Cho thuê Văn phòng Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh tháng 01/2026

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình đang ghi nhận sự phục hồi ấn tượng sau giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch với tình trạng bỏ trống diện tích. Tuy nhiên, với nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường, phân khúc văn phòng tại khu vực này dự kiến sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt trong thời gian tới. Hãy cùng Chothuenha.com.vn đi sâu phân tích toàn cảnh thị trường cho thuê văn phòng Tân Bình qua bài viết chi tiết dưới đây để nắm bắt những xu hướng và cơ hội đầu tư tiềm năng.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình

Cho thuê văn phòng ở Quận Tân Bình nhất là khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, khúc đường Cộng Hòa, Quang Phổ, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ… nhận về sự quan tâm rất lớn từ các doanh nghiệp SME và các công ty startup vì giá thuê tại đây rẻ hơn từ 2-3 lần so với các quận trung tâm khác. Không chỉ giá rẻ, Tân Bình cũng là quận sở hữu vị trí tốt, cạnh sân bay, gần trung tâm Quận 3, Quận 10, Phú Nhuận… giúp tạo bộ mặt không nhỏ cho các doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây.

Trước khi đại dịch Covid19 xảy ra, Tân Bình là một trong những quận có tỷ lệ lấp đầy rất cao trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, ở thời điểm đó, văn phòng hạng B, hạng C và giá rẻ tại đây gần như đều được các doanh nghiệp quan tâm, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistic, dịch vụ hàng không và thương mại.

Tuy nhiên, làn sóng cắt giảm mặt bằng của nhiều đơn vị trong gần 2 năm đại dịch xảy ra tại TPHCM đã khiến thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình có nhiều biến đổi. Các doanh nghiệp startup dường như chọn cách trả mặt bằng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ chọn cách thu nhỏ mặt bằng hoặc thương thảo lại giá cho thuê trong thời điểm đó.

Cho đến nay Tân Bình đã có sự điều chỉnh giá giá thuê để thích ứng với thị trường cũng như nguồn cung mới trong giai đoạn 2018-2023. Giá thuê tại đây được đánh giá rất cạnh tranh so với các khu vực lân cận, là điểm đến của các doanh nghiệp SME từ sau giai đoạn dịch. Chưa kể, các tòa nhà văn phòng mới có xu hướng đầu tư hơn vào chất lượng xây dựng, thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng (phòng họp, khu vực pantry, khu vực nghỉ ngơi...) để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.

Tương lai của thị trường thuê và cho thuê văn phòng Tân Bình được dự đoán có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vị trí chiến lược, tuy nhiên cũng sẽ đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt đến từ 2 khu vực có nguồn cung văn phòng lớn của TPHCM, là khu Đông nổi bật với Quận 2 và khu Nam Sài Gòn nổi bật là Quận 7, Bình Chánh.

Cập nhật giá cho thuê văn phòng Tân Bình năm 2025

Giá cho thuê văn phòng Quận Tân Bình theo hạng

Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình sẽ được chia theo xếp hạng văn phòng hiện nay, giá cụ thể như sau:

So với các quận trung tâm khác, giá cho thuê văn phòng Quận Tân Bình sở hữu mức giá cho thuê tương đối rẻ, phù hợp với nhiều doanh nghiệp khác nhau tại TPHCM hiện nay.

Giá cho thuê văn phòng Quận Tân Bình theo khu vực

Giá cho thuê văn phòng Quận Tân Bình sẽ thay đổi tùy vào khu vực, dự án và loại hình văn phòng. Dưới đây là bảng giá tham khảo tại từng phường của quận, cho bạn thấy một cái nhìn tổng quát về giá cho thuê tại đây.

Các khu vực như: Phường 2, phường 4, phường 12, phường 13, phường 14 là những nơi cho thuê văn phòng phổ biến nhất Quận Tân Bình. Do những khu vực này cung cấp đủ những tiện ích công cộng cần thiết, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện nghi, giao thông thuận lợi, môi trường xung quanh vừa an ninh vừa phù hợp với nhân viên văn phòng. Giá thuê tại các khu vực này có thể sẽ cao hơn những lợi ích đem lại nhiều hơn và đáng để thuê hơn.

Tổng hợp phân khúc và các tòa nhà văn phòng cho thuê Tân Bình nổi bật nhất

Có thể bạn chưa biết, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Tân Bình rất lớn, trong khi các quận kề đó như Quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 10 mỗi khu vực chỉ 50-150 tòa văn phòng cho thuê, nhưng Tân Bình, số liệu mới nhất cho thấy, quận đang có hơn 250 văn phòng với đủ hạng cho thuê.

Tiếp dưới đây là các phân khúc lẫn tòa nhà văn phòng tiêu biểu cho thuê tại Tân Bình hiện nay mà bạn nên tham khảo qua.

Cho thuê văn phòng hạng B, B+ Tân Bình

Trước đó Tân Bình vốn chỉ sở hữu tòa nhà văn phòng từ hạng B trở xuống, nhưng trước nhu cầu cao của các doanh nghiệp cùng việc sở hữu lợi thế tọa lạc cạnh sân bay và dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố, Tân Bình đã xuất hiện thêm văn phòng B+. Chủ yếu sẽ tập trung tại các khu vực đường Trường Sơn gần sân bay, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Giót (những con đường lớn của quận)...

Một số tòa nhà văn phòng hạng B, B+ cho thuê nổi bật của Tân Bình hiện nay gồm: Wondersea Building, TLE Building, Park IX Office Building, ETOWN 6, ETOWN 5, The Six 8 Building, Republic Plaza…

Cho thuê văn phòng hạng C Tân Bình

Văn phòng Quận Tân Bình còn nổi bật với loại hình hạng C cho thuê, tập trung rải rác ở nhiều tuyến đường quanh trung tâm khác nhau của quận như: Phổ Quang, Nguyễn Trọng Tuyển, Bạch Đằng, Yên Thế, Cửu Long, Nguyễn Văn Trỗi… đáp ứng nhu cầu thuê của các doanh nghiệp nhỏ, các công ty startup.

Một số tòa nhà văn phòng hạng C cho thuê nổi bật của Tân Bình hiện nay gồm: Blue Sky Tower, tòa nhà Adele, Moza Yên Thế, Kicotrans, SCSC Building, Mộc Gia Cửu Long, M.G Hoàng Kế Viêm, Sanaky Building, APD Building Sông Đà, AB Office Building, M.G Office Lam Sơn, Parami Building, Đại An Building…

Cho thuê văn phòng giá rẻ Quận Tân Bình

Cuối cùng là loại hình văn phòng nhỏ cho thuê Quận Tân Bình, hay còn gọi là văn phòng giá rẻ. Thực tế, văn phòng giá rẻ tại Tân Bình khá nhiều, chủ yếu là các tòa nhà từ 4-7 tầng nằm dọc nhiều tuyến đường lớn, đường nhỏ khác nhau trên địa bàn quận, chủ yếu phục vụ cho các công ty startup, các chi nhánh của một số công ty ở địa phương khác đến TPHCM.

Một số tòa nhà văn phòng giá rẻ cho thuê tại Tân Bình như: PBS Building, Hoài Đức Building, Habimex Building, Đoàn Hải Plaza, Bảo Tín Building, Thiên Phúc Building, Hồng Loan Building, LTA Building, ILD Building…

Top 3 tòa nhà văn phòng Tân Bình cho thuê tiêu biểu nhất

Thị trường cho thuê nhà văn phòng Quận Tân Bình diễn ra sôi động ở thời điểm hiện tại, các tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu nhất trong năm 2025 hiện đang gọi tên các “ứng cử viên” sau:

Tòa văn phòng ETOWN 6

ETown 6 sở hữu vị trí chiến lược ngay mặt tiền đường Cộng Hòa, vị trí trung tâm của Quận Tân Bình cũng là văn phòng hạng B+ ít ỏi tại quận ở thời điểm hiện tại. Được biết, giá thuê hiện nay của ETown 6 thấp nhất là 27$/m2 và chỉ mới đi vào hoạt động vào giữa năm 2024.

Thông tin tòa nhà văn phòng:

- Địa chỉ: 364 Cộng Hòa, Quận Tân Bình

- Kết cấu: 5 tầng hầm và 16 tầng nổi

- Hướng tòa nhà: Tây Nam

- Giá cho thuê: từ 27$/m2

Tòa văn phòng ETOWN 5

Đưa vào khai thác từ đầu năm 2019, cho đến nay ETOWN 5 vẫn là tòa nhà văn phòng Tân Bình hạng B+ cho thuê nổi bật nhất. Tương tự ETOWN 6, tòa nhà này cũng sở hữu vị trí đắc địa, vừa dễ dàng ra sân bay, vừa nhanh chóng di chuyển vào trung tâm thành phố.

Thông tin tòa nhà văn phòng:

- Địa chỉ: 364 Cộng Hòa, Quận Tân Bình

- Kết cấu: 3 tầng hầm và 16 tầng nổi

- Hướng tòa nhà: Tây

- Giá cho thuê: từ 25$/m2

Tòa nhà Wondersea Building

Wondersea Building đang là dự án văn phòng cho thuê sở hữu mức giá đắt đỏ nhất trên địa bàn Tân Bình, với giá giao động 38-40$/m2. Mặc dù là văn phòng hạng B, nhưng Wondersea lại sở hữu vị trí đặc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất và một thiết kế bên ngoài vô cùng bắt mắt, thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế ưu tiên thuê hiện nay.

Thông tin tòa nhà văn phòng:

- Địa chỉ: 16 Phan Đình Giót, Quận Tân Bình

- Kết cấu: 3 tầng hầm và 13 tầng nổi

- Hướng tòa nhà: Tây

- Giá cho thuê: từ 38 $/m2

Lợi thế khi thuê văn phòng Tân Bình

Vị trí địa lý

Quận Tân Bình được đánh giá là có vị trí thuận lợi nhất trong các quận của TPHCM vì dễ dàng tiếp cận nhiều quận như: Quận Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Quận 10, Quận 3, Quận 12 và Quận Gò Vấp. Những quận này tạo thành một hàng rào bao quanh Quận Tân Bình, thuận tiện cho việc trao đổi lao động giữa các quận.

Nhận thấy lợi thế về mặt vị trí, Quận Tân Bình đã đầu tư rất nhiều cho cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế. Biến khu vực này trở thành một nơi “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” đúng nghĩa. Rất nhiều dự án bất động sản được đầu tư và xây dựng, thu hút nhiều doanh nghiệp đến và gia nhập thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình.

Nhưng Quận Tân Bình lại là một thị trường tập trung vào những khu vực trọng điểm. Những khu vực gần Sân Bay đã chiếm 70% thị trường, còn lại thì tập trung tại tuyến đường Cộng Hòa, Trường Chinh,... vì những khu vực này vừa là vị trí giao thoa giữa những quận khác, vừa gần những tiện ích công cộng hiện đại. Bởi lẽ đó mà nhu cầu tìm kiếm và cho thuê văn phòng gần sân bay cũng được quan tâm hơn cả, nhất là các công ty hoạt động lĩnh vực logistic, dịch vụ hàng không, thương mại.

Hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng

Luôn phát triển và hiện đại hóa mọi thứ chính là mục tiêu của cả Quận Tân Bình, vì thế nên cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông luôn được cải thiện và nâng cấp. 652 con hẻm đã được thực hiện lộ giới và mở rộng, tạo điều kiện cho sự đi lên của ngành bất động sản, đặc biệt là cho thuê nhà nguyên căn, mặt tiền, mặt bằng hay cho thuê văn phòng Quận Tân Bình.

Những tuyến đường nổi tiếng tập trung nhiều văn phòng cho thuê của quận là: Cộng Hòa, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, Út Tịch, Cách Mạng Tháng Tám, Trương Công Định, Phan Đình Giót, Hồng Hà,...

Dọc theo những tuyến đường trên là hàng loạt các tòa nhà văn phòng và cao ốc văn phòng, hiện đại, sang trọng và đủ diện tích, phù hợp với cả doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thuê văn phòng Quận Tân Bình sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ phòng chức năng như: Lễ tân, sảnh chờ, chỗ để xe,... sự sang trọng và chuyên nghiệp này chính là yếu tố nâng cấp thương hiệu của bạn.

Tiện ích công cộng

Khi nhắc đến tiện ích công cộng, Quận Tân Bình có thể tự hào sánh ngang cả Quận 1 về độ đầy đủ và đa dạng. Điểm đặc biệt của khu vực này là sự kết hợp hài hòa giữa các khu phức hợp hiện đại, đẳng cấp với những khu vực truyền thống như chợ đầu mối, chợ dân sinh, các quán ăn bình dân, cơm văn phòng giá rẻ... Chính sự cân bằng này là một trong những yếu tố quan trọng khiến nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn cho thuê văn phòng Quận Tân Bình.

Điểm danh các tiện ích công cộng nổi bật:

Hệ thống giáo dục chất lượng:

• Học viện Hàng không Việt Nam, Trường Phi công Bay Việt, Đại học Tài chính - Marketing
• Các trường phổ thông từ Tiểu học đến THPT: TH Tân Trụ, TH Phan Huy Ích, THCS Hoàng Hoa Thám, THCS Trường Chinh, THPT Tân Bình

Cơ sở y tế toàn diện:

• Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Tân Bình, Bệnh viện Phụ sản Mê Kông
• Bệnh viện Gaya Việt Hàn cùng nhiều phòng khám chuyên khoa

Chợ truyền thống sầm uất:

• Chợ đầu mối Bà Quẹo, Chợ Bàu Cát, Chợ Hoàng Hoa Thám, Chợ Trần Mai Ninh

Trung tâm mua sắm - giải trí:

• Vincom Sky Center, Pico Plaza Cộng Hòa, Vincom Plaza
• Republic Plaza, C.T Parkson Plaza

Bên cạnh đó, mỗi phường trong quận đều được trang bị công viên, khu vui chơi giải trí phục vụ cư dân. Thuê văn phòng Quận Tân Bình không chỉ mang lại cho doanh nghiệp một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại mà còn đảm bảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, ăn uống, giải trí cho đội ngũ nhân viên và cư dân địa phương.

Những lưu ý khi thuê văn phòng Quận Tân Bình

Mặc dù văn phòng tại khu vực Tân Bình đem đến cho các doanh nghiệp rất nhiều lợi ích nhưng vẫn có một số lưu ý khi đi thuê văn phòng mà cũng nên biết:

- Diện tích văn phòng: Văn phòng Quận Tân Bình rất đa dạng diện tích, phù hợp với cả văn phòng ít người và tập đoàn lớn. Bạn cần xác định quy mô, số lượng nhân viên, các phòng chức năng để có thể tìm được nơi phù hợp. Cũng có thể lựa chọn phương án “chia sẻ văn phòng” để tối ưu chi phí mà vẫn có không gian rộng rãi thoải mái cho nhân viên làm việc.

- Giao thông: Vào giờ cao điểm, mọi khu vực đều không thể tránh khỏi tình trạng kẹt xe. Bạn có thể nghiên cứu trước về vấn đề này trước khi thuê, đảm bảo thuận tiện trong việc đi lại của nhân viên và đối tác kinh doanh.

- Tiện ích xung quanh: Các doanh nghiệp nên lựa chọn những khu vực có nhiều tiện ích cần thiết như: Quán ăn uống, cửa hàng văn phòng phẩm,… để thuận tiện hơn cho nhân viên của mình.

- Hợp đồng thuê: Hợp đồng luôn là giấy tờ quan trọng trong mọi cuộc giao dịch. Người thuê cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản có trong hợp đồng như giá thuê, thời hạn, phương thức thanh toán, chế độ bảo dưỡng, các chi phí phát sinh,… Đảm bảo rằng tất cả đã có sự đồng thuận từ hai phía và quyền lợi của bạn được đảm bảo trong thời gian thuê.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và kênh tìm kiếm văn phòng cho thuê Quận Tân Bình uy tín

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình ngày càng được nhiều doanh nghiệp để mắt tới, thế nhưng để tiết kiệm quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp, bạn hãy truy cập vào Chothuenha.com.vn – Nền tảng chuyên biệt về nhà cho thuê được cập nhật đa dạng và liên tục mỗi ngày. Với các tin đăng được kiểm duyệt kỹ lưỡng, xác thực 100%, sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn địa điểm thuê phù hợp. Bên cạnh đó là sự đồng hành của đội ngũ tư vấn Chothuenha.com.vn, sẵn sàng hỗ trợ khách thuê từ A – Z từ việc tham vấn mặt bằng phù hợp dựa trên yêu cầu, đi xem trực tiếp đến việc đám phán và thiết lập hợp đồng thuê hiệu quả và an toàn.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận Tân Bình phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận Tân Bình

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận Tân Bình

- Cho thuê tòa mặt bằng Quận Tân Bình

- Cho thuê văn phòng công ty Quận Tân Bình

Xem thêm: Cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Kim Yên