Bạn muốn sống một nơi có giá nhà cho thuê rẻ, gần trung tâm và nhiều tiện ích xung quanh? Vậy thì nhà hẻm cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Không gian sống không quá sôi động như nhà mặt tiền, yên tĩnh, ít khói bụi, giá cả phải chăng,…chính là lựa chọn tối ưu đối với khách hàng. Vậy để lựa chọn một không gian nhà hẻm thế nào vừa tốt, vừa tiết kiệm mà vẫn đảm bảo yếu tố cần thiết, hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn những kinh nghiệm quý báu sau.

Loại hình cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ

Nhà hẻm mang đến một không gian ấm áp, sự gần gũi giữa các căn nhà liền kề nhau tạo ra một cộng đồng đoàn kết. Vì nằm khuất trong hẻm nên giảm được tiếng ồn xe cộ, bụi bặm. Giá cả nhà thuê trong hẻm cũng mềm hơn nhà mặt tiền đường. Do đó, loại hình nhà thuê này phù hợp với những người thu nhập thấp như sinh viên, người lao động,…những người có con nhỏ, người cao tuổi.

Các con hẻm thường cho thuê nhà giá cả phải chăng hơn so với các loại hình cho thuê khác. Nếu kinh doanh mặt hàng không cần quá nhiều mặt tiền thì nhà hẻm là sự chọn lựa lý tưởng tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Kinh doanh những mặt hàng ưu tiên sự yên tĩnh cho khách hàng như spa, gội đầu dưỡng sinh, làm nails, lớp dạy yoga,...thu hút nhiều sự quan tâm đến đây để tận hưởng không gian yên bình không bị tác động bên ngoài.

Ngoài ra, số tiền tiết kiệm được từ việc thuê nhà hẻm có thể sử dụng để đầu tư vào các lĩnh vực khác, giúp gia tăng thu nhập và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Nhà đầu tư quan tâm phân khúc nhà nguyên căn cho thuê

Cho thuê nhà hẻm giá rẻ, ít biến động phù hợp với nhiều đối tượng vì thế giá nhà hẻm tại TP.HCM đang có xu hướng tăng mạnh, loại hình đầu tư tiềm năng đảm bảo thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. Nhà hẻm cũng có vị trí thuận lợi khi di chuyển, kinh doanh, sinh sống nhưng vẫn đảm bảo chi phí thấp vì thế nhà hẻm là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Có nhiều loại hình nhà hẻm khác nhau, từ nhà nguyên căn, nhà phố đến căn hộ nhỏ giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Ngoài ra, nhà hẻm cũng có tiềm năng gia tăng giá trị tài sản ở một số khu vực hẻm đang phát triển giá cho thuê nhà có thể tăng lên nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế của khu vực xung quanh.

Các quận cho thuê nhà hẻm sôi nổi

Quận 1

Quận 1 là trung tâm của TP.HCM, tập trung nhiều tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại và giải trí. Việc thuê nhà hẻm tại đây sẽ giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố và có thể tận hưởng những tiện ích hiện đại. Các cung đường cho thuê nhà hẻm chất lượng phải kể đến Nguyễn Trãi, Lý Tự Trọng, Bùi Thị Xuân, Cống Quỳnh, Nguyễn Du,…

Mức giá cho thuê nhà hẻm: Dao động từ 12 - 35 triệu phụ thuộc vào diện tích, nội thất, vị trí, thời gian thuê sẽ có giá khác nhau

Quận 3

Quận 3 nằm gần trung tâm thành phố, là một trong những khu vực cho thuê nhà phổ biến. Nhiều công viên, trường học và các cửa hàng tiện lợi, một nơi lý tưởng cho những người muốn sống trong một khu vực yên tĩnh và thoáng mát. Những cung đường thường cho thuê nhà hẻm như Lê Văn Sỹ, Trần Quang Diệu, Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng Tám,…

Mức giá cho thuê nhà hẻm: Dao động từ 12 - 35 triệu phụ thuộc vào diện tích, nội thất, vị trí, thời gian thuê sẽ có giá khác nhau.

Quận 10

Nằm ở vị trí trung tâm, một trong quận thu hút nhiều người đến thuê nhà hẻm với nhiều mục đích khác nhau từ sinh sinh sống đến làm việc. Các nhà hẻm cho thuê phổ biến ở các con đường như Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh, Lý Thái Tổ, Điện Biên Phủ,…

Mức giá cho thuê nhà hẻm: Dao động từ 12 - 35 triệu phụ thuộc vào diện tích, nội thất, vị trí, thời gian thuê sẽ có giá khác nhau.

Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là quận nội thành, có nhiều hẻm nhỏ với mức giá phải chăng phổ biến ở các con đường mang tên Nguyễn Trọng Tuyển, Phổ Quang, Cộng Hòa, Trường Chinh,…

Mức giá cho thuê nhà hẻm: Dao động từ 12 - 35 triệu phụ thuộc vào diện tích, nội thất, vị trí, thời gian thuê sẽ có giá khác nhau.

Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh là một trong những quận phát triển mạnh, là đầu mối trung chuyển quan trọng các tuyến đường, cũng như nhiều công trình, trung tâm thương mại sầm uất. Việc thuê nhà ở đây sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, phát triển kinh doanh và tận hưởng không gian xanh. Những con đường cho thuê nhà nguyên căn hẻm phổ biến như Nguyễn Hữu Cảnh, Lê Quang Định, Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Xí,…

Mức giá cho thuê văn phòng: Dao động từ 13 - 25 triệu phụ thuộc vào diện tích, nội thất, vị trí, thời gian thuê sẽ có giá khác nhau.

Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận nằm liền kề quận 1, trên trục đường quan trọng kết nối sân bay Tân Sơn Nhất, vị trí thuận tiện cho việc đi lại và di chuyển đến các khu vực khác. Do đó, đây là một trong những quận ưu tiên lựa chọn cho các hoạt động kinh doanh, cũng như lưu trú. Vì vậy giá nhà hẻm ở đây cũng đa dạng, nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Một số khu vực cho thuê nhà hẻm giá hợp lý ở các cung đường như Trần Huy Liệu, Phan Đăng Lưu, Huỳnh Văn Bánh,…

Mức giá cho thuê nhà hẻm: Dao động từ 14 - 35 triệu phụ thuộc vào diện tích, nội thất, vị trí, thời gian thuê sẽ có giá khác nhau.

Những điều cần lưu ý khi thuê nhà hẻm

Chiều rộng hẻm: Hẻm cần có chiều rộng đủ để xe cộ di chuyển thuận tiện và tạo không gian sinh hoạt thoáng đãng. Việc tìm nhà những hẻm đủ cho phương tiện lưu thông là quan trọng.

Chiều dài hẻm: Lựa chọn nhà ở hẻm có đường đi thông ra các con hẻm khác hoặc ra đường lớn khác để thuận tiện di chuyển, tránh chọn nhà ở cuối hẻm để tránh tình trạng thiếu sinh khí.

Lộ giới hẻm: Thông tin về lộ giới hẻm ảnh hưởng đến giá trị căn nhà và môi trường sống, nên kiểm tra thông tin quy hoạch lộ giới qua sổ đỏ hoặc cơ quan địa phương.

Cổng nhà: Cổng nhà trong hẻm giúp bảo vệ an toàn và riêng tư cho gia đình. Đối với hẻm nhỏ, cổng rào còn là không gian thư giãn ngoài trời của gia đình.

Tình trạng an ninh: An ninh là yếu tố quan trọng, đặc biệt là khi chọn nhà trong hẻm. Chọn khu vực có mức độ an ninh tốt để đảm bảo sự an toàn cho gia đình.

Tiện ích xung quanh: Cân nhắc vị trí nhà trong hẻm gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị để thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.

Nhìn chung, thuê nhà hẻm TP.HCM là một lựa chọn thông minh và tiết kiệm cho những ai muốn sống trong một khu vực vừa có giá cho thuê nhà rẻ vừa có nhiều tiện ích, dịch vụ, vị trí di chuyển dễ dàng.

Ưu điểm và nhược điểm khi thuê nhà hẻm

Ưu điểm

Giá cả: So với việc thuê nhà trong các khu đô thị hoặc tòa nhà chung cư, nhà mặt tiền thì việc thuê nhà hẻm có thể giúp bạn tiết kiệm một khoảng đáng kể từ ngân sách hàng tháng phù hợp với nhiều đối tượng thu nhập khác nhau.

Kinh doanh nhỏ lẻ: Những người sống trong khu vực này thường thích sự yên tĩnh, mua sắm, ăn uống gần nhà bạn có thể mở tạp hóa buôn bán nhỏ, quán ăn nhỏ, kinh doanh trực tuyến hoặc kinh doanh các mặt hàng cần sự yên tĩnh như spa, gội đầu dưỡng sinh…

An ninh: Nhà trong hẻm thường có camera quan sát, ít phương tiện giao thông ra vào cũng phần nào đảm bảo an toàn cho những hộ có con nhỏ.

Gần trung tâm và tiện ích: Nhà hẻm nhưng bạn vẫn có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố và sử dụng các dịch vụ một cách thuận tiện.

Yên tĩnh và riêng tư: Do ít người qua lại, bạn có thể tận hưởng không gian riêng tư hơn, không bị ảnh hưởng bởi sự lưu thông của xe cộ và người đi đường.

Không khí trong lành: Hẻm thường ít ô nhiễm hơn so với đường lớn, giúp bạn tận hưởng không khí trong lành hơn.

Ngoài ra, người chủ cũng có thể chia nhà hẻm thành các các phòng trọ nhỏ cho sinh viên, người đi làm hoặc những người cần tìm nơi ở đến ở tạm thời. Đây là một lựa chọn thông minh khi kết hợp nhà ở và kinh doanh thành một.

Nhược điểm

Trong khu vực hẻm sẽ ít xuất hiện các tiện ích công cộng như khu vui chơi cho trẻ em, phòng tập gym, công viên,… Tuy nhiên, vẫn có một số nhà trong hẻm nối các đường chính.

Nếu bạn thuê ở một khu vực hẻm quá hẹp những phương tiện công cộng khó vào mất thời gian di chuyển nhất là giờ cao điểm.

Kinh nghiệm thuê nhà hẻm

Hợp đồng cho thuê

Đây là tài liệu quan trọng nhất, quy định các điều khoản và điều kiện của việc thuê nhà, bao gồm giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên cần chuẩn bị và cập nhật các thông tin sau:

Giấy tờ tùy thân (căn cước công dân, hộ chiếu): Để chứng minh danh tính và xác nhận thông tin cá nhân.

Chứng minh thu nhập: Một số chủ nhà có thể yêu cầu bằng chứng về thu nhập hàng tháng của bạn để đảm bảo bạn có khả năng thanh toán tiền thuê nhà.

Giấy tờ tùy thân của người bảo lãnh: Nếu bạn không có đủ khả năng thanh toán hoặc không đáp ứng được các yêu cầu thuê nhà, một người bảo lãnh có thể được yêu cầu và họ sẽ cần cung cấp giấy tờ tùy thân và bằng chứng thu nhập của người bảo lãnh đó.

Tiền cọc: Để đảm bảo rằng bạn sẽ tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Khoản tiền này sẽ được trả lại cho bạn khi hợp đồng kết thúc, nếu không có vấn đề gì phát sinh. Nếu như, không thực hiện đúng theo điều lệ hợp đồng tiền cọc sẽ không được hoàn trả hoặc không hoàn trả 100%.

Phí thuê nhà: Sau khi ký hợp đồng, bạn phải trả phí thuê nhà trước khi vào ở.

Biên bản thanh lý khi kết thúc hợp đồng tức là hai bên ký tên ghi nhận hoàn tất công việc của hai bên xác nhận lại chất lượng, khối lượng và các phát sinh.

Dấu hiệu nhận biết lừa đảo và cách phòng tránh

Dấu hiệu

- Một trong những dấu hiệu lớn nhất của một trường hợp lừa đảo là giá thuê quá rẻ so với giá thị trường chung, bạn cũng có thể so sánh với các căn nhà khác trong khu vực bạn sống.

- Nếu người cho thuê yêu cầu đặt cọc một khoản tiền lớn trước khi đến xem nhà hoặc ký hợp đồng, đó có thể là dấu hiệu của một trường hợp lừa đảo.

- Thiếu thông tin chi tiết hoặc giấy tờ minh chứng có thể là không cung cấp thông tin chi tiết về căn nhà, không cho xem hợp đồng thuê nhà, hoặc không yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ tùy thân hoặc chứng minh thu nhập, có thể đây là một dấu hiệu cảnh báo.

- Đặt áp lực cố gắng thuyết phục bạn phải đưa ra quyết định nhanh chóng mà không có thời gian để xem xét hoặc kiểm tra thông tin.

Cách phòng tránh

- Tìm hiểu thông tin về giá thuê nhà trong khu vực, tìm hiểu thông tin về người cho thuê, tìm hiểu thông tin về căn nhà dự định thuê, thu thập những đánh giá từ người đã thuê từ trước và so sánh các thông tin với các nguồn tin cậy khác nhau để đảm bảo tính chính xác.

- Luôn yêu cầu xem hợp đồng thuê nhà và các giấy tờ liên quan trước khi đồng ý thuê nhà và đảm bảo rằng mọi thông tin được cung cấp là chính xác và đầy đủ.

- Luôn cố gắng sử dụng phương tiện thanh toán an toàn như chuyển khoản ngân hàng hoặc thanh toán bằng thẻ tín dụng thay vì chuyển tiền mặt hoặc qua các phương tiện không rõ ràng.

- Nếu cảm thấy bất kỳ điều gì không đúng hoặc đáng nghi, hãy tin vào cảm giác của bạn và không bắt buộc phải ký hợp đồng hoặc thanh toán ngay lập tức trước khi tìm hiểu thông tin rõ ràng và cảnh báo.

- Cần sự xác nhận bằng giấy tờ có thể bằng cả ghi âm về cam kết có phát sinh chi phí khi ở không, liệt kê chi tiết rành mạch những thỏa thuận để làm minh chứng. Lưu ý giấy đặt cọc phải có chữ ký của cả hai bên.

Mẹo đàm phán

Ấn tượng ban đầu: Người làm kinh doanh vẻ bề ngoài rất quan trọng vì là bộ mặt của công ty. Bạn sẽ tạo được sự tin tưởng không chỉ qua lời nói, những gì bạn có mà còn là hình ảnh bên ngoài. Vậy nên, hãy xuất hiện thật chỉn chu trong bộ trang phục thật chuyên nghiệp.

Nắm bắt tâm lý: Khi trò chuyện bạn hãy quan sát thái độ, cử chỉ hay lời nói của người cho thuê để có thể biết họ có đồng ý hay lưỡng lự không với mức giá bạn vừa nêu. Từ đó bạn có thể điều chỉnh lại giá thuê văn phòng phù hợp hơn, cân bằng lợi ích hai bên.

Hiểu rõ thị trường: Khảo sát giá cho thuê nhà hẻm ở đường bạn dự định thuê để biết được mức giá nào là hợp lý nhất, có thể đàm phán với người cho thuê mức giá thấp hơn ban đầu. Để nắm những thông tin này bạn có thể tham khảo các trang về bất động sản như chothuenha.com.vn hay từ bạn bè, người thân,...

Khả năng tài chính: Đa phần mọi người đều muốn giao tài sản cho người có nghề nghiệp và lai lịch rõ ràng. Vì thế, bạn hãy thể hiện sự tin cậy với người cho thuê nhà bằng khả năng tài chính của bạn, cung cấp độ uy tín của doanh nghiệp bạn để người cho thuê có thể hợp tác dài lâu.

Đưa ra các điều khoản: Điều khoản cụ thể bạn quan tâm như giá thuê, thời hạn hợp đồng, điều kiện bảo trì và tiện ích được cung cấp. Điều này giúp rõ ràng hóa các yêu cầu của bạn và tạo điều kiện cho đàm phán hiệu quả.

Tìm điểm mạnh và yếu của căn nhà: Khi xem nhà, hãy chú ý đến các điểm mạnh và yếu của căn nhà. Nếu có các vấn đề cần sửa chữa hoặc nâng cấp, sử dụng chúng như một cơ hội để đề xuất mức giá thuê hợp lý.

Phong thủy

Mỗi độ tuổi có những hướng nhà hợp và kỵ khác nhau, sử dụng la bàn phong thủy để xác định hướng nhà chính xác. Bạn có thể tham khảo ý kiến của thầy phong thủy để được tư vấn cụ thể. Trong phong thủy, hướng nhà có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và may mắn của gia chủ. Một số người tin rằng hướng nhà phải hòa hợp với ngày sinh của gia chủ để mang lại may mắn và thịnh vượng.

Dù nhà lớn hay nhỏ khi thuê bạn phải ưu tiên có sửa sổ đón ánh sáng khắp nơi trong phòng không gây ngột ngạt, ứ đọng không khí phong thủy rất tốt mang nhiều tài lộc mà còn đảm bảo an toàn khi sinh sống.

Vật phẩm phong thủy: Nếu bạn tin vào phong thủy, bạn có thể sử dụng các vật phẩm phong thủy hoặc tượng của các vị thần để cân bằng năng lượng trong nhà.

Tiện ích xung quanh

Trong khu vực nhà hẻm thường có các mặt hàng kinh doanh vừa và nhỏ. Tuy nhiên, đường hẻm cũng dẫn đến các con đường chính dễ dàng di chuyển đến các trung tâm và cũng gần các tiện ích công cộng. Tùy vào loại hẻm bạn chọn sinh sống mà có các tiện ích khác nhau.

Giao thông thuận tiện: Vị trí gần các trạm xe buýt, trạm tàu điện ngầm hoặc trạm giao thông công cộng khác có thể giúp dễ dàng di chuyển.

Tiện ích ăn uống: Có những quán cà phê, nhà hàng, quán ăn nhanh hoặc siêu thị gần văn phòng giúp nhân viên dễ dàng tiếp cận thực phẩm và đồ uống trong thời gian làm việc.

Dịch vụ ngân hàng và ATM: Có sẵn các ngân hàng hoặc máy ATM gần khu vực có thể giúp giải quyết các vấn đề tài chính một cách tiện lợi.

Cơ sở y tế: Có những bệnh viện, phòng khám hoặc nhà thuốc di chuyển gần hẻm tiện thăm khám, đảm bảo sức khỏe và an toàn cho bạn.

Dịch vụ giải trí: Có các cơ sở giải trí như rạp chiếu phim, quán bar gần khu vực giúp bạn giải tỏa căng thẳng.

Dịch vụ chăm sóc sức khỏe và làm đẹp: Gần các tiện ích như spa, phòng gym hoặc các trung tâm chăm sóc sức khỏe và làm đẹp giúp bạn giảm căng thẳng và tăng cường sức khỏe.

Dịch vụ tiện ích hàng ngày: Cửa hàng tiện lợi, dịch vụ giặt là, cửa hàng bán lẻ thường xuất hiện ngay trong hẻm nơi bạn sinh sống, giúp bạn giải quyết các công việc hàng ngày một cách dễ dàng.

Khu vực công viên: Một số hẻm vẫn có công viên trong hẻm tạo ra môi trường sống xanh kết hợp ít khói bụi như những công viên khác.

Để lựa chọn địa điểm lý tưởng làm việc chuyên nghiệp cũng như lựa chọn thuê nhà hẻm ít rủi ro bạn có thể liên hệ trang thương mại điện tử chothuenha.com.vn nơi tổng hợp đa dạng loại hình cho thuê nhà thật, giá thật, chất lượng thật đã kiểm duyệt.

                                                                                                                                                                   Nguồn: Diễm My