- DT: 4m x 20m, có phòng riêng ở lại bên trong, mặt bằng kinh doanh nhỏ bên ngoài, WC riêng, có phòng họp riêng và phòng chờ tiếp khách,
- Vị trí đẹp đường Huỳnh Lan Khanh (đường Trường Sơn rẽ vào 100m), ngay công viên Hoàng...
Cho thuê mặt bằng Nguyễn Đình Chiểu, Phường 4, Quận 3.
- Diện tích: 3.2x6.5m.
- Vị trí: Khu dân cư kinh doanh nhiều mặt hàng, thuận tiện đi các đường như Cao Thắng, Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ,...
Giá thuê: 16...
Mặt bằng Lê Văn Sỹ, Phường 2, Tân Bình.
- DT: 6m x 15m
- Lối đi riêng biệt, có toilet, sân xe máy
- Phù hợp khách thuê làm cà phê, văn phòng đại diện,...
- Giá thuê: 25 triệu/ tháng
Liên hệ: 0339326766 ( call hoặc zalo)
CAM KẾT...
Cho thuê mặt kinh doanh Trần Huy Liệu, Phường 11, Phú Nhuận.
- Diện tích: 4x12m, lối đi chung (có thể ngăn thành lối đi riêng).
- Kết cấu: Mặt bằng đã được trang bị 2 máy lạnh, camera đầy đủ, toilet riêng.
-Vị trí: đoạn...
Cho thuê mặt bằng Lê Văn Sỹ, Phường 2, Tân Bình.
- Diện tích: 6x15m.
- Kết cấu: mặt bằng trống suốt, lối đi riêng, có toilet riêng.
- Vị trí: Hẻm xe hơi, xung quanh nhiều tiện ích, gần các tuyến đường Bùi Thị Xuân,...
- Diện tích: Tầng trệt 4,5mx20m trống suốt, phía sau có 1 nhà vệ sinh, 1 kho. Lối đi chung nhưng chủ không ở đó.
- Tầng lửng có 1 phòng trống 4,5mx4,2m, 1 văn phòng làm việc 4,5mx3,6m đã có sẵn bàn làm việc và 1 điều hoà...
- DT: 4m x 20m, có phòng riêng ở lại bên trong, mặt bằng kinh doanh nhỏ bên ngoài, WC riêng, có phòng họp riêng và phòng chờ tiếp khách,
- Vị trí đẹp đường Huỳnh Lan Khanh (đường Trường Sơn rẽ vào 100m), ngay công viên...
Cho thuê mặt bằng Trần Huy Liệu, Phường 11, Phú Nhuận
- Diện tích: 4x12m, lối đi chung (có thể ngăn thành LĐR).
- Mặt bằng đã được trang bị 2 máy lạnh, camera đầy đủ, toilet riêng
+ Thích hợp mở shop quần áo, giày...
- Diện tích: 4m x 19m, lỗi đi chung
- Vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng, ngay công viên Gia Định, gần chợ Tân Sơn Nhất, gần sân bay Tân Sơn Nhất
- Giá thuê chỉ 16tr/tháng
- LH Thủy 0969613040
CAM KẾT THÔNG TIN THẬT - GIÁ...
Cho thuê MB đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
- Diện tích: 3.5x21, lối đi chung
- Có 2 phần trước và sau: trước là mặt bằng - sau có 1 phòng, có thể ngủ lại
- Phù hợp làm văn phòng, spa, tiệm nail, gội...
Mặt bằng Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Phú Nhuận.
- DT: 4.5x17m. Phù hợp kinh doanh mọi nghành nghề.
- Giá 20 triệu,
LH: 0932 6 888 17 gặp Lâm.
CAM KẾT THÔNG TIN THẬT - GIÁ THẬT - HÌNH THẬT...
Mặt bằng Lê Văn Sỹ Phương 14 Quận 3
Diện tích: 4m x 20m
Cầu thang 2/3 nhà, toilet
Khu vực đẹp nhất, có nhiều shop quần áo
Giá 30 triệu/tháng
Liên hệ: 0934173862
CAM KẾT THÔNG TIN THẬT - GIÁ THẬT - HÌNH THẬT...
- Diện tích: 5.5m x 25m. Trống suốt, lối đi riêng, toilet riêng.
- Vị trí ngay mặt tiền CMT8, quận 3, cách công viên Lê Thị Riêng (công viên Thỏ Trắng) 2 phút đi bộ. Khu vực kinh doanh sầm uất, thích hợp kinh doanh mọi ngành...
- Diện tích: 5,2m x 14m
- Kết cấu trống suốt, 1 toilet, nhà mới sơn lại rất đẹp và sáng, lắp mới hệ thống đèn chiếu sáng, có sẵn 2 camera.
- Vị trí ngay đầu Cộng Hòa, đối diện Vincom Cộng Hòa, gần vòng xoay Lăng Cha...
Cho thuê mặt bằng, mặt tiền Phó Ðức Chính, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1.
- DT: 4x25m. Mặt bằng trệt có sẵn nhà vệ sinh, đồng hồ điện, nước, lối đi chung.
- Phía trên là Homestay nhiều phòng đang kinh doanh ổn định,...
Phân khúc mặt bằng cho thuê tại TP.HCM luôn nhộn nhịp, mặc dù tình hình kinh tế có nhiều biến động và khó khăn nhưng thị trường này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2024, nhu cầu mặt bằng thuê sẽ tăng khoảng 7%.
Chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Theo đó, mặc dù tình hình kinh tế suy thoái trong 2023 nhiều mặt bằng bỏ trống, tuy nhiên đối với nhiều phân khúc khác như văn phòng, cho thuê mặt bằng bán lẻ đã bắt đầu sôi động trở lại trong năm 2024 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Trong báo cáo thị trường quý 1/2024 của JLL chỉ ra, thị trường bán lẻ tổng thể tại TP.HCM ghi nhận mức hấp thụ thuần khoảng 1.900 m2, chủ yếu nhờ vào khu vực ngoài trung tâm. Thị trường khu trung tâm không có sự thay đổi về tổng diện tích lấp đầy, trong khi khu ngoài trung tâm tiếp tục trải qua sự tăng trưởng về nhu cầu, với một số giao dịch đáng chú ý góp phần vào hiệu quả tích cực của thị trường này.
Các giao dịch thuê lớn trong thị trường khu ngoài trung tâm bao gồm Galaxy Cinema (khoảng 2.300 m2) tại Thiso Mall Thủ Thiêm, Manwah tại Hùng Vương Plaza, Aim Box tại AEON Celadon Tân Phú và Carter & Gymboree tại Crescent Mall. Những cửa hàng mới này cho thấy sự mở rộng ổn định của các chuổi vận hành giải trí, F&B và bán lẻ dành cho trẻ em tại khu ngoài trung tâm, cho thấy tiềm năng ngày càng tăng của thị trường này đối với nhiều nhà bán lẻ đa dạng đang tìm cách tận dụng cơ sở khách hàng của khu vực.
Đối với khu vực ngoài trung tâm đã trải qua sự cải thiện về tỷ lệ trống, giảm từ 5,4% trong quý trước xuống còn 5% trong quý 1/2024. Xu hướng tích cực này là kết quả của sự hấp thụ tốt các diện tích sẵn có, nhờ vào nhu cầu bền vững từ các khách thuê đang tìm cách thiết lập hoặc mở rộng sự hiện diện của họ tại khu vực ngoài trung tâm. Giá thuê thuần của khu trung tâm không thay đổi, duy trì ở mức 83 USD/m2/tháng. Thị trường khu ngoài trung tâm cũng trải qua sự ổn định về giá thuê thuần, ghi nhận mức 35,4 USD/m2/tháng, cho thấy nhu cầu ổn định đối với diện tích bán lẻ trong khu vực. Theo đó, giá thuê thuần toàn thị trường đạt 41,9 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,01% so với quý trước, càng nhấn mạnh khả năng phục hồi của thị trường trong bối cảnh kinh tế hiện hành.
Ổn định và tăng trưởng
Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong năm 2023, các giao dịch mở rộng không gian cho thuê nhà văn phòng chiếm 74% tổng diện tích giao dịch. Dự báo trong năm 2024, phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định, đặc biệt các tòa nhà văn phòng cao cấp tại các vị trí thuận lợi nhận được sự quan tâm của các doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với mức tăng trưởng giá thuê ổn định. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh nổi lên là một trong những nơi có văn phòng hoạt động tốt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương do nhu cầu thuê mạnh và nguồn cung vẫn còn hạn chế so với tiềm năng phát triển kinh tế.
Để đón đầu sự phục hồi về nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu đẩy nguồn cung văn phòng mới. Điển hình tại TP.HCM, dự kiến có 10 dự án với 142.000 m2 diện tích sàn cho thuê thuần, chủ yếu đến từ các dự án hạng A và C mới (hạng A chiếm 66% lượng tiêu thụ với các khách thuê từ ngành ngân hàng và công nghệ thông tin, hạng C chiếm 19% từ hợp đồng mới của các doanh nghiệp nhóm ngành phân phối), sẽ gia nhập thị trường.
Có thể thấy, khách thuê đang ngày càng hướng đến các tòa nhà mới cao cấp, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững, chứng chỉ xanh... Đáng chú ý, nhóm ngành như tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, sản xuất hiện nay vẫn là các khách thuê chính dẫn dắt thị trường trong bối cảnh kinh tế biến động.
Những điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng
Giữa bối cảnh thị trường ấy, hàng loạt chính sách mới của thị trường này tung ra nhắm mục đích kích thích sự tăng trưởng. Thị trường bắt đầu có sự phân luồng theo tuyến, theo ngành nghề, theo quận huyện và trục giao thông. Và khi thị trường có sự sôi động trở lại, khách thuê sau sẽ không có nhiều sự lựa chọn.
Như vậy, để lựa chọn được những cho thuê mặt bằng có vị trí đẹp, nằm tại mặt tiền đường có lượng người đi qua lại đông đúc thường được sử dụng để cho thuê để kinh doanh hoặc chủ sở hữu tự kinh doanh. Khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:
Khảo sát địa thế trước khi thuê mặt bằng: Trước khi người thuê muốn thuê mặt bằng, hãy chắc chắn rằng bạn đã đi khảo sát thực tế. Người thuê nhà phải đến tận nơi, trực tiếp xem vị trí, tiện ích xung quanh kỹ lưỡng. Đánh giá mặt bằng chỉ qua hình ảnh hoặc lời giới thiệu chào mời là chưa đủ. Ngoài ra còn một yếu tố không thể không kể đến là phong thủy khi nhiều người quan niệm rằng việc hình dạng cửa hàng, bố cục, môi trường xung quanh... là những yếu tố phong thủy tác động đến việc kinh doanh.
Ước lượng lượt khách hàng thực tế: Đối với các chủ kinh doanh, buôn bán thì khi thuê mặt bằng để kinh doanh, việc đo lường lượng khách hàng thực tế là một việc rất quan trọng. Nhất là đối với xu hướng sang nhượng mặt bằng hiện nay. Hãy chú ý và khảo sát những việc như: Lượng khách hàng vào giờ cao điểm, lượng khách hàng của cả dãy phố, quán xá xung quanh... “Buôn có bạn, bán có phường”, nhiều khu phố trở nên sầm uất, nhộn nhịp và tập trung đông khách mua hàng nhờ việc đa dạng hóa sản phẩm, mặt hàng. Hãy đi thực tế vào giờ cao điểm trong ngày để có thể đánh giá chính xác về lượng khách mua, sức mua, tiềm năng và sự sôi động nhộn nhịp.
Tìm hiểu về giá thuê mặt bằng của những nơi xung quanh: Tìm hiểu giá thuê mặt bằng tại nơi dự định thuê là một điều quan trọng giúp nắm rõ giá thị trường. Hầu hết tại các địa bàn sẽ có mức giá thuê gần bằng nhau, chênh lệch phụ thuộc vào diện tích và vị trí. Bạn có thể yên tâm sử dụng dịch vụ tư vấn của chothuenha.com.vn hoàn toàn miễn phí khi có nhu cầu thuê mặt bằng, việc này sẽ giúp cho bạn không bị hớ giá, được tư vấn nhiệt tình và được sự hỗ trợ chăm sóc chu đáo.
Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh: Hãy kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng của ngôi nhà. Mọi thứ như vị trí địa lý, giá cả hợp lý chưa chắc là một món lời khi chất lượng ngôi nhà cho thuê không đảm bảo. Hãy chắc chắn rằng hệ thống điện nước hoạt động tốt, kiểm tra tường nhà, mái tôn, phòng cháy chữa cháy, điện, cấp thoát nước... để không phát sinh thêm chi phí cải tạo.
Lựa chọn một tư vấn và công ty uy tín: Để có được những mặt bằng uy tín, chất lượng và đáp ứng nhu cầu... khách hàng nên lựa chọn một tư vấn viên có đủ trình độ chuyên môn nghiệp vụ và một công ty uy tín trên thị trường. Việc thông qua môi giới sẽ giúp bạn yên tâm hơn về tính pháp lý, thủ tục giao dịch của mặt bằng. Đồng thời, một số công ty môi giới uy tín có sản phẩm độc quyền, điều đó giúp khách hàng có thêm nguồn hàng chất lượng và tin cậy hơn. Ngoài ra, tư vấn viên sẽ đồng hành chăm sóc khách hàng trong suốt quá trình thuê nhà giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Hiện nay một số công ty uy tín trên thị trường như Giga Real là một lựa chọn tối ưu cho khách hàng.
Một số tư vấn khi thuê mặt bằng
Các bạn có thể tham khảo giá những nơi cho thuê mặt bằng như sau:
Lưu ý: Đây là giá tham khảo trên thị trường và có thể thay đổi tùy theo tình hình kinh tế bất động sản
Để tìm được một nơi cho thuê mặt bằng sao cho phù hợp và tốt nhất, bạn hãy tham khảo gợi ý một số kinh nghiệm hữu ích sau đây:
Khi đến xem mặt bằng, bạn phải chú ý tới vị trí cũng như hướng nhà, vị trí các cửa sổ, cảnh quan và môi trường xung quanh như thế nào. Đồng thời nên kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện nước cũng như là hệ thống thoát hiểm của nơi bạn thuê.
Không nên vội vàng, hãy tìm hiểu thật kỹ về giá cả, thông tin từ đó đưa ra được những đánh giá và so sánh về mức giá, cũng như những ưu nhược điểm của các căn nhà, từ đó đưa ra quyết định thuê đúng đắn nhất.
Nên xác minh chủ nhà trước khi lập hợp đồng thuê. Đồng thời xác nhận xác minh kỹ lưỡng giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, chứng minh nhân dân, phiếu thuế để nắm rõ được đây là chủ nhà hợp pháp hay là chủ nhà thứ hai. Ngoài ra nên tìm hiểu và xác định kỹ những tiện nghi có thể sử dụng cho mặt bằng.
Xem xét kỹ hợp đồng cho thuê: Bạn hãy xem xét thật kỹ hợp đồng cho thuê về các điều khoản, thỏa thuận cũng như chi phí đặt cọc, chi phí thuê và các khoản phát sinh khác. Ngoài ra, hãy thỏa thuận về cam kết không tăng giá thuê trong một thời gian nhất định để tránh trường hợp chủ nhà đòi tăng giá thuê nhiều lần.
Trong năm 2024, thành phố Hồ Chí Minh sẽ triển khai nhiều chương trình kích cầu du lịch, mua sắm dịch vụ thu hút khách du lịch và phát triển mạnh các cơ chế đặc thù của Thành phố. Đây cũng là cơ hội để cho các ngành nghề kinh doanh quay trở lại, đặc biệt là lĩnh vực cho thuê mặt bằng bán lẻ. Đừng chần chờ, nếu bạn cần thuê nhà hoặc có nhà cần cho thuê hãy liên hệ chúng tôi – Giga Real cam kết mang đến dịch vụ: Tận tâm – Uy tín – Trách nhiệm – Chuyên nghiệp.