Cho thuê Nhà Nguyên Căn Hồ Chí Minh tháng 03/2026

Cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh là một trong những từ khóa có số lượng tìm kiếm cao trong năm vừa qua. Không chỉ nhu cầu thuê ở, nhà nguyên căn tại TPHCM còn được thuê với mục đích mở văn phòng hoặc làm nơi kinh doanh mua bán khác nhau. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu sâu hơn về tất tần tật thị trường, bao gồm cả giá nhà cho thuê nguyên căn bên dưới bài viết này nhé.

Tổng quan thị trường cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh mới nhất

Cho thuê nhà nguyên căn thành phố Hồ Chí Minh chưa cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt của mình suốt nhiều năm qua. Trong khi các loại hình nhà ở như căn hộ chung cư bị phàn nàn về nguồn cung thiếu hụt cho phân khúc giá rẻ, thì nhà nguyên căn lại có cho mình những phân chia rõ ràng về nhà nguyên căn giá rẻ và nhà nguyên căn mặt tiền hay đúng hơn là phân khúc cao cấp hơn để người đi thuê lựa chọn.

Cho thuê nhà nguyên căn cũng là một trong những phân khúc đầu tư được nhiều người trẻ lựa chọn khi kết hợp mô hình share, nghĩa là thuê rồi cho thuê lại. Bởi nếu nhanh nhạy với thị trường, thì gần như mọi khu vực tại TPHCM đều có sự quan tâm đặc biệt cho một loại hình nhà nguyên căn. Giả sử như, Quận 12 khách hàng sẽ quan tâm thuê nhà giá rẻ để ở, Quận 1 khách hàng lại quan tâm thuê nhà để kinh doanh mua bán.

Tuy nhiên có một thực trạng đang xảy ra, giá nhà nguyên căn cho thuê tại trung tâm TPHCM nhất là các khu nhà mặt tiền có giá cho thuê tăng chậm hơn so với nhà ven trung tâm, nhất là các khu vực đang phát triển như Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp. Một số nhà mặt tiền tại Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh còn liên tục giảm giá để thu hút các khách hàng.

Điều này diễn ra từ sau đại dịch Covid19, nhu cầu tìm kiếm một mặt bằng giá cả phải chăng hơn so với trước kia bởi sự ảnh hưởng của nền kinh tế toàn cầu. Đặc biệt theo Báo Người Lao Động viết Những mặt tiền đắc địa hiện nay chỉ còn phù hợp với các đơn vị có định hướng mở rộng, tăng độ nhận diện thương hiệu.

Cụ thể, từ giai đoạn cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 làn sóng trả mặt bằng chưa có dấu hiệu giảm. Xu hướng dời mặt bằng, tìm thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh ở khu vực hẻm hoặc ngoại thành để tiết kiệm chi phí đáng kể, cũng như thích ứng với thời đại số bùng nổ, thói quen tiêu dùng online, nên các mặt tiền đắc địa hàng trăm triệu đồng không còn phù hợp.

Tóm lại, tình hình chung về cho thuê nhà nguyên căn tại Hồ Chí Minh đang cho thấy bức tranh thăng hạng của nhà hẻm, nhà ngoại thành, nhà ở các quận đang phát triển thay vì nhà mặt tiền với chi phí thuê đắt đỏ.

Bảng giá cho thuê nhà nguyên căn TPHCM năm 2025

Giá cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh năm 2025 được chúng tôi cập nhật chi tiết ở bảng dưới đây. Giá thuê được tính toán dựa trên số lượng tin đăng thực tế trên thị trường, vì thế giá có thể tăng giảm tùy thuộc vào diện tích, vị trí của nhà.

Top khu vực có nhà cho thuê nguyên căn TPHCM phổ biến

Hầu hết khắp các quận tại TPHCM đều chứng kiến sự hoạt động sôi nổi của thị trường cho thuê nhà nguyên căn. Nhưng nổi bật nhất phải kể đến các khu vực dưới đây.

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 1

Quận 1 là trung tâm kinh tế và văn hóa của TP.HCM, nơi tập trung nhiều nhà nguyên căn mặt tiền và trong hẻm lớn. Các căn nhà tại đây thường được thuê để làm văn phòng công ty, showroom hoặc kinh doanh dịch vụ nhờ vị trí đắc địa gần các tuyến đường lớn như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Nam Kỳ Khởi Nghĩa.... Ngoài ra, một số căn nhà nhỏ hơn cũng được thuê để ở, đặc biệt là bởi người nước ngoài hoặc các chuyên gia làm việc tại trung tâm.

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 2

Với Quận 2, đặc biệt là khu vực Thảo Điền và An Phú, nổi bật với các biệt thự và nhà phố cao cấp. Những căn nhà nguyên căn cho thuê tại đây thường được thuê bởi người nước ngoài hoặc các gia đình có thu nhập cao, phục vụ nhu cầu ở lâu dài hoặc làm văn phòng đại diện. Khu vực này hấp dẫn nhờ không gian sống yên tĩnh, nhiều cây xanh và gần các tiện ích quốc tế như trường học, siêu thị và nhà hàng.

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 3

Khu vực có nhiều nhà nguyên căn trong hẻm TPHCM cho thuê phải kể đến chính là Quận 3, phù hợp cho các gia đình nhỏ hoặc nhóm người đi làm thuê để ở. Với vị trí gần trung tâm và hệ thống giao thông thuận tiện, các căn nhà mặt tiền, nhà hẻm lớn tại đây cũng được một số doanh nghiệp nhỏ thuê làm văn phòng, các cá nhân thuê mở hàng quán, địa điểm kinh doanh.

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 12

Riêng Quận 12 lại có nguồn cung nhà nguyên căn phong phú, chủ yếu là nhà cấp 4 và nhà phố trong các khu dân cư mới. Các căn nhà tại đây thường được thuê để ở bởi các gia đình trẻ hoặc người lao động làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Với mức giá thuê hợp lý và hạ tầng ngày càng phát triển, Quận 12 đang trở thành một trong những quận có nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn lớn tại TPHCM.

Cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh

Trong khi đó nhiều nhà nguyên căn trong hẻm và mặt tiền tại Bình Thạnh phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Với vị trí gần trung tâm và các quận lân cận như Quận 1, Quận 3, các căn nhà tại đây được nhiều người thuê để ở hoặc làm văn phòng đại diện.

Cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp

Nếu cần tìm quận cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm giá rẻ TPHCM thì đừng bỏ qua Gò Vấp. Nơi đây có thị trường cho thuê nhà nguyên căn sôi động, với nhiều lựa chọn từ nhà cấp 4 đến nhà phố nhiều tầng. Các căn nhà tại đây thường được thuê để ở bởi các gia đình hoặc nhóm sinh viên, nhờ mức giá thuê hợp lý hay thậm chí là rẻ. Ngoài ra, một số căn nhà mặt tiền cũng được thuê để kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng công ty.​

Cho thuê nhà nguyên căn Thủ Đức

Thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức hay cho thuê nhà nguyên căn Linh Đông Thủ Đức là hai trong số những từ khóa tìm kiếm khá phổ biến về nhà cho thuê tại khu vực Thủ Đức. Các căn nhà tại đây thường được thuê bởi các gia đình, người đi làm, sinh viên, nhờ vị trí gần các khu công nghệ cao và trường đại học. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Thủ Đức trở thành điểm đến hấp dẫn cho người thuê nhà nguyên căn.

Cho thuê nhà nguyên căn Tân Bình

Cuối cùng là Tân Bình, quận có nhiều nhà nguyên căn trong hẻm và nhà phố, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và các khu công nghiệp, các căn nhà tại đây thường được thuê bởi người đi làm hoặc doanh nghiệp SMEs.

Thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh theo phân khúc giá

Cho thuê nhà nguyên căn giá 2 triệu TPHCM

Phân khúc này thường khá hiếm tại TPHCM, nhất là các khu vực quận trung tâm càng khan hiếm hơn. Với phân khúc này thì phổ biến là nhà nguyên căn cho thuê cấp 4 có thể kèm gác lửng, có diện tích nhỏ và trống suốt. Phù hợp với người độc thân, gia đình ít người có tài chính hạn chế nhưng vẫn muốn không gian riêng tư. Bạn có thể tìm thuê dễ dàng tại các khu vực vùng quen như cho thuê nhà nguyên căn Hóc Môn giá 2 triệu, Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 7, Quận 6,... Tuy nhiên nếu bạn tìm thuê nhà nguyên căn giá 2 triệu tại các khu vực trung tâm như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình,... thì việc lựa chọn hình thức ở ghép cũng khá hợp lý, bạn sẽ sống trong môi trường tiện nghi, gần các tiện ích và thuận tiện cho công việc và học tập.

Cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ TPHCM

Phân khúc cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ Hồ Chí Minh cũng rất đa dạng phù hợp với sinh viên, người đi làm đến gia đình nhỏ. Thường giá thuê sẽ dao động từ 3 - 10 triệu, tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích và cơ sở vật chất tiện nghi mà bạn có thể lựa chọn phù hợp. Đây thuộc phân khúc giá thuê phải chăng, giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo một cuộc sống tiện nghi. Những khu vực cho thuê nhà nguyên căn TPHCM giá rẻ bạn có thể tham khảo như: Cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ Quận Tân Phú, Quận Thủ Đức, Quận 12, Quận 6, Quận 8,....

Cho thuê nhà nguyên căn giá dưới 10 triệu

Với mức giá thuê này, người thuê dễ dàng tìm được nhà cho thuê nguyên căn có diện tích từ 30 - 110m2, được xây dựng đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,... mang đến không gian sống tiện nghi phù hợp cho những ai muốn tiết kiệm chi phí nhưng đảm bảo chất lượng sinh hoạt. Bạn có thể dễ dàng tìm nhà nguyên căn dưới 10 triệu ở đâu tại TPHCM, phổ biến nhất là các vùng ven như Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Thủ Đức, Gò Vấp, Nhà Bè, Tân Phú,...

Cho thuê nhà nguyên căn giá trên 15 triệu

Phân khúc giá cho thuê nhà nguyên căn 15 triệu hầu như nguồn cung khá dồi dào bất kể là vùng trung tâm hay vùng ven thành phố. Tuy nhiên, sự khác biệt chủ yếu nằm ở diện tích cũng như chất lượng căn nhà cho thuê. Đối với Quận 1, Quận 3, Quận 10 bạn sẽ tìm thuê được căn nhà có diện tích nhỏ hơn có thể là nhà trống suốt, nhưng bù lại bạn sẽ hưởng lợi từ vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận các tiện ích cao cấp và các đầu mối quan trọng của thành phố.

Thuê nhà nguyên căn TPHCM theo mục đích sử dụng

Những căn nhà nguyên căn TPHCM mang đến sự linh hoạt và không gian riêng biệt, chỉ mỗi vị trí khác nhau của căn nhà thì bạn có thể tận dụng với nhiều mục đích như:

Thuê nhà nguyên căn HCM để ở

Phổ biến nhất của việc tìm thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh đó là để ở và làm việc. Lựa chọn nhà nguyên căn đồng nghĩa với việc bạn có thể toàn quyền sử dụng căn nhà như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, sân thượng,... mà không sợ ảnh hưởng đến người khác như nhà trọ hoặc căn hộ chung cư. Với mục đích này thì người thuê nên lựa chọn nhà trong hẻm, nơi yên tĩnh tránh ảnh hưởng những ồn ào hay tấp nập bên ngoài gần các tuyến đường chính. Những khu vực như cho thuê nhà nguyên căn Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp,... thường có nhiều lựa chọn cho thuê nhà nguyên căn diện tích và giá thuê phù hợp cho từng khách hàng.

Thuê nhà nguyên căn TPHCM để buôn bán, mở văn phòng

Với mục đích để ở kết hợp buôn bán hoặc làm văn phòng, khách hàng nên lựa chọn nhà nguyên căn cho thuê nằm ở vị trí thông thoáng, mặt tiền hoặc hẻm lớn cho phép xe tải di chuyển đồng thời dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế và khu vực doanh nghiệp lớn. Tuỳ vào mô hình kinh doanh sẽ có những lựa chọn nhà nguyên căn có kết cấu và diện tích phù hợp.

Các khu vực lý tưởng tìm thuê nhà nguyên căn TPHCM để buôn bán hoặc làm văn phòng như Quận 1, Quận 3, Quận 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận,.... Nơi sở hữu đầy đủ những ưu điểm nổi bật như hạ tầng hoàn thiện, thuộc các khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh và gần các toà nhà lớn, các trung tâm thương mại và các tiện ích như nhà hàng, ngân hàng, …. Giúp nâng cao việc tiếp cận khách hàng tiềm năng, ổn định cho sự phát triển lâu dài.

Thuê nhà nguyên căn TP Hồ Chí Minh để cho thuê lại

Đây được xem là hình thức kinh doanh khá phổ biến tại TPHCM, nhiều nhà đầu tư thường tìm kiếm những căn nhà nguyên căn cho thuê Hồ Chí Minh vị trí đẹp, chất lượng tốt và mức giá hợp lý để đầu tư sinh lời. Có thể là kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê lại kinh doanh buôn bán. Với hình thức này thường mang lại nhiều rủi ro nếu không có kinh nghiệm hoặc thiếu hiểu biết của việc định giá tài sản và đánh giá tiềm năng khai thác hoặc lựa chọn sai vị trí.

Lựa chọn thuê nhà nguyên căn theo thời hạn

Cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh ngắn hạn

Bên cạnh hình thức lưu trú khách sạn hay căn hộ chung cư, nhiều khách hàng cũng lựa chọn nhà nguyên căn để sinh sống ngắn hạn tại TPHCM. Thời gian thuê linh hoạt từ 6 tháng - 1 năm dành cho những người đi công tác, du lịch mong muốn một không gian riêng tư, thoải mái như chính ngôi nhà của mình. Nhiều chủ nhà thường cho thuê nhà đầy đủ nội thất, người thuê dọn vào ở ngay, mang đến sự thoải mái cho người thuê trong suốt thời gian lưu trú. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng dễ dàng tìm được nhà nguyên căn cho thuê ngắn hạn, khách hàng có thể tham khảo các khu vực như Quận 1, Quận 3, Tân Bình, Quận 7,... thường có những lựa chọn phục vụ mục đích thuê ngắn hạn.

Cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh dài hạn

Thuê nhà nguyên căn dài hạn là lựa chọn phổ biến cho các gia đình, người đi làm cần không gian sống ổn định, lâu dài để sinh sống và làm việc. Việc thuê nhà nguyên căn dài hạn sẽ mang đến nhiều lợi ích lớn như: Dễ dàng đàm phán thương lượng giá thuê và các điều khoản như thời gian chuyển và bố trí lại nhà; Tiết kiệm thời gian và công sức không phải thay đổi chỗ ở liên tục, mang đến sự ổn định và chắc chắn. Thời gian thuê tối thiểu 1 năm, nhà cho thuê nguyên căn dài hạn được cho thuê ở hầu hết các khu vực TPHCM, do đó tùy vào nhu cầu và ngân sách thuê sẽ có những lựa chọn thuê phù hợp về vị trí, diện tích và mức tiện nghi.

Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn TP Hồ Chí Minh

So với việc thuê nhà trong các khu đô thị hoặc tòa nhà chung cư, nhà mặt tiền thì việc thuê nhà hẻm có thể giúp bạn tiết kiệm một khoảng đáng kể từ ngân sách hàng tháng phù hợp với nhiều đối tượng thu nhập khác nhau. Tuy nhiên, dù là thuê nhà loại hình nào bạn cũng cần lưu ý một số điều sau, giúp bạn tìm được nhà cho thuê ưng ý và giảm thiểu rủi ro.

- Xác định rõ nhu cầu thuê: Việc bạn thuê nhà nguyên căn TPHCM để ở, kinh doanh hay làm văn phòng, tùy vào mục đích thường sẽ có những yêu cầu khác nhau về căn nhà. Nếu bạn thuê nhà để ở thì nên lựa chọn nhà nguyên căn trong hẻm mang đến sự yên tĩnh và riêng tư do ít người qua lại. Lựa chọn khu vực hẻm có camera quan sát, an ninh, ít phương tiện giao thông ra vào cũng phần nào đảm bảo an toàn cho những hộ gia đình có con nhỏ.

- Đánh giá chất lượng sống xung quanh căn nhà: Lựa chọn căn nhà có vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị để thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày. Ngoài rà, đánh giá xem hẻm có chiều rộng đủ để xe cộ di chuyển thuận tiện và tạo không gian sinh hoạt thoáng đãng. Ngoài ra nên lựa chọn nhà ở hẻm có đường đi thông ra các con hẻm khác hoặc ra đường lớn khác để thuận tiện di chuyển, tránh chọn nhà ở cuối hẻm để tránh tình trạng thiếu năng lượng, mang đến không gian sống thấp.

- Kiểm tra chất lượng căn nhà: Kiểm tra nền, tường và hệ thống điện nước trong nhà ổn định, nhà không lỗi phong thủy, các phòng chức năng đầy đủ như mong muốn của bạn. Ngoài ra, đối với nhà nguyên căn cho thuê full nội thất, cần kiểm tra kỹ chất lượng các dụng cụ để kịp thời báo với chủ nhà trước khi dọn vào. Cổng nhà và cửa có chặt chẽ giúp bảo vệ an toàn và riêng tư cho gia đình. Đối với hẻm nhỏ, cổng rào còn là không gian thư giãn ngoài trời của gia đình.

- Lưu ý quan trọng về hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn: Trước khi đặt bút ký nên kiểm tra xem mọi điều khoản đã rõ ràng, đúng như hai bên đã thỏa thuận cụ thể về giá thuê, tiền đặt cọc, hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên,... để hạn chế phát sinh tranh chấp. Nên ký với chính chủ hoặc người ủy quyền hợp pháp, cả hai bên cần chuẩn bị và cập nhật các thông tin sau:

+ Giấy tờ tùy thân (căn cước công dân, hộ chiếu): Để chứng minh danh tính và xác nhận thông tin cá nhân.

+ Chứng minh thu nhập: Một số chủ nhà có thể yêu cầu bằng chứng về thu nhập hàng tháng của bạn để đảm bảo bạn có khả năng thanh toán tiền thuê nhà (này tùy vào từng chủ nhà).

+ Giấy tờ tùy thân của người bảo lãnh: Nếu bạn không có đủ khả năng thanh toán hoặc không đáp ứng được các yêu cầu thuê nhà, một người bảo lãnh có thể được yêu cầu và họ sẽ cần cung cấp giấy tờ tùy thân và bằng chứng thu nhập của người bảo lãnh đó.

+ Tiền cọc: Để đảm bảo rằng bạn sẽ tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Khoản tiền này sẽ được trả lại cho bạn khi hợp đồng kết thúc, nếu không có vấn đề gì phát sinh. Nếu như, không thực hiện đúng theo điều lệ hợp đồng tiền cọc sẽ không được hoàn trả hoặc không hoàn trả 100%.

+ Phí thuê nhà: Sau khi ký hợp đồng, bạn phải trả phí thuê nhà trước khi vào ở.

- Biên bản thanh lý khi kết thúc hợp đồng tức là hai bên ký tên ghi nhận hoàn tất công việc của hai bên xác nhận lại chất lượng, khối lượng và các phát sinh.

- Tìm hiểu thông tin về giá thuê nhà trong khu vực, so sánh các thông tin với các nguồn tin cậy khác nhau để đảm bảo tính chính xác. Truy cập Chothuenha.com.vn để lựa chọn nhà nguyên căn Hồ Chí Minh cho thuê, mọi thông tin đăng tải đều là tin thật, giá thật người thuê có thể an tâm tìm kiếm.

- Mỗi độ tuổi có những hướng nhà hợp và kỵ khác nhau, sử dụng la bàn phong thủy để xác định hướng nhà chính xác. Bạn có thể tham khảo ý kiến của thầy phong thủy để được tư vấn cụ thể. Trong phong thủy, hướng nhà có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và may mắn của gia chủ. Một số người tin rằng hướng nhà phải hòa hợp với ngày sinh của gia chủ để mang lại may mắn và thịnh vượng. Dù nhà lớn hay nhỏ khi thuê bạn phải ưu tiên có sửa sổ đón ánh sáng khắp nơi trong phòng không gây ngột ngạt, ứ đọng không khí phong thủy rất tốt mang nhiều tài lộc mà còn đảm bảo an toàn khi sinh sống. Nếu bạn tin vào phong thủy, bạn có thể sử dụng các vật phẩm phong thủy hoặc tượng của các vị thần để cân bằng năng lượng trong nhà.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh miễn phí

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn Hồ Chí Minh luôn sôi động và có xu hướng được tìm thuê phổ biến hơn nữa trong tương lai, để lựa chọn không gian sống chất lượng hay địa điểm kinh doanh vị trí tốt bạn có thể liên hệ Chothuenha.com.vn kênh thông tin với đa dạng loại hình cho thuê nhà thật, giá thật, chất lượng thật đã kiểm duyệt. Bên cạnh đó là đội ngũ tư vấn viên hỗ trợ 24/7, giàu kinh nghiệm sẽ đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình tìm kiếm, đi xem nhà, đàm phán và thành lập hợp đồng một cách nhanh chóng, hiệu quả và không mất phí.

Kim Yên