Cho thuê Kho Nhà Xưởng Quận 7, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Quận 7 đang dần trở thành điểm đến sôi động của các doanh nghiệp kinh doanh, hoạt động trong mảng logistic và kho bãi. Sở hữu lợi thế về mặt vị trí chiến lược, Quận 7, TPHCM nằm giữa trung tâm thành phố và có cửa ngõ đắc địa kết nối cùng các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, thậm chí là các doanh nghiệp nước ngoài đang đổ xô săn lùng không gian kho bãi tại đây để tối ưu hệ thống cung ứng của mình. Cùng Chothuenha.com.vn cập nhật, đánh giá tình hình cho thuê kho nhà xưởng Quận 7 thông qua bài viết dưới đây!

Thị trường cho thuê kho nhà xưởng Quận 7 cập nhật năm 2025

Thị trường cho thuê kho Quận 7 trong năm 2025 đang có sự tăng trưởng vượt bậc. Dựa trên các số liệu nghiên cứu và khảo sát thị trường, nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng tại Quận 7 tăng khoảng 25-30% so với năm trước, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp xuất nhập khẩu, công ty logistics đa quốc gia và các thương hiệu thương mại điện tử đang mở rộng hoạt động.

Lý do chính cho sự tăng trưởng mạnh mẽ này là nhờ Quận 7 sở hữu vị trí chiến lược trong hệ thống logistics của thành phố mang tên Bác. Với cảng Tân Thuận, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và sự phát triển của đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 trở thành điểm nút quan trọng trong chuỗi cung ứng hàng hóa. 

Bên cạnh đó, các quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất công nghiệp ở khu vực nội thành đã khiến nhiều doanh nghiệp chuyển hướng đến Quận 7 với hạ tầng mới và hiện đại hơn. Đặc biệt, khu vực này sở hữu hệ thống giao thông đa dạng:

- Gần cảng biển: Cảng Tân Thuận, cảng Hiệp Phước (15km), cảng Cát Lái (20km)

- Trục đường chiến lược: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập

- Tiếp giáp với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành Đai 2

- Tiếp giáp các khu vực công nghiệp: Khu chế xuất Tân Thuận, Quận 4, Nhà Bè

Hiện tại, cho thuê kho nhỏ Quận 7 đang được phân bổ chủ yếu tại phường Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây, Tân Kiểng và dọc theo trục đường Huỳnh Tấn Phát, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90 - 95%. Đặc biệt, các kho có diện tích từ 500 - 2000m² đang rất được săn đón bởi các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics và thương mại điện tử xuyên biên giới cần không gian lớn để lưu trữ và phân phối hàng hóa.

Bảng giá cho thuê kho nhà xưởng Quận 7 mới nhất

Giá thuê nhà kho Quận 7 có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và phụ thuộc vào chất lượng cơ sở hạ tầng. Dựa trên khảo sát thị trường hiện tại, giá cho thuê kho xưởng tại Quận 7 dao động như sau:

Đối với các kho xưởng nằm trên các trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, giá thuê có thể cao hơn 20-25% so với mặt bằng chung. Các kho xưởng được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống PCCC hiện đại, sàn chịu lực cao, trần cao trên 6m và hệ thống điện 3 pha có giá thuê cao hơn 15 - 20% so với kho thông thường.

Tính tổng thể, chi phí thuê kho xưởng tại Quận 7 cao hơn khoảng 10-15% so với Quận 6 và Bình Tân, nhưng thấp hơn 20 - 25% so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4. Sự chênh lệch này phản ánh vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hiện đại của Quận 7.

Lý do chọn thuê kho xưởng Quận 7

Quận 7 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp cần thuê kho bãi và nhà xưởng vì những lý do sau:

Vị trí chiến lược trong chuỗi logistics

Quận 7 nằm ở vị trí "cửa ngõ phía Nam" của TP.HCM, kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh miền Tây Nam Bộ và là điểm trung chuyển quan trọng cho hàng hóa xuất nhập khẩu qua cảng Tân Thuận. Vị trí này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng, đặc biệt là các doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu thường xuyên.

Hạ tầng logistics hiện đại

Kho xưởng tại Quận 7 phần lớn được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại với:

- Sàn chịu lực cao (trên 3 tấn/m²)

- Trần cao (6-8m), thuận lợi cho việc lắp đặt các hệ thống kệ nhiều tầng

- Hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế

- Khả năng tiếp cận cho xe container và xe tải lớn

- Hệ thống camera an ninh 24/7

Gần khu dân cư cao cấp và trung tâm thương mại

Một lợi thế lớn của Quận 7 là sự hiện diện của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và nhiều khu dân cư cao cấp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp thương mại điện tử và bán lẻ có thể tiếp cận nhanh chóng với phân khúc khách hàng có thu nhập cao, đồng thời dễ dàng thu hút nhân lực chất lượng cao làm việc tại kho bãi.

Cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ

Quận 7 đang là một trong những khu vực được đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông với các dự án lớn như: Cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Quận 7 với Thủ Thiêm; Tuyến Metro số 4 (dự kiến); Đường Vành Đai 3; Nâng cấp và mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát;...

Những dự án này sẽ giúp nâng cao hơn nữa khả năng kết nối giao thông của Quận 7, tạo lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp thuê kho bãi tại đây.

Một số lưu ý khi thuê và cho thuê xưởng Quận 7

Vấn đề cần quan tâm và những lưu ý khi quyết định đầu tư cho thuê kho nhà xưởng Quận 7

- Đầu tư vào hệ thống bảo vệ môi trường: Quận 7 có nhiều khu dân cư cao cấp, các quy định về môi trường ngày càng nghiêm ngặt. Đầu tư vào hệ thống xử lý nước thải, khí thải sẽ giúp tránh các vấn đề pháp lý và tăng giá trị cho thuê.

- Cân nhắc mô hình kho thông minh: Xu hướng kho thông minh với hệ thống quản lý kho WMS, hệ thống an ninh thông minh và tiết kiệm năng lượng đang được ưa chuộng, đặc biệt là các doanh nghiệp thương mại điện tử.

- Nắm bắt xu hướng kho xưởng cao cấp: Thị trường Quận 7 đang chứng kiến nhu cầu bùng nổ về không gian kho bãi đạt chuẩn quốc tế. Các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp FDI sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để được sử dụng cơ sở vật chất hiện đại với hệ thống PCCC tiên tiến, trần cao, sàn chịu tải lớn và quản lý chuyên nghiệp. Đầu tư vào phân khúc này mang lại khả năng thu hút hợp đồng dài hạn với khách thuê uy tín.

- Theo dõi sát quy hoạch đô thị: Quận 7 đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Kế hoạch tái quy hoạch trong 5-10 năm tới sẽ tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản công nghiệp tại đây. Nhà đầu tư thông minh cần nghiên cứu kỹ các thông tin quy hoạch từ UBND Quận và Sở Xây dựng TP.HCM trước khi quyết định rót vốn vào khu vực nào.

Người đi thuê kho nhỏ Quận 7 cần lưu ý những gì

- Rà soát hồ sơ pháp lý thật kỹ lưỡng: Thị trường kho xưởng Quận 7 khá đa dạng với nhiều công trình được xây dựng trên đất có nguồn gốc khác nhau. Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu chủ kho cung cấp đầy đủ sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng và giấy chứng nhận PCCC còn hiệu lực. Nhiều doanh nghiệp đã gặp rắc rối pháp lý khi bỏ qua bước này, dẫn đến gián đoạn hoạt động và tổn thất tài chính đáng kể.

- Đánh giá kỹ khả năng tiếp cận giao thông: Mặc dù Quận 7 có vị trí đắc địa, một số khu vực vẫn tồn tại hạn chế về mặt kết nối giao thông. Các doanh nghiệp cần kiểm tra trực tiếp khả năng ra vào của xe tải lớn và container, đặc biệt vào giờ cao điểm. Đường hẹp, cấm tải trọng cao hoặc hạn chế giờ lưu thông có thể làm chậm trễ việc giao nhận hàng hóa và ảnh hưởng nghiêm trọng đến chuỗi cung ứng.

- Chọn kho có khả năng chống ngập hiệu quả: Tình trạng ngập úng vẫn diễn ra tại một số khu vực thấp trũng của Quận 7 khi có mưa lớn hoặc triều cường. Ưu tiên các kho có thiết kế nâng cao sàn, hệ thống thoát nước hiện đại và có lịch sử không bị ngập. Thiệt hại do nước gây ra có thể khiến hàng hóa hư hỏng nghiêm trọng và gián đoạn hoạt động kinh doanh trong thời gian dài.

- Tính toán tổng chi phí vận hành thực tế: Ngoài giá thuê cơ bản, nhiều chi phí phát sinh khác cần được tính toán đầy đủ như: điện nước theo giá kinh doanh, phí bảo vệ 24/7, bảo trì hệ thống điện, nước, PCCC, chi phí sửa chữa và duy tu định kỳ. Bảng phân tích chi phí tổng thể sẽ giúp doanh nghiệp so sánh chính xác giữa các lựa chọn và tránh những chi phí bất ngờ phát sinh sau này.

- Ưu tiên các hợp đồng dài hạn: Thị trường kho bãi Quận 7 đang trong xu hướng tăng giá, việc ký hợp đồng dài hạn (3 - 5 năm) có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đáng kể.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 7 phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 7

- Cho thuê mặt bằng Quận 7

- Cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 7

- Cho thuê văn phòng công ty Quận 7

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 7 kinh doanh

- Cho thuê phòng trọ Quận 7 sinh viên

Xem thêm: Cho thuê kho nhà xưởng Quận 2

Kim Yên