Cho thuê Sang Nhượng Quận Tân Bình, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Hoạt động sang nhượng Quận Tân Bình diễn ra tương đối phổ biến, xuất hiện nổi bật ở các mặt bằng kinh doanh ăn uống. Trước đó, giá trị giao dịch bất động sản nói chung tại quận này tương đối rẻ, tuy nhiên khoảng vài năm trở lại đây, bất động sản hay sang nhượng Tân Bình nói riêng đã tăng giá đáng kể. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu rõ hơn thị trường sang nhượng hiện nay của Tân Bình dưới đây nhé.

Tình hình sang nhượng Quận Tân Bình hiện nay

Vốn biết đến là khu vực tập trung đông đúc sinh viên, người đi làm nhập cư từ các tỉnh thành khác vì quy tụ rất nhiều phòng trọ, căn hộ cho thuê giá rẻ. Bên cạnh đó, mức phí sinh hoạt thông thường ở đây cũng nằm ở mức trung bình.

Được biết Quận Tân Bình thuộc top các quận có nền kinh tế phát triển sôi động của thành phố cùng với khả năng kết nối tiện lợi khi Tân Bình là một quận nội thành, giáp trực tiếp với nhiều quận trung tâm lớn như: Phú Nhuận, Quận 3, Quận 10. Đây đều là các quận chiến lược và hoạt động mạnh mẽ về các lĩnh vực thương mại và dịch vụ.

Chính ưu điểm này đã giúp hoạt động thương mại, mua bán và cho thuê nhà nói chung tại Quận Tân Bình diễn ra vô cùng sầm uất trong nhiều năm nay. Tuy nhiên, chi phí mặt bằng, nhà ở dùng cho kinh doanh theo thời gian ngày càng được nâng giá, nhất là giai đoạn từ năm 2020 trở đi, thời điểm các doanh nghiệp, cá nhân rời mặt bằng trung tâm, tìm về các quận nội thành sát ven trung tâm để kinh doanh, vốn dĩ giá cao nay lại càng cao hơn. Các doanh nghiệp trụ lại được nếu kinh doanh ổn thỏa, còn lại họ buộc rời Tân Bình, dời địa điểm ra một quận khác xa hơn chút với mức mặt bằng rẻ hơn.

Lướt sơ qua một số website đăng tin sang nhượng Quận Tân Bình hiện nay có thể thấy, tần suất trao đổi mặt bằng diễn ra thường xuyên và chủ yếu nổi bật lên là các dịch vụ kinh doanh ăn uống và cơ sở lưu trú.

Các lĩnh vực sang nhượng phổ biến ở Tân Bình

Để nắm bắt rõ hơn các lĩnh vực cho sang nhượng Tân Bình phổ biến hiện nay, bạn hãy tiếp tục theo dõi nội dung sau.

Sang nhượng quán Tân Bình

Sang quán Tân Bình là một trong những hoạt động diễn ra rất phổ biến, từ sang quán ăn Tân Bình cho đến sang quán cơm Tân Bình, tin đăng còn ghi nhận cả hoạt động sang quán ốc Tân Bình. Các quán về mua bán đồ ăn sẽ được sang nhượng phổ biến, từ các quy mô quán nhỏ cho đến quán lớn. Nếu thử một lần đặt chân sang quận này, bạn sẽ bất ngờ vì mật độ quán xá ở đây nằm gần nhau ra sao, nên việc cạnh tranh buôn bán cực cao. Một ví dụ điển hình như căn góc mặt tiền Nguyễn Thị Nhỏ giao Trần Văn Hoàng, cứ cách ít lâu lại thấy cho sang nhượng lại quán, lúc thành quán trà sữa, lúc lại là quán cơm…

Sang nhượng quán cafe Tân Bình

Ngoài sang quán ăn, thì sang nhượng quán cà phê Tân Bình cũng là một lĩnh vực không thể thiếu. Ghi nhận, trường hợp sang quán cafe diễn ra tại quận này nhiều vô số, các quán sang nhượng chủ yếu là quán dành cho các bạn trẻ, khi không nằm trong “vibe” yêu thích của tệp khách này, thì quán sẽ dần vắng khách và đi đến sang nhượng.

Giá sang nhượng quán cafe thường dao động từ 17 triệu - 900 triệu, với mệnh giá sang nhượng lớn sẽ rơi vào các quán cà phê có vị trí đắc địa , góc 2 mặt tiền thuộc khu kinh doanh sầm uất tại địa phương và thanh lý toàn bộ nội thất trong quán và phí đầu tư.

Sang nhượng căn hộ dịch vụ Quận Tân Bình

Như đã đề cập, Tân Bình vốn là quận có mức phí sinh hoạt tương đối thấp, nên lượng người nhập cư chọn nơi đây thuê trọ, căn hộ sinh sống là rất đông. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ khó cạnh tranh hơn vì phân khúc giá thông thường sẽ cao hơn so với nhà trọ, chính vì thế, nếu không có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, thì việc thua lỗ, vắng khách là rất dễ xảy ra, cuối cùng phải chọn cách sang nhượng lại.

Sang nhượng căn hộ dịch vụ Tân Bình sẽ chủ yếu ở các khu vực Cộng Hòa, công viên Hoàng Văn Thụ, gần sân bay Tân Sơn Nhất, chợ Phạm Văn Hai… là những khu giáp với Phú Nhuận, Bình Thạnh đang có hoạt động căn hộ cho thuê tấp nập phục vụ cho các bạn sinh viên và dân văn phòng đang làm việc ở trung tâm. Để nói về giá sang nhượng chung của loại hình này thì sẽ dao động khó có thể nói con số chính xác, nhưng theo như tham khảo các tin đăng sang nhượng sẽ dao động từ 35 triệu trở lên.

Sang nhượng mặt bằng Quận Tân Bình

Các mặt bằng sang nhượng Tân Bình hiện nay chủ yếu là mặt bằng các shop thời trang, mặt bằng kinh doanh các dịch vụ về sửa chữa oto, mặt bằng đất trống… Các mặt bằng này thường nằm ở những tuyến đường lớn, nên giá cả giao dịch cũng rất đắt đỏ và một thực trạng đang diễn ra tại Tân Bình cũng như một số quận lân cận như Quận 10, Phú Nhuận là tình trạng mặt bằng trống ở các tuyến đường lớn cần sang nhượng khá nhiều.

Sang nhượng khách sạn Quận Tân Bình

Khách sạn cũng là một trong những lĩnh vực sang nhượng tương đối phổ biến tại quận này, các khách sạn đa phần sẽ sang kinh doanh thay vì chỉ sang nhượng mặt bằng thông thường, vì thế giá có thể lên tới hàng tỉ đồng.

Giá sang nhượng Quận Tân Bình mới nhất

Giá sang trung bình của Tân Bình hiện nay dao động trong khoảng từ 5 triệu - 1.4 tỷ đồng. Mức sang thấp nhất đang thuộc về các mặt bằng nhỏ dưới 50m2 cho thuê, là các kiot hoặc nhà nguyên căn cho thuê mở gội đầu, làm móng, quán bán mang đi… Mức sang cao nhất thuộc về các khách sạn đang cho sang nhượng kinh doanh tại quận Tân Bình hiện nay, ngoài ra còn có các quán cà phê nằm ở góc mặt tiền đắt đỏ.

Giá sang nhượng Tân Bình hay nhiều quận huyện khác tại TPHCM sẽ phụ thuộc rất lớn vào vị trí tọa lạc. Sau đó là đến quy mô diện tích, tình hình kinh doanh trước đó, hợp đồng thuê còn lại… để có mức giá sang nhượng phù hợp nhất.

Những lưu ý quan trọng khi sang nhượng Quận Tân Bình

Để giúp bạn thông thái hơn khi nhận sang nhượng quận Tân Bình, Chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn liệt kê lại một số lưu ý quan trọng sau:

- Xác định nhu cầu kinh doanh để dễ chọn lựa khu vực sang nhượng hơn. Giả sử như, bạn muốn kinh doanh ăn uống, có thể lựa chọn mặt bằng sang nhượng ở Nguyễn Thị Nhỏ, Bắc Hải, Thiên Phước… Muốn kinh doanh văn phòng, mua bán có thể chọn Lý Thường Kiệt, Hoàng Văn Thụ, Âu Cơ…

- Luôn tìm hiểu lý do sang nhượng của chủ trước, giả sử nếu chủ chuyển đi vì không còn nhu cầu kinh doanh nữa thì sẽ không có gì, nhưng nếu chủ chuyển đi vì các lý do như: Quán vắng, có thành phần xấu hay đến quấy phá, mặt bằng phong thủy không tốt… thì bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi nhận sang nhượng.

- Luôn đến khảo sát trực tiếp chỗ sang nhượng để nắm rõ tình hình, kể cả khảo sát xung quanh ra sao, nếu kinh doanh lớn thì có chỗ để xe hay không, người dân qua lại đông đúc, an ninh tốt không…

- Khảo sát giá sang nhượng tại các website trước đó, ngoài ra để chính xác hơn trong việc thỏa thuận giá, bạn nên chia nhỏ các loại giá, cụ thể như: giá thuê mặt bằng đó 1 tháng bao nhiêu, hợp đồng còn lại bao nhiêu, cọc ra sao, giá thanh lý đồ dùng của chủ cũ, giá trị thương hiệu của chủ cũ nếu là chuyển nhượng kinh doanh…

- Hợp đồng sang nhượng phải được biên soạn và lập bởi luật sư có chuyên môn, điều này là vừa đảm bảo tính công bằng và vừa giúp bạn không xảy ra các rắc rối không may nếu sau này có diễn ra tranh chấp. Ngoài ra, một số công ty môi giới chuyên nghiệp, trong đó có Chothuenha.com.vn đều sở hữu đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, có chứng chỉ chuyên môn, do đó họ cũng có thể thành lập hợp đồng một cách chuẩn chỉnh và tốt nhất dành cho bạn.

- Phải luôn đảm bảo quá trình sang nhượng không chỉ diễn ra giữa bạn và người thuê cũ, mà còn có sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp của vị trí miếng đất bạn đang định nhận sang.

Đặc biệt hơn, nếu không có đủ thời gian để xem xét và tìm kiếm một mặt bằng phù hợp thì có thể liên hệ Chothuenha.com.vn để được các môi giới uy tín gợi ý, tư vấn cho bạn những mặt bằng, hàng quán sang nhượng phù hợp với mong muốn của bạn hiện tại, giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng có được một mặt bằng ưng ý.

Hy vọng bài viết này của Chothuenha.com.vn đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về tình hình sang nhượng Quận Tân Bình hiện nay.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận Tân Bình

- Thuê nhà nguyên căn Tân Bình giá 3 - 10 triệu

- Cho thuê nhà trọ Quận Tân Bình giá rẻ

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận Tân Bình

- Thuê văn phòng Quận Tân Bình

- Tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

Xem thêm: Sang nhượng Quận Bình Thạnh

Kim Yên