincom Plaza Lê Văn Việt, Sense City Quận 9, Suối Tiên, Chùa Châu Đốc 3, Chùa Bửu Long, Công viên ánh sáng Vinhomes Grand Park, Khu du lịch sinh thái BCR, Đầm sen Tam Đa, Đền Tưởng niệm vua Hùng, Bảo tàng Áo Dài,...và những công viên, làng đại học, khu ăn vặt khác cũng góp mặt tại đây.

Trở thành tâm điểm với tiềm năng phát triển

Cùng với Quận 2 và Thủ Đức, Quận 9 là một trong ba quận thuộc đề án sáp nhập để thành lập thành phố sáng tạo phía đông Sài Gòn. Cùng với hàng loạt dự án công trình giao thông trọng điểm, đề án này là động lực mới nhất thúc đẩy bất động sản  cho thuê khu vực phía Đông khởi sắc.

Quận 9 sở hữu quỹ đất rộng lớn bao la khi là quận có diện tích lớn nhất trong các quận ở Đông Sài Gòn. Với hàng trăm dự án lớn nhỏ những quỹ đất vẫn còn rất nhiều. Chính vì vậy, chính quyền thường hay có xu hướng chấp nhận hình thức chia lô bán nền vì mục đích kéo dân về ở cũng như thu hút thêm càng nhiều nhà đầu tư.

Quận 9 sở hữu một thị trường bất động sản đa dạng dịch vụ khi là nơi tập trung đổ bộ của nhiều dự án, chủ đầu tư bất động sản, quy tụ đa dang tất cả các phân khúc sản phẩm từ giá rẻ, bình dân đến hàng trung cấp hay cao cấp.

Hai đoạn dài 6 km thuộc dự án Vành đai số 2 đã được thông qua phê duyệt. Hai đoạn này đều nằm ở khu Đông, sau khi hoàn thiện sẽ khép kín Vành đai 2, giúp khu vực Đông Sài Gòn sẽ tăng trưởng và hưởng lợi từ hạ tầng, bên cạnh tuyến Metro, Xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây... Chính những dự án đầu tư mạnh mẽ về thị trường giao thông đã giúp Quận 9 nhanh chóng hòa nhập và dễ dàng giao lưu di chuyển đến các khu vực xung quanh hay kinh tế trọng điểm. Điều này đã tạo nên một sức bật lớn cho thị trường Quận 9, giúp địa phương trở nên hấp dẫn cả giới đầu tư lẫn người mua để ở. Với những thế mạnh có sẵn, Quận 9 sẽ sớm trở thành nơi an cư cho cộng đồng các chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại khu công nghệ cao và cả những cư dân mong muốn tìm một không gian sống tiện nghi và sinh thái.

Bí quyết để thuê nhà như ý tại Quận 9

Xác định vị trí: Xác định vị trí mong muốn, liệu bạn muốn ở gần các tòa nhà văn phòng, các khu công nghiệp hay các trường đại học sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc di chuyển hàng ngày.

Kích thước và tiện nghi: Xem xét diện tích cần thiết cho gia đình hoặc số lượng người ở, cũng như tiện nghi bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian sinh hoạt chung.

Kiểm tra tính hợp pháp: Đảm bảo rằng người cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đó. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu của người cho thuê đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý.

Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, âm thanh và ánh sáng đảm bảo rằng nơi bạn thuê đáp ứng những điều kiện cơ bản của một căn nhà.

Thương lượng giá thuê: Tìm hiểu về thị trường giá cho thuê tại khu bạn dự định thuê, tìm ưu và khuyết của căn nhà bạn có thể đàm phán mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê như giá thuê hàng tháng, thời hạn hợp đồng, điều kiện trả lại và các điều khoản phạt.

Dịch vụ đi kèm (nếu có): Hãy kiểm tra xem nhà có các tiện ích như internet, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bãi đậu xe...

An ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực cho thuê nhà bạn chọn có môi trường an ninh tốt và tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi, bệnh viện, siêu thị…

Các loại hình sản phẩm và giá cả trên thị trường cho thuê nhà Quận 9

Giá thuê nhà được cập nhập và tham khảo trên trang website uy tín về môi giới cho thuê bất động sản Chothuenha.com.vn.

- Thuê nhà nguyên căn: Quận 9 là một nơi đã có lịch sử và sự phát triển lâu đời. Nên giá thị trường cho thuê nhà mặt tiền thường có giá trị dao động khác nhau tùy theo loại hình. Ở đó:

+ Nhà mặt tiền: Thường có giá dao động từ 30 - 120 triệu. Với việc sở hữu một quỹ đất rộng lớn chưa được khai thác hết, nhà mặt tiền cho thuê tại Quận 9 chính là một thị trường tiềm năng dành cho những ai muốn đầu tư hoặc định cư lâu dài. Nhà mặt tiền Quận 9 thường tập trung tại các đường: Lê Văn Việt, Man Thiện, Đỗ Xuân Hợp...

+ Nhà hẻm: Thường có giá dao động từ 15 - 40 triệu. Giá cả thường thấp hơn những căn nhà tại mặt tiền. Nhà hẻm tại Quận 9 được săn đón khi nhiều người muốn thuê để an cư lập nghiệp hoặc thuận tiện cho công việc của mình. Thường nhà hẻm cho thuê tại Quận 9 tập trung ở các tuyến đường như: Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh...

- Thuê văn phòng - mặt bằng: Là trung tâm của thành phố, nơi đây cũng sỡ hữu nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng kinh doanh hay mặt bằng để khởi nghiệp.

+ Văn phòng: Thường có giá 25 - 130 triệu. Tùy vào vị trí, hay diện tích mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Tại những khu vực trung tâm của Quận 9, dịch vụ cho thuê văn phòng đang nở rộ lớn mạnh. Thường tập trung tại các tuyến đường của Quận 9 như: Nam Hòa, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp,...

+ Mặt bằng: Thường có giá dao động từ 15 - 50 triệu. Tùy vào vị trí, hay diện tích mà giá cả cũng sẽ khác nhau. Thị trường cho thuê mặt bằng thường tập trung ở các khung đường: Đình Phong, Man Thiện, Lê Văn Việt.

- Cho thuê chung cư, căn hộ: Các căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư, cung cấp nhiều tiện ích chung cho cư dân như hồ bơi, siêu thị nhỏ, chỗ vui chơi trẻ em, phòng tập thể dục,…tùy vào số lượng phòng ngủ yêu cầu, diện tích, vị trí thì thường sẽ có giá khác nhau. Trung bình dao động từ 30 - 60 triệu.

- Biệt thự, villa: Thường có giá dao động từ 50 - 170 triệu. Những căn biệt thự, villa tại Quận 9 thường hiện đại và sang trọng, đồng thời có sẵn nội thất phù hợp.

- Phòng trọ: Thường có giá dao động từ 5 - 15 triệu. Phù hợp cho những cần nơi ở tại Quận 9 để tiện bề làm việc, học tập.

Dịch vụ chothuenha.com.vn uy tín chất lượng

Khi tìm hiểu thị trường cho thuê nhà tại Quận 9 nói riêng và TP.HCM nói chung, hãy liên hệ ngay với Chothuenha.com.vn, nơi cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chuyên nghiệp. Tại đây bạn có thể yên tâm gửi gắm những sản phẩm và yêu cầu, chúng tôi sẽ phục vụ tận tâm, chuyên nghiệp và luôn đặt lợi ích khách hàng lên đầu. Cùng với 4 dịch vụ chính:

Tư vấn - Môi giới: Với thị trường hoạt động rộng lớn tại TP.HCM, đặc biệt là tại các quận: Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận... với đủ loại sản phẩm chất lượng như nhà hẻm, nhà mặt tiền, căn hộ chung cư, biệt thự - villa, phòng trọ.

Ký gửi - Đăng tin: Nơi đăng ký dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê.

Quản lý và Phát triển: Việc duy trì được tính ổn định về mọi mặt cho một căn nhà cho thuê trong một thời gian dài là một vấn đề khó khăn với chủ sở hữu và khách thuê. Khi ủy quyền quản lý cho Chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp, kết nối và chăm sóc khách hàng với cam kết đồng hành, phát triển.

Định giá: Với một thị trường pháp lý hay thay đổi, phức tạp như lĩnh vực BĐS, việc tư vấn nhanh chóng, rõ ràng và minh bạch giúp các bên hiểu rõ hơn về giao dịch. Định giá sẽ đưa cho bạn một sự tham vấn phù hợp chính xác nhất với giá trị BĐS của bạn. Chothuenha.com.vn với đầy đủ tất cả các sản phẩm chất lượng và các dịch vụ tận tâm chuyên nghiệp sẽ mang đến cho bạn sự hài lòng và hiệu quả cao. Hãy đến với chúng tôi để trải nghiệm những dịch vụ tốt nhất

Quận 9 là một trong những tâm điểm sốt đất của thị trường bất động sản TP.HCM và là nơi chứng kiến cuộc đổ bộ của hàng loạt dự án chung cư do lợi thế quỹ đất rộng. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm nhà cho thuê Quận 9 giá tốt, uy tín hãy liên hệ chúng tôi  Chothuenha.com.vn cam kết mang đến dịch vụ: Tận tâm - Uy tín - Trách nhiệm - Chuyên nghiệp.

Nguồn: Ngọc Minh