Cho thuê Nhà Nguyên Căn Quận 9, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Quận 9 - khu vực kinh tế mới toanh nhưng lại làm cho nhiều người phải ngạc nhiên vì tốc độ phát triển thần tốc của nó. Các tòa cao tầng và những tiện ích công cộng xuất hiện ngày càng nhiều và nhanh chóng “phủ sóng” toàn quận. Nhờ sự lớn mạnh của nền kinh tế mà mọi lĩnh vực trong ngành bất động sản tại đây đều phát triển mạnh hơn, đặc biệt là thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 9. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về thị trường xu hướng này như: Giá cả, lợi ích khu vực phổ biến và những lưu ý khi thuê. Để bạn có thể đưa ra những quyết định hợp lý và hiệu quả nhất

Tình hình kinh tế và xã hội của Quận 9

Trong những năm gần đây, đặc biệt là năm 2024, Quận 9 có sự thay đổi ngoạn mục về cả “ngoại hình” và cả “bản chất” bên trong. Từ một nơi khá buồn, nhịp sống chậm trở thành trung tâm kinh tế sầm uất, sáng rực đèn điện của hàng quán và các tòa nhà cao tầng. Sự phát triển vượt bậc cả về văn hóa, kinh tế đến chất lượng cuộc sống này đã thu hút rất nhiều người dân phương xa đến sinh sống và làm việc.

Kinh tế phát triển là thế, nhưng chi phí sinh hoạt ở Quận 9 lại khá rẻ. Cho thuê nhà Quận 9 nói chung và cho thuê nhà nguyên căn Quận 9 nói riêng có giá rất hợp lý, nhà lại hiện đại và đầy đủ tiện nghi, rất phù hợp cho người trẻ hay các hộ gia đình muốn tiết kiệm chi phí.

Lợi ích khi thuê nhà nguyên căn Quận 9

Vị trí, diện tích và dân số Quận 9

Quận 9 là mối dây liên kết TP.HCM và tỉnh Đồng Nai, tuy cách khá xa trung tâm thành phố nhưng bù lại khu vực này rất thuận tiện cho việc giao thương, vận chuyển hàng hóa trong và ngoại thành.

- Phía Đông có ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai, kết nối với huyện Long Thành và Biên Hòa.

- Phía Tây tiếp giáp Quận Thủ Đức qua ranh giới là tuyến đường Xa lộ Hà Nội.

- Phía Nam tiếp với với tỉnh Đồng Nai và Quận 2, qua sông Đồng Nai và kênh Rạch Chiếc.

- Phía Bắc giáp với Dĩ An, Bình Dương

Tuy rằng cách trung tâm thành phố 15km nhưng Quận 9 lại chiếm ưu thế khi di chuyển đến các tỉnh lân cận. Yếu tố này giúp đẩy mạnh nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn Quận 9 ngày một nhiều và sôi động hơn.

Tổng diện tích đất tự nhiên ở Quận 9 là 113,97 km2 và mật độ dân số là 3,482 người/km2, tương đương 397 ngàn người (theo thống kê năm 2021). Con số này so với những quận khác là không lớn, nhưng so với mật độ dân số của Quận 9 ở những năm về trước thì thấy mức độ tăng trưởng nhanh chóng của quận. Dân số Quận 9 tăng nhanh phần lớn là nhờ lượng người nhập cư từ các quận, huyện lân cận. Điều này cũng chính là nguyên nhân lớn nhất khiến nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn Quận 9 tăng cao.

Hệ thống giao thông

Không như những quận khác chỉ có thế mạnh ở đường bộ, Quận 9 còn phát triển mạnh mẽ về cả đường sắt và đường thủy.

• Đường bộ: Các tuyến đường như Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển,... đã được cải tạo, nâng cấp và mở rộng để giúp người dân di chuyển thuận tiện hơn và tạo được mỹ quan đô thị. Nổi bật hơn là hệ thống VinBus - Tuyến xe bus điện hiện đại kết nối Quận 9 với các quận trung tâm, tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân.
• Đường sắt: Cơ quan nhà nước và các bên liên quan cũng rất chú trọng đầu tư và cải thiện đến các tuyến đường sắt tại Quận 9. Các tuyến đường sắt hiện có là: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, TP.HCM - Nhơn Trạch - sân bay Long Thành và cả tuyến đường sắt theo đường vành đai 3.
• Đường thủy: Quận 9 đã rất thành công trong việc tận dụng đặc điểm địa hình khu vực. Quận 9 có hệ thống kênh rạch khá lớn thuận tiện cho sự phát triển của giao thông đường thủy ở các khu vực như: Sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu, rạch Chiếc - rạch Trau Trảu.

Ngoài ra, Quận 9 cũng phát triển các hệ thống bến xe cũng được mở rộng và nâng cấp hiện đại hơn, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân.

Hệ thống giao thông đa dạng và phát triển mạnh mẽ là điểm sáng thu hút của Quận 9, góp phần thúc đẩy nền kinh tế phát triển và nâng cao tỷ lệ cho thuê nhà nguyên căn Quận 9.

Tiện ích công cộng

Tiện ích công cộng tại Quận 9 còn được đầu tư mạnh mẽ hơn cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông. Các tiện ích được xây dựng để đảm bảo sự tiện nghi và nâng cao chất lượng cuộc sống cho những người dân địa phương. Nhiều khu trung tâm thương mại lớn và khu vui chơi giải trí nổi tiếng ở Quận 9 là: Suối Tiên, Aeon Mall Quận 9, Vincom Plaza Lê Văn Việt và đặc biệt hơn hết chính là trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất khu vực miền Nam - Vincom Mega Mall Grand Park.

Ngoài ra, các trường học, bệnh viện và đền chùa,... ở Quận 9 cũng được xây dựng hiện đại đảm bảo mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân được đáp ứng cách tốt nhất.

Các trường học, bệnh viện có thể kể đến là: Bệnh viện Đa khoa Lê Văn Việt, bệnh viện Quận Dân Y miền Đông, trường đại học Ngân hàng, trường đại học Khoa học Xã hội và Nhân Văn,...

Khi chọn thuê nhà nguyên căn Quận 9, bạn sẽ được sống trong một môi trường đầy đủ tiện nghi, hiện đại mà giá lại khá rẻ. Những tiện ích công cộng này sẽ góp phần điểm tô cho những ngày cuối tuần của bạn và gia đình thêm sắc màu và thêm vui tươi.

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 9

Mức giá thuê nhà nguyên căn trung bình

Giá cho thuê nhà nguyên căn Quận 9 tăng 3,3% trong năm 2024 cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của ngành bất động sản tại khu vực này. Dưới đây là bảng giá tham khảo của thị trường cho thuê nhà nguyên căn tại từng phường của Quận 9.

Giá thuê còn có thể thay đổi theo thời giá, theo diện tích, vị trí và các yếu tố khác. Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo để bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường cho thuê nhà nguyên căn Quận 9.

Các khu vực thuê nhà nguyên căn Quận 9 phổ biến

Một số khu vực có nguồn cung nhà nguyên căn Quận 9 sôi động là:

- Cho thuê nhà nguyên căn Phước Bình Quận 9: Khu vực tập trung nhiều cư dân, xung quanh có nhiều tiện ích và gần trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển nhưng có giá thuê tương đối cao hơn các khu vực khác trong quận.

- Cho thuê nhà nguyên căn phường Phú Hữu Quận 9: Có nhiều trường học tại khu vực này, rất phù hợp với các gia đình có con nhỏ đến tuổi đi học. Các trường học có thể kể đến như: Mầm non Tuổi Thơ, Mầm non Song ngữ Kidzone, TH Phú Hữu, THCS Phú Hữu,...

- Cho thuê nhà nguyên căn phường Tân Phú Quận 9: Sở hữu khu vui chơi nổi tiếng Suối Tiên và khu công nghệ cao, thuê nhà nguyên căn tại đây phù hợp cho cả mục đích kinh doanh và để ở.

- Cho thuê nhà nguyên căn phường Long Bình Quận 9: Sẽ mang lại cho bạn những lợi ích nhất định, nhờ vào sự xuất hiện của Vinhomes Grand Park. Nếu sử dụng để ở, bạn sẽ có cơ hội tận hưởng những tiện ích công cộng tại đây. Nếu sử dụng để kinh doanh, bạn có thể mở một quán ăn, quán nước, khu vực này cực kỳ đông dân, việc kinh doanh của bạn chắc chắn sẽ phát triển thuận lợi.

Mỗi khu vực đều có điểm mạnh và yếu khác nhau, phù hợp với từng mục đích riêng biệt. Hãy xác định mục đích sử dụng trước khi thuê nhà để có thể tìm được một nơi phù hợp.

Các phân khúc giá thuê nhà nguyên căn Quận 9 được khách hàng quan tâm

- Thuê nhà nguyên căn Quận 9 giá 3 triệu

- Thuê nhà nguyên căn Quận 9 giá 4 triệu

- Thuê nhà nguyên căn Quận 9 giá dưới 5 triệu

- Thuê nhà nguyên căn Quận 9 giá 20 - 40 triệu

- Thuê nhà nguyên căn Quận 9 dưới 40 triệu

Khi thuê nhà nguyên căn Quận 9 bạn cần lưu ý điều gì?

Khi thuê nhà nguyên căn Quận 9 sẽ có những lưu ý như sau:

- Vị trí ngoài rìa gây khó khăn trong việc di chuyển đến trung tâm thành phố: Nằm cách xa trung tâm tới 15km nên việc di chuyển đến các khu vui chơi ở trung tâm Quận 1 như Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Hồ Con Rùa Quận 3, hay các khu chợ đầu mối ở Quận 11 và Quận 12. Nếu công việc của bạn bắt buộc bạn phải di chuyển vào trong trung tâm thành phố, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về thời gian di chuyển, tình trạng kẹt xe,... trước khi quyết định chọn cho thuê nhà nguyên căn Quận 9.

- Chú ý về vấn đề an ninh khu vực: Quận 9 có rất nhiều người dân nhập cư và đây cũng là khu vực mới phát triển, vì thế nên vấn đề an ninh khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng. Nhưng bù lại, những người dân ở Quận 9 rất hòa đồng và thân thiện, chọn sinh sống tại khu vực này bạn sẽ có cơ hội gặp gỡ nhiều hàng xóm vui vẻ và đáng mến.

- Đến xem nhà trực tiếp trước khi thuê: Thuê nhà nguyên căn ở TP.HCM tại bất cứ quận huyện nào cũng vậy thì bạn cũng cần đến xem trực tiếp để đánh giá chính xác toàn bộ ngôi nhà. Từ hệ thống điện nước, tình trạng ngập lụt, tình trạng nấm mốc tường hay độ mới của ngôi nhà, bạn cần nhìn trực tiếp để có đáp án chính xác và can thiệp kịp thời. Mặt khác, địa chỉ tại Quận 9 khá phức tạp, việc đến xem nhà trực tiếp cũng như là đi “tìm nhà”, để xem trước địa điểm và các tuyến đường xung quanh.

- Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Ký hợp đồng là bước cuối cùng của quyết định thuê nhà nguyên căn Quận 9, nhưng cũng vẫn cần rất nhiều sự cẩn trọng và xem xét thật kỹ. Bạn cần đảm bảo rằng trong hợp đồng có nêu rõ giá thuê, quyền, trách nhiệm của đôi bên như đã thỏa thuận. Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về Luật nhà ở Nước ta để thực hiện hợp đồng cho đúng, tránh tình trạng bị đơn phương chấm dứt hợp đồng, hay bị đền hợp đồng.

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 9 là một xu hướng mới đang dần được quan tâm nhờ sự tiện nghi và giá cả hợp lý. Nhưng cũng lưu ý xem xét thật kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi thuê để có được một nơi ở, nơi kinh doanh phù hợp.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 9 phổ biến khác

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 9

- Cho thuê mặt bằng Quận 9

- Cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 9

- Cho thuê văn phòng công ty Quận 9

Kim Yên

Xem thêm: Cho thuê nhà nguyên căn Quận Thủ Đức