Thủ Đức là thành phố tiên phong trong mô hình thành phố trực thuộc thành phố đầu tiên của Việt Nam. Thành lập cuối năm 2020, với sự sáp nhập của Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức được kỳ vọng trở thành vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Sau sáp nhập, thị trường bất động sản ngày càng được quan tâm và một số khu vực cho thuê nhà Thủ Đức tăng giá đáng kể sau khi được công nhận lên thành phố.

Địa hình rộng mở

Thành phố Thủ Đức với địa hình vô cùng rộng mở, Phía Đông giáp Thành phố Biên Hòa (Tỉnh Đồng Nai), phía Tây giáp Quận 12, Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4, phía Nam giáp Huyện Nhơn Trạch (Tỉnh Đồng Nai) và Quận 7, phía Bắc giáp Thành phố Thuận An và Dĩ An (Tỉnh Bình Dương). Sở hữu quy mô dân số 1.285.863 người với diện tích tự nhiên 211,56/km2. Đây là những điều kiện quan trọng giúp thành phố phát triển mạng lưới giao thông, hạ tầng cho phát triển.

Về mặt hành chính, Thành phố Thủ Đức có 34 phường gồm An Khánh, An Lợi Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Tam Bình, Tam Phú, Thảo Điền, Thủ Thiêm,... Nhiều phường có chất lượng sống cao, nổi bật một số phường như Bình Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung,… các phường này được đánh giá cao bởi hệ thống tiện ích đầy đủ, không gian sống mở, đảm bảo an ninh và vị trí thuận lợi.

Sở hữu tổng cộng 130 con đường gồm Nguyễn Khuyến, Nguyễn Văn Bá, Nguyễn Văn Lịch,… là những tuyến đường có hạ tầng giao thông phát triển, có vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Có thể điểm qua thêm các con đường cho thuê nhà sôi nổi như Phạm Văn Đồng là tuyến đường lớn kết nối Thành phố Thủ Đức với Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp xung quanh có nhiều trường đại học và dân cư đông đúc, Đặng Văn Bi một tuyến đường nổi tiếng của quận có nhiều cửa hàng, dịch vụ và tiện ích xung quanh thu hút nhiều đối tượng thuê nhà đến đây.

Hạ tầng giao thông nâng cấp tạo nên diện mạo mới

Để giảm áp lực giao thông xung quanh cảng Cát Lái nhiều dự án hạ tầng đã được mở rộng bao gồm xây dựng các tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống và Võ Chí Công. Xây dựng các cầu vượt như cầu vượt từ cảng Cát Lái rẽ trái đi cầu Phú Mỹ và xây dựng cầu Kỳ Hà 4 cho xe di chuyển từ cầu Phú Mỹ về phía cảng Cát Lái để giảm ùn tắc giao thông.

Theo báo Tuổi Trẻ, dự án đang nổi bật ở đây mang tên Dự án nút giao thông An Phú tổng vốn đầu tư 3.400 tỷ đồng được khởi công cuối năm 2022. Công trình quy mô ba tầng có phần đường từ 10 - 12 làn xe, 3 hầm chui 4 làn xe lưu thông 2 chiều, các cầu vượt mỗi nhánh có 2 làn xe.

Xây dựng thêm hai cầu vượt gồm một cầu vượt dạng chữ Y kết nối giữa đường Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và một cầu vượt rẽ phải từ đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây vào đường Mai Chí Thọ (phía xa lộ Hà Nội) cũng sẽ được xây dựng.

Ngoài ra, nâng cấp và mở rộng đường Nguyễn Thị Định (cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy) tổng vốn đầu tư 2.075 tỷ đồng, đường Đỗ Xuân Hợp tổng vốn đầu tư hơn 868 tỷ đồng, Vành đai 2 (từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng) dài khoảng 2,75km vốn đầu tư khoảng 4.543 tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2025 tăng khả năng thông suốt và giảm áp lực giao thông ở các khu vực này.

Phát huy vị thế vượt trội của mình

Dự án Nhà ga Khu công nghệ cao đoạn Bến Thành - Suối Tiên có chiều dài 19,7km trong đó 2,6km đi ngầm và 17,1km đi trên cao với quy mô 3 tầng có vị trí gần các khu công nghiệp, các trường đại học tại Thành phố Thủ Đức. Đây là điểm trung chuyển mang lại nhiều tiện nghi cho người dân, sinh viên và người lao động.

Sự phát triển của các khu công nghiệp và khu chế xuất như Công ty Cơ điện Thủ Đức, Khu công nghiệp Bình Chiểu, Khu chế xuất Linh Trung… đóng góp vào việc thu hút vốn đầu tư và tạo ra việc làm cho cộng đồng.

Quy tụ nhiều dự án bất động sản gần Vành đai 3 điểm qua những cái tên nổi bật như Khu đô thị Đông Thăng Long, Khu đô thị Centana Trường Lưu, Khu căn hộ Vinhomes Grand Park, Khu căn hộ The 9 Stellar, Khu căn hộ MT East Mark City… Ngoài ra, còn xuất hiện thêm các dự án bất động sản như Khu biệt thự Thăng Long Home Hưng Phú, Vạn Phúc Riverside cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản và phát triển kinh tế khu vực.

Theo báo Kinh tế Đô thị, dự đoán năm 2025 Thành phố Thủ Đức sẽ đón nhận hơn 50.000 dân nhập cư mới. Dân số dự kiến vào năm 2030 sẽ đạt khoảng 1,5 triệu người và vào năm 2040 dự kiến sẽ đạt khoảng 2,2 triệu người. Con số ấn tượng trong tương lai, thể hiện tiềm năng phát triển và thu hút đối với nguồn nhân lực có trình độ và lực lượng lao động chuyên môn.

Một số chuyên gia dự đoán tương lai không lâu Thành phố Thủ Đức sẽ gấp 3 lần Thành phố Hồ Chí Minh, tiềm năng tăng giá bất động sản tại đây đang rất mạnh.

Đa dạng loại hình tiện ích

- Giáo dục: Làng đại học Thủ Đức nơi tập trung nhiều trường đại học phát triển mạnh mẽ, chất lượng giáo dục cao không thể nhắc đến như Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM với các Trường đại học thành viên như: Trường Đại học Bách Khoa, Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Trường Đại học Công nghệ thông tin, Trường Đại học Kinh tế Luật. Và một số trường lâu đời khác như: Trường Đại học Nông Lâm, Trường Đại học Ngân hàng, Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Văn hóa, Cao đẳng Công thương, Cao đẳng Xây dựng, Đại học FPT… đã thu hút nhiều sinh viên về đây sinh sống và học tập.

- Y tế: Tập trung nhiều bệnh viện lớn, trung tâm mọc lên khắp nơi như Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hoàn Mỹ Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Vạn Phúc City, Phòng khám Quốc tế Hạnh Phúc, Trạm Y tế Phường Bình An, Trạm Y tế Phường An Khánh… đảm bảo an toàn sức khỏe cao, đáp ứng nhu cầu thăm khám thường xuyên của người dân khắp nơi trong khu vực.

- Mua sắm, giải trí: Thành phố Thủ Đức tập trung nhiều điểm đến du lịch hấp dẫn như Thủ Đức Park, Khu du lịch Suối Tiên... Các trung tâm thương mại nổi tiếng như Vincom Plaza Thủ Đức, Mega Mall Thủ Đức, Estella Place, Vincom Mega Mall Thảo Điền…

Về mặt văn hóa và lịch sử: Nơi đây còn giữ lại nhiều di sản văn hóa như Nhà thờ Giáo xứ Thủ Đức, Nhà thờ Nữ Vương Hòa Bình, Chùa Bửu Long, Chùa Vạn Đức… và còn  nhiều sự kiện văn hóa và giải trí khác như Lễ hội Ánh sáng Thủ Thiêm, Festival Sài Gòn…

Đây là khu vực trọng điểm kinh tế không chỉ có người dân địa phương sinh sống mà còn có dân nhập cư đến sinh sống. Những tiện ích ngày càng nhiều là yếu tố tác động tạo nên một vùng đất đầy sức nóng cho các nhà đầu tư, chắc chắn vẫn còn kéo dài.

Loại hình và giá cả cho thuê nhà tại Thành phố Thủ Đức

Thị trường bất động sản ở đây đang có sự cạnh tranh sôi động ở nhiều phân khúc giá khác nhau. Từ những dự án trung cấp đến các dự án cao cấp, mỗi phân khúc đều có những đặc điểm và tiện ích riêng đảm bảo phù hợp với nhu cầu từng nhóm khách hàng. Đặc biệt, vị trí của các dự án cũng rất đa dạng từ khu vực trung tâm sầm uất đến những khu vực ngoại ô yên bình tạo sự thuận lợi cho cả khách hàng và nhà đầu tư.

Phòng trọ: Cho thuê phòng trọ thường tập trung nhiều ở phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Tây, Linh Đông, Bình Thọ… giá dao động từ 3,5 - 7,5 triệu.

Văn phòng, mặt bằng: Cho thuê mặt bằng, văn phòng tập trung nhiều ở phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ… giá dao động từ 20 - 50 triệu.

Nhà mặt tiền: Cho thuê nhà mặt tiền tập trung nhiều ở phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ… giá dao động từ 18 - 55 triệu.

Biệt thự: Cho thuê biệt thự tập trung ở phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Thảo Điền… giá dao động từ 26 - 60 triệu.

Chung cư: Cho thuê chung cư tập trung nhiều ở phường Hiệp Bình Phước, Trường Thọ, Bình Thọ, Bình Chiểu, Linh Đông, Linh Tây… giá dao động 16 - 23 triệu.

Nhà hẻm: Cho thuê nhà hẻm tập trung nhiều ở phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Tây, Linh Đông… giá dao động từ 13 - 33 triệu.

Nhà kho, nhà xưởng: Cho thuê nhà xưởng tập trung nhiều ở phường Bình Chiểu, Linh Trung, Tam Bình, Trường Thọ… giá dao động từ 28 - 70 triệu.

Thành phố Thủ Đức tập trung nhiều loại hình cho thuê phát triển, tuy nhiên loại hình cho thuê nhà trọ Thủ Đức, cho thuê chung cư Thủ Đức, cho thuê văn phòng Thủ Đức  là ba loại hình được quan tâm nhiều nhất địa điểm này.

Bí quyết thuê nhà tại Thành phố Thủ Đức

Xác định vị trí: Xác định vị trí mong muốn, liệu bạn muốn ở gần các tòa nhà văn phòng, các khu công nghiệp hay các trường đại học sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc di chuyển hàng ngày.

Kích thước và tiện nghi: Xem xét diện tích cần thiết cho gia đình hoặc số lượng người ở, cũng như tiện nghi bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và không gian sinh hoạt chung.

Kiểm tra tính hợp pháp: Đảm bảo rằng người cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp căn nhà đó. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà, các giấy tờ liên quan, quyền sở hữu của người cho thuê đảm bảo điều kiện về mặt pháp lý.

Kiểm tra tình trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện, nước, âm thanh và ánh sáng đảm bảo rằng nơi bạn thuê đáp ứng những điều kiện cơ bản của một căn nhà.

Thương lượng giá thuê: Tìm hiểu về thị trường giá cho thuê tại khu bạn dự định thuê, tìm ưu và khuyết của căn nhà bạn có thể đàm phán mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê như giá thuê hàng tháng, điều kiện trả lại, thời hạn hết hợp đồng và các điều khoản phạt.

Dịch vụ đi kèm: Nếu có, hãy kiểm tra xem nhà có các tiện ích như internet, dịch vụ vệ sinh, bảo trì, bãi đậu xe...

An ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực cho thuê nhà bạn chọn có môi trường an ninh tốt và tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi, bệnh viện, siêu thị…

Chothuenha.com.vn đồng hành cùng khách hàng thuê tại Thủ Đức

Để tìm nơi cho thuê nhà Thành phố Thủ Đức, bạn có thể liên hệ trang Chothuenha.com.vn nơi cung cấp các sản phẩm chất lượng và dịch vụ chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn sự chọn lựa an toàn, phù hợp với nhu cầu.

Tư vấn - Môi giới: Thị trường hoạt động chính tại TP.HCM với các Quận 1, Quận 3, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình... các sản phẩm chính gồm nhà mặt tiền, nhà hẻm, mặt bằng kinh doanh, chung cư, văn phòng có phân khúc sản phẩm có giá thuê từ 10 triệu đồng trở lên.

Ký gửi - Đăng tin: Trang dịch vụ cho ký gửi các bất động sản cho thuê nhà Quận Thủ Đức theo nhu cầu. Các môi giới đang tìm kiếm các bất động sản cho thuê. Đăng tin quảng cáo các dịch vụ liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê tại Thủ Đức và các quận huyện khác.

Quản lý - Phát triển: Liên tục theo dõi và duy trì các tài sản để thẩm định và định giá các bất động sản cho thuê. Các dịch vụ đi kèm như vệ sinh, nội thất, thiết kế và sửa chữa đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường sống hoặc làm việc thuận tiện. Phân tích và định hướng xu thế thị trường để đưa ra lợi ích hợp lý về giá cả, tiện ích và dịch vụ cho khách hàng.

Với những giá trị ấy, trong những năm qua đội ngũ nhân viên của Chothuenha.com.vn với phương châm hoạt động: Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật đã phục vụ hàng ngàn khách hàng tại khu vực Thủ Đức. Chúng tôi không ngừng nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ và dịch vụ để phục vụ ngày càng tốt hơn, chuyên nghiệp hơn.

Nguồn: Diễm My