Cho thuê Kho Nhà Xưởng Hồ Chí Minh tháng 03/2026

Cho thuê kho xưởng Hồ Chí Minh đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, thúc đẩy bởi sự phát triển không ngừng của nền kinh tế, đặc biệt là sự bùng nổ của thương mại điện tử. Chính vì thế việc nắm bắt thông tin liên quan đến thị trường này đối với các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm không gian lưu trữ và sản xuất phù hợp rất quan trọng. Vậy cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu ngay tình hình cho thuê kho xưởng thực tế tại TPHCM hiện nay dưới bài viết này nhé.

Tổng quan thị trường cho thuê kho nhà xưởng Hồ Chí Minh năm 2025

Từ năm 2023 thị trường kho nhà xưởng cho thuê đã tăng trưởng đáng kể, bao gồm cả khu vực TPHCM. Nguồn cung kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực phía Nam bao gồm TPHCM, đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Theo báo cáo mới nhất từ Savills, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn trên cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực phía Nam dẫn đầu về nguồn cung, đạt 10,6 triệu m2. Phía CBRE cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn ở miền Nam đạt 89% vào cuối năm 2024, tăng đáng kể so với năm trước đó.

Nhu cầu thuê kho xưởng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2025, đặc biệt từ các ngành sản xuất, logistics, thương mại điện tử. Nhất là thương mại điện tử tại Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêng phải yêu cầu một diện tích thuê kho lớn để lưu trữ khối lượng hàng hóa đa dạng cũng như đảm bảo sự vận hành suôn sẻ với chuỗi cung ứng của doanh nghiệp.

Thị trường cho thuê kho xưởng tại TPHCM năm 2025 chứng kiến sự quan tâm đặc biệt đến các loại hình kho tiêu chuẩn, nhà xưởng xây sẵn và đất công nghiệp cho thuê. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, rất được các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng vì có thể đi vào hoạt động sản xuất và lưu trữ liền. Với các kho công nghiệp đầy đủ tiện nghi sẽ được các doanh nghiệp lựa chọn để đảm bảo hàng hóa. Bên cạnh đó đất công nghiệp cho thuê để làm kho xưởng cũng thu hút các nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà xưởng theo đặc thù riêng của ngành nghề.

Cho thuê kho nhà xưởng Hồ Chí Minh ở các quận, huyện lân cận khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An sẽ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, vì khu vực trung tâm TPHCM có giá cho thuê kho xưởng có xu hướng cao hơn. Cũng theo Cushman & Wakefield, Việt Nam dự kiến đến năm 2027 sẽ có khoảng 6 triệu m2 kho xưởng được đưa vào khai thác, tập trung ở những vùng trọng điểm, nơi thu hút nguồn FDI trong đó có TPHCM, nhất là các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như cho thuê kho xưởng KCN Tân Bình, cho thuê kho KCN Sóng Thần, KCN Tân Tạo,...

Như vậy, tình hình cho thuê kho xưởng thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2023 đến nay cho thấy bức tranh phát triển toàn diện về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu. Trong tương lai với sự bùng nổ của thương mại điện tử, nguồn vốn FDI, chắc chắn còn giúp thị trường cho thuê kho xưởng TPHCM đặc biệt là các khu vực quận huyện ven trung tâm còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Phân loại kho xưởng cho thuê tại TPHCM

Thị trường cho thuê kho nhà xưởng ở TPHCM rất đa dạng về loại hình, đáp ứng nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp, cá nhân. Tuy nhiên 3 trong số những loại kho xưởng dưới đây vẫn được ưa chuộng nhiều hơn cả.

Cho thuê kho chứa hàng TPHCM

Nhờ sự tăng trưởng của lĩnh vực thương mại điện tử việc tìm nơi cho thuê kho để đồ TP HCM ngày càng được quan tâm. Với mục đích này thì bạn có thể dễ dàng tìm thuê kho xưởng ở bất kỳ đâu tại TPHCM. Diện tích đa dạng từ 50 - 1000m2. Đối tượng thuê phù hợp là các hộ kinh doanh cần lưu trữ hàng hóa, cần tìm nơi cho thuê kho nhỏ TPHCM để chứa nguyên vật liệu hàng hóa phục vụ kinh doanh online hoặc các đại lý doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá cho thuê kho chứa hàng TPHCM dao động từ 3 triệu - 80 triệu. Một số khu vực diễn ra phổ biến như cho thuê kho xưởng Gò Vấp, Quận 11, Bình Thạnh, Quận 12,...

Cho thuê xưởng sản xuất TPHCM

Nhu cầu tìm thuê kho xưởng TPHCM để sản xuất thường phải đáp ứng với các tiêu chí như vị trí thuận tiện lưu thông, xe container ra vào thuận lợi. Kho xưởng gần các khu công nghiệp lớn và phải đáp ứng các điều kiện cơ bản như: Diện tích lớn, xưởng thiết kế cao ráo, kiên cố, trang bị đầy đủ hệ thống PCCC đạt chuẩn, hệ thống điện nước ổn định đảm bảo an toàn và thuận tiện cho việc sản xuất. Phù hợp với các công nghiệp sản xuất như gia công cơ khí, may mặc, sản xuất nội thất,... Tuy nhiên giá thành của kho xưởng cho thuê này khá cao và thường có thời hạn hợp đồng lâu dài từ 3 năm trở lên.

Cho thuê kho trung chuyển và logistic TPHCM

Logistics là lĩnh vực phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, kéo theo nhu cầu thuê kho trung chuyển và logistics TPHCM cũng phát triển không kém. Để đáp ứng hiệu quả hoạt động lưu trữ và phân phối hàng hóa, việc lựa chọn kho thuê phù hợp cũng cần phải xem xét kỹ các tiêu chí: Diện tích kho phải đủ lớn, tọa lạc tại các khu vực thuận lợi để dễ giao nhận và phân phối hàng hóa thường xuyên. Nhất là các khu vực phổ biến như vị trí gần sân bay, cảng, đường cao tốc, quốc lộ. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng nên lựa chọn kho xưởng có không gian thông thoáng, được trang bị các tiện nghi như mái che, hệ thống chiếu ánh sáng, kệ đỡ hàng, hệ thống camera giám sát an ninh,... nhiều điều này sẽ đảm bảo hàng hóa luôn được bảo vệ tốt.

Cập nhật giá cho thuê kho xưởng TPHCM mới nhất

Giá cho thuê kho nhà xưởng TPHCM có sự chênh lệch tùy vào vị trí, diện tích và cơ sở tiện nghi của nó. Nếu bạn chỉ tìm thuê kho nhỏ TPHCM để lưu trữ hàng hóa thì giá thuê sẽ từ 3 triệu, thế nhưng đòi hỏi kho xưởng có quy mô lớn trên 1000m2, nằm vị trí đẹp, xe container ra vào thuận tiện thì giá thành của loại kho này cực kỳ cao. Sau đây là các phân khúc giá cho thuê kho xưởng tại TPHCM dựa vào các khu vực tìm thuê phổ biến mà khách hàng có thể tham khảo nhằm đưa ra quyết định thuê phù hợp:

Top khu vực cho thuê kho nhà xưởng Hồ Chí Minh nổi bật nhất

Nhu cầu thuê và cho thuê kho nhà xưởng Hồ Chí Minh tập trung ở một số khu vực trọng điểm sau:

Cho thuê kho nhà xưởng Hồ Chí Minh khu Đông

Khu Đông là một trong những khu vực cho thuê kho nhà xưởng TP Hồ Chí Minh nổi bật nhất nhì hiện nay, với dẫn đầu là 3 Quận: Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 hay ngày nay còn gọi chung 3 quận này là TP Thủ Đức.

Cho thuê kho xưởng Quận 2, cho thuê kho xưởng Quận 9 hay cho thuê kho xưởng Thủ Đức đều cho thấy sự hậu thuẫn đến từ cơ sở hạ tầng và vị trí cửa ngõ giáp ranh mà các quận này đang sở hữu. Cụ thể:

- Quận 2 nằm ngay cửa ngõ phía Đông TPHCM, giáp với các cảng lớn như Cát Lái, có hạ tầng giao thông huyết mạch (Quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức - Long Thành), giúp logistics xuất nhập khẩu diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí vận chuyển.

- Quận 9 bên cạnh có Khu Công nghệ cao và các khu công nghiệp quy mô lớn, thu hút dòng vốn FDI vào sản xuất công nghệ cao, dẫn đến nhu cầu kho xưởng tăng cao thì sự thúc đẩy từ hạ tầng như đường Vành đai 3, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đã làm động lực lớn giúp cho thuê kho xưởng Quận 9 phát triển mạnh.

- Tại Thủ Đức, ngoài tuyến xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Metro số 1 tạo đòn bẩy cho thị trường kho xưởng phát triển bùng nổ còn được mệnh danh là “manufacturing hub” với các nhà xưởng xây sẵn trong KCN Linh Trung, sẵn sàng phục vụ cả ngành công nghiệp nhẹ và logistics.

Cho thuê kho nhà xưởng TPHCM khu Nam

Bên cạnh khu Đông, cho thuê kho xưởng Hồ Chí Minh khu Nam bao gồm: Cho thuê kho xưởng Nhà Bè, cho thuê kho Quận 7 giá rẻ, cho thuê kho xưởng Bình Chánh, cho thuê kho xưởng Quận 4 cũng cho thấy sức hút nổi bật. Cụ thể:

- Bình Chánh là cửa ngõ Tây Nam TP HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây, có quỹ đất rộng lại nằm gần và sở hữu nhiều KCN lớn điển hình của thành phố như Vĩnh Lộc, An Hạ, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai phù hợp cho sản xuất nặng, cơ khí, vật liệu xây dựng với nhu cầu kho xưởng lớn.

- Huyện Nhà Bè lại có cụm KCN Hiệp Phước với kho xưởng xây sẵn chất lượng cao. Theo ghi nhận thực tế, dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực logistics, chế biến nông sản khiến nguồn cầu kho xưởng tại đây tăng mạnh, hạ tầng đường bộ, đường thủy phát triển với các bến cảng lớn như: Cảng Saigon Premier Container Terminal, Tân Cảng - Hiệp Phước

- Quận 7 nổi tiếng với khu đô thị kiểu mẫu xa hoa bậc nhất TPHCM - Phú Mỹ Hưng, ít ai biết rằng tình hình cho thuê kho xưởng giá rẻ của quận này rất được quan tâm. Vì khu vực này tập trung nhiều KCN lớn, thu hút vốn nước ngoài dồi dào như: Tân Thuận, Hiệp Phước, Phú Mỹ… Sở hữu các bến cảng container lớn như: Cảng Container Quốc Tế Việt Nam, cảng Bến Nghé, Tân Thuận.

- Quận 4 có vị trí trung tâm thành phố, là quận kết nối trực tiếp trung tâm, quận phía Tây ra khu vực cảng biển phía Nam, giúp hoạt động giao thương hoạt động trơn tru, chính vì thế nhu cầu cho thuê kho nhà xưởng Quận 4 cũng rất ấn tượng trong nhiều năm qua.

Cho thuê kho nhà xưởng tiềm năng khu Tây thành phố

Cho thuê kho xưởng TP Hồ Chí Minh còn đặc biệt gây chú ý ở khu vực quận huyện phía Tây thành phố bao gồm:

- Cho thuê kho xưởng Bình Tân

- Kho cho thuê Quận 6

- Cho thuê kho xưởng quận Tân Phú

- Cho thuê kho xưởng Quận 12

- Cho thuê kho xưởng Củ Chi

- Cho thuê kho xưởng Hóc Môn

Trong đó cho thuê xưởng Củ Chi, Bình Tân, Quận 12 là nổi bật nhất với giá thuê cạnh tranh, đa dạng kho xưởng và sự thuận lợi đến từ hạ tầng và đặc biệt đến từ tiềm năng tăng trưởng dài hạn khi các KCN, đô thị vệ tinh hình thành.

- Bình Tân nằm bên Quốc lộ 1A, gần KCN Vĩnh Lộc, An Hạ, Bình Tân dễ dàng liên kết với các tỉnh miền Tây và các khu công nghiệp lân cận ven đô.

- Quận 12 có hệ thống hương lộ, quốc lộ đa dạng, kết nối thẳng với Bình Dương, Đồng Nai, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông hàng hóa và phát triển kho xưởng. Đặc biệt hơn KCN Quang Trung và các cụm công nghiệp nhỏ đang được nâng cấp hạ tầng, hứa hẹn thu hút thêm FDI và dịch vụ kho trung chuyển trong tương lai gần.

- Củ Chi là khu vực cho thuê kho xưởng TPHCM rất tiềm năng khi được hạ tầng kết nối hỗ trợ rất lớn. Cụ thể vành đai 3 dài 47,5 km đi qua Củ Chi, kết nối thẳng với Đồng Nai, Bình Dương, Long An, rút ngắn hành lang logistics liên tỉnh, đồng thời Quốc lộ 22 và đường TL8 cũng nối Củ Chi với các cửa khẩu Tây Ninh đi ra quốc tế.

Kinh nghiệm chọn thuê kho xưởng TPHCM

Để quá trình tìm thuê kho nhà xưởng TPHCM suôn sẻ và hạn chế những rủi kho không mong muốn, các doanh nghiệp, hộ kinh doanh cần lưu ý những vấn đề sau:

- Lựa chọn nơi tìm kiếm cho thuê kho xưởng TPHCM tại những nguồn tin uy tín và mang tính xác thực cao, tránh mất thời gian, rủi ro và tốn công sức. Tại Chothuenha.com.vn với lượng tin đăng được cập nhật liên tục mỗi ngày, được kiểm duyệt kỹ lưỡng, nói không với tin ảo giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro bị lừa đảo và đưa ra quyết định tìm thuê kho ưng ý.

- Đến xem và kiểm tra trực tiếp tình trạng kho, dù là cho thuê kho xưởng TPHCM giá rẻ hay phân khúc cao thì việc kiểm tra và đánh giá tiện ích bên ngoài và bên trong cũng rất quan trọng. Một phần doanh nghiệp có thể cảm quan được kho xưởng phù hợp với mô hình kinh doanh, tiện ích hạ tầng điện nước, trang thiết bị, hệ thống PCCC, bề mặt nền, tường, mái, cửa ra vào,… để đáp ứng tốt yêu cầu lưu trữ hàng hóa và vận hành nơi sản xuất hiệu quả.

- Chú ý đến tính pháp lý của kho xưởng nhất là những kho có giá thuê cao, tuyệt đối không cọc, không giao dịch tiền bạc nếu người làm việc không phải chính chủ hoặc người ủy quyền không hợp pháp, để không phải trở thành những nạn nhân của cái đối tượng lừa đảo.

- Hợp đồng cho thuê kho xưởng TPHCM cần được soạn thảo rõ ràng, nhất là phải trình bày những điều khoản mà hai bên đã thống nhất trong hợp đồng cụ thể về giá thuê, tiền đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của hai bên liên quan đến bảo trì và điều kiện điều chỉnh giá thuê (nhất là những doanh nghiệp có nhu cầu thuê kho xưởng lâu dài). Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm nên nhờ sự cố vấn của các đơn vị môi giới uy tín tại địa phương hoặc luật sư nhằm tránh những phát sinh không mong muốn làm gián đoạn hoạt động kinh doanh.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và cho thuê kho xưởng Hồ Chí Minh

Trên đây là những thông tin quan trọng về thị trường cho thuê kho nhà xưởng TPHCM mà các doanh nghiệp có thể tham khảo, dĩ nhiên mỗi giao dịch có thể phát sinh những tình huống khác nhau nhưng tiên quyết vẫn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố trực tiếp ảnh hưởng như vị trí, tiện ích xung quanh, chi phí và điều kiện hợp đồng. Điều này sẽ giúp cho quá trình lưu trữ hoặc vận hành kinh doanh trở nên suôn sẻ và hiệu quả. Đồng thời, Chothuenha.com.vn luôn cập nhật đa dạng những tin đăng cho thuê kho xưởng TPHCM đa dạng diện tích, kho bãi hiện đại đảm bảo đáp ứng tốt mọi nhu cầu thực tế của khách hàng.

Kim Yên