Cho thuê Phòng trọ, nhà trọ Hồ Chí Minh tháng 10/2026

Cho thuê phòng trọ nhà trọ Hồ Chí Minh mỗi năm lại ghi nhận mức giá tăng trưởng tương đối cao, từ các quận trung tâm ra đến các quận huyện ngoại thành. Nhu cầu tìm kiếm trọ tăng cao, vì thế nhiều biến thể nhà trọ dần xuất hiện tạo nên một thị trường sinh động hơn bao giờ hết. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu rõ hơn về thị trường cho thuê phòng trọ tại thành phố này nhé.

Tình hình cho thuê phòng trọ nhà trọ Hồ Chí Minh

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, theo số liệu thống kê địa bàn này thu hút hơn 1.3 triệu lao động nhập cư đang sinh sống và làm việc, hơn 60% trong số đó lựa chọn thuê trọ để sinh sống. Toàn TPHCM đang có hơn 60.000 công trình nhà ở riêng lẻ với mục đích cho thuê với hơn 600.000 phòng trọ. Như vậy, thuê trọ HCM vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhiều người hiện nay.

Được biết, trọ mỗi năm ở TPHCM đều chứng kiến tăng giá từ 5-20% tùy khu vực. Các khu vực ven trung tâm, nơi tập trung nhiều trường đại học, nhiều khu công nghiệp như khu Đông điển hình là Thủ Đức, khu Nam điển hình là Quận 7, khu Bắc điển hình là Gò Vấp, Tân Bình… đều chứng kiến cảnh trọ khan hiếm mỗi mùa nhập học.

Ở một số quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận… nơi “đất chật người đông” cũng được rất nhiều người đi làm, sinh viên chọn thuê sống. Từ đó nhiều mô hình trọ biến thể xuất hiện nổi bật như: Phòng trọ sleepbox, thuê nhà nguyên căn chia phòng ở ghép, phòng trọ chung cư mini, căn hộ dịch vụ,...

Nhìn chung, trọ tại TPHCM luôn có nguồn cung thấp hơn nhu cầu người đi thuê. Vì thế, hằng năm đều chứng kiến cảnh tăng giá trọ, từ trọ giá rẻ đến trọ cao cấp đều cho thấy sức hút riêng của mình trên thị trường.

Cập nhật bảng giá cho thuê phòng trọ Hồ Chí Minh 2025

Tiếp theo đây là bảng giá cho thuê phòng trọ nhà trọ Hồ Chí Minh mới nhất 2025 do Chothuenha.com.vn cập nhật.

Lưu ý: Giá cho thuê trọ TPHCM ở trên có sẽ thay đổi dựa trên diện tích, tiện ích vị trí của trọ. Do đó hãy truy cập vào Chothuenha.com.vn để cập nhật chính xác nhất về giá thuê nhé.

Top các loại hình cho thuê phòng trọ ở TP Hồ Chí Minh

Đứng trước nhu cầu cao của việc tìm thuê nhà trọ hiện nay tại TPHCM, chính vì thế thị trường xuất hiện ngày càng nhiều biến thể của trọ khác nhau, nhưng nổi bật vẫn là những cái tên dưới đây.

Cho thuê trọ truyền thống - Dãy phòng trọ tự quản

Dãy phòng trọ tự quản của TPHCM xuất hiện nhiều nhất ở khu vực gần khu công nghiệp, nơi mà công nhân viên có nhu cầu tìm chỗ ở cao hoặc các khu vực tập trung nhiều trường đại học điển hình như Thủ Đức, Quận 9. Giá thuê trọ truyền thống tại TPHCM tương đối rẻ và là ưu tiên hàng đầu của những lao động thu nhập thấp, công nhân nhà máy, xí nghiệp.

Cho thuê phòng trọ chung cư mini

Chung cư cư mini, căn hộ dịch vụ cho thuê cũng là một biến tấu của phòng trọ, hay còn được xem là trọ cao cấp. Thường được nằm trong một tòa nhà lớn, có trang bị an ninh cùng một số tiện ích giặt ủi, sân thượng, quầy bar… Mô hình này đang rất phổ biến tại các quận trung tâm và cận trung tâm như Quận 1, Quận 4, Quận 7, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình…

Giá thuê của loại trọ này rất cao từ 3.5-7.5 triệu đồng/tháng, tương đương với một căn hộ tại vùng ngoại thành TPHCM. Tuy nhiên, mô hình này rất được các sinh viên và các bạn trẻ mới ra trường lựa chọn.

Cho thuê phòng trọ chung chủ

Trọ chung chủ cũng không hẳn là một loại hình mới, tuy nhiên vài năm trở lại đây mô hình này phát triển rất nhiều. Trước nhu cầu của các sinh viên lên thành phố đi học, nhiều bố mẹ đã xem việc tìm trọ chung chủ sẽ giúp con em của họ được sống có “giám sát” hơn từ phía chủ nhà. Trọ chung chủ thường có mức giá thuê tương đối cao, vì đa phần phòng ốc khá rộng rãi và mới.

Cho thuê phòng trọ sleepbox

Cho thuê phòng trọ nhà trọ Hồ Chí Minh tại một số quận như: Quận 1, Quận 3 và Bình Thạnh, mô hình sleepbox rất thu hút sinh viên và người thu nhập thấp ưu tiên lựa chọn.

Với khoang ngủ cá nhân 2-6m2, giá chỉ 1.5-3 triệu đồng/tháng vì thế rất thích hợp cho những ai chỉ cần một chỗ “ngả lưng” vào mỗi buổi tối. Mỗi box được trang bị giường tầng kiêm khoang ngủ, tủ đồ nhỏ, ổ cắm và rèm che riêng… Tuy nhiên mô hình này hiện nay được đánh giá là mất an toàn, nhất là trong việc phòng chống cháy nổ và chất lượng tòa nhà theo quy định.

Cho thuê nhà nguyên căn ở trọ ghép

Trước mức giá thuê đắt đỏ như hiện nay tại TPHCM, thì những căn nguyên căn 2-3 tầng ở Gò Vấp, Quận 3, Quận 5 và Quận 10 thường được nhóm 4-6 người thuê ghép chung, chia sẻ chi phí 2-3 triệu đồng/tháng nhằm tiết kiệm và ở trong một không gian tương đối thoải mái hơn. Mô hình này ngày được nhân rộng và được nhiều người trẻ đi làm còn độc thân lựa chọn.

Top khu vực cho thuê nhà trọ TPHCM phổ biến

Trọ cho thuê gần như xuất hiện trên mọi quận huyện tại TPHCM, tuy nhiên đáng chú ý trong đó phải kể đến các khu vực sau:

Cho thuê phòng trọ các khu vực trung tâm

Nhu cầu tìm thuê nhà trọ ở các khu vực trung tâm cũng nhộn nhịp đáng kể, nhất là Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10 nơi tập trung các cơ sở giáo dục chất lượng, công ty văn phòng lớn và đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu làm việc, học tập và giải trí. Tuy nhiên, các khu vực này để tìm được phòng trọ cho thuê tiện nghi, rộng rãi thì khá khó. Do đó nếu bạn là một người có điều kiện về tài chính và mong muốn trải nghiệm không gian sống gần trung tâm thì các quận trên là lựa chọn tốt.

Cho thuê phòng trọ TPHCM khu vực Thủ Đức

Nhắc đến nhà trọ sinh viên thành phố Hồ Chí Minh không thể nào bỏ qua khu vực Thủ Đức. Sở hữu khối đại học lớn, đa dạng vì thế quận này từ lâu đã trở thành địa điểm thuê trọ của các sinh viên tỉnh thành khác. Các phường Trường Thọ, Linh Đông, Linh Chiểu, Linh Xuân phần lớn sẽ tập trung các nhà trọ giá rẻ dành cho sinh viên các trường tại Thủ Đức cũng như các quận lân cận như Quận 9, Bình Thạnh thuê sống.

Các phường như Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Linh Trung bên cạnh sinh viên, thì lượng lớn công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp tại Thủ Đức sẽ thuê. Vì thế cho thuê phòng trọ giá rẻ khu vực này rất được ưa chuộng và thường trong tình trạng “hết phòng” và cho thuê phòng trọ Thủ Đức mỗi dịp nhập học lại càng cho thấy mức độ khan hiếm hơn.

Cho thuê phòng trọ Quận Bình Tân

Nhắc đến cho thuê nhà trọ giá rẻ TPHCM cũng không thể bỏ qua khu vực Bình Tân, nơi phần lớn là các nhà trọ tự quản nằm san sát nhau cặp các tuyến đường gần những khu công nghiệp như Vĩnh Lộc, Tân Tạo, KCN giày da POUYUEN… Vì chủ yếu phục vụ cho nhu cầu thuê ở của các công nhân trong khu công nghiệp, do đó giá cho thuê tại Bình Tân rẻ hơn so với các khu khác.

Cho thuê phòng trọ Gò Vấp

Thị trường cho thuê phòng trọ thành phố Hồ Chí Minh còn rất nổi bật tại khu vực Gò Vấp, nơi vốn có mức chi phí sinh hoạt thấp, lại tập trung khá nhiều doanh nghiệp cũng như gần các trường đại học lớn. Vì thế nhu cầu thuê trọ tại đây khá cao, lượng sinh viên, người đi làm thậm chí là người có gia đình cũng ưu tiên khu vực trọ Gò Vấp vì sở hữu giá phải chăng cũng như mức sống tương đối rẻ hơn so với nhiều quận khác.

Cho thuê phòng trọ Quận 7

Quận 7 được biết đến là khu vực phát triển mạnh mẽ mới của TPHCM và là nơi tập trung nhiều cơ sở giáo dục quốc tế chất lượng và nhiều công ty, doanh nghiệp khu chế xuất lớn tạo ra nhiều cơ hội về giáo dục và làm việc. Vì thế nhu cầu tìm thuê nhà trọ Quận 7 cũng nhộn nhịp không kém. Quận 7 cũng đa dạng loại hình cho thuê phòng trọ phù hợp với sinh viên, người đi làm, gia đình nhỏ và người nước ngoài lựa chọn. Giá cho thuê phòng trọ Quận 7 dao động từ 3.5 - 8.5 triệu/tháng và khách hàng cũng tham khảo thêm một số khu vực phổ biến cho thuê: khu vực gần trường đại học như Đại học RMIT và Đại học Tôn Đức Thắng, khu vực như Tân Quy, Tân Thuận Đông,...

Cho thuê phòng trọ Tân Bình, Phú Nhuận

Tân Bình và Phú Nhuận là hai khu vực phát triển sầm uất của TPHCM, nổi bật với sự đa dạng về tiện ích xã hội đa dạng và đầy đủ, đây cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng lớn. Vì thế mà phân khúc cho thuê nhà trọ tại 2 khu vực này cũng khá được quan tâm. Cũng như các khu vực cho thuê phòng trọ tại các khu vực khác ở TPHCM, Tân Bình và Phú Nhuận cũng cung cấp nhiều loại hình cho thuê nhà trọ đáp ứng đa dạng nhu cầu và ngân sách của đối tượng thuê. Giá cho thuê phòng trọ Tân Bình dao động từ 2.5 - 6 triệu/tháng và tại Phú Nhuận dao động từ 4 - 8 triệu/tháng.

Cho thuê phòng trọ Bình Thạnh

Thị trường cho thuê phòng trọ Bình Thạnh được xem là nhộn nhịp nhất tại TPHCM bởi quận không chỉ được yêu thích vì sở hữu vị trí linh hoạt kết nối giữa các quận trung tâm Quận 1, Quận 3 và các vùng ven Quận Gò Vấp, Thủ Đức mà còn là nơi tập trung hầu hết các trường đại học chất lượng lớn như ĐH Hutech, ĐH Văn Lang, ĐH Ngoại Thương và gần bến xe miền Đông. Tại đây không chỉ đa dạng về loại hình cho thuê trọ mà giá thuê cũng khá linh hoạt dù là phòng trọ Bình Thạnh giá rẻ phù hợp sinh viên, người lao động hay là các phòng trọ đầy đủ tiện nghi cho người đình làm, gia đình có kinh tế ổn định. Tham khảo các khu vực cho thuê phòng trọ Bình Thạnh được yêu thích nhất: phường 11, phường 12, phường 13, phường 28 cùng các tuyến đường D2, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phan Văn Trị, Nơ Trang Long, Đặng Thùy Trâm, Nguyễn Xí, Ung Văn Khiêm,...

Cho thuê phòng trọ vùng ven

Bên cạnh số đông ưa thích sự nhộn nhịp và sôi động của quận trung tâm thì vẫn có số người thuê thường ưu tiên tìm thuê phòng trọ tại những vùng ven thành phố như Quận 12, Hóc Môn, Quận 9,... Giá cho thuê phòng trọ các khu vực này thấp hơn so với các khu vực trọng điểm chỉ từ 500.000 - 4 triệu, bạn đã thuê được phòng trọ diện tích lớn, đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận tiện. Vì mức sống không quá cao nên bạn cũng thoải mái chi tiêu hàng ngày và vẫn đảm bảo tiết kiệm cho tương lai.

Lợi ích khi thuê phòng trọ nhà trọ TPHCM

- Hạ tầng giao thông phát triển: Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, giáp với nhiều trung tâm kinh tế lớn mà TPHCM ngày càng hoàn thiện hệ thống hạ tầng với mạng lưới đường sá mở rộng, sự phát triển của phương tiện công cộng, xe buýt và tuyến metro giúp người dân thuận tiện di chuyển, tiết kiệm thời gian.

- Cơ hội học tập và kiếm việc làm không khó: TPHCM được đánh giá là nơi trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước với sự đa dạng của các trung tâm văn hóa, y tế, giáo dục, giao dịch quốc tế, du lịch, dịch vụ và thương mại,... Chính điều này đã tạo ra môi trường làm việc năng động, việc sinh sống và học tập tại đây sẽ đảm bảo cho bạn mọi cơ hội về học tập và phát triển con đường sự nghiệp.

- Phân khúc cho thuê phòng trọ TPHCM đa dạng: Từ loại hình nhà trọ cho thuê đến phân khúc giá thuê, đều đáp ứng tốt với nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Lựa chọn không gian sống hiện đại, tiện nghi cao cấp mà không cần di chuyển xa, hãy lựa chọn cho thuê phòng trọ Quận 3, Quận 5, Quận 1, Quận 10. Hoặc tìm nơi cho thuê phòng trọ giá rẻ để tiết kiệm tài chính lựa chọn các khu vực ngoại ô như cho thuê phòng trọ Gò Vấp, Quận 12, Quận 9, Thủ Đức, Bình Tân,...

Kinh nghiệm khi đi thuê trọ ở TPHCM

Mẹo tìm thuê phòng trọ giá rẻ, chất lượng

Tránh mất thời gian và việc chọn lọc thông tin khó khăn với vô vàn tin đăng trên facebook, tin rao ngoài đường không rõ tính xác thực, hãy tham khảo nguồn thông tin nhà trọ tại chothuenha.com.vn, với lượng tin đăng cho thuê nhà đa dạng về khu vực, giá thuê phù hợp với mọi yêu cầu của khách hàng. Đặc biệt, các tin đăng trên trang web đều là những thông tin được xác thực, cam kết Nhà thật - Giá thật - Chất lượng thật giúp khách hàng tránh được những tin giả mạo, lừa đảo. Bên cạnh đó, với hàng ngàn lượt truy cập website hàng tháng, chủ cho thuê có thể tạo tài khoản đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí để trực tiếp tìm kiếm khách thuê chất lượng tại đây.

Hợp đồng pháp lý

Kiểm tra hợp đồng cho thuê phòng trọ trước khi ký cụ thể là các điều khoản khó hiểu, hãy chắc chắn rằng thời gian thuê, số tiền cọc, các khoản phí và các điều kiện khác liên quan đã được nêu rõ và cụ thể trong hợp đồng.

Đừng bao giờ chủ quan khi mới xem hình ảnh trọ, dành thời gian đi xem nhà thuê trực tiếp giúp bạn định hình được không gian bạn sẽ ở thế nào, đánh giá khu vực xung quanh cũng như mức độ uy tín của chủ nhà.

Các yếu tố phong thuỷ bạn cần tránh

- Để đảm bảo quá trình sinh sống tại nhà trọ cho thuê suôn sẻ, tránh ảnh hưởng những tiêu cực khác đến bạn thì khách hàng nên lưu ý vị trí của nhà trọ không quá gần các khu nghĩa trang, khu vắng vẻ.

- Tránh xa những nhà trọ âm u, không có ánh sáng tốt như không có cửa sổ hoặc trước cửa và trong phòng có dán bùa chúa, gương bát quái.

- Thêm nữa, cửa phòng trọ không được đối diện với nhà vệ sinh, điều này rất kiêng kỵ hãy tránh xa nếu bạn không muốn sức khỏe bị ảnh hưởng hay tài vận bị hao mòn.

Dấu hiệu nhận biết lừa đảo khi thuê nhà trọ

- Hãy tỉnh táo trước những tin đăng cho thuê phòng trọ, nhà trọ mới, giá rẻ. Bạn sẽ gặp trường hợp khi đến xem phòng chủ nhà sẽ cho bạn xem những căn phòng diện tích lớn, sạch đẹp, tiện nghi đầy đủ với mức giá siêu hời, yêu cầu bạn đặt cọc tiền trước giữ nhà nhưng không có hợp đồng hoặc giấy xác nhận đầy đủ thông tin và chữ ký 2 bên.

- Mỗi tháng chủ nhà lại tăng chi phí dịch vụ cắt cổ và không có đồng hồ điện nước riêng. Vì thế bạn nên làm rõ các điều khoản hợp đồng cũng như hỏi kỹ chủ nhà trước khi thuê.

- Địa chỉ nhà trọ là địa chỉ ma bạn không tìm thấy địa chỉ nhà trên bản đồ.

- Cọc giữ phòng online trường hợp người đăng tin sẽ gửi thông tin nhà trọ cho bạn và những ưu đãi quá hấp dẫn như hình nhà trọ diện tích lớn, full nội thất, phí dịch vụ khá rẻ. Tuy nhiên yêu cầu bạn cọc trước 500.000 - 1.000.000 đồng để giữ nhà trước, nên lưu ý rằng dù hình ảnh trọ đẹp đến đâu bạn cũng phải dành thời gian để xem trực tiếp, có hợp đồng thuê rõ ràng khi đó bạn mới đặt cọc.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và cho thuê phòng trọ nhà trọ Hồ Chí Minh miễn phí

Nhìn chung, thị trường cho thuê phòng trọ, nhà trọ Hồ Chí Minh khá đa dạng và ngày càng gia tăng. Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng có thể là trở ngại lớn cho nhiều người mong muốn mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình, vì vậy tìm thuê nhà trở thành lựa chọn an toàn và giảm áp lực tài chính, nhất là phân khúc nhà trọ cho thuê TPHCM bởi giá thuê phải chăng phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ thu nhập trung bình đến khá.

Việc tìm thuê trọ TPHCM giá rẻ và an toàn dễ dàng tại chothuenha.com.vn, các tin đăng tải trên trang đều là tin được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo thông tin chính xác và mình bạch. Khách hàng có thể tìm kiếm và liên hệ trực tiếp với chủ nhà mà không cần thông qua đơn vị môi giới nào. Các thông tin đều được cập nhật chi tiết về khu vực cho thuê, diện tích, giá thuê, hình ảnh thực tế và số điện thoại liên hệ,.... Do đó mà người thuê dễ dàng hình dung, so sánh và lựa chọn phòng trọ TPHCM cho thuê phù hợp với mong muốn.

Kim Yên