Cho thuê Kho Nhà Xưởng Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Quận Tân Bình đang trở thành điểm nóng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian kho xưởng nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông thuận lợi và hệ thống kho bãi đa dạng. Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và logistics, nhu cầu thuê, cho thuê kho nhà xưởng Quận Tân Bình dự đoán tăng 20-25% trong năm 2025. Cùng Chothuenha.com.vn khám phá chi tiết thị trường, giá thuê và lưu ý quan trọng khi thuê kho xưởng Quận Tân Bình!

Thị trường kho xưởng Quận Tân Bình năm 2025: Điểm nóng bất động sản công nghiệp

Tân Bình đang là một trong những “miếng bánh” hấp dẫn mà nhiều doanh nghiệp săn đón khi tìm kiếm mặt bằng kho bãi cho thuê tại TP.HCM. Nằm kề cận sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa khu vực trung tâm và khu sản xuất phía Tây.

Theo các thông tin thị trường được cập nhật, lượng giao dịch kho bãi tại Tân Bình có xu hướng tăng vọt 20 - 25% so với năm cũ. Sức cầu này chủ yếu đến từ các nhóm đơn vị vận tải - kho vận, doanh nghiệp thương mại điện tử và công ty chuyên dịch vụ xuất nhập khẩu. Đặc biệt, các kho có diện tích từ 300-1000m² đang được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực phân phối hàng tiêu dùng và hàng nhập khẩu.

Quận Tân Bình sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và thuận lợi:

- Giáp ranh với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

- Nằm trên các trục đường huyết mạch: Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ

- Kết nối dễ dàng với đường vành đai 2 và cao tốc TP.HCM - Trung Lương

- Gần các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Tân Phú, Parkson Plaza, Vincom sky center, Pico Plaza Cộng Hòa, Republic Plaza,...

Hiện tại, các kho xưởng Tân Bình đang phân bổ chủ yếu tại các phường Tây Thạnh, Sơn Kỳ và dọc theo các trục đường Tân Kỳ Tân Quý, Lũy Bán Bích với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 85-90%. Đặc biệt, các kho có diện tích từ 300-1000m² đang được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực phân phối hàng tiêu dùng và hàng nhập khẩu.

Ưu điểm nổi bật khi thuê kho xưởng Tân Bình

Sở hữu vị trí đắc địa về mảng logistics và phân phối hàng hóa

Cho thuê kho xưởng Tân Bình nổi bật nhờ vị thế địa lý khi nằm sát cạnh sân bay Tân Sơn Nhất - nơi được xem là cửa ngõ hàng không quan trọng bậc nhất tại khu vực Nam Bộ. Điểm cộng này đã khiến Tân Bình trở thành nơi được nhiều doanh nghiệp săn đón để thuê kho bãi, phục vụ cho việc vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu, giúp cắt giảm đáng kể thời gian và chi phí.

Ngoài ra, từ hệ thống kho bãi Tân Bình, việc phân phối hàng hóa đến các vị trí nội thành trở nên dễ dàng hơn, chỉ mất 20 - 30 phút di chuyển. Lợi thế này không chỉ giúp doanh nghiệp đẩy nhanh quy trình vận chuyển, giao nhận mà còn đảm bảo được sự hài lòng của khách hàng.

Cơ sở hạ tầng kho bãi hiện đại

Phần lớn các kho xưởng Tân Bình được xây dựng trong thời gian gần đây với tiêu chuẩn cao về chất lượng và an toàn:

- Sàn bê tông cốt thép chịu lực cao (từ 2-5 tấn/m²)

- Trần cao từ 5-7m, thuận lợi cho việc lắp đặt kệ nhiều tầng

- Hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn

- Cổng ra vào rộng rãi, thuận tiện cho xe tải lớn và container

- Hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/7

- Cơ sở hạ tầng điện 3 pha công suất lớn

Nhiều kho xưởng Quận Tân Bình hiện đại còn được trang bị hệ thống quản lý kho WMS (Warehouse Management System), đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp theo hướng số hóa và tự động hóa trong quản lý hàng hóa.

Đa dạng diện tích cho thuê

Thị trường cho thuê kho xưởng Tân Bình cung cấp đa dạng lựa chọn về diện tích, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp:

- Kho nhỏ (50-200m²): Phù hợp startup, cửa hàng online

- Kho trung bình (200-1.000m²): Đáp ứng nhu cầu logistics, sản xuất nhẹ

- Kho lớn (>1.000m²): Dành cho doanh nghiệp cần không gian lưu trữ hàng hóa số lượng lớn

Nguồn nhân lực dồi dào

Một lợi thế không thể bỏ qua của việc thuê kho xưởng Quận Tân Bình là khả năng tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng. Khu vực này nằm gần nhiều khu dân cư lớn và trường đại học, cao đẳng (Đại học tài nguyên và môi trường, Đại học tài chính Marketing, Đại học Văn Hiến, Cao đẳng Lý Tự Trọng), tạo điều kiện thuận lợi cho việc tuyển dụng nhân viên kho vận, vận hành và quản lý.

Chi phí hợp lý

Giá thuê kho xưởng Tân Bình thấp hơn 15-20% so với khu vực trung tâm TP.HCM, cùng nhiều ưu đãi cho hợp đồng dài hạn (từ 12 tháng trở lên).

Bảng giá cho thuê kho nhà xưởng Quận Tân Bình cập nhật năm 2025

Giá thuê kho xưởng Quận Tân Bình có sự phân hóa rõ rệt dựa trên vị trí, chất lượng cơ sở vật chất và khả năng tiếp cận giao thông.

Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang yếu tố tham khảo. Giá thuê kho xưởng Tân Bình gần sân bay cao hơn 10-15% do tiện ích logistics. Kho có hệ thống làm mát, an ninh 24/7 thường có giá cao hơn 20%. Để cập nhật giá thuê kho nhà xưởng Quận Tân Bình mới nhất, hãy truy cập Chothuenha.com.vn.

Đối với các kho xưởng nằm trên các trục đường chính như Cộng Hòa, Trường Sơn, Lũy Bán Bích, giá thuê có thể cao hơn 15-20% so với mặt bằng chung. Các kho xưởng Tân Bình được trang bị hệ thống PCCC tiên tiến, sàn chịu lực cao (trên 2 tấn/m²), trần cao từ 5m trở lên và có khả năng tiếp nhận xe container có giá thuê cao hơn 10-15% so với kho thông thường.

So sánh với các khu vực lân cận, giá thuê kho xưởng Quận Tân Bình cao hơn khoảng 5-10% so với Quận Tân Phú và Bình Tân, nhưng thấp hơn 15-20% so với Quận 10 và Phú Nhuận. Sự chênh lệch này phản ánh lợi thế về vị trí gần sân bay và hạ tầng giao thông phát triển của Quận Tân Bình.

Tiềm năng phát triển trong tương lai

Quận Tân Bình đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng lớn đang và sẽ triển khai trong những năm tới:

- Dự án mở rộng và nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất

- Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đi qua địa phận quận

- Dự án nâng cấp đường Trường Sơn và Cộng Hòa

- Cải tạo và mở rộng đường Lũy Bán Bích

Những dự án này khi hoàn thành sẽ nâng cao đáng kể giá trị bất động sản công nghiệp tại khu vực, bao gồm cả giá trị cho thuê kho nhà xưởng Quận Tân Bình.

Kho xanh

Xu hướng bền vững đang lan rộng đến thị trường cho thuê kho xưởng Quận Tân Bình với các giải pháp như sử dụng năng lượng mặt trời, vật liệu thân thiện môi trường và hệ thống tái chế nước.

Những điều cần quan tâm khi thuê kho xưởng Tân Bình

Nếu là người đi thuê kho xưởng Tân Bình

- Hồ sơ pháp lý là một trong những ưu tiên hàng đầu: Trước khi quyết định và đặt bút ký, mọi người hãy yêu cầu chủ kho xuất trình đầy đủ các thông tin giấy tờ, chứng từ, sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng cùng các chứng nhận PCCC khác. Điều này sẽ giúp hạn chế các rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến việc kinh doanh của mọi người sau này.

- Chống ngập: Ưu tiên kho có nền cao, hệ thống thoát nước tốt do Tân Bình dễ ngập cục bộ vào mùa mưa.

- Giao thông: Tránh các kho xưởng Tân Bình nằm trong hẻm nhỏ, khó vào xe container.

- Điện 3 pha: Thiết yếu cho doanh nghiệp sản xuất, lắp ráp khi thuê kho xưởng Tân Bình.

Dành cho chủ đầu tư cho thuê kho xưởng

- Đầu tư vào hệ thống bảo vệ môi trường: Quận Tân Bình đang siết chặt các quy định về môi trường, đặc biệt là với các cơ sở gần khu dân cư. Việc đầu tư vào hệ thống xử lý chất thải, khí thải không chỉ giúp tuân thủ quy định mà còn nâng cao giá trị cho thuê kho xưởng Quận Tân Bình.

- Tập trung vào mô hình kho thông minh: Xu hướng kho bãi thông minh với hệ thống quản lý tự động, tiết kiệm năng lượng đang được các doanh nghiệp hiện đại ưa chuộng. Đầu tư vào hệ thống WMS, hệ thống an ninh tiên tiến và thiết bị IoT trong quản lý kho sẽ giúp thu hút khách thuê là các doanh nghiệp lớn, sẵn sàng trả giá thuê cao hơn.

- Phân khúc kho văn phòng kết hợp: Một xu hướng mới nổi tại Quận Tân Bình là nhu cầu về không gian kho kết hợp văn phòng hoặc showroom, đặc biệt phù hợp với các công ty thương mại và phân phối. Mô hình này có biên lợi nhuận cao hơn 15-20% so với kho thông thường.

- Theo dõi sát quy hoạch đô thị: Quận Tân Bình đang trong quá trình chuyển đổi mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng. Việc nghiên cứu kỹ quy hoạch từ UBND Quận và Sở Xây dựng TP.HCM sẽ giúp định hướng đầu tư đúng đắn, tránh rủi ro về quy hoạch trong tương lai.

Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, cơ sở vật chất, pháp lý và chi phí dài hạn để đưa ra quyết định thuê kho xưởng Tân Bình phù hợp nhất với nhu cầu kinh doanh của mình, đồng thời tận dụng tối đa lợi thế của khu vực này trong chiến lược phát triển của công ty.

Với lợi thế về vị trí và giá cả, thuê kho xưởng tại khu vực này sẽ là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp cần không gian lưu trữ chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo kết nối logistics hiệu quả. Sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án công nghiệp trong khu vực hứa hẹn sẽ tiếp tục nâng cao giá trị của thị trường cho thuê kho nhà xưởng Quận Tân Bình trong những năm tới.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận Tân Bình phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận Tân Bình

- Cho thuê mặt bằng Quận Tân Bình

- Cho thuê tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình

- Cho thuê văn phòng công ty Quận Tân Bình

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận Tân Bình kinh doanh

- Cho thuê phòng trọ Quận Tân Bình sinh viên

Xem thêm: Cho thuê kho nhà xưởng Quận Bình Thạnh

Kim Yên