Cho thuê nhà Quận 10, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 12/2025

Cho thuê nhà Quận 10 năm 2025 tiếp tục chứng kiến một năm nhiều biến chuyển về giá, nguồn cung và nguồn cầu. Với vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông đồng bộ và tiện ích đa dạng, Quận 10 giữ sức hút mạnh mẽ với người đi làm, sinh viên và cả nhà đầu tư. Tuy nhiên điều này vẫn không đảm bảo giá của các loại hình nhà cho thuê ở khu vực này tăng trưởng đồng đều. Cùng Chothuenha.com.vn cập nhật chi tiết hơn về thị trường nhà cho thuê ở Quận 10 hiện nay dưới bài viết này nhé.

Tình hình thị trường cho thuê nhà Quận 10 năm 2025

Cho thuê nhà Quận 10 bao gồm nhiều loại hình nhà khác nhau bao gồm: Nhà nguyên căn, nhà trọ, nhà mặt tiền/Shophouse, nhà kho nhà xưởng, nhà chung cư… Chính vì thế để đánh giá tình hình chung của loại hình này tương đối phức tạp. Tuy vậy dẫn đầu về nguồn cung cho thuê nhà Quận 10 hiện nay theo ghi nhận ở các website BĐS hiện nay đều thấy rõ loại hình nhà trọ, phòng trọ với hàng ngàn tin đăng. Kế đó là nhà nguyên căn, nhà riêng Quận 10 cho thuê, rồi đến nhà chung cư, sau cùng là các tin rải rác về mặt bằng, nhà biệt thự…

Dù vậy, có sự “lệch pha” nhẹ về giá cho thuê nhà Quận 10 ở các loại hình với nhau. Khảo sát ở các website rao tin BĐS, trong khi nhà riêng cho thuê ghi nhận mức giá giảm nhẹ 3-5% so với năm trước, thì phòng trọ Quận 10 cho thuê lại cho thấy mức tăng trưởng tốt về giá cả. Ngoài ra, khác nhau về mặt vị trí dù cùng loại hình cũng tạo nên mức giá cho thuê nhà Quận 10 khác nhau.

Điển hình như, nhà Quận 10 cho thuê ở quanh khu vực trường Đại học Kinh tế, Đại học Y Dược và Đại học Bách Khoa sẽ có giá cao hơn các khu vực khác vì tập trung đông đảo sinh viên sinh sống, thu hút các các nhân doanh nghiệp về đây kinh doanh buôn bán.

Hay nhà mặt tiền, mặt bằng ở các tuyến trung tâm lớn của quận này như: Đường 3 Tháng 2, Thành Thái, Tô Hiến Thành, Sư Vạn Hạnh, Nguyễn Tri Phương… đều ghi nhận mức giá cho thuê tăng trưởng tốt và các hơn các tuyến đường nội khu. Với nhà chung cư Quận 10 cho thuê, hiện nay số lượng dự án không quá nhiều, lại không xuất hiện nguồn cung mới, vì thế giá thuê được cho là khá bình ổn và có dấu hiệu giảm nhẹ đối với một số dự án chung cư cũ trên địa bàn này.

Nhìn chung, thị trường cho thuê nhà Quận 10 trong thời gian tới được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng do nhu cầu cao, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp vì các gia đình trẻ từ các tỉnh thành khác ưu tiên đi thuê thay vì mua (Theo Báo Pháp Luật đưa tin), nhưng mức độ tăng giá có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế và nguồn cung cụ thể của từng loại hình nhà ở.

Lợi ích khi thuê nhà Quận 10

Quận 10, một trong những quận nội thành của TP.HCM nằm ở vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với các Quận 3, Quận 5, Quận 11 và Quận Tân Bình nơi tập trung các khu vực trung tâm kinh tế và tài chính sầm uất cũng như các khu vực giao thương nhộn nhịp.

Trong tương lai, quận hoàn thiện về hạ tầng giao thông, phát triển thêm các tiện ích, cải thiện ưu thế sẵn có thu hút nhiều cư dân mới đến sinh sống. Đặc biệt, sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang dần tăng lên, đánh dấu tiềm năng đáng chú ý về thị trường cho thuê nhà Quận 10.

Trung tâm phát triển toàn diện

Quận 10 nằm ở trung tâm thành phố, giáp Quận Tân Bình ở phía Bắc, Quận 5 ở phía Nam, Quận 3 ở phía Đông và Quận 11 ở phía Tây. Trong đó, Phường 14 là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan hành chính quan trọng như Ủy ban Nhân dân và Hội đồng Nhân dân.

Với diện tích chiếm 5.72 km² và dân số ước tính vào năm 2023 là khoảng 238,558 người. Quận 10 có một cộng đồng dân cư đa dạng về dân tộc và văn hóa trong đó dân tộc Kinh chiếm hơn 80% dân số, người Hoa chiếm 18% còn lại là một số dân tộc ít người như Khmer, Chăm, Tày... tạo nên một môi trường sống đầy màu sắc.

Hiện có 58 con đường xuất hiện ở đây, trong đó một số tuyến đường nổi bật về nhu cầu cho thuê nhà như Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám, Tô Hiến Thành, Sư Vạn Hạnh… thu hút nhiều cư dân sinh sống và làm việc, nơi đây trở nên nhộn nhịp.

Hạ tầng phát triển, dễ dàng kết nối khu vực trung tâm và vùng ven

Sở hữu các tuyến đường rộng lớn mang tên Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng Tám và Lý Thường Kiệt giúp dễ dàng việc di chuyển trong khu vực và đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Tân Bình, Quận 6, Quận 11…

Chỉnh trang vỉa hè đường Ba Tháng Hai, Phường 7 và Phường 12 gồm cải tạo tuyến vỉa hè, sửa chữa các hầm ga, nắp ga, cải tạo các bồn cây hiện hữu tăng cường diện tích mảng xanh. Khởi công xây dựng năm 2024 và dự kiến hoàn thành năm 2025.

Tập trung một số tuyến đường kinh doanh nổi bật riêng biệt như đường Tô Hiến Thành mặt hàng y tế, Nguyễn Kim về mặt hàng điện tử, Ngô Quyền mặt hàng sắt nhôm, đường Ngô Gia Tự về mặt hàng trang trí nội thất, đường Hồ Thị Kỷ về mặt hàng hoa tươi - ẩm thực…

Tích hợp tiện ích đủ đầy

- Hệ thống giáo dục: Nơi đặt trụ chân của nhiều trường đại học, cao đẳng nổi tiếng mang tên Đại học Kinh Tế TP. HCM, Đại học Ngoại ngữ - Tin học TP.HCM, Đại Học Y Khoa Phạm Ngọc Thạch, Đại Học Bách Khoa TP.HCM, Cao đẳng Kinh tế TP. HCM, Cao đẳng Sư phạm Trung ương TP. HCM, Học Viện Hành chính Quốc gia TP.HCM, Học Viện Quân Y… nhờ vậy các loại hình cho thuê nhà trọ gần các trường ở đây xuất hiện nhiều. Ngoài ra, còn có các trường TH, THCS, THPT xây dựng nhiều nơi trong khu vực như TH Hồ Thị Kỷ, TH Trần Nhân Tôn, TH Trần Quang Cơ, TH Trương Định, THCS Hoàng Văn Thụ, THCS Nguyễn Tri Phương, THCS Lạc Hồng, THPT Nguyễn Khuyến, THPT Nguyễn Du, THPT Nguyễn An Ninh… tạo điều kiện thuận lợi cho các em học sinh đến trường dễ dàng.

- Hệ thống Y tế: Có các bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Quận 10, Bệnh viện đa khoa Vạn Hạnh, Bệnh viện Mắt Sài Gòn, Bệnh viện Nhân Dân 115, Bệnh viện Trưng Vương, Trung tâm Y tế Quận 10, Phòng khám Đa khoa - Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch, Phòng khám Bệnh viện Đại học Y Dược I… Đồng thời, sở hữu nhiều trung tâm y tế và phòng khám tư nhân quy tụ tại những tuyến như là đường Nguyễn Giản Thanh, Dương Quang Trung.

- Trung tâm thương mại: Tập trung nhiều trung tâm thương mại lớn đông đúc có thể kể đến như Vincom Plaza, Big C Miền Đông, Siêu thị Sài Gòn - Satramart, Vạn Hạnh Mall… đáp ứng đầy đủ nhu cầu về mua sắm, giải trí của người dân trong khu vực.

Ngoài ra, quận còn có các địa điểm di tích lịch sử, văn hóa: Chùa Viên Quang, Chùa Ấn Quang, Chùa Bửu Thành, Chùa Phước Hải, Chùa Bửu Đà, Nhà thờ Hòa Hưng, Nhà thờ Đồng Tiến, Đình Chí Hòa…

Điểm danh những nét nổi bật nhất tại Quận 10

- Việt Nam Quốc Tự được xây dựng vào năm 1964, là một trong những ngôi chùa nổi tiếng nhất tại Sài Gòn. Kiến trúc bao gồm một tòa chánh điện rộng lớn và một tòa tháp cao 13 tầng. Vào các dịp lễ như Đại lễ Phật đản, Lễ Vu Lan... thu hút hàng nghìn lượt du khách, chư tăng và phật tử đến thăm viếng và cầu an.

- Chợ Hồ Thị Kỷ tập trung hàng trăm gian hàng mang đến ẩm thực đa dạng từ mọi miền đất nước. Vị trí trung tâm của quận thuận tiện khi di chuyển đến đây, khu chợ này luôn đông đúc và sôi động, thu hút không chỉ người dân địa phương mà còn nhiều du khách từ khắp nơi.

- Vạn Hạnh Mall là một trong những trung tâm thương mại hiện đại và lớn nhất tại Quận 10, với diện tích 90.000m2 gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm. Khu trung tâm thương mại này có hơn 300 thương hiệu nổi tiếng trải dài từ tầng 1 đến tầng 4, cùng với khu vực ẩm thực đa dạng và giải trí hấp dẫn ở tầng 5 và tầng 6. Vạn Hạnh Mall là điểm đến lý tưởng cho người dân địa phương và du khách từ các khu vực lân cận, đóng góp vào sự phát triển kinh tế của khu vực.

- Dự án khu phức hợp Hà Đô Centrosa Garden có vị trí vàng kéo dài trên trục đường chính 3 tháng 2, với diện tích xây dựng lên đến 68.5ha. Dự án này bao gồm 8 tòa tháp chung cư cao tầng với gần 2.200 căn hộ, có nguồn cung lớn nhất trong khu vực.

Top các loại hình nhà cho thuê Quận 10 phổ biến

Nhà cho thuê TPHCM nói chung hay nhà cho thuê Quận 10 nói riêng đều có nhiều loại hình đa dạng khác nhau. Nhưng tại Quận 10, theo ghi nhận thực tế tại Chothuenha.com.vn thì phần đông loại hình nhà cho thuê phổ biến sẽ bao gồm:

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 10

Có thể nói cho thuê nhà nguyên căn ở Quận 10 được cho là một trong những phân khúc rất phổ biến. Chủ yếu là các gia đình, các nhóm bạn đã đi làm lựa chọn tìm thuê để có một không gian sống thoải mái nhưng nằm ngay trung tâm thuận tiện cho việc sinh hoạt và làm việc hằng ngày. Đặc biệt trong đó là cho thuê nhà hẻm Quận 10, được biết các hẻm thuộc đường nội khu được rất nhiều khách thuê ưa chuộng vì có giá thành rẻ và diện tích thoải mái hơn so với những căn mặt tiền sử dụng để buôn bán. Nhà riêng Quận 10 cho thuê nằm rải rác hầu hết các ngõ ngách của địa bàn quận, không tập trung phổ biến ở bất kỳ khu vực nào.

Cho thuê nhà trọ Quận 10

Kế đến là cho thuê nhà trọ Quận 10 giá rẻ, mặc dù là một quận trung tâm, xong giá thuê phòng trọ tại quận này được cho là “nhẹ” hơn so với các khu vực Quận 1, Quận 3 hay thậm chí là Phú Nhuận, Bình Thạnh. Chính vì thế mà đây là loại hình nhà ở cho thuê nhiều và phổ biến nhất Quận 10 cho đến thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, quận này tập trung nhiều trường đại học lớn, nhiều cơ sở khám chữa bệnh chính vì thế trọ cho thuê phục vụ cho không chỉ sinh viên, người ở trọ đi làm mà còn là kiểu phòng trọ ngắn hạn dành cho người nhà bệnh nhân, bệnh nhân đến thăm khám ở các bệnh viện như Nhi Đồng, Nhân Dân 115, Trưng Vương, Mắt Sài Gòn…

Một số tuyến đường tập trung nhiều nhà trọ Quận 10 cho thuê gồm: Lý Thường Kiệt, Thành Thái, Hòa Hưng, Bắc Hải, Bà Hạt, Sư Vạn Hạnh, Tô Hiến Thành…

Cho thuê nhà chung cư Quận 10

Cho thuê nhà Quận 10 còn có sự góp mặt của loại hình nhà chung cư, một số dự án căn hộ điển hình trên địa bàn này gồm: Kingdom 101, Hà Đô Centrosa Garden,Charmington La Pointe, Xi Grand Court, Rivera Park Sài Gòn… Nơi đây phần đông là sự lựa chọn của các gia đình, cá nhân có thu nhập khá trở lên, bởi giá thuê trung bình thường sẽ từ 10 - 35 triệu đồng/tháng.

Cho thuê nhà mặt tiền/Shophouse Quận 10

Ngoài ra, cho thuê nhà mặt tiền Quận 10, cho thuê mặt bằng Quận 10 cũng là một trong những loại hình tương đối nổi bật. Bởi thực tế, nơi đây là quận trung tâm tập trung văn phòng lớn nhỏ, bệnh viện, trường học… với lượng người dân đổ về sinh sống, học tập và khám chữa bệnh lớn. Chính vì thế, các mặt bằng nhà mặt tiền cho thuê tại Quận 10 thường được ưu tiên lựa chọn để hoạt động kinh doanh và buôn bán.

Một số tuyến đường có nhà mặt tiền/shophouse cho thuê nổi bật gồm:

- Cho thuê nhà Sư Vạn Hạnh Quận 10

- Cho thuê nhà Thành Thái Quận 10

- Cho thuê nhà Tô Hiến Thành Quận 10

- Cho thuê nhà Điện Biên Phủ Quận 10

- Cho thuê nhà Nguyễn Tri Phương Quận 10

- Cho thuê văn phòng Quận 10

Nhu cầu tìm thuê văn phòng Quận 10 cũng khá được quan tâm, bởi khu vực sở hữu rất nhiều lợi thế phát triển kinh tế, do đó thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư, cá nhân tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10. Quận đa dạng nguồn cung văn phòng cho thuê từ hạng B, hạng C và giá rẻ tập trung chủ yếu tại các tuyến đường như CMT8, đường 3/2, Sư Vạn Hạnh,...với giá thuê dao động từ 8 - 30 USD/m²/tháng.

Bảng giá cho thuê nhà Quận 10 chi tiết nhất

Về giá cho thuê nhà Quận 10 hiện nay bạn có thể theo dõi chi tiết ở từng loại hình cụ thể tại Chothuenha.com.vn. Về giá thuê cơ bản của các phân khúc này sẽ được chúng tôi trình bày trong bảng dưới đây.

Giá cho thuê nhà Quận 10 phụ thuộc vào từng loại hình, khu vực phường, đường, diện tích và độ mới khác nhau. Chính vì thế bạn nên tham khảo thật kỹ giá cho thuê nhà theo đúng loại hình mà mình mong muốn thuê trước khi quyết định ký hợp đồng.

Những lưu ý khi tìm thuê nhà Quận 10

- Xác định vị trí: Xác định vị trí mong muốn khi tìm thuê nhà Quận 10, liệu bạn muốn ở gần các tòa nhà văn phòng, các khu công nghiệp hay các trường đại học sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc di chuyển hàng ngày. Bên cạnh đó thì tùy vào việc tìm thuê nhà Quận 10 để ở hay kinh doanh thì vị trí cũng thường khác nhau và nó cũng phần nào ảnh hưởng đến giá thuê của căn nhà.

- Diện tích và tiện nghi: Xem xét diện tích cần thiết cho gia đình hoặc số lượng người ở, cũng như tiện nghi bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian sinh hoạt chung và cũng rất quan trọng khi lựa chọn không gian để ở hoặc kinh doanh.

- Kiểm tra tính hợp pháp: Đảm bảo rằng người cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đó. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu của người cho thuê đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý. Đặc biệt là nhà cho thuê Quận 10 giá rẻ hơn so với thị trường mà bạn đã khảo sát, hãy đảm bảo mọi lưu ý pháp lý đã được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đặt cọc.

- Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, âm thanh và ánh sáng đảm bảo rằng nơi bạn thuê đáp ứng những điều kiện cơ bản của một căn nhà. Tùy vào ngân sách bạn chi trả thì nhà cho thuê Quận 10 dưới 10 triệu hay nhà cho thuê Quận 10 giá 3 triệu thì căn nhà có thể khác nhau, với tài chính bỏ ra lớn thì bạn sẽ lựa chọn những căn nhà cho thuê nguyên căn Quận 10 trong hẻm, đầy đủ phòng chức năng cũng như các nội thất từ cơ bản đến tiện nghi đáp ứng tốt cho gia đình, nhóm bạn sinh sống. Ngược với lại với giá thuê 3 triệu, thường phân khúc cho thuê nhà trọ Quận 10 sẽ có nhiều lựa chọn cho bạn, nhưng với diện tích nhỏ và thường không đầy đủ các chức năng như thuê nhà nguyên căn, phù hợp với sinh viên, người độc thân.

- Thương lượng giá thuê: Tìm hiểu về thị trường giá cho thuê nhà Quận 10 tại khu bạn dự định thuê để có thể nắm được mực giá chung và tự tin đàm phán mức giá hợp lý cho cả hai bên.

- Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê như giá thuê hàng tháng, thời hạn hợp đồng, điều kiện trả lại và các điều khoản phạt.

- Dịch vụ đi kèm (nếu có): Hãy kiểm tra xem nhà có các tiện ích như internet, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bãi đậu xe...

- An ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực cho thuê nhà bạn chọn có môi trường an ninh tốt và tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi, bệnh viện, siêu thị…Trường hợp thuê nhà kinh doanh hoặc làm văn phòng vị trí cần nằm khu sầm uất, gần các tuyến đường lớn thuận tiện cho việc tiếp cận và di chuyển của khách hàng.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và đăng tin cho thuê nhà Quận 10 uy tín nhất

Để tìm nơi cho thuê nhà Quận 10 uy tín, bạn có thể liên hệ trang Chothuenha.com.vn nơi cung cấp các sản phẩm chất lượng và dịch vụ chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn sự chọn lựa an toàn, phù hợp với nhu cầu. Bên cạnh là kênh thông tin cho phép người thuê tìm kiếm nhà phù hợp mà chủ nhà cũng có thể đăng tin cho thuê nhà miễn phí để tìm khách hàng hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Đến với chothuenha.com.vn, khách hàng sẽ trải nghiệm những dịch vụ như:

- Tư vấn - Môi giới: Thị trường hoạt động chính tại TP.HCM với các Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình... các sản phẩm chính gồm nhà mặt tiền, nhà hẻm, mặt bằng kinh doanh, chung cư, văn phòng có phân khúc sản phẩm có giá thuê từ 10 triệu đồng trở lên.

- Ký gửi - Đăng tin: Trang dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động cho thuê tại Quận 10 và các quận, huyện khác tại TPHCM.

- Quản lý - Phát triển: Liên tục theo dõi và duy trì các tài sản để thẩm định và định giá các bất động sản cho thuê. Các dịch vụ đi kèm như vệ sinh, nội thất, thiết kế và sửa chữa đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống hoặc làm việc thuận tiện. Phân tích và định hướng xu thế thị trường để đưa ra lợi ích hợp lý về giá cả, tiện ích và dịch vụ cho khách hàng.

Với những giá trị ấy, trong những năm qua đội ngũ nhân viên của Chothuenha.com.vn với phương châm hoạt động: Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật đã phục vụ hàng ngàn khách hàng tại khu vực Quận 10 nói riêng và cả khu vực cho thuê nhà TPHCM nói chung. Chúng tôi không ngừng nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ và dịch vụ để phục vụ ngày càng tốt hơn, chuyên nghiệp hơn

Kim Yên