Cho thuê Mặt bằng Quận 4, Hồ Chí Minh tháng 01/2026

Trong vòng 1 năm qua, giá cho thuê mặt bằng Quận 4 đã tăng lên đáng kể, cụ thể là tăng 96,4%. Con số này cho thấy giá trị của mảnh đất kinh doanh Quận 4 đang được quan tâm và săn đón rất nhiều. Bài viết này sẽ tập trung phân tích về thị trường cho thuê mặt bằng Quận 4 và cung cấp cho bạn những thông tin liên quan như giá cả, khu vực cho thuê phổ biến và những lợi ích khi chọn mặt bằng Quận 4.

Cho thuê mặt bằng Quận 4 có lợi ích gì?

Vị trí địa lý

Tuy Quận 4 không nổi tiếng như Quận 1 nhưng lại có một câu nói vui truyền tai nhau rằng: “Đến Sài Gòn mà không ghé qua Quận 4 thì chưa thật sự đến thành phố hoa lệ này.” Đúng là như vậy thật, Quận 4 chỉ là một mảnh đất nhỏ có diện tích 4,18 km2 nằm ở “bên hông” sông Sài Gòn, nhưng lại là khu vực sở hữu vị trí kinh doanh cực đẹp.

- Phía Đông tiếp giáp với Quận 4 và Thủ Đức.

- Phía Tây giáp với trung tâm hoa lệ Quận 1 và nằm sát bên Quận 5.

- Phía Nam giáp với “đại gia” Quận 7 và Quận 7.

- Phía Bắc giáp với Quận 1 qua kênh Bến Nghé.

Đây là một vị trí phù hợp cho việc kinh doanh vì gần các quận lớn và thuận tiện di chuyển đến các khu vực trong và ngoại thành. Khi chọn thuê mặt bằng Quận 4, cửa hàng của bạn không chỉ có những khách hàng địa phương mà còn đón nhận thêm các luồng khách đến từ những quận lân cận.

Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông

Cơ sở hạ tầng Quận 4 khá hoàn thiện khi được nâng cấp, cải thiện liên tục và còn là khu vực có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ của TPHCM. Người dân sinh sống và kinh doanh tại Quận 4 luôn yên tâm vì có hệ thống điện nước ổn định, ít khi bị mất điện, hệ thống viễn thông tốc độ cao hiện đại. Quận 4 cũng đang trong quá trình xây dựng dự án du lịch tại Cảng Sài Gòn, dự án này sẽ góp phần làm cho nền kinh tế toàn quận phát triển mạnh mẽ hơn.

Ngoài ra Quận 4 còn có các tuyến đường huyết mạch như: đường Hoàng Diệu, Nguyễn Trường Tộ, Bến Vân Đồn,... Những con đường này có nhiệm vụ kết nối Quận 4 với các quận lân cận. Các tuyến đường nội bộ cũng được cải thiện để tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân.

Khi thuê mặt bằng Quận 4 để kinh doanh, khách hàng của bạn sẽ dễ dàng di chuyển từ các nơi khác đến nhờ giao thông thuận lợi và doanh nghiệp bạn cũng sẽ thuận lợi hơn trong việc giao hàng, vận chuyển hàng đến các khu vực trong và ngoại thành.

Tiện ích công cộng

Kinh tế Quận 4 phát triển mạnh mẽ vì vậy Quận 4 cũng nổi tiếng với các khu công nghiệp, khu thương mại dịch vụ, khu chế xuất,... Quận 4 cũng là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ, điển hình như: Vinhomes Central Park, River Gate, Theo Gold View,... Ngoài ra các dịch vụ công cộng và hệ thống bệnh viện, trường học cũng tập trung nhiều tại đây.

- Bệnh viện: Bệnh viện Quận 4, Phòng khám Đa khoa Tâm Anh,...

- Trường học: Trường Tiểu học Đặng Trần Côn, trường THCS Vân Đồn, Tiểu học Đống Đa, THPT Nguyễn Trãi...

- Khu trung tâm thương mại: TNL Plaza, tòa nhà Ree Tower, siêu thị Vinatex Nguyễn Tất Thành,...

- Chợ: Chợ 200, chợ Xóm Chiếu, chợ Đoàn Văn Bơ,...

Quận 4 là nơi tiềm năng để phát triển công việc kinh doanh. Nhờ cư dân đông đúc và tiện ích công cộng đầy đủ, hiện đại, việc kinh doanh của bạn tại Quận 4 sẽ trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn.

Các khu vực cho thuê mặt bằng Quận 4 phổ biến

Cho thuê mặt bằng Quận 4 có rất nhiều loại hình, phù hợp với mọi mục đích và nhu cầu sử dụng. Dựa vào mục đích thuê, Chothuenha.com.vn gợi ý cho bạn một vài khu vực cho thuê mặt bằng phổ biến ở Quận 4 như sau:

- Mặt bằng Quận 4 để mở văn phòng: Nhắc đến mặt bằng làm văn phòng không thể không nhắc đến con đường Hoàng Diệu và Nguyễn Trường Tộ. Đây là những tuyến đường huyết mạch của Quận 4, sở hữu rất nhiều tòa nhà văn phòng và các mặt bằng văn phòng. Bên cạnh đó, xung quanh tuyến đường này còn có cơ sở hạ tầng hiện đại và nhiều tiện ích công cộng thuận lợi cho sinh hoạt của các cư dân tại đây. Vì là tuyến đường huyết mạch nên giá thuê ở đây khá đắt đỏ, tuy vậy nguồn cung vẫn luôn trong tình trạng “nóng” và không đủ để cho thuê.

- Cho thuê mặt bằng kinh doanh Quận 4: Mặt bằng để kinh doanh có thể kể đến là dạng shophouse, hoặc cửa hàng ở các tuyến đường lớn, bạn nên chọn ở các khu dân cư, khu trung tâm thương mại hoặc những nơi đông đúc khác như tuyến đường Vĩnh Hội, Hoàng Diệu,... Những khu vực này gần các trường học, văn phòng,... là nơi đông dân cư nên phù hợp với việc buôn bán, kinh doanh những mặt hàng như: thời trang, nội thất, đồ gia dụng,....

- Tìm mặt bằng Quận 4 để mở quán ăn uống: Đường Tôn Đản và Vĩnh Khánh là hai cái tên nổi tiếng về ẩm thực, vừa đa dạng, vừa chất lượng mà giá cả cực kỳ học sinh sinh viên. Nếu bạn muốn mở cửa hàng ăn uống, hãy thật sự cân nhắc những khu vực “hái ra tiền” này.

Giá cho thuê mặt bằng Quận 4

Dưới đây là bảng giá tham khảo về giá thuê mặt bằng tại các phường của Quận 4

Các phân khúc giá thuê mặt bằng Quận 4 được khách hàng quan tâm

- Cho thuê mặt bằng Quận 4 dưới 10 triệu

- Cho thuê mặt bằng Quận 4 giá 15 triệu

- Cho thuê mặt bằng Quận 4 dưới 40 triệu

- Cho thuê mặt bằng Quận 4 giá từ 40 - 80 triệu

Những lưu ý khi chọn cho thuê mặt bằng Quận 4

Khi tìm thuê mặt bằng Quận 4, bạn cần phải lưu ý những điều sau:

- Xác định mục đích thuê: Mặt bằng Quận 4 có nhiều loại hình và giá cả nên bạn cần phải xác định mục đích thuê rõ ràng. Nếu thuê để mở văn phòng, bạn không cần chọn những mặt bằng ở nơi sầm uất quá mà lựa chọn những khu vực đầy đủ tiện nghi, tạo điều kiện sinh hoạt thoải mái cho nhân viên làm việc. Mặt khác, nếu bạn cần tìm mặt bằng để mở quán cơm trưa, quán nước, hãy lựa chọn những khu vực đông dân hơn, chọn khu vực dễ thấy hơn để thu hút được nhiều khách hàng.

- Ưu tiên những mặt bằng không chung chủ: Việc chung chủ sẽ gây ra một vài bất tiện như: giờ giấc đóng, mở cửa, bắt buộc phải sử dụng một vài không gian chung như hành lang, lối đi,... Trong trường hợp người chủ dễ tính, bạn sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi làm việc và khách hàng cũng dễ chịu hơn khi mua sắm tại cửa hàng. Nhưng nếu người chủ hơi khó tính một chút sẽ dễ gây ra những tranh chấp và làm mất khách hàng của bạn.

- Hợp đồng cho thuê mặt bằng Quận 4: Trước khi ký kết hợp đồng thuê, bạn cần xem xét các điều khoản trong hợp đồng để không bị kéo vào những rắc rối về mặt pháp lý.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 4 phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 4

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 4

- Cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 4

- Cho thuê văn phòng công ty Quận 4

Xem thêm: Cho thuê mặt bằng Quận 1