Cho thuê Kho Nhà Xưởng Huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Hiện nay huyện Củ Chi đang được chú ý như một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, công ty khi chọn thị trường để phát triển doanh thu bền vững, các công ty thường muốn thuê kho nhà xưởng để mở rộng quy mô sản xuất và kinh doanh. Lý do là bởi nơi đây có vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển và mức giá thuê hợp lý. Hiển nhiên từ đó loại hình cho thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi trở nên ngày một thu hút các nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp nhiều thắc mắc về loại hình cho thuê kho xưởng Củ Chi cũng như giúp bạn tìm kiếm cho mình kho xưởng cho thuê phù hợp nhất.

Huyện Củ Chi - Nơi sở hữu vị trí địa lý và cơ hội kinh tế

Huyện Củ Chi, thuộc vùng ngoại thành TP.HCM, có vị trí chiến lược và nhiều lợi thế trong việc phát triển kinh tế, thu hút đầu tư. Hãy cùng khám phá chi tiết hơn về huyện Củ Chi từ các yếu tố về vị trí địa lý, cơ hội kinh tế và các ngành nghề chủ yếu để hiểu rõ tại sao khu vực này là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp thuê kho xưởng Củ Chi.

Vị trí chiến lược thuận lợi

- Gần TP. Hồ Chí Minh

 Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc TP. HCM, chỉ cách trung tâm khoảng 30-50km (tùy khu vực). Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với thị trường lớn nhất Việt Nam mà không phải chịu chi phí thuê đắt đỏ trong nội thành.

- Kết nối giao thông tốt:

+ Quốc lộ 22 chạy qua Củ Chi là tuyến đường huyết mạch nối TP. HCM với Tây Ninh và cửa khẩu Mộc Bài (Campuchia).

+ Các tuyến đường lớn như Tỉnh lộ 8, Võ Văn Bích, Hồ Văn Tắng hỗ trợ vận chuyển hàng hóa bằng xe tải và container.

+ Năm 2025, các dự án như cao tốc Mộc Bài - TP. HCM và Vành đai 3 dự kiến hoàn thiện hoặc khởi công, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và tăng hiệu quả logistics.

- Lợi ích:

Phù hợp cho doanh nghiệp cần kho trung chuyển, logistics, hoặc phân phối hàng hóa từ TP. HCM ra các tỉnh lân cận.

Chi phí thuê hợp lý

- Giá thuê thấp hơn nội thành: So với các quận như Bình Tân, Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức), hoặc Quận 7, giá thuê kho xưởng tại Củ Chi thấp hơn đáng kể (trung bình 2-4 USD/m² so với 5-10 USD/m² ở nội thành).

- Đa dạng phân khúc: Từ kho nhỏ 10-25 triệu VND/tháng đến kho lớn 300 triệu - 1,5 tỷ VND/tháng, phù hợp với mọi loại hình doanh nghiệp (startup, SMEs, công ty lớn).

- Lợi ích: Giảm chi phí vận hành, đặc biệt hữu ích cho doanh nghiệp mới hoặc ngành nghề cần không gian lớn như sản xuất, lưu trữ.

Quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển

- Diện tích đất lớn: Củ Chi là một trong những huyện có quỹ đất rộng nhất TP. HCM (hơn 430 km²), với nhiều khu vực còn trống hoặc mới phát triển, tạo điều kiện cho việc xây dựng và thuê kho xưởng lớn.

- Khu công nghiệp phát triển: Các KCN như Tây Bắc Củ Chi, Tân Phú Trung cung cấp kho xưởng hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, thu hút đầu tư từ doanh nghiệp trong và ngoài nước.

- Xu hướng 2025: Với sự phát triển của các dự án hạ tầng và xu hướng dịch chuyển sản xuất ra ngoại ô, Củ Chi đang trở thành "điểm nóng" cho logistics và công nghiệp nhẹ.

- Lợi ích: Doanh nghiệp có thể thuê dài hạn hoặc đầu tư xây dựng kho xưởng với chi phí thấp hơn so với các khu vực đã bão hòa.

Môi trường kinh doanh thuận lợi

- Hỗ trợ từ chính quyền: TP. HCM đang đẩy mạnh phát triển kinh tế ngoại ô, với các chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ đầu tư tại các KCN ở Củ Chi.

- Cộng đồng doanh nghiệp đang phát triển: Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn trong KCN Tây Bắc Củ Chi và Tân Phú Trung tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhà đầu tư và đối tác.

- Lợi ích: Doanh nghiệp dễ dàng hòa nhập vào hệ sinh thái kinh doanh, tìm kiếm khách hàng hoặc nhà cung cấp.

Tận dụng lợi thế tự nhiên và nhân lực

- Khí hậu và địa hình: Củ Chi có địa hình bằng phẳng, ít ngập lụt (nếu chọn vị trí tốt), thuận lợi cho xây dựng và vận hành kho xưởng.

- Nguồn lao động dồi dào: Dân số địa phương và các tỉnh lân cận (Tây Ninh, Bình Dương) cung cấp lực lượng lao động giá rẻ, đặc biệt phù hợp cho sản xuất và logistics.

- Lợi ích: Giảm chi phí nhân công và vận hành, tối ưu hóa lợi nhuận.

Giá cho thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi với phân khúc giá hợp lý cho mọi doanh nghiệp

Mức giá thấp (10 - 25 triệu VND/tháng)

Đặc trưng: Kho có diện tích nhỏ (từ 200 đến 800 m²), thường là loại kho xây sẵn hoặc được tận dụng từ đất trống, ít trang bị tiện ích hiện đại. Đường vào thuận tiện cho xe tải nhỏ (dưới 5 tấn).

Đối tượng phù hợp: Các công ty khởi nghiệp, hộ kinh doanh cá nhân, hoặc doanh nghiệp cần kho tạm thời hay dùng để chứa hàng hóa cơ bản như vật liệu nhỏ, sản phẩm tiêu dùng hàng ngày.

Phân khúc trung bình (30 - 90 triệu VND/tháng)

- Đặc điểm: Kho diện tích vừa (800-3.000 m²), có điện 3 pha, hệ thống PCCC cơ bản, đường xe tải lớn (10-15 tấn). Một số kho có văn phòng nhỏ hoặc sân bãi đi kèm.

- Doanh nghiệp phù hợp: Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) trong lĩnh vực sản xuất nhẹ (may mặc, cơ khí), hoặc kho lưu trữ hàng hóa trung bình.

Ví dụ:

- Kho 1.300 m² tại Tỉnh lộ 8, Hòa Phú: 26 triệu VND/tháng (có thể giá thuê dao động lên 30 triệu nếu thêm tiện ích).

- Kho 2.000 m² tại Tân Phú Trung: 70 triệu VND/tháng.

Phân khúc trung cao (100 - 250 triệu VND/tháng)

- Đặc điểm: Kho diện tích lớn (3.000-10.000 m²), đạt tiêu chuẩn công nghiệp (trần cao 9-14m, đường container 40 feet, PCCC đầy đủ). Thường nằm gần hoặc trong các KCN.

- Doanh nghiệp phù hợp: Doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa (cơ khí, nhựa), công ty logistics, hoặc kho trung chuyển hàng hóa.

Ví dụ:

- Kho 3.000 m² tại KCN Tân Phú Trung: 100 triệu VND/tháng.

- Kho 5.500 m² tại Võ Văn Bích: 150 triệu VND/tháng (bao gồm văn phòng và sân bãi).

Phân khúc cao cấp (300 triệu - 1,5 tỷ VND/tháng)

- Đặc điểm: Kho diện tích rất lớn (trên 10.000 m²), có thể là kho lạnh, kho đa năng (kết hợp sản xuất, văn phòng, chỗ ở), hoặc kho chuyên dụng với công nghệ hiện đại.

- Doanh nghiệp phù hợp: Doanh nghiệp lớn, công ty xuất khẩu (nông sản, thực phẩm), hoặc logistics quốc tế cần không gian tối ưu.

- Ví dụ:

- Kho 12.300 m² tại KCN Tây Bắc Củ Chi: 4 USD/m²/tháng (~1,3 tỷ VND/tháng).

- Kho lạnh 14.000 m² tại Hồ Văn Tắng: 500 triệu VND/tháng (bao gồm hệ thống đông lạnh).

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

- Vị trí: Gần Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8, hoặc các KCN (Tây Bắc Củ Chi, Tân Phú Trung) giá sẽ cao hơn so với khu vực xa trung tâm như Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông.

- Tiện ích: Điện 3 pha, PCCC, đường container, kho lạnh, hoặc văn phòng đi kèm sẽ đẩy giá lên.

- Thời hạn hợp đồng: Thuê ngắn hạn (dưới 1 năm) thường rẻ hơn, nhưng thuê dài hạn (3-5 năm) có thể được giảm giá hoặc miễn phí cải tạo.

- Tình hình cung cầu: Giá có thể tăng vào cuối năm (tháng 10-12) do nhu cầu logistics cao.

Các loại hình cho thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi phổ biến 2025

Tại huyện Củ Chi, bạn sẽ tìm thấy nhiều loại hình cho thuê kho nhà xưởng khác nhau, từ kho xưởng dạng thuê chung đến các khu công nghiệp. Dưới đây là một số loại hình phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

Ghi chú:

- Giá thuê: Có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tiện ích đi kèm (điện, nước, PCCC) và thời hạn hợp đồng. Giá USD được tính dựa trên tỷ giá tham khảo khoảng 25.000 VND/USD (tính đến 03/2025).

- Vị trí phổ biến: Các khu vực như Tỉnh lộ 8, Quốc lộ 22, Võ Văn Bích, Tân Phú Trung, Tân An Hội thường tập trung nhiều kho xưởng cho thuê.

- Xu hướng 2025: Nhu cầu thuê kho xưởng tại Củ Chi tăng do vị trí gần TP. HCM, chi phí hợp lý và sự phát triển của các KCN.

Có thể thấy với những lợi thế vượt trội về vị trí, giá thuê hợp lý và các tiện ích hỗ trợ cho doanh nghiệp, loại hình cho thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi đã và đang ngày một thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài khu vực TP.HCM. Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một không gian rộng rãi và thuận tiện để mở rộng sản xuất, việc lựa chọn thuê kho xưởng tại Củ Chi sẽ là một quyết định đúng đắn. Hãy tham khảo thêm thông tin tại chothuenha.com.vn để tìm cho mình một kho xưởng phù hợp và phát triển bền vững!

Những lưu ý quan trọng khi tìm thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi

Bất kể là thuê nhà ở phân khúc nào thì việc lưu tâm đến những nguyên tắc riêng của loại hình đó sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro cũng như quá trình tìm thuê kho nhà xưởng diễn ra suôn sẻ:

- Mặc dù giá cho thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi rẻ hơn so với mặt bằng chung của khu vực khác tại TP.HCM nhưng bạn cũng phải bỏ ra khoản tiền không hề nhỏ để thuê dài hạn, nên cần lập rõ kế hoạch tài chính của mình trước khi thuê. Bên cạnh giá cho thuê cần nhớ rằng: phí đầu tư trang thiết bị, phí cải tạo, phí dịch vụ điện nước,...

- Đánh giá tiềm năng vị trí của nơi bạn cần thuê có đảm bảo quá trình vận chuyển hàng hóa thuận lợi, lựa chọn khu vực ít kẹt xe, đường xá thông thoáng, tìm hiểu kỹ khu vực có cấm tải,... những điều này giúp việc vận chuyển hàng hóa đúng tiến độ và giảm thiểu rủi ro về việc bị nộp phạt sau này.

- Lựa chọn kho xưởng có nền cao ráo, tránh những khu vực bị ngập lụt như một phần xã Bình Mỹ, Trung An, Tân Phú Trung thường xuyên xảy ra tình trạng ngập lụt điều này có thể làm cho hàng hóa bị hư hỏng, ngăn ngừa kho xưởng bị mối mọt và đảm bảo quá trình vận chuyển không bị chậm trễ.

- Khi ký kết hợp đồng, hãy lưu ý về việc trao đổi kỹ về thời hạn thuê, sẽ có những chủ nhà chỉ cho thuê thời hạn ngắn, tuy nhiên phụ thuộc vào nhu cầu và kế hoạch kinh doanh của mình để lựa chọn thời gian phù hợp, tốt hơn nên thuê dài hạn để quá trình thương lượng giá thuê dễ dàng hơn.

Nhìn chung những thông tin xoay quanh đến thị trường cho thuê kho nhà xưởng huyện Củ Chi đã được Chothuenha.com.vn đề cập chi tiết đến bạn, để cập nhật tin tức kịp thời cũng như có thể so sánh giá cho thuê kho nhà xưởng tại khu vực mới nhất hãy truy cập website Chothuenha.com.vn.

Một số loại hình cho thuê nhà huyện Củ Chi được quan tâm:

- Cho thuê nhà nguyên căn huyện Củ Chi

- Cho thuê nhà đất Củ Chi

- Cho thuê mặt bằng Củ Chi

- Thuê nhà trọ Củ Chi

Xem thêm: Cho thuê kho nhà xưởng Huyện Hóc Môn

Kim Yên