Cho thuê Tòa nhà Quận 11, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 04/2025

Với những lợi thế tuyệt vời về vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển cùng xu thế chuyển dịch khu công nghiệp ra xa trung tâm thành phố đã tạo nên một cơn sốt bất động sản tại Quận 11. Kéo theo đó là sự nổi lên của thị trường cho thuê tòa nhà Quận 11 với đa dạng các nhu cầu. Bài viết này chothuenha.com.vn sẽ giúp bạn hình dung chi tiết về thị trường này và đưa ra sự lựa chọn đúng đắn nơi đặt trụ sở cho doanh nghiệp của mình!

Giới thiệu chung về Quận 11

Quận 11 được thành lập vào ngày 1/7/1969. Được biết đến nhờ những địa danh nổi tiếng như: Công viên nước Đầm Sen, sân vận động Phú Thọ. Với xu hướng chuyển dịch công nghiệp nặng ra khỏi trung tâm thành phố hiện nay đã giúp cho thị trường cho thuê tòa nhà Quận 11 rất sôi động.

Vị trí địa lý

Là một quận nội thành với diện tích tương đối khiêm tốn nhưng lại có mật độ dân cư cao. Điều này đã tạo điều kiện cho cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc cùng chính sách ưu đãi đầu tư nổi trội. Quận 11 tiếp giáp với:

- Phía đông: Giáp Quận 10

- Phía tây: Giáp Quận Tân Phú

- Phía nam: Giáp Quận 5

- Phía bắc: Giáp Quận Tân Bình

Hiện nay, Quận 11 có 10 phường trực thuộc bao gồm: 1, 3, 5, 7, 8, 10, 11, 14, 15 và 16.

Hạ tầng giao thông thúc đẩy kinh tế

Quận 11 nằm chạy dọc theo đường quốc lộ 1A, xương sống kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh Tây Nam Bộ. Quy hoạch hệ thống giao thông tại Quận 11 được thông qua theo nghị quyết số 6707/QĐ-UBND phê duyệt với sơ đồ giao thông như sau:

- Hệ thống giao thông nội quận: Chính quyền thành phố tiếp tục mở rộng và cải tạo các tuyến đường chính như đường Âu Cơ, đường 3/2, đường Hồng Bàng, đường Lý Thường Kiệt,... đảm bảo khai thác giao thông mạch lạc, thông suốt, giảm ùn ứ tắc nghẽn giờ cao điểm.

- Hệ thống giao thông kết nối: Mở rộng các đường vành đai, đường trên cao số 2 được nối từ đường trên cao số 1 đến đường vành đai 2. Đường 3/2 được mở rộng lên đến 30m chiều ngang nhằm đảm bảo giao thông kết nối vùng. Các tuyến đường quan trọng khác liên kết vùng như đường Hồng Bàng cũng được mở rộng lên đến 10 làn xe.

- Giao thông công cộng: Mạng lưới giao thông công cộng được bao phủ toàn bộ quận, hệ thống xe buýt tại Quận 11 có thể đáp ứng lên tới 50% nhu cầu đi lại của người dân trong quận.

Với hệ thống giao thông được thông suốt, cùng các trục đường chính được mở rộng đã giúp cho thời gian di chuyển của người dân được nhanh chóng hơn, giảm ách tắc giờ cao điểm.

Lợi ích khi thuê tòa nhà Quận 11 làm văn phòng

Trong bối cảnh kinh tế đang phát triển như hiện nay, việc lựa chọn được một tòa nhà cho thuê phù hợp để thúc đẩy phát triển doanh nghiệp trở thành vấn đề mà bất kỳ công ty hay tập đoàn nào đều trăn trở. Dưới đây là những lý do nhất định doanh nghiệp của bạn sẽ chọn Quận 11 để đầu tư:

Vị trí kết nối giao thông thuận lợi

Nằm thuận theo đường quốc lộ 1A, Quận 11 đã xây dựng được mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện. Với các trục đường lớn như đường Lý Thường Kiệt, đường 3/2 hay đại lộ Võ Văn Kiệt đã giúp cho việc di chuyển cho người dân và luân chuyển hàng hóa được luân chuyển giữa các vùng một cách dễ dàng.

Đặc biệt, sân bay Tân Sơn Nhất lại rất gần với Quận 11, đã giúp cho việc luân chuyển hàng hóa quốc tế một cách thuận viện tạo tiền đề để phát triển logistics toàn diện.

Cơ sở hạ tầng phát triển cùng tiện ích công cộng đa dạng

Là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 11 cũng được đầu tư triệt để phát triển hạ tầng viễn thông, điện, nước hiện đại và đồng bộ. Tại Quận 11 cũng có rất nhiều các trung tâm thương mại như siêu thị Co.op Mart, siêu thị Winmart,... cùng với đa dạng các loại hình ẩm thực nhà hàng, quán cà phê, khách sạn,...

Môi trường làm việc lành mạnh

Tại Quận 11 cũng chú trọng đến phát triển những khoảng không gian xanh, thư giãn thoải mái. Điều này vừa giúp cho nhân viên của bạn được giải lao sau những giờ làm việc căng thẳng vừa là động lực để nhân viên làm việc.

Ngoài ra, Quận 11 cũng thu hút các doanh nghiệp lớn thuê tòa nhà vì những lý do như:

- Xu hướng chuyển dịch các doanh nghiệp lớn ra khỏi trung tâm

- Là một quận sầm uất với nhiều tiềm năng phát triển

- Nhu cầu thuê tòa nhà lớn tăng cao

Yếu tố tạo nên thị trường cho thuê tòa nhà Quận 11

Các yếu tố thúc đẩy thị trường này bùng nổ trong thời gian gần đây

- Các dự án mới mọc lên: Các dự án xây dựng tòa nhà đa chức năng được triển khai với các tiện ích hiện đại hơn, chính sách cho thuê cũng mềm mỏng mang lại lợi ích cho bên thuê nhiều hơn cũng tạo tiền đề để thị trường cho thuê tòa nhà Quận 11 phát triển nhanh chóng thu hút các doanh nghiệp lớn đến đây đặt trụ sở.

- Các chính sách ưu đãi từ địa phương: Các chính sách ưu đãi về thuế suất, giá cả cùng các dự án công cộng được triển khai xây mới cũng tác động đến thị trường này.

Các loại hình tòa nhà và giá cho thuê tòa nhà Quận 11 theo từng khu vực

Tại Quận 11 có rất nhiều loại hình tòa nhà cho thuê như tòa nhà văn phòng, tòa nhà đa chức năng, tòa nhà kho xưởng sản xuất, sân bãi,... Nhưng phổ biến nhất vẫn là tòa nhà văn phòng. Dưới đây là bảng giá cho thuê tòa nhà văn phòng tại các phường của Quận 11:

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo cho thị trường cho thuê tòa nhà Quận 11. Để có báo giá chi tiết vui lòng liên hệ với chothuenha.com.vn để được tư vấn!

Một số lưu ý quan trọng khi thuê tòa nhà tại Quận 11

Khi lựa chọn thuê tòa nhà Quận 11, doanh nghiệp của bạn nên lưu ý những điều sau đây để tránh rủi ro không đáng có, đặc biệt là những tòa nhà có chi phí bỏ ra số vốn lớn.

- Vị trí của tòa nhà: Bạn cần đánh giá chính xác về vị trí của tòa nhà có thuận lợi cho việc di chuyển, giao thương hàng hóa hay không? Có dễ dàng tiếp cận tới các hệ thống tiện ích công cộng để thuận lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt của nhân viên hay không? Ngoài ra, tòa nhà được chọn cũng phải nằm gần các đường lớn để thuận tiện di chuyển hàng hóa.

- Diện tích tòa nhà: Bạn cần xác định rõ ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp bạn để lựa chọn diện tích của tòa nhà cho phù hợp. Bạn cũng cần đánh giá thiết kế của tòa nhà từ hướng cửa, cổng, hệ thống ánh sáng, thông gió,...

- Giấy tờ pháp lý của tòa nhà: Đây là điều tối quan trọng khi đặt bút ký hợp đồng! Bạn cần chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến tòa nhà, nếu cần thiết bạn có thể tham khảo ý kiến của bên thứ 3 để xác thực tính đúng đắn của giấy tờ. Điều này là vô cùng quan trọng để tránh các rắc rối về pháp lý sau này.

- Các điều khoản hợp đồng: Đây cũng là một mối quan tâm khi chọn thuê tòa nhà. Bạn cần cân nhắc về thời gian thuê phù hợp, hình thức thanh toán và thời gian thanh toán. Các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia.

- Ngân sách của doanh nghiệp: Ngoài khoản phí phải trả cho tiền thuê tòa nhà định kỳ, bạn cũng phải cân nhắc tới các khoản phí khác như phí bảo vệ, tạp vụ, dịch vụ, điện, nước, viễn thông,... Các khoản phí này ảnh hưởng trực tiếp tới dòng tiền của doanh nghiệp bạn.

Một số loại hình cho thuê tại Quận 11

- Cho thuê mặt bằng/mặt tiền Quận 11

- Cho thuê văn phòng Quận 11

- Cho thuê chung cư căn hộ Quận 11

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 11

Xem thêm: Cho thuê tòa nhà Quận 10

Kim Yên