Cho thuê Mặt bằng Quận 3, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 11/2025

Bởi sở hữu những ưu thế về vị trí chiến lược liền kề với Quận 1, Quận 5, Quận 10 do đó Quận 3 đang phát triển và thu hút rất nhanh các nhà đầu tư thuê mặt bằng để phát triển kinh doanh. Cầu ngày càng gia tăng bắt buộc nguồn cung phải lớn để đáp ứng tốt và kịp thời. Điều này không chỉ thúc đẩy mạnh mẽ thị trường cho thuê mặt bằng TP. HCM nói chung và Quận 3 nói riêng nở rộ.

Khái quát về Quận 3

Lịch sử hình thành và phát triển Quận 3

Trước đây Quận 3 là quận hành chính và cư trú của chính quyền cũ, đồng thời là địa điểm có bề dày lịch sử về đấu tranh cách mạng suốt 2 thời kỳ kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ xâm lược. Do đó mà ngày nay tại Quận 3 còn lưu giữ lại khá nhiều di tích lịch sử, kiến trúc, văn hóa, nghệ thuật của Pháp và cũng trở thành điểm đến du lịch của Quận.

Sau năm 1975, Quận 3 đã trải qua nhiều giai đoạn chuyển đổi và điều chỉnh hành chính để trở thành quận như hiện tại và bao gồm 12 phường trực thuộc.

Vị trí địa lý

Là một trong những quận nội đô của Sài Gòn lân cận với các khu vực có nền kinh tế phát triển vượt trội và sầm uất như Quận 1, Quận 10, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận. Minh chứng cụ thể qua:

- Phía Đông giáp với Quận 1

- Phía Tây giáp với Quận Tân Bình, Quận 10

- Phía Nam giáp với Quận 1 và Quận 10

- Phía Bắc giáp với Quận 1 và Quận Phú Nhuận

Với vị trí này, việc di chuyển và giao thương giữa Quận 3 với các khu vực khác rất dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút cư dân và doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng kinh doanh.

Diện tích và dân số Quận 3

Quận 3 có tổng diện tích tự nhiên là 4,92km2 với số dân là 220.375 người và mật độ dân số khoảng 44.791 người/km2.

Đơn vị hành chính và dịch vụ công Quận 3

Quận 3 gồm 14 phường theo thứ tự từ phường 1, phường 2, phường 3,, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14 (tuy nhiên vào ngày 04/02/2021 Phường Võ Thị Sáu được thành lập từ việc sáp nhập phường 6, 7, 8). Do đó, Quận 3 hiện tại gồm tổng hết 12 phường.

Các dịch vụ công về giấy tờ, công chứng thì người dân đến trụ sở UBND Quận 3 tại 99 đường Trần Quốc Thảo, phường Võ Thị Sáu.

Thị trường tìm kiếm và cho thuê mặt bằng Quận 3 hiện nay

Quận 3 thuộc quận nội đô của Sài Gòn và là hàng xóm của Quận 1 và Quận 10, vị trí thuận lợi, lưu lượng giao thông qua lại đông đúc và nơi đặt chân của nhiều trung tâm thương mại, trường đại học, văn phòng và công trình văn hóa nổi tiếng. Với những hậu thuẫn vững chắc, đã làm cho hoạt động kinh tế của Quận 3 phát triển sôi động, kéo theo nhu cầu tìm mặt bằng cho Quận 3 sôi nổi, nhất là các ngành nghề như thời trang, F&B, cửa hàng bán lẻ, văn phòng và các chuỗi nhà hàng, cà phê cao cấp,…

Bên cạnh đó là sự mở rộng thị trường kinh doanh của các thương hiệu quốc tế lẫn nội địa như Karl Lagerfeld, Urban Revivo, Longchamp, Popmart, với chiến lược ưu tiên những mặt bằng kinh doanh cho thuê ở trung tâm TPHCM nhằm thúc đẩy độ nhận diện thương hiệu và mở rộng mạng lưới khách hàng, kéo theo thị trường cho thuê mặt bằng Quận 3 cũng được quan tâm không kém.

Một vấn đề đặt ra tại khu vực này là cầu thì luôn cao nhưng nguồn cung thì hạn chế, đã làm giá cho thuê mặt bằng Quận 3 có xu hướng tăng và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 và 2026. Tuy nhiên, với nhiều ưu điểm vượt trội và kinh tế phát triển, đã thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường Quận 3, nhất là cho thuê mặt bằng Quận 3 Võ Văn Tần, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Lê Văn Sỹ vẫn duy trì sức hút và được lấp đầy.

Theo như các dự báo về tình hình tìm thuê mặt bằng bán lẻ tại các quận trung tâm, thì các thương hiệu kinh doanh tại khu vực trung tâm, bao gồm Quận 3 đang chuyển sang mô hình bán lẻ trải nghiệm, đầu tư các cửa hàng Flagship hoặc concept store nghĩa là có khu check – in, khu trải nghiệm, tổ chức workshop,… thay vì tập trung vào việc trưng bày sản phẩm như trước, nhằm thu hút khách hàng hiệu quả, đặc biệt là tệp khách hàng trẻ. Nhưng để hoạt động hiệu quả, yêu cầu mặt bằng phải rộng, vị trí thuận tiện và thiết kế bắt mắt tùy biến theo chủ đề hợp với mô hình sản phẩm và xu hướng tìm kiếm.

Những ưu điểm vượt trội khi thuê mặt bằng Quận 3 để kinh doanh

Vị trí trung tâm, mức độ nhận diện cao

Các hoạt động kinh doanh đa dạng tại Quận 3 đang phát triển nhanh chóng nhờ vào vị trí đắc địa mà khu vực này sở hữu. Với sự liên kết chặt chẽ và mạng lưới giao thông phát triển đồng bộ, từ các tuyến đường chính đến những con hẻm nhỏ, Quận 3 cung cấp sự linh hoạt trong di chuyển cho lượng người qua lại đông đúc. Bởi lẽ đó mà khi đặt mặt bằng kinh doanh tại đây giúp việc tiếp cận khách hàng cũng như định hình thương hiệu doanh nghiệp, cửa hàng rất tốt.

Mạng lưới giao thông dày đặc

Quận 3 nơi tập trung nhiều trục đường huyết mạch của thành phố, liên kết các quận trung tâm với quận lân cận khác như Đường Điện Biên Phủ, đường Võ Thị Sáu và đường Võ Văn Tần, đường Nguyễn Thị Minh Khai. Bên cạnh đó là cụm mạng lưới liên kết như Đường Cách Mạng Tháng 8 và Quốc lộ 22 dẫn đến Tây Ninh và sang Campuchia, Đường Điện Biên Phủ với Quốc lộ 1 và Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa dẫn tới Sân bay Tân Sơn Nhất.

Kinh tế được thúc đẩy phát triển mạnh

Quận luôn chú trọng việc tạo ra môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, khuyến khích, hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển, nâng cao sản xuất kinh doanh, chính vì thế mà Quận 3 được đánh giá là khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ với nhiều lĩnh vực phong phú từ quần áo, giày dép, các ngành dịch vụ, thương mại điện tử,...không chỉ đối với sự góp mặt của doanh nghiệp, công ty lớn mà các hộ kinh doanh nhỏ lẻ cũng tập trung ngày càng đông đúc.

Nhờ vào những nỗ lực này, Quận 3 đã chuyển mình thành một khu vực có nền kinh tế tăng trưởng ổn định với trọng tâm là dịch vụ và thương mại. Nổi bật quận đạt thu ngân sách 5.558 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng hàng năm tăng từ 10% trở lên (năm 2022 là 18,65%).

Thị trường mặt bằng cho thuê Quận 3 đầy tiềm năng đang thu hút lượng lớn người kinh doanh tìm đến. Tuy nhiên, để đảm bảo thành công trong kinh doanh, việc nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và xây dựng kế hoạch phù hợp là điều cần thiết.

Đa dạng tiện ích và dịch vụ hiện đại

Quận 3 được vây quanh dày đặt bởi một môi trường sống nhộn nhịp và đa dạng cụ thể là từ việc tiếp cận giáo dục, y tế, khu vui chơi, giải trí, nhà hàng, quán cà phê, công viên,...Minh chứng cụ thể:

+ Về y tế: tập trung nhiều bệnh viện lớn, đội ngũ bác sĩ chuyên môn cao của thành phố như: Bệnh viện Bình Dân, bệnh viện Da Liễu, bệnh viện Y học Dân tộc, bệnh viện Mắt, Trung tâm Tai-Mũi-Họng, Viện Pasteur,... Bên cạnh đó là các phòng khám đa khoa tư vấn uy tín, dịch vụ nhanh chóng như phòng khám Đa khoa Thiên Phước, Đa khoa Saigon HealthCare, Đa khoa Quốc tế Yersin,...

+ Hệ thống giáo dục Quận 3 có hơn 30 cơ sở mầm non, 24 trường tiểu học, 15 trường phổ thông và 7 cơ sở trường đại học cao đẳng như THPT Lê Quý Đôn, THPT Nguyễn Thị Minh Khai, THCS Huỳnh Thúc Kháng, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh , Đại học Mở TP. Hồ Chí Minh, Đại học Hoa Sen - HSU Cơ sở Cao Thắng, Đại học Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh, Đại học Văn Hiến - VHU Cơ sở Quận 3, Đại học Sài Gòn - SGU Cơ sở Quận 3, Cao đẳng Giao thông Vận tải TP. Hồ Chí Minh,...

+ Khu di tích, vui chơi, giải trí: Nhà Thiếu nhi Thành phố, Bảo tàng Phụ nữ Nam bộ, Bảo tàng Chứng tích chiến tranh, Hồ Con Rùa, Tuyến phố ẩm thực Nguyễn Thượng Hiền, Saigon Mall, Intresco Plaza, Master Plaza, Aeon Citimart, Co.op Mart, những quán cà phê thương hiệu nổi tiếng từ Starbuck, Highland, Cộng, The Coffee House,...

Nhờ sự đa dạng trên tăng cường tiềm năng tìm thuê mặt bằng Quận 3 kinh doanh về ăn uống, nhà hàng, cửa hàng thời trang,...

Dân cư tập trung đông đúc

Trái ngược với diện tích thì dân cư tập trung tại Quận 3 khá đông đúc, ngoài ra là những đối tượng các nhà đầu tư bên ngoài đến Quận 3 kinh doanh và làm việc, mở ra mạng lưới khách hàng tiềm năng tiếp cận cửa hàng rất lớn, đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn cho các hộ kinh doanh và nhà đầu tư.

Một số loại hình cho thuê mặt bằng Quận 3 phổ biến

- Cho thuê mặt bằng buôn bán quán ăn bình dân Quận 3: Khách hàng có thể lựa chọn thuê mặt bằng tại các tuyến đường như: Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng, Kỳ Đồng, Công Trường Quốc Tế, Võ Thị Sáu, Cao Thắng, Trần Văn Đang,...

- Cần thuê mặt bằng nhỏ kinh doanh cửa hàng thời trang, quán nước, tiệm thuốc Quận 3: Phù hợp tìm các tin đăng cho thuê mặt bằng Trần Quang Diệu Quận 3, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Chính Thắng, Cách Mạng Tháng 8,...

- Tìm mặt bằng kinh doanh cà phê Quận 3: Có thể tìm thuê có tuyến đường có vị trí đắc địa như: Tú Xương, Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur, Lê Văn Sỹ, Võ Thị Sáu, Huỳnh Tịnh Của,...

- Thuê shophouse Quận 3: Tham khảo tại khu vực đường Bà Huyện Thanh Quan, Nguyễn Thị Minh Khai,...

- Thuê mặt bằng vỉa hè Quận 3: Thường thấy ở những hộ kinh doanh nhỏ lẻ, cần khu vực vỉa hè gần chợ, tuyến đường sầm uất hoặc trước các trường học, bệnh viện,.. để kinh doanh ăn uống như bán đồ ăn sáng, trưa hoặc nước giải khát phục vụ nhu cầu nhanh của khách hàng.

- Cho thuê mặt bằng chung cư kinh doanh nhà hàng, quán cà phê Quận 3: Kiểu mô hình căn hộ kết hợp không gian trệt như chung cư để ở và kinh doanh, khách hàng lựa chọn trên các tuyến đường sầm uất và khu dân cư đông đúc để thu hút khách hàng tiềm năng dễ dàng cho việc hoạt động kinh doanh.

Những khu vực cho thuê mặt bằng tại quận 3 để kinh doanh

Bạn đang có ý định tìm thuê mặt bằng Quận 3 vị trí đắc địa để kinh doanh, hãy tham khảo ngay đến những tuyến đường dưới đây:

- Tuyến đường huyết mạch có vị trí trung tâm Quận 3 như đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ, Hai Bà Trưng, Cao Thắng, Trần Quang Diệu, Võ Văn Tần, Hoàng Sa, Kỳ Đồng, Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng Tám, Trương Định,... Các tuyến đường này không chỉ kết nối thuận tiện với các quận lân cận, lưu lượng giao thông qua lại đông đúc mà còn gần các trung tâm thương mại và siêu thị lớn của quận. Vì vậy, đây là những khu vực lý tưởng cho việc tìm thuê mặt bằng kinh doanh đa dạng ngành nghề.

- Những khu vực gần các chợ lớn tại Quận 3 như chợ Bàn Cờ, chợ Vườn Chuối, chợ Nguyễn Văn Trỗi,... đây là các khu chợ truyền thống nổi tiếng, có lượng khách tiềm năng mỗi ngày tiếp cận lớn, việc thuê mặt bằng gần chợ để kinh doanh rất lý tưởng.

- Xung quanh các tiện ích tại Quận 3 như trường học, bệnh viện, bến xe, ga Sài Gòn. Bên cạnh đó là các khu vực đang có nhiều dự án phát triển và cải tạo tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng tiềm năng và tận dụng các cơ hội phát triển trong tương lai.

Giá cho thuê mặt bằng của các tuyến đường tiêu biểu Quận 3

Thị trường tìm mặt bằng cho thuê Quận 3 ngày càng gia tăng và có sự chênh lệch hơn so với nguồn cung tại khu vực, do đó mà đây là thị trường tiềm năng hấp dẫn cho cả cá nhân và các chủ đầu tư kinh doanh. Giá cho thuê mặt bằng Quận 3 cũng từ đó cao hơn so với các quận khác, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện thuận lợi hay tiện ích xung quanh mặt bằng thì sẽ có giá thuê khác nhau.

Dưới đây là bảng giá thuê mặt bằng trung bình của Quận 3 tại các tuyến đường phổ biến mà khách hàng có thể tham khảo:

Các phân khúc giá cho thuê mặt bằng kinh doanh Quận 3

Tại Quận 3 hầu hết là các mặt bằng kinh doanh giá thuê hơi nhỉnh hơn so với các quận phát triển như Quận 5, Quận 10, Quận Phú Nhuận hay Quận Bình Thạnh nhưng đổi lại lượng khách hàng ở đây đều rất tiềm năng và có nhu cầu tiêu dùng cao. Sau đây là các phân khúc tìm thuê mặt bằng Quận 3 phổ biến:

- Thuê mặt bằng Quận 3 giá từ 40 triệu: Với ngân sách thuê mặt bằng từ 40 triệu trở lên, khách hàng sẽ có đa dạng lựa chọn các mặt bằng nhà phố cho thuê vị trí đắc địa, dễ kết nối nằm trên các tuyến đường sầm uất như Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng 8, Bà Huyện Thanh Quan, Võ Văn Tần, Pasteur,… với diện tích từ 100m2 và có vỉa hè rộng rãi. Vì là các tuyến đường sầm uất và tập trung đông đảo khách hàng cao cấp và khách du lịch quốc tế phù hợp với những thương hiệu lớn như chuỗi thương hiệu F&B, showroom, mỹ phẩm, thời trang,… có tiềm lực tài chính cao và quan tâm độ nhận diện thương hiệu thu hút khách hàng.

- Thuê mặt bằng Quận 3 giá từ 20 – 40 triệu: Thuộc phân khúc cho thuê mặt bằng tầm trung của quận, là lựa chọn của những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian kinh doanh tại quận trung tâm nhưng vẫn tối ưu chi phí. Các mặt bằng cho thuê phân khúc này thường nằm tại các tuyến đường như: Nguyễn Thượng Hiền, Kỳ Đồng, Ngô Thời Nhiệm,… phù hợp làm văn phòng đại diện, shop, spa, salon tóc, cửa hàng thời trang,…

- Thuê mặt bằng Quận 3 dưới 5 triệu: Tuy không quá cho thuê phổ biến ở Quận 3 nhưng vẫn có một số khu vực vẫn diễn ra giao dịch như: Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Hoàng Sa, Lê Văn Sỹ,… Vì mặt bằng Quận 3 giá rẻ nên có diện tích nhỏ từ 10m2 – 50m2, thuận tiện kinh doanh buôn bán đối với mô hình nhỏ như: Cửa hàng tạp hóa, quán ăn, quán cà phê mang đi hoặc làm kho chứa hàng,…

Kinh nghiệm thuê mặt bằng Quận 3 chất lượng, ít rủi ro

Tiềm năng về thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 3 vô cùng lớn nhờ sự tập trung đông đảo của các doanh nghiệp và văn phòng, tạo ra một lượng khách hàng tiềm năng đáng kể.

Để khai thác hết cơ hội và tránh những rủi ro không cần thiết khi thuê mặt bằng, hãy lưu ý các điểm sau đây:

- Lựa chọn vị trí đặt mặt bằng kinh doanh phù hợp với tệp khách hàng mà bạn đang hướng tới, chẳng hạn kinh doanh quán cà phê nên tìm mặt bằng nằm ở vị trí giao thông qua lại thuận tiện, gần các trường đại học, văn phòng công ty,... là những nơi quyết định lượng khách hàng tiềm năng ghé thăm.

- Khảo sát trực tiếp mặt bằng để đánh giá xem không gian có phù hợp với yêu cầu của bạn hay không. Đảm bảo rằng thiết kế của mặt bằng cho phép bạn dễ dàng trang trí và trưng bày sản phẩm một cách hiệu quả. Nên ưu tiên những mặt bằng có lề đường rộng rãi, thuận tiện cho khách hàng khi đến trải nghiệm và đỗ xe.

- Khảo sát giá thuê chung của khu vực bạn mong muốn tìm thuê mặt bằng, đảm bảo bạn hiểu rõ giá thuê của khu vực đó cao hay thấp đảm bảo rằng không quá chênh lệch với tài chính ban đầu của bạn. Rất cần thiết cho việc hỗ trợ quá trình thương lượng giá thuê.

- Yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự suôn sẻ cho quá trình kinh doanh. Hãy chọn mặt bằng phù hợp với hướng phong thủy dựa trên tuổi hoặc mệnh của chủ doanh nghiệp. Đồng thời, tránh những yếu tố phong thủy không thuận lợi như mặt bằng nằm ngay ngã ba, dưới chân cầu, hoặc có hình dạng vòng cung. Cũng nên lưu ý tránh các “mũi tên độc” như cây lớn, cột điện, ống khói, hoặc góc đường chữ Y, chữ T chiếu thẳng vào cửa, cũng như các vị trí trong ngõ cụt.

- Đánh giá tiện ích và hiện trạng của mặt bằng cụ thể chất lượng mặt bằng cho thuê mới hay cũ nát, có những nội thất đi kèm nào, hoặc hệ thống điện, nước và internet hoạt động tốt để quá trình vận hành của bạn hiệu quả, giảm thiểu thời gian sửa chữa.

Những điều cần lưu ý trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

Hợp đồng rất quan trọng đối với cả hai bên nhằm bảo vệ quyền lợi và giải quyết suôn sẻ khi xảy ra tranh chấp.

Dưới đây là một số hạng mục cần lưu ý khi soạn hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh Quận 3:

- Thời hạn thuê mặt bằng bao lâu để đảm bảo quá trình kinh doanh của bạn không bị gián đoạn và định giá thuê hợp lý cũng như điều kiện tăng giá qua các năm phù hợp.

- Giá thuê được mô tả rõ ràng trong bản hợp đồng từ giá thuê cố định hàng tháng phải trả, giá dịch vụ đi kèm như phí điện, nước, internet, phí dịch vụ, phí bảo trì,... cũng như phương thức và thời gian thanh toán mặt bằng hàng tháng cũng được định rõ.

- Quyền và nghĩa vụ của hai bên phải được thể hiện rõ trong bản hợp đồng cụ thể về bảo trì mặt bằng, trách nhiệm sửa chữa khi mặt bằng hư hỏng nặng, quyền riêng tư không được can thiệp khi đã cho thuê mặt bằng, vệ sinh và an ninh.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng và đền bù thiệt hại khi chủ nhà hoặc người thuê vi phạm hợp đồng cũng được thỏa thuận và nêu rõ nhằm tránh những rủi ro không đáng có, gây thiệt hại cho cả hai bên.

Khi đã hoàn thành hợp đồng với các điều kiện hai bên đã thống nhất, bạn nên kiểm tra lại lần nữa trước khi đặt bút ký kết.

Cách tìm mặt bằng cho thuê Quận 3 nhanh chóng tại Chothuenha.com.vn

Nhu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh Quận 3 ngày càng đa dạng, để khai thác tốt việc kinh doanh thì vấn đề đầu tiên là đầu tư một không gian kinh doanh chất lượng không chỉ tiếp cận dễ dàng với khách hàng và còn làm nổi bật thương hiệu đối với họ.

Bởi lẽ đó, để tiếp cận danh sách cho thuê mặt bằng Quận 3 dễ dàng và tiết kiệm thời gian nhất, hãy truy cập Chothuenha.com.vn, được xem là kênh thông tin cho thuê nhà phố, mặt bằng kinh doanh đáng tin cậy cho bạn.

Các mặt bằng trên website cung cấp mặt bằng cho thuê Quận 3 đa dạng diện tích, nằm tại các vị trí đắc địa, tập trung đông dân cư, không gian rộng rãi, lề đường lớn thuận lợi cho việc đỗ xe, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề. Đặc biệt, những thông tin trên đều là các tin chính chủ, được cung cấp chính xác từ vị trí, diện tích, giá thuê và hình ảnh thực tế, những điều này sẽ giúp khách hàng rất nhanh chóng tìm được mặt bằng kinh doanh chất lượng tại Quận 3.

Một số loại hình cho thuê phổ biến khác tại Quận 3

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 3

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 3

- Cho thuê tòa nhà Quận 3

- Cho thuê văn phòng Quận 3

Kim Yên