Cho thuê Đất Quận 12, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 04/2025

Hoạt động cho thuê nhà đất Quận 12 là một trong những khu vực quận ven TPHCM được quan tâm nhất hiện nay. Ở đây không chỉ tồn tại đất thổ cư cho thuê, mà còn có đất nông nghiệp, công nghiệp được các chính chủ rao tin. Vậy cùng Chothuenha.com.vn đi tìm hiểu thực tế toàn cảnh thị trường cho thuê đất ở Quận 12 bao gồm tình hình hiện tại, mục đích thuê và giá cả ra sao nhé.

Tình hình cho thuê nhà đất Quận 12 hiện nay

Quận 12 tập trung nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp như Hiệp Thành, Tân Thới Hiệp và công viên phần mềm Quang Trung, chỉ tính riêng hoạt động này đã góp phần thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất, chọn thuê đất trống Quận 12 để làm kho bãi, nhà xưởng.

Các nhóm đất cho thuê chủ yếu tại đây hầu hết đều có diện tích từ vài trăm cho đến vài chục ngàn mét vuông, phục vụ cho cả các khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Quận 12 cũng là quận ven trung tâm đang sở hữu khá nhiều quỹ đất trống, nằm rải rác ở khắp các phường như: An Phú Đông, Thạnh Xuân, Thới An, Thạnh Lộc, Tân Thới Hiệp,…

Ngoài phục vụ cho các khối doanh nghiệp về sản xuất tại Quận 12, đất trống ở đây, nhất là ở các tuyến trung tâm hay còn gọi là đất thổ cư cho thuê còn được nhiều người quan tâm. Các mảnh đất này thường có diện tích bé hơn, chủ yếu được tìm kiếm để mở văn phòng, mua bán nhỏ lẻ, showroom… Còn có đất nông nghiệp cho thuê, với nhu cầu tìm kiếm của các “nông dân hiện đại”, phân phối cây trồng, rau sạch, trái cây… cho người dân thành phố Hồ Chí Minh.

Nhìn chung, cả nguồn cầu và nguồn cung đất trống Quận 12 cho thuê đều có cán cân tương đối cân bằng, vì thế giá cho thuê đất tại đây cũng rất tốt, giúp nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước lựa chọn trong bối cảnh trung tâm đang có giá thuê đắt đỏ như hiện nay.

Mục đích thuê đất Quận 12 là gì?

Như đã đề cập ở trước đó, cho thuê nhà đất Quận 12 diễn ra sôi động và phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau. Các loại đất chủ yếu được cho thuê nhiều nhất đến nay của quận này gồm:

- Cho thuê đất vườn Quận 12

- Cho thuê đất nông nghiệp Quận 12

- Cho thuê đất thổ cư Quận 12

- Cho thuê đất công nghiệp Quận 12

Mỗi loại đất lại hướng đến một tệp khách hàng thuê với mục đích khác nhau. Mặc dù tốc độ đô thị hóa nhanh đã khiến số đất nông nghiệp, đất vườn ở Quận 12 giảm đi đáng kể, tuy nhiên, nhu cầu tìm thuê đất để mở vườn ươm, xưởng sản xuất cây giống, hoa kiểng, rau sạch… vẫn còn hoạt động rất mạnh ở quận này.

Kế đến là đất công nghiệp chuyên cho xí nghiệp, công ty trong và ngoài nước thuê làm nhà xưởng, kho bãi, đây gần như là loại đất cho thuê đang phổ biến hiện nay tại Quận 12, bạn có thể kiểm chứng bằng cách dạo quanh một số website về cho thuê nhà đất hiện nay để nắm bắt rõ hơn.

Cuối cùng là nhóm đất thổ cư được các cá nhân hoặc doanh nghiệp tìm thuê để xây dựng văn phòng hoặc mở nơi kinh doanh phục vụ cho mục đích thương mại của họ. Tuy số lượng đất trống cho thuê vào hoạt động này còn rải rác, xong vẫn là một loại hình đất trống được nhiều người quan tâm.

Giá cho thuê đất trống Quận 12 mới nhất

Để giúp bạn các con số để tham khảo khi cần, dưới đây chính là bảng giá cho thuê tại một số phường nổi bật của Quận 12 hiện nay.

Đặc biệt:

- Cho thuê đất phường Thạnh Xuân Quận 12

- Cho thuê đất An Phú Đông Quận 12

- Cho thuê đất Thới An Quận 12

Đây là 3 trong số những phường có lượng khách hàng tìm kiếm cao và thực tế nếu quan sát trên bản đồ, bạn sẽ hiểu hơn về việc tại sao các phường này lại được quan tâm nhiều đến thế. Cụ thể, cả 3 phường đang sở hữu một vị trí rất thuận tiện cho các doanh nghiệp, các công ty xí nghiệp thuê làm khó xưởng, vận chuyển lưu trữ hàng hóa.

Trong khi An Phú Đông nằm gần các quận như Gò Vấp, Thủ Đức, sát bên có Quốc lộ 1A, cầu An Phú Đông kết nối vào khu vực trung tâm, thì 2 phường còn lại là Thạnh Xuân và Thới An lại không chỉ gần quốc lộ 1A, còn kế bên quốc lộ 22, đường Hà Huy Giáp, gần Củ Chi, Hóc Môn giúp thuận tiện trong việc lưu thông hàng hóa. Chính vì thế, khi quan sát bảng giá, bạn cũng nhận ra được mức giá cho thuê đất Quận 12 tại các khu vực này chênh lệch khá nhiều so với các phường khác.

Lợi ích khi thuê đất trống Quận 12

Cùng tiếp tục điểm qua những ưu điểm nếu như bạn hoặc doanh nghiệp của mình lựa chọn thuê đất Quận 12 sẽ bao gồm những gì nhé.

Quỹ đất rộng, đa dạng nguồn cung

Theo thông tin thị trường đất Quận 12 thì nơi đang được đánh giá là khu vực có quỹ đất lớn với diện tích đất tự nhiên hơn 5.200 ha, song nếu ta lướt một vài tin đăng cho thuê đất Quận 12 ở Chothuenha.com.vn bạn sẽ nhận ra diện tích đất cho thuê thường rất lớn, từ vài ngàn cho đến vài chục ngàn mét vuông là điều hết sức bình thường. Thực tế, nhiều doanh nghiệp hoạt động sản xuất sẽ rất cần các quỹ đất như trên để mở rộng kho bãi, nhà xưởng của mình để kinh doanh.

Sự đa dạng trong nguồn cung đất cũng là điểm cộng rất lớn, ví dụ như, bạn cần mở cà phê sân vườn, khu nghỉ dưỡng có thể tìm đến các khu đất cho thuê dọc sông Vàm Thuật. Nếu cần đất làm nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi có thể để ý đến các khu đất ở Thạnh Xuân - Thạnh Lộc. Nếu là chọn làm kho chứa hàng hóa, có thể ưu tiên các khu đất kề quốc lộ 1, quốc lộ 22, đường Hà Huy Giáp…

Giá cả thuê đất phải chăng

So với các quận ven trung tâm như Thủ Đức, Quận 9, Gò Vấp, Bình Chánh… thì Quận 12 có giá cho thuê đất khá phải chăng nếu không muốn nói là rẻ. Thậm chí để tìm kiếm một mảnh đất giá dưới 5 triệu đồng tại quận này cũng không hề khó. Vì thế, nếu bạn cũng đang có ý định kinh doanh, muốn chuyển hướng về khu vực ven thành phố, hãy cân nhắc đến Quận 12.

Vị trí chiến lược - Giao thông kết nối vùng

Nói là chiến lược bởi không quá, vì Quận 12 là cửa ngõ phía Tây Bắc của TPHCM, tiếp giáp với các quận như: Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Tân, TP Thủ Đức, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và tỉnh lân cận.

Quận này cũng sở hữu các tuyến giao thông huyết mạch, hỗ trợ rất lớn trong vận chuyển hàng hóa, giao thương xung quanh, cụ thể:

- Quốc lộ 1A: Trục giao thông quan trọng kết nối TP. HCM với tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.

- Hà Huy Giáp - Đường Lê Thị Riêng: Tuyến đường nổi bật gần với Gò Vấp, rất thích hợp cho những doanh nghiệp cần logistic.

- Các tuyến gồm Lê Văn Khương, Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký, Dương Thị Mười: Là những tuyến đường sầm uất của Quận 12, sở hữu tình hình giao thương buôn bán tấp nập, đông dân cư và dễ tiếp cận với trung tâm.

Hạ tầng được xem là đòn bẩy ảnh hưởng lớn tới sự phát triển bất động sản Quận 12 nói chung và cho thuê đất nói riêng. Với những lợi thế về kết nối giao thông cùng các dự án hạ tầng đang dần hoàn thiện, giá trị bất động sản Quận 12 dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai. Do đó các doanh nghiệp có nhu cầu cần không gian đất rộng rãi để kinh doanh hoặc làm kho xưởng lưu trữ hàng hóa nên cân nhắc sớm, tránh bỏ lỡ cơ hội khi giá thuê có thể biến động mạnh so với hiện tại.

Lưu ý khi thuê nhà đất Quận 12 không nên bỏ qua

Ngoài ra chúng tôi còn mang đến cho bạn những lưu ý để giúp bạn có thêm những kinh nghiệm hữu ích trước khi chọn thuê đất trống Quận 12 hiện nay:

- Xác định nhu cầu tìm thuê: Bạn cần làm rõ mình thuê đất để làm gì? Mở kho xưởng, làm bãi chứa, làm nông nghiệp hay cần nơi mua bán kinh doanh… Xác định trước nhu cầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian trong việc tìm kiếm cũng như không mất thời gian chuyển đổi nếu như thuê đất sai công năng.

- Luôn kiểm tra pháp lý đất trước khi thuê: Sổ đỏ, kiểm tra quy hoạch, tình trạng của đất có dính các tranh chấp với bên thứ 3 hay không… tránh những rủi ro về pháp lý trong quá trình thuê đất.

- Quan tâm về giao thông và hạ tầng: Quận 12 thường xuyên diễn ra tình trạng ngập nước mỗi mùa mưa, tình hình an ninh một số khu vực chưa tốt, vì thế bạn phải xem xét kỹ lưỡng. Ngoài ra, giao thông cũng rất quan trọng đối với hoạt động của bạn sau khi thuê đất tiện di chuyển, luân chuyển hàng hóa,...

- Thương lượng giá cả thuê: Thuê đất thường có hợp đồng dài hạn, vì thế ngoài việc quan tâm đến hợp đồng, bạn cũng nên thỏa thuận giá cả hợp lý. Bạn có thể tham khảo tin đăng cho thuê đất Quận 12 ở website Chothuenha.com.vn để nắm bắt được giá thuê hiện tại.

- Bản hợp đồng: Hợp đồng liên quan đến mua bán, cho thuê bất động sản rất quan trọng. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ luật sư hoặc các công ty môi giới chuyên nghiệp để giúp lập hợp đồng thuê một cách chính xác, chi tiết và đầy đủ nhất.

Nếu bạn không có đủ thời gian để tự mình tìm kiếm các tin đăng cho thuê đất trống Quận 12 tại Chothuenha.com.vn, hãy liên hệ trực tiếp với đội ngũ môi giới của chúng tôi, bạn sẽ được tư vấn, giới thiệu, đàm phán, chuẩn bị hợp đồng từ A-Z cho nhu cầu tìm kiếm nơi cho thuê đất Quận 12, dĩ nhiên hoạt động này diễn ra miễn phí, chỉ cần bạn liên hệ chúng tôi sẽ trực tiếp hỗ trợ nhiệt tình.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn đọc hiểu nhiều hơn về thị trường cho thuê nhà đất Quận 12 hiện nay, tổng quan, giá thuê cũng như chi tiết các khía cạnh bên trong của chủ đề này.

Một số phân khúc tìm thuê nhà Quận 12 được quan tâm:

- Cho thuê kho xưởng Quận 12

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 12 dưới 3 triệu

- Mặt bằng cho thuê Quận 12

- Cho thuê phòng trọ Quận 12

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 12

Xem thêm: Cho thuê nhà đất Quận Gò Vấp

Kim Yên