Hiện nay, việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người, do đó thuê nhà vẫn là một lựa chọn tối ưu. Đặc biệt là những phân khúc nhà cho thuê giá rẻ đang dần được ưa chuộng. Vô hình chung mở ra nhiều tiềm năng to lớn về thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ.

Sự sôi động của thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ tại TP. HCM

Sài Gòn được ví như nơi phồn hoa đô thị và thuộc top đáng sống nhất tại Việt Nam, thu hút nhiều người bởi vẻ đẹp hiện đại, năng động tập trung nhiều điểm tham quan nổi tiếng và hệ thống tiện ích đa dạng.

Nơi tập trung nhiều công ty, doanh nghiệp lớn, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động mà còn hội tụ nhiều trường đại học, cao đẳng uy tín. Do vậy, hàng năm TP.HCM chào đón số lượng lớn sinh viên và người lao động từ khắp các tỉnh thành đến đây nhập học và làm việc. Do đó mà phân khúc cho thuê nhà trọ, phòng trọ tại TP.HCM được xem là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người.

Nhìn chung, để thích ứng sự đa dạng cũng như khả năng tài chính của nhiều khách hàng các chủ nhà trọ đầu tư xây dựng từ các nhà trọ, phòng trọ cho thuê mức giá hợp lý cho sinh viên, người lao động,…Bên cạnh đó, là các nhà trọ được đầu tư theo hướng hiện đại, cao cấp hơn như căn hộ dịch vụ, studio, nhà mới tiện nghi… cho các hộ gia đình, nhân viên văn phòng có tài chính khá trở lên.

Nhu cầu tìm kiếm thuê nhà trọ, phòng trọ tăng

Tháng 7, 8, 9 đánh dấu mùa nhập học sôi động của các trường đại học lớn tại TP.HCM, dẫn đến sự nhộn nhịp của thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ tăng 58%. Các khu vực có vị trí trung tâm, gần xung quanh các trường đại học như quận Gò Vấp, quận Tân Phú, quận Bình Thạnh, quận 10… luôn nhận được sự quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất.

Riêng các quận ngoại ô như quận 9, quận Bình Tân, quận 12, TP.Thủ Đức tỷ lệ lấp đầy phòng trọ trống cao bởi đây là nơi cung cấp nhiều nhà trọ, phòng trọ cho thuê giá rẻ phù hợp với sinh viên, người lao động có tài chính thấp.

Xu hướng chuyển dịch sang mô hình cho thuê phòng trọ, nhà trọ cao cấp

Kinh tế càng phát triển thu nhập của nhiều người tăng cao, mức sống của họ cũng được cải thiện rõ rệt, trước đây thay vì tìm kiếm những căn nhà trọ giá rẻ, phòng trống và sẵn sàng chuẩn bị hầu hết các vật dụng cần thiết cho sinh hoạt thì giờ đây nhu cầu tìm thuê nhà trọ đã thay đổi, nhiều khách hàng có xu hướng tìm thuê những không gian nhà trọ mới, tiện nghi từ chất lượng nội thất đến các dịch vụ chăm sóc đi kèm như dọn vệ sinh, bảo vệ hay giặt ủi.

Minh chứng cho điều này là các mô hình nhà trọ kiểu mới cho thuê như căn hộ dịch vụ, chung cư mini, studio, homestay, ký túc xá,… Dĩ nhiên đi cùng với chất lượng tiện nghi, trang thiết bị hiện đại thì giá thuê khá đắt chỉ phù hợp cho những người có nguồn tài chính tốt.

Bảng giá cho thuê phòng trọ, nhà trọ tại TP.HCM mới nhất

Nhu cầu tìm thuê nhà trọ gia tăng mạnh mẽ đặc biệt là các khu vực trung tâm, gần trường học hoặc những nơi đa dạng các tiện ích do đó nhiều chủ trọ đang rục rịch tăng giá. Thêm nữa, việc tăng giá nhà trọ ở đây là một phần nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy, là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật khiến chi phí vận hành nhà trọ tăng cao. Do đó để cân bằng nguồn tiền bắt buộc chủ trọ phải có sự thay đổi về giá để tối ưu lợi nhuận.

Cụ thể sau tết các khu vực phòng trọ cho thuê ở các quận nội thành như quận 1, quận 3, quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận tăng nhẹ từ 300 - 500 nghìn đồng/tháng, nhiều phòng trọ được thiết kế theo mô hình căn hộ dịch vụ kèm nội thất có xu hướng tăng mạnh hơn từ 500 - 1 triệu đồng/tháng.

Một số khu vực ven thành phố như quận 9, Bình Tân, quận 12 giá cho thuê phòng trọ, nhà trọ rẻ hơn, nhìn chung thì giá thuê ghi nhận vẫn chưa có nhiều sự biến động nhưng cũng có không ít chủ nhà đánh tiếng sẽ “cơ cấu” lại giá trong vài tháng tới.

Giá thuê sẽ bị chi phối bởi vị trí, diện tích, tiện nghi của phòng trọ, người thuê dễ dàng lựa chọn được phòng trọ phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của mình.

Cập nhật bảng giá nhà trọ, phòng trọ cho thuê theo từng quận

Những lưu ý khi tìm thuê nhà trọ, phòng trọ hạn chế rủi ro

Mẹo tìm thuê phòng trọ giá rẻ, chất lượng

Tránh mất thời gian và việc chọn lọc thông tin khó khăn với vô vàn tin đăng trên facebook, tin rao ngoài đường không rõ tính xác thực, hãy tham khảo nguồn thông tin nhà trọ tại chothuenha.com.vn, với lượng tin đăng cho thuê nhà đa dạng về khu vực, giá thuê phù hợp với mọi yêu cầu của khách hàng. Đặc biệt, các tin đăng trên trang web đều là những thông tin được xác thực, cam kết Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật giúp khách hàng tránh được những tin giả mạo, lừa đảo.

Hợp đồng pháp lý

Kiểm tra hợp đồng trước khi ký cụ thể là các điều khoản khó hiểu, hãy chắc chắn rằng thời gian thuê, số tiền cọc, các khoản phí và các điều kiện khác liên quan đã được nêu rõ và cụ thể trong hợp đồng.

Đừng bao giờ chủ quan khi mới xem hình ảnh trọ, dành thời gian đi xem nhà thuê trực tiếp giúp bạn định hình được không gian bạn sẽ ở thế nào, đánh giá khu vực xung quanh cũng như mức độ uy tín của chủ nhà.

Các yếu tố phong thuỷ bạn cần tránh

Để đảm bảo quá trình sinh sống tại nhà trọ cho thuê suôn sẻ, tránh ảnh hưởng những tiêu cực khác đến bạn thì khách hàng nên lưu ý vị trí của nhà trọ không quá gần các khu nghĩa trang, khu vắng vẻ.

Tránh xa những nhà trọ âm u, không có ánh sáng tốt như không có cửa sổ hoặc trước cửa và trong phòng có dán bùa chúa, gương bát quái.

Thêm nữa, cửa phòng trọ không được đối diện với nhà vệ sinh, điều này rất kiêng kỵ hãy tránh xa nếu bạn không muốn sức khỏe bị ảnh hưởng hay tài vận bị hao mòn.

Dấu hiệu nhận biết lừa đảo khi thuê nhà trọ

Hãy tỉnh táo trước những tin đăng cho thuê phòng trọ, nhà trọ mới, giá rẻ. Bạn sẽ gặp trường hợp khi đến xem phòng chủ nhà sẽ cho bạn xem những căn phòng diện tích lớn, sạch đẹp, tiện nghi đầy đủ với mức giá siêu hời, yêu cầu bạn đặt cọc tiền trước giữ nhà nhưng không có hợp đồng hoặc giấy xác nhận đầy đủ thông tin và chữ ký 2 bên.

Mỗi tháng chủ nhà lại tăng chi phí dịch vụ cắt cổ và không có đồng hồ điện nước riêng. Vì thế bạn nên làm rõ các điều khoản hợp đồng cũng như hỏi kỹ chủ nhà trước khi thuê.

Địa chỉ nhà trọ là địa chỉ ma bạn không tìm thấy địa chỉ nhà trên bản đồ.

Cọc giữ phòng online trường hợp người đăng tin sẽ gửi thông tin nhà trọ cho bạn và những ưu đãi quá hấp dẫn như hình nhà trọ diện tích lớn, full nội thất, phí dịch vụ khá rẻ. Tuy nhiên yêu cầu bạn cọc trước 500.000 - 1.000.000 đồng để giữ nhà trước, nên lưu ý rằng dù hình ảnh trọ đẹp đến đâu bạn cũng phải dành thời gian để xem trực tiếp, có hợp đồng thuê rõ ràng khi đó bạn mới đặt cọc.

Nhìn chung, thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ tại thành phố Hồ Chí Minh khá đa dạng và ngày càng gia tăng. Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng có thể là trở ngại lớn cho nhiều người mong muốn mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, vì vậy tìm thuê nhà trở thành lựa chọn an toàn và giảm áp lực tài chính.

Nguồn: Kim Yên