Cho thuê Văn phòng Quận 4, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Quận 4 là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Là một quận sở hữu đầy đủ tiềm năng để phát triển mô hình cho thuê văn phòng Quận 4 với lợi thế tiện lợi, gần trung tâm, hội tụ rất nhiều công ty, hạ tầng tốt cùng với giá phải chăng. Bài viết này chothuenha.com sẽ giúp bạn tổng hợp lợi thế của Quận 4, giá thuê văn phòng từng khu vực và các lưu ý khi chọn thuê văn phòng tại Quận 4

Giới thiệu chung về Quận 4

Quận 4 hay còn gọi là Quận tư là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, đây là quận có diện tích nhỏ nhất chỉ 4,18km2. Nhưng lại sở hữu mật độ dân số rất cao đạt 47.686 người/m2 (năm 2022) đông nhất so với các quận trên cả nước. Với lợi thế này, Quận 4 rất chú trọng vào đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại, thông minh.

Vị trí địa lý của Quận 4

Quận 4 sở hữu vị trí khá thuận lợi khi nằm giữa sông Sài Gòn và các kênh rạch lớn, có địa hình như một cù lao tam giác bao vây bởi phù sa màu mỡ.

Tiếp giáp với Quận 4 bao gồm:

- Phía Đông: Thành phố Thủ Đức - ranh giới phân chia là sông Sài Gòn

- Phía Tây: Quận 5 - ranh giới phân chia là rạch Bến Nghé

- Phía Nam: Quận 7 và Quận 8 - ranh giới phân chia là kênh Tẻ

- Phía Bắc: Quận 1 - ranh giới phân chia là kênh Bến Nghé.

Quận 4 có tổng cộng 13 phường là phường 1,2,3,6,8,9,10,13,14,15,16 và phường 18. Các phường của Quận 4 hiện này đều được tách ra từ các phường cũ Quận 4 của Sài Gòn xưa lần lượt là phường Vĩnh Hội, phường Lý Nhơn, phường Cây Bàng, Xóm Chiếu, Khánh Hội cũ.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại

Quận 4 là một trong số các quận của thành phố Hồ Chí Minh sở hữu cơ sở hạ tầng tiện ích, đồng bộ và hiện đại. Hệ thống thương mại như chợ và các trung tâm lớn phân bố đồng đều khắp các đơn vị trong quận, giúp người dân dễ dàng mua sắm mà không cần phải đi đâu quá xa, ngoài ra hạ tầng này cũng giúp kích cần người dân mua sắm tốt hơn so với các khu vực lân cận. Các dịch vụ căn bản khác như y tế, giáo dục cũng được cải thiện, với đầy đủ các trường học từ cấp 1 đến cấp 3, bệnh viện, trạm xá cùng trang thiết bị hiện đại cũng góp phần thu hút ngày càng nhiều người dân đến sinh sống.

Hệ thống giao thông Quận 4 thuận tiện kết nối di chuyển

Đi đôi với phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại thì hệ thống giao thông tại Quận 4 cũng được đầu tư phát triển bài bản. Quận 4 được bao quanh bởi sông Sài Gòn và các kênh rạch lớn nên hệ thống cầu đường cũng phải triển hơn cả. Để đi từ Quận 4 đến Quận 4 có thể qua cầu Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ. Đến Quận 7 bằng cách qua cầu Kênh Tẻ, Tân Thuận. Di chuyển qua Quận 5 thì nên qua cầu Nguyễn Văn Cừ. Những cây cầu nối liền Quận 4 và các quận lân cận này cũng góp phần tăng thêm mỹ quan đô thị, mở rộng tầm nhìn.

Ngoài ra, hệ thống giao thông trong nội quận cũng phát triển nhanh chóng. Các tuyến đường đều được mở rộng, xây mới giúp cho bộ mặt Quận 4 được nâng cấp, từ đó nâng giá bất động sản. Các con đường huyết mạch của Quận 4 như là đường Khánh Hội, đường Tân Vĩnh, đường 41, đường 48,... Đặc biệt, để giảm nguy cơ ùn tắc tại đây mà các đường cũ được cải tạo mở rộng đáng kể như đường Bến Vân Đồn được mở rộng tới 6 làn đường, dài 2.370m chạy quanh nội quận.

Nên hay không nên thuê văn phòng Quận 4?

Quận 4 sở hữu những điều kiện thuận lợi vừa kể trên thích hợp làm không gian làm việc cho các doanh nghiệp. Với đa dạng các hình thức cho thuê văn phòng Quận 4 như: văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ (co-working), văn phòng ảo,... thị trường thuê văn phòng Quận 4 thật sự rất sôi động.

Vị trí kết nối, dễ dàng tiếp cận đối tác

Sở hữu vị trí như một cù lao tam giác, tiếp giáp những quận sầm uất nhất của thành phố Hồ Chí Minh cùng với hạ tầng giao thông kết nối rất thuận tiện Quận 4 đã trở thành cầu nối trung chuyển của khu vực. Những yếu tố này đã thu hút rất nhiều công ty đến để đặt trụ sở. Việc sở hữu văn phòng cho thuê tại đây giúp cho doanh nghiệp của bạn dễ dàng tiếp cận với khách hàng và đối tác hơn rất nhiều.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại

Với vai trò là cầu nối giữa các quận nội thành, hạ tầng tại Quận 4 rất phát triển. Ngày càng nhiều chung cư cao tầng, cao ốc được xây dựng đã tôn tạo thêm nét hiện đại của một đô thị Quận 4. Với vẻ ngoài là những cơ sở kỹ thuật hạ tầng hiện đại, thông minh Quận 4 đã và đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư, đơn vị kinh tế tài chính,... phục vụ nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp, dân cư địa phương.

Môi trường làm việc năng động

Một lợi thế khác của Quận 4 đó chính là môi trường làm việc chuyên nghiệp và năng động. Việc sở hữu các công ty trẻ, hiện đại, cùng mật độ dân cư đông đúc mà Quận 4 có rất nhiều trung tâm thương mại, hàng quán phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí. Với đa dạng ngành nghề có mặt ở đây nên thị trường thuê văn phòng cũng phong phú hơn rất nhiều, phù hợp cho hầu hết các loại hình doanh nghiệp.

Giá cho thuê văn phòng Quận 4

Những yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng Quận 4 như là vị trí văn phòng, diện tích, trang thiết bị, thời gian thuê và các dịch vụ đi kèm.

Dưới đây là bảng giá cho thuê văn phòng Quận 4 bạn có thể tham khảo:

Lưu ý:

• Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để có giá chính xác vui lòng liên hệ với chothuenha.com để được tư vấn.
• Cho thuê mặt bằng Quận 4 thường là hợp đồng thuê theo năm.
• Các loại hình cho thuê văn phòng tại Quận 4 bao gồm: văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ (co - working).

Những lưu ý khi thuê văn phòng Quận 4

Khi lựa chọn thuê văn phòng ở bất cứ đâu bạn cũng nên lưu ý những điều sau để có một môi trường làm việc chuyên nghiệp, an toàn, hiệu quả, tạo động lực cho nhân viên của mình.

Khảo sát văn phòng

Khi lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 4 bạn nên khảo sát văn phòng với những yếu tố như: hệ thống phòng cháy chữa của tòa nhà, hệ thống điện nước, thang máy,... Đánh giá môi trường làm việc, các tiện ích xung quanh. Đặc biệt, môi trường văn phòng là một môi trường mở nên bạn phải hết sức lưu ý đến yếu tố an ninh, an toàn của văn phòng.

Nắm rõ các thủ tục pháp lý

Bạn có thể yêu cầu chủ nhà đưa ra các giấy tờ pháp lý của tòa nhà như giấy chứng nhận quyền sở hữu, hồ sơ thiết kế, thi công, giấy phép kinh doanh, giấy phép hoạt động (nếu có). Hiểu rõ những giấy tờ pháp lý của tòa nhà văn phòng này, sẽ giúp bạn có thể vận hành doanh nghiệp của mình ổn định và tránh các phiền phức liên quan sau này.

Thực hiện ký kết hợp đồng

Sau khi khảo sát văn phòng đảm bảo các nhu cầu của doanh nghiệp bạn nên thực hiện ký kết hợp đồng sớm. Hợp đồng thuê văn phòng phải có đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Bạn nên thống nhất với chủ nhà về thời gian thuê văn phòng, thời gian thanh toán, hình thức thanh toán một cách chủ động. Ngoài ra các điều khoản trong hợp đồng bạn cũng nên nắm rõ để tránh phiền toái phát sinh không đáng có sau này.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 4 phổ biến

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 4

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 4

Cho thuê mặt bằng làm văn phòng Quận 4

Cho thuê tòa nhà Quận 4

Xem thêm: Cho thuê văn phòng Quận 1

Kim Yên