Cho thuê Văn phòng Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 04/2025

Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh những năm trở lại đây rất được ưa chuộng nhờ nguồn cung dồi dào và đa dạng, đáp ứng được mọi nhu cầu phức tạp của các doanh nghiệp. Không chỉ là một khu vực gần trung tâm, Quận Bình Thạnh còn đem đến nhiều lợi ích khác cho những doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây ví dụ như cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt,... Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về các lợi ích và tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh qua bài viết dưới đây.

Đặc điểm kinh tế Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TPHCM. Từ hướng cao tốc Long Thành - Dầu Giây vào thành phố, bạn sẽ bắt cảnh tưởng tầng tầng lớp lớp những tòa nhà cao tầng hiện lên tại Quận Bình Thạnh, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Từ một khu vực chuyên nông nghiệp, chăn nuôi, Quận Bình Thạnh đã được quan tâm đầu tư, định hướng phát triển các hoạt động kinh tế như dịch vụ, thương mại, mua bán, thuê mướn bất động sản. Quận Bình Thạnh cũng đã và đang phát triển rất tốt theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Các tiểu thương, hộ kinh doanh, tiểu thủ công nghiệp, doanh nghiệp lớn,... xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt là các doanh nghiệp ngành dịch vụ.

Nhờ có sự định hướng đúng đắn, đặt công nghiệp hóa, hiện đại hóa lên hàng đầu mà nền kinh tế của Quận Bình Thạnh phát triển mạnh mẽ không tưởng, dần trở thành khu vực có nền kinh tế trọng điểm của TPHCM.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Các doanh nghiệp lớn nhỏ đều đổ xô đến tìm thuê văn phòng Bình Thạnh vì khu vực này có lợi thế về cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý và giao thông thuận tiện. Những lợi thế này chính là bàn đạp để thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh phát triển không ngừng, dẫn vị trí top đầu trong lĩnh vực cho thuê mướn bất động sản.

Tính đến thời điểm này, biểu đồ nguồn cung của thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh tương đối dồi dào và ổn định. Hơn 230 tòa nhà cho thuê văn phòng, diện tích sàn lên đến hàng nghìn m2, và rất nhiều văn phòng cho thuê luôn sẵn sàng, đáp ứng được mọi nhu cầu của doanh nghiệp lớn nhỏ, trong và ngoài nước. Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 85 - 90%, điều này cho thấy nhu cầu đối với việc thuê văn phòng Quận Bình Thạnh của các doanh nghiệp là rất lớn, và càng chứng tỏ rằng khu vực đầy tiềm năng này có sức hút rất mãnh liệt.

Do hạn chế về quỹ đất, nên thời gian tới sẽ không tăng thêm số lượng tòa nhà văn phòng, thay vào đó là sự ra đời của những dự án khu phức hợp đa năng (văn phòng kết hợp thương mại), coworking space. Những dự án này tập trung nhiều ở các khu vực như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Tân Cảng,... Mô hình mới này không chỉ giải quyết được vấn đề thiếu nguồn cung của văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh mà còn đáp ứng được không gian làm việc linh hoạt cho các freelancer, startup, doanh nghiệp đang thay đổi quy mô,...

Lợi ích khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Vị trí địa lý

Quận Bình Thạnh tọa lạc tại phía Đông Bắc nội thành của TPHCM. Đây là một khu vực vừa phong thủy (vì gần các sông lớn, và thoáng đãng, đón được nhiều gió và khí trời), vừa giáp ranh với các quận “nhà giàu”, tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp nới rộng mạng lưới kinh doanh. Có vị trí địa lý đặc biệt nên Quận Bình Thạnh còn được xem là nút giao trung tâm tài chính, kết nối kinh tế của các khu đô thị lớn trong và ngoại thành.

- Phía bắc tiếp giáp với Quận Gò Vấp và Quận 12.

- Phía đông tiếp giáp với TP. Thủ Đức.

- Phía tây tiếp giáp với Quận Phú Nhuận.

- Phía nam tiếp giáp với Quận 1.

Tiếp giáp với nhiều quận và nằm trên các tuyến đường lớn nên Quận Bình Thạnh rất dễ dàng kết nối đến các khu vực khác. Đối với các doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng Quận Bình Thạnh họ sẽ nhận được hai lợi ích chính từ vị trí địa lý đặc biệt của khu vực này. Thứ nhất, thuận lợi di chuyển đến các khu vực lân cận khác để gặp gỡ đối tác. Thứ hai, thu hút được nhiều nhân tài, chiêu mộ được nguồn lao động chất lượng cao vì người lao động ở các khu vực lân cận dễ dàng tiếp cận và dễ dàng đồng ý khi đến làm việc tại Quận Bình Thạnh hơn. Do khu vực này khiến họ cảm thấy khoảng cách không quá xa, không còn là trở ngại lớn.

Hệ thống giao thông

Thêm một ưu thế lớn của khu vực khiến cho thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh trở nên ngày càng sôi động hơn chính là hệ thống giao thông. Quận Bình Thạnh được quy hoạch rất hợp lý và khéo léo, nằm trên hàng loạt các tuyến đường huyết mạch quan trọng như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Hữu Cảnh,... Quận Bình Thạnh cũng là trung tâm đầu mối giao thông quan trọng của phía Nam vì là nơi giao thoa giữa quốc lộ 1A và quốc lộ 13. Ngoài ra, khu vực này còn rất gần những dự án giao thông trọng điểm như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, nhà ga Tân Cảng của tuyến metro,... vừa giảm ùn tắc giao thông, đảm bảo khả năng di chuyển “mượt mà” đến các khu vực khác của thành phố, vừa giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và các đối tác tiềm năng.

Tiện ích vượt trội của các văn phòng cho thuê Bình Thạnh

Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh còn cung cấp cho các doanh nghiệp hàng loạt những tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu hiện đại. Những tiện ích này không chỉ cung cấp cho doanh nghiệp một môi trường làm việc lý tưởng, vừa tăng thêm giá trị cho thương hiệu của doanh nghiệp.

- Tiện ích nội khu: Tất cả tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh đều được trang bị đầy đủ những tiện ích nhằm hỗ trợ tối đa các công việc vận hành của doanh nghiệp. Những tiện ích nội khu bao gồm:

- Hệ thống an ninh: Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, hệ thống cổng vào được kiểm soát bằng thẻ từ hiện đại, đảm bảo người lạ không thể vào khu vực văn phòng. Hệ thống camera an ninh 24/7, sẵn sàng trích lục khi cần thiết.

- Các phòng chức năng: Doanh nghiệp có đủ không gian để chia thành từng phòng ban, đặc biệt là phòng họp sẽ được trang bị đủ bảng trắng, máy chiếu, bàn ghế và không gian hiện đại, chuyên nghiệp.

- Khu vực pantry (trường hợp thuê văn phòng trong tòa nhà và các văn phòng cao cấp): Những văn phòng cho thuê Bình Thạnh đa số sẽ có thêm khu vực pantry, gọi tắt là khu vực bếp. Khu vực này sẽ có lò vi sóng, tủ lạnh, máy pha cà phê,... phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của nhân viên.

- Hệ thống PCCC: Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn, cấu trúc tòa nhà luôn có thang bộ thoát hiểm, đảm bảo an toàn cho các doanh nghiệp.

- Mạng lưới Internet và điện dự phòng: Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh luôn cung cấp mạng lưới Internet tốc độ cao và hệ thống điện dự phòng để đảm bảo không làm gián đoạn quá trình làm việc của các doanh nghiệp.

- Tiện ích ngoại khu: Quận Bình Thạnh có rất nhiều tiện ích công cộng hiện đại và mang lại lợi ích vượt trội. Đây cũng chính là lợi thế mang tính cạnh tranh nhất của khu vực này so với các quận khác như Quận 7, Quận 3, Quận Phú Nhuận,...

- Trường đại học: Đại học HUTECH, đại học Văn Lang, đại học Tôn Đức Thắng, đại học Giao thông vận tải, đại học Mỹ Thuật TPHCM, đại học Quốc tế Hồng Bàng,... Hệ thống trường đại học dày đặc cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhân viên văn phòng khu vực Bình Thạnh nếu muốn học thêm văn bằng khác.

- Ngân hàng: Quận Bình Thạnh tập trung nhiều ngân hàng, cả tư nhân và Nhà Nước như Vietcombank, Techcombank, BIDV,... trải dài trên các con đường Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ,...

- Trung tâm thương mại: Trung tâm thương mại ở Quận Bình Thạnh được xây dựng theo hướng quốc tế, vừa có không gian mua sắm sang trọng, vừa là nơi vui chơi giải trí tuyệt vời. Một số trung tâm thương mại như: Vinhome Central Park, Pearl Plaza,...

- Các quán cà phê: Là một khu vực tập trung nhiều văn phòng như Bình Thạnh, các quán cà phê ở khu vực này cũng mọc lên dày đặc hơn, từ sang trọng đến cà phê vỉa hè như: Highlands, Starbucks, Katinat, The Coffee House,... Đem đến nhiều không gian hơn để gặp gỡ đối tác, hay cho những buổi trà chiều sau giờ làm.

Nhờ có tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu đầy đủ, hiện đại, thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh lại thu hút nhiều doanh nghiệp muốn đến mở văn phòng hơn.

Đa dạng loại hình

Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh được mệnh danh là thị trường đa dạng loại hình với tiện ích vượt trội. Tiện ích thì cung cấp cả tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu. Loại hình văn phòng cho thuê Bình Thạnh được chia làm 3 loại:

- Văn phòng cho thuê theo hạng:

+ Văn phòng hạng B+, B: Hạng văn phòng cao cấp nhất và có giá thuê cao nhất. Phù hợp với các tập đoàn, doanh nghiệp lớn và doanh nghiệp nước ngoài.

+ Văn phòng hạng C: Giá thuê thấp hơn hàng B+ và B nhưng vẫn cung cấp đầy đủ tiện ích và một môi trường làm việc chuyên nghiệp, lý tưởng. Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang trên đà phát triển muốn tập trung tối ưu chi phí.

+ Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh giá rẻ: Hạng văn phòng giá rẻ này sẽ giới hạn một số tiện ích nội khu, nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc thoải mái. Phù hợp với các startup, doanh nghiệp mới khởi nghiệp.

- Văn phòng cho thuê theo diện tích:

+ Văn phòng nhỏ (50m2 - 100m2): Giá cho loại văn phòng này sẽ tối ưu hơn. Thiết kế văn phòng nhỏ gọn nhưng tiện lợi. Phù hợp cho doanh nghiệp mới thành lập có quy mô nhỏ, đội nhóm dưới 10 người. Thường sẽ là những căn nhà mặt tiền cho thuê, thích hợp những công ty cần không gian riêng để tự quản lý.

+ Văn phòng trung bình (100m2 - 200m2): Văn phòng này sẽ đáp ứng tốt các nhu cầu vận hành của doanh nghiệp và đem đến cho nhân viên một không gian làm việc rộng rãi, thoải mái. Phù hợp với các công ty đang đà phát triển, đang mở rộng quy mô, từ 10 - 20 nhân sự.

+ Văn phòng lớn (>200m2): Văn phòng lớn, không gian chuyên nghiệp, cung cấp đầy đủ phòng chức năng. Phù hợp với doanh nghiệp lớn hoặc công ty đa quốc gia.

- Văn phòng cho thuê theo loại hình:

+ Sàn văn phòng truyền thống: Loại hình này mang đến tính linh hoạt cho doanh nghiệp vì là diện tích trống. Doanh nghiệp có thể tự do tổ chức lại không gian sao cho phù hợp và thuận tiện.

+ Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Chi phí thấp, là loại hình không gian mở. Phù hợp cho những công việc sáng tạo, freelancer, các startup nhỏ,...

+ Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Văn phòng chuyên nghiệp, được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản. Phù hợp cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn đi vào hoạt động ngay mà không cần mất thời gian setup, bố trí không gian.

Nhờ có nhiều loại hình, đa dạng diện tích nên văn phòng cho thuê ở Quận Bình Thạnh sẽ đem đến cho bạn nhiều sự lựa chọn hơn.

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh cập nhật mới nhất

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh nằm trong khoảng từ 6 - 40 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào loại hình và nhiều yếu tố. Nhìn chung, giá cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh được chia thành 4 phân khúc chính là:

Giá thuê văn phòng Bình Thạnh theo hạng văn phòng

Giá thuê văn phòng Bình Thạnh theo khu vực

Nếu bạn đang có mong muốn tìm được một lựa chọn cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh hợp lý thì hãy tham khảo bảng giá chi tiết dưới đây:

Các phân khúc giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh được khách hàng quan tâm

- Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh dưới 20 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh giá 40 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh 50 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh giá từ 30 - 80 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh trên 100 triệu

Top 3 tòa nhà cho thuê văn phòng Bình Thạnh nổi bật

Hiện nay, tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh được ưa chuộng nhất là 3 tòa nhà hàng B+, B:

- Tòa nhà văn phòng Pearl Plaza: Tọa lạc tại con đường Điện Biên Phủ với thiết kế độc đáo, sang trọng. Tòa nhà này là sự kết hợp độc đáo giữa văn phòng sang trọng hạng B+ và khu trung tâm thương mại sầm uất. Không gian làm việc được thiết kế theo hướng hiện đại, quốc tế hóa, tạo cảm giác thoải mái và gia tăng giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp.

• Hạng văn phòng: Hạng B+
• Quy mô tòa nhà: 32 tầng nổi và 4 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 1362 m2/sàn.

- Tòa nhà văn phòng CII Tower: Cũng tọa lạc trên con đường Điện Biên Phủ. Tòa nhà này sở hữu thiết kế sang trọng và đẳng cấp đến từ P&T Singapore. Ở đây thì không gian mở được tối ưu hóa và đem đến một chiếc “view” triệu đô là toàn cảnh thành phố tuyệt đẹp.

• Hạng văn phòng: Hạng B+
• Quy mô tòa nhà: 28 tầng nổi và 2 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 770m2/sàn.

- Tòa nhà văn phòng AP Tower: Tòa nhà được thiết kế tối ưu năng lượng. Nằm ở vị trí kết nối giữa Quận 1 và khu đô thị mới Thảo Điền, tạo nhiều điều kiện cho việc mở rộng giao thương của doanh nghiệp. Mặt khác, không gian làm việc được thiết kế thoáng mát, rộng rãi, tạo sự thoải mái cho nhân viên.

• Hạng văn phòng: Hạng B
• Quy mô tòa nhà: 22 tầng nổi và 3 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 497m2/sàn.

Những tuyến đường và khu vực được khách hàng tìm thuê văn phòng Bình Thạnh

Tại Bình Thạnh, ta thường bắt gặp nhiều doanh nghiệp/chủ doanh nghiệp luôn mong muốn có thể thuê được một trong những vị trí sau bất kể giá cả có “đắt xắt ra miếng”, có thể kể đến như tuyến đường:

- Điện Biên Phủ: Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối những quận trung tâm, tập trung nhiều những tòa nhà cho thuê văn phòng hiện đại, giá cả từ trung cấp đến cao cấp.

- Khu vực Landmark 81 và đường Nguyễn Hữu Cảnh: Có thể nói đây chính là biểu tượng của thành phố Hồ Chí Minh, vì thế việc cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh được săn đón tại địa điểm này cho dù có đắt đỏ vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

- Khu vực D2 (đường Nguyễn Gia Trí): Là khu vực có nhiều sự lựa chọn cho những doanh nghiệp nhỏ, khởi nghiệp chưa có quá nhiều vốn.

- Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: Là nơi tập trung đông đúc dân cư cũng như lưu lượng người tham gia giao thông lớn, thích hợp cho những công ty quy mô vừa.

Những lưu ý khi chọn văn phòng cho thuê Bình Thạnh

Khi chọn thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, các doanh nghiệp cần lưu ý những điều sau:

- Xác định đúng diện tích và nhu cầu sử dụng: Thuê văn phòng có diện tích phù hợp với quy mô của công ty. Bạn cũng hãy liệt kê những nhu cầu vận hàng của doanh nghiệp để lựa chọn những tòa nhà có cung cấp điều kiện phục vụ nhu cầu đó. Tránh thuê diện tích quá rộng gây tốn kém và lãng phí.

- Tìm hiểu giá thị trường: Bạn cũng hãy lướt một vòng các trang web để có được mức giá trung bình. Có thêm thông tin sẽ giúp bạn không bị “hớ” khi đi thuê. Bạn có thể tìm hiểu thông qua người quen, môi giới hoặc trang web Chothuenha.com.vn. Đây là kênh tìm thuê nhà số 1 hiện nay, cung cấp những thông tin chính xác về giá cả, khu vực, tiện ích, hình ảnh,... về văn phòng cho thuê và các lĩnh vực khác của thị trường thuê mướn bất động sản. Mặt khác, Chothuenha.com.vn còn nổi bật với dịch vụ môi giới cho thuê nhà năng động, chuyên môn cao, tư vấn nhiệt tình, sẵn sàng tìm kiếm khu vực phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp bạn. Đến với Chothuenha.com.vn, bạn sẽ không lo bị “chặt chém” hay bị thuê nhầm những văn phòng không đúng với mong muốn.

- Đánh giá chất lượng trực tiếp: Đến khảo sát và đánh giá chất lượng tòa nhà. Đánh giá những tiêu chí như: tiện ích nội, ngoại, an ninh khu vực, vệ sinh môi trường, đường đi đến tòa nhà, nội thất bên trong,... đến trực tiếp xem để có đánh giá và quyết định phù hợp.

- Hợp đồng thuê: Nắm rõ những điều khoản trong hợp đồng cho thuê. Đảm bảo rằng những điều khoản này đã được sự đồng thuận từ hai phía. Cũng nêu rõ những trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của đôi bên trong hợp đồng để có cơ sở đối chiếu nếu gặp rắc rối sau này.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận Bình Thạnh phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận Bình Thạnh

- Cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh

- Cho thuê biệt thự Quận Bình Thạnh

Có thể thấy rằng, việc cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh đang ngày càng được quan tâm và đầu tư nhiều hơn. Xu hướng này không chỉ liên quan đến lượng cung và cầu đều tăng mà còn thực sự bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế phục hồi rực rỡ trong thời điểm hiện tại. Chothuenha.com.vn hy vọng, những thông tin được mang đến không chỉ giúp bạn có thêm nhiều hiểu biết về dịch vụ cho thuê ở Quận Bình Thạnh mà còn giúp bạn chọn được địa điểm thuê một cách nhanh chóng và ưng ý nhất!

Xem thêm: Cho thuê văn phòng Quận Tân Bình

Kim Yên