Cho thuê Đất Quận 11, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 04/2025

Hoạt động cho thuê nhà đất Quận 11 diễn ra tương đối “kín tiếng” tại TPHCM. Tuy nhiên, khi thực sự đi sâu vào tìm kiếm, khảo sát thực tế, bạn mới thấy rõ thị trường cho thuê đất trống Quận 11 đang được quan tâm ra sao. Vậy cùng Chothuenha.com.vn cập nhật ngay thị trường cho thuê nhà đất quận này bên dưới bài viết nhé.

Tình hình cho thuê nhà đất Quận 11 hiện nay

Không có khu công nghiệp, khu chế xuất nào đang tồn tại ở Quận 11, vì thế nhiều người nghĩ rằng nhu cầu tìm kiếm đất cho thuê tại khu vực này giảm đi đáng kể. Nhưng, theo số liệu mới nhất được đề cập trong tạp chí Thanh Niên Việt, Quận 11 có hơn 900 doanh nghiệp tư và hơn 10.000 cơ sở hoạt động sản xuất kinh doanh với đủ các lĩnh vực, từ may mặc, đồ nhựa, kim loại đến vật liệu xây dựng, dược, hóa mỹ phẩm… . Sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp và cơ sở sản xuất nhỏ lẻ cho thấy hoạt động công nghiệp và sản xuất tại địa phương vẫn diễn ra sôi động, nhu cầu về tìm thuê đất trống, đất làm kho bãi, nhà xưởng vẫn rất nhiều tại đây.

Ngoài ra, là một quận nội thành lâu đời, có văn hóa giao thoa giữa nét truyền thống và hiện đại, giữa người Việt gốc Sài Gòn và cả người Việt gốc Hoa, nên hoạt động mua bán tại đây cũng đa dạng màu sắc. Hoạt động kinh doanh trải trên nhiều ngành nghề khác nhau và rất sầm uất, chính vì thế, nhu cầu tìm thuê đất trống, đất thổ cư để xây dựng mặt bằng kinh doanh là chuyện không có gì lạ tại Quận 11.

Tuy nhiên, khi xét về nguồn cung đất trống tại Quận 11 thì còn nhiều hạn chế. Bởi vốn là một quận nội thành có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 5km2 chiếm 0.25% diện tích thành phố, lại tập trung phần lớn là đất ở tại đô thị (ODT) vì thế dù nhu cầu tìm kiếm đất trống Quận 11 cao, nhưng thực tế thì nguồn cung lại thiếu hụt sâu. Điều này thể hiện rõ ở các website chuyên cho thuê nhà đất Quận 11, số lượng tin rao cho thuê đất cực kỳ hiếm.

Mục đích thuê đất Quận 11

Xem xét từ nội dung phân tích trên, phần nào bạn đã nhận ra được, mục đích thuê đất Quận 11 phổ biến hiện nay dành cho điều gì.

Chính xác, nhu cầu thuê đất trống quận này với 2 mục đích rõ ràng:

- Thuê đất trống Quận 11 làm kho xưởng

- Thuê đất trống Quận 11 để xây dựng làm nơi kinh doanh, mua bán

Với hàng chục ngàn cơ sở sản xuất kinh doanh trên địa bàn, cùng hàng ngàn doanh nghiệp lớn nhỏ thì nhu cầu về lưu trữ hàng hóa, mở rộng xưởng, cửa hàng kinh doanh, mở văn phòng làm việc, khu trưng bày là điều rất cần thiết.

Cập nhật giá cho thuê đất Quận 11 hiện nay

Chủ yếu hoạt động cho thuê nhà đất Quận 11 được thực hiện qua các môi giới, văn phòng bất động sản, vì thế việc xác định được khung giá đất cho thuê hiện nay khá khó khăn. Chưa kể, nguồn cung khan hiếm đã một lần nữa làm việc thống kê giá cho thuê đất ngày nay của Quận 11 thiếu số liệu. Nhưng, dựa trên tình hình thực tế, cũng như số lượng tin đăng công khai trên internet hiện nay, giá cho thuê đất Quận 11 trung bình đang dao động từ 15 - 300 triệu đồng/tháng.

Lưu ý, mức giá này chỉ thống kê cho diện tích đất dưới 500m2 và nằm ở các khu vực rìa Quận 11. Vì thế, giá cho thuê đất trống Quận 11 còn có thể cao hơn rất rất nhiều tùy vào vị trí, diện tích cùng nhiều yếu tố khác.

Ưu điểm khi thuê đất trống Quận 11

Để có nhìn nhận rõ hơn về điểm mạnh của việc thuê đất Quận 11 hiện nay, bạn không nên bỏ qua những nội dung sau.

Lợi thế về địa lý

Quận 11 với vai trò kết nối các quận trung tâm thành phố với các quận huyện cửa ngõ phía Tây, cụ thể về vị trí tiếp giáp:

- Phía Đông giáp Quận 10 - Quận trung tâm có giá trị lịch sử lâu đời cùng với là khu vực trung tâm kinh tế, tài chính của thành phố.

- Phía Tây giáp Quận Tân Phú, một quận có vị trí chiến lược và có tốc độ kinh tế được cho là tăng trưởng ổn định và phát triển theo chiều hướng thương mại và dịch vụ.

- Phía Nam giáp Quận 5 và Quận 6, hai quận được mệnh danh là nơi có sự đa dạng về văn hóa và ẩm thực.

- Phía Bắc giáp Quận Tân Bình là quận có đóng góp giá trị sản xuất công nghiệp lớn nhất thành phố

Vị trí giao thông kết nối:

- Đường Lý Thường Kiệt kết nối từ Quận 10 qua Quận 11 đến Tân Bình, Tân Phú

- Đường 3 Tháng 2 kế nối Quận 10, Quận 11, Quận 6

- Tuyến Minh Phụng - Hồng Bàng kết nối Quận 5, Quận 6

Như vậy, nếu đặt vai trò là một nhà kinh doanh bạn chắc chắn sẽ được hưởng lợi rất lớn từ khả năng tiếp giáp, kết nối này của Quận 11, việc lưu thông hàng hóa đi các tỉnh miền Tây cũng thuận lợi hơn nhiều.

Tiềm năng phát triển kinh doanh

Những yếu tố hội tụ của Quận 11 hiện nay như: Dân số, hạ tầng giải trí, hệ thống y tế… đã là ưu điểm, để những ai đang băn khoăn không biết có nên phát triển kinh doanh tại đây hay không. Cụ thể, bạn hoàn toàn có thể nhìn thấy tiềm năng kinh doanh đa lĩnh vực tại đây:

- Hạ tầng giải trí - tín ngưỡng: Đầm Sen, Nhà thi đấu Phú Thọ, chùa Giác Viên… Bạn có thể thúc đẩy thương mại cạnh các địa điểm này, từ kinh doanh ăn uống, dịch vụ du lịch đến cửa hàng lưu niệm, thời trang…

- Hệ thống y tế: Quận 11 đang sở hữu và rất gần với các tuyến bệnh viện lớn của TPHCM như: Chợ Rẫy, Y Dược, 115, Nguyễn Tri Phương… Bạn có thể kinh doanh các dịch vụ mua bán thuốc, thiết bị y tế nói chung, kinh doanh đồ ăn thức uống, nhà nghỉ…

- Đa dạng văn hóa: Ngoài người Việt ở đây còn tập trung khá đông người Hoa sinh sống lâu năm, sự đa văn hóa này giúp bạn có tiềm năng trong việc kinh doanh các ngành nghề về ẩm thực, mua bán các ngành nghề theo văn hóa người Hoa…

Giá thuê đất phải chăng

Nếu so với các quận nội thành lân cận như Quận 5, Quận 10, Tân Bình… thì Quận 11 đang sở hữu một mức giá cho thuê nhà đất khá phải chăng. Mặc dù đất đai khan hiếm, song giá cho thuê tại đây vẫn chấp nhận được, rất thuận lợi cho các doanh nghiệp, cá nhân đang muốn tìm thuê.

Lưu ý khi đi thuê đất trống Quận 11 mà người thuê cần thuộc lòng

Việc thuê đất hiện nay ở bất kỳ khu vực nào cũng bắt buộc bạn phải có kiến thức và kinh nghiệm, nếu bạn là người lần đầu đi thuê đất hãy xem hết những lưu ý hữu ích sau của Chothuenha.com.vn:

- Luôn xác định ngân sách, nhu cầu trước khi đi thuê đất. Việc này giúp bạn đảm bảo không thâm hụt tiền còn thuê được khu đất đúng với mong muốn ban đầu. Song với đó là việc khảo sát thêm giá thuê đất của các khu vực lân cận có thể là khảo sát thực tế hoặc trên các tin tức của đơn vị môi giới điều này giúp bạn dễ dàng thương lượng với chủ đất cũng như thuê đất với mức giá tốt nhất.

- Cảnh giác trước những khu đất cho thuê giá quá rẻ, chỉ nên tin tưởng đặt cọc khi đã tìm hiểu rõ về nguồn gốc đất, cụ thể như: Đất có sổ đỏ chưa, đất có đang tranh chấp, thế chấp hay đang trong diện quy hoạch dự án gì hay không…

- Tuyệt đối không sử dụng đất sai với mục đích đất được quy định, điều này buộc bạn phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

- Khảo sát và đánh giá tốt tiềm năng khu vực bạn đang muốn thuê đất tại Quận 11, nhất là khi bạn có dự định thuê dài hạn. Để hiệu quả bạn nên tìm đọc thêm báo chí, cập nhật thị trường tại khu vực sẽ có những dự án mới nào sắp sửa được triển khai trong tương lai hỗ trợ tốt cho hoạt động kinh doanh của bạn.

- Hợp đồng cho thuê nhà đất cần được thành lập bởi luật sư hoặc môi giới giàu kinh nghiệm, luôn đọc kỹ và làm rõ những điều khoản quan trọng liên quan đến giá thuê, quyền và nghĩa vụ 2 bên, thời hạn thuê, phần trăm trượt giá qua các năm,... nhằm đảm bảo quyền lợi của bạn nếu có sự cố tranh chấp xảy ra.

- Bạn có thể tự mình tìm thuê đất trống Quận 11 trên website Chothuenha.com.vn hoặc nhiều website khác. Tuy nhiên, đất cho thuê quận này khá hiếm hoi, vì thế để nhanh nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với môi giới của Chothuenha.com.vn để được hỗ trợ tìm kiếm, đàm phán và lập hợp đồng miễn phí, nhanh và an toàn nhất.

Chothuenha.com.vn - Nơi tìm kiếm nhà đất cho thuê Quận 11 uy tín

Không khó để tìm kiếm tin đất trống cho thuê Quận 11 trên website Chothuenha.com.vn, bởi đây là website chuyên cho thuê lớn nhất hiện nay được các chủ nhà, môi giới tin tưởng đăng tin. Bạn sẽ nhanh chóng tìm được khu đất phù hợp với mình để thuê mà không cần mất một chút phí nào. Ngoài ra, nếu bạn chưa có kinh nghiệm tìm kiếm hoặc không có thời gian, hãy tìm đến đội ngũ môi giới chuyên nghiệp của Chothuenha.com.vn. Nơi đây bạn có thể hoàn toàn tin tưởng mà đưa ra mong muốn của mình, dựa vào đó, các môi giới của chúng tôi sẽ giúp kết nối với các chủ đất đang muốn cho thuê, đàm phán giá cũng như hỗ trợ lập hợp đồng miễn phí.

Cuối cùng, hy vọng bài viết hôm nay đã giúp bạn hiểu rõ hơn và có những cập nhật mới nhất liên quan đến thị trường cho thuê nhà đất Quận 11 hiện nay.

Tìm hiểu các phân khúc cho thuê nhà Quận 11 khác

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 11

- Cho thuê nhà trọ Quận 11 giá rẻ

- Cho thuê mặt bằng nhỏ Quận 11

- Văn phòng cho thuê Quận 11 giá rẻ

Xem thêm: Cho thuê nhà đất Quận 10

Kim Yên