Cho thuê Văn phòng Quận 1, Hồ Chí Minh tháng 07/2026

Thị trường bất động sản, văn phòng cho thuê Quận 1 đang là một trong những lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế. Sở hữu những lợi thế về địa lý, kinh tế, văn hóa,... Cho thuê văn phòng Quận 1 được đánh giá là mảnh đất vàng của thị trường kinh doanh khi nó không chỉ giúp bạn kết nối với khách hàng mà còn tạo dựng được hình ảnh chuyên nghiệp cho công ty. Cùng chothuenha.com.vn tìm hiểu về mô hình cho thuê văn phòng Quận 1 thông qua bài viết sau!

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1

Vì là trung tâm kinh tế tài chính của TPHCM, Quận 1 đem đến rất nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp có trụ sở tại đây, đặc biệt là các doanh nghiệp tài chính, công nghệ và các doanh nghiệp quốc tế. Tính đến đầu năm 2025, nguồn cung của thị trường này đang dẫn đầu toàn thành phố với con số là hơn 340 tòa nhà cho thuê văn phòng cùng rất nhiều văn phòng truyền thống, coworking space khác. Nguồn cung lớn nhưng tỉ lệ lấp đầy ở khu vực này luôn trên 89%. Điều này cho thấy sự sôi động của thị trường cho thuê văn phòng Quận 1.

Hiện nay, văn phòng cho thuê Quận 1 cũng đang có xu hướng chuyển dịch thành văn phòng bền vững - linh hoạt - thông minh. Rất nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng đạt các chứng chỉ xanh (LEED/EDGE/WELL) như: Deutsches Haus, Friendship, The Nexus,... Bên cạnh đó, những văn phòng này còn được tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) hỗ trợ tối ưu các công tác vận hành và tiết kiệm năng lượng triệt để.

Cập nhật giá cho thuê văn phòng Quận 1 mới nhất

Hiện tại trên địa bàn Quận có 10 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các phường: Bến Nghé, Bến Thành, Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão và Tân Định. Giá cho thuê văn phòng Quận 1 dao động từ 10 USD - 80 USD/m2 (tương đương 250.000 - 2.000.000 cho 1 mét vuông). Tùy nhu cầu diện tích mà mọi người lựa chọn sẽ tương ứng với những mức giá thuê khác nhau.

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 theo phường

Bảng giá thuê văn phòng Quận 1 trên đây chỉ mang yếu tố tham khảo, giá sẽ thay đổi theo nhiều yếu tố. Nếu muốn đảm bảo cập nhật được mức giá đúng nhất, hãy truy cập trang chothuenha.com.vn để có thể tham khảo kịp thời.

Các khu vực cho thuê văn phòng Quận 1 nổi bật

"Đối với các doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê văn phòng Quận 1, việc lựa chọn vị trí là yếu tố tiên quyết. Thông thường, các tòa nhà văn phòng cao cấp sẽ tọa lạc chủ yếu tại những trục đường 'vàng' của quận như Lê Duẩn, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ,… giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp.

Một số loại hình cho thuê văn phòng Quận 1

Văn phòng cho thuê tại các tòa cao ốc

Thuê văn phòng trong tòa cao ốc là hình thức cho thuê văn phòng phổ biến tại Quận 1, đặc biệt là các tòa nhà hạng A và B. Những tòa cao ốc này không chỉ cung cấp không gian văn phòng hiện đại, đầy đủ tiện nghi mà còn đầy đủ các dịch vụ, tiện ích cao cấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có quy mô nhân sự vừa phải hoặc các công ty có nhu cầu thuê diện tích không quá lớn.

Có thể chọn thuê Officetel nếu nhân sự công ty chỉ khoảng 10 nhân sự. Đây là mô hình kết hợp giữa văn phòng và căn hộ, thường được tìm thấy trong các tòa nhà chung cư. Mô hình này cung cấp không gian linh hoạt và đầy đủ các tiện ích công cộng để sử dụng.

Văn phòng cho thuê chia sẻ không gian chung (Co - Working)

Mô hình cho thuê theo hình thức chia sẻ không gian văn phòng (co-working spaces) đang phát triển mạnh mẽ trong thị trường cho thuê văn phòng Quận 1, nổi bật ở các tòa cao ốc hạng A. Loại hình này có thể được xếp vào văn phòng cho thuê Quận 1 giá rẻ vì không tốn nhiều chi phí thuê, sẽ phù hợp với các doanh nghiệp startup có quy mô vừa và nhỏ.

Được sử dụng không gian làm việc chung với đầy đủ bàn ghế tiện nghi, wifi tốc độ cao, phòng họp, khu vực nghỉ ngơi hay kể cả dịch vụ pantry (trà, cà phê, đồ ăn nhẹ). Lựa chọn văn phòng Quận 1 theo hình thức này sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu, linh hoạt sử dụng các gói thuê ngắn hạn cũng như dễ dàng mở rộng quy mô.

Văn phòng truyền thống cho thuê văn phòng Quận 1

Với những doanh nghiệp có quy mô lớn hoặc nhu cầu cần sử dụng không gian riêng biệt thì việc lựa chọn thuê văn phòng truyền thống sẽ tối ưu hơn cả. Một văn phòng truyền thống tách biệt, toàn quyền sử dụng sẽ giúp bạn dễ dàng trang trí, thiết kế nội thất theo yêu cầu. Tuy nhiên hình thức này đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu cao, nhưng xét về lâu dài thì nó mang đến sự ổn định nhờ khả năng mở rộng tốt cho doanh nghiệp.

Thuê văn phòng Quận 1 nhà phố

Bên cạnh các tòa cao ốc Quận 1 còn cung cấp dịch vụ cho thuê các mặt bằng văn phòng theo hình thức thuê nhà phố. Doanh nghiệp nhỏ chỉ có nhu cầu sử dụng cơ bản có thể lựa chọn hình thức thuê nhà. Mức giá thuê mặt bằng nhà phố thì sẽ rẻ hơn so với việc thuê tại các tòa cao ốc nhưng lại hạn chế về mặt tiện ích cũng như dịch vụ đi kèm.

Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại Quận 1?

Vị trí đắc địa

Nằm tại vị trí trung tâm huyết mạch của TP.HCM, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 luôn là điểm đến lý tưởng được nhiều doanh nghiệp săn đón để đặt trụ sở. Với mạng lưới giao thông liên kết vùng hoàn hảo, Quận 1 sở hữu vị thế tiếp giáp đắc địa:

• Phía Đông: Giáp TP. Thủ Đức, Khu đô thị Thủ Thiêm và sông Sài Gòn.

• Phía Tây: Giáp Quận 3 và Quận 5.

• Phía Nam: Giáp Quận 4.

• Phía Bắc: Giáp Quận Bình Thạnh và Quận Phú Nhuận.

Nhờ sự kết nối thuận tiện này, cộng hưởng với hệ sinh thái bao gồm nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng và công ty đa quốc gia, đã tạo nên một môi trường kinh doanh sầm uất. Thuê văn phòng Quận 1 tại khu vực này không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa việc giao thương, thu hút nhân tài mà còn góp phần nâng tầm giá trị thương hiệu.

Hệ thống hạ tầng hiện đại

Hạ tầng hoàn thiện chính là "đòn bẩy" tạo nên sức hút mạnh mẽ cho thị trường văn phòng cho thuê Quận 1. Không chỉ sở hữu những trục đường thương mại sầm uất như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi..., khu vực này còn được quy hoạch bài bản với các dự án giao thông trọng điểm, giúp việc kết nối với các quận lân cận và giao thương quốc tế trở nên dễ dàng:

• Trục đường huyết mạch: Nổi bật với đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối Đông - Tây Sài Gòn (quy mô 8-23 làn xe) và trục đường Cách Mạng Tháng Tám nối liền tới Tây Ninh, Campuchia.

• Đường sắt đô thị: Tuyến Metro số 1 là điểm nhấn hạ tầng quan trọng, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Quận 1 sang Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.

• Giao thông công cộng đa dạng: Mạng lưới xe buýt dày đặc cùng sự sẵn có của các hãng taxi và xe công nghệ (Grab, Be, Xanh SM) hoạt động 24/7, đáp ứng mọi nhu cầu đi lại của nhân viên văn phòng.

• Giao thông đường thủy: Đóng vai trò cửa ngõ quốc tế thông qua Cảng Sài Gòn, Cảng Khánh Hội và kết nối về Đồng bằng sông Cửu Long qua hai con rạch Bến Nghé, Thị Nghè.

Bên cạnh lợi thế ngoại khu, các doanh nghiệp khi thuê văn phòng Quận 1 còn được hưởng trọn hệ thống tiện ích nội khu chuẩn quốc tế tại các tòa nhà, bao gồm thang máy tốc độ cao, điện dự phòng 100% và khu vực dịch vụ sang trọng, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp nhất.

Môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả

Nơi thu hút nhiều doanh nghiệp lớn cùng các công ty đa quốc gia, bởi lẽ đó đã tạo nên môi trường làm việc hiện đại, đầy cơ hội và cực kỳ năng động. Ở khu này cũng thường xuyên diễn ra các sự kiện quy mô lớn như các hội nghị, triển lãm giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối, hợp tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh.

Mang đến nhiều cơ hội phát triển kinh doanh

Nằm ở trung tâm thành phố, Quận 1 mang lại lợi thế trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng, đối tác chiến lược và các nguồn lực chất lượng. Đồng thời quận còn thu hút lượng lớn khách du lịch cũng mở ra tiềm năng lớn cho các hoạt động kinh doanh nhất là lĩnh vực dịch vụ và bán lẻ.

Đa dạng các loại văn phòng

Quận 1 có hơn 330 tòa nhà văn phòng cho thuê thuộc các hạng A, B, C, với diện tích linh hoạt từ 50m² đến hơn 500m². Các tòa nhà văn phòng hạng A đạt chuẩn quốc tế về thiết kế và tiện ích, trong khi đó văn phòng hạng B và C mang lại lựa chọn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

- Văn phòng hạng A: Tọa lạc tại vị trí trung tâm, đạt chuẩn quốc tế về thiết kế, có các tiện ích cao cấp như phòng gym, nhà hàng, và công nghệ quản lý thông minh.

- Văn phòng hạng B: Vị trí thuận lợi, giá thuê phải chăng hơn so với hạng A, phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc đầy đủ tiện nghi nhưng chi phí hợp lý.

- Văn phòng hạng C: Là lựa chọn tiết kiệm cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup với mức giá thuê thấp hơn.

Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng nổi bật ở Quận 1

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 còn quy tụ những tòa tháp chọc trời với tiêu chuẩn hạng A, A+ quốc tế. Dưới đây là danh sách 5 tòa nhà biểu tượng, được trang bị tiện ích tối tân mà các doanh nghiệp lớn luôn săn đón:

Các phân khúc cho thuê văn phòng Quận 1 được khách hàng quan tâm

- Cho thuê văn phòng Quận 1 giá rẻ 5 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận 1 giá 10 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận 1 giá 10 đến 30 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận 1 giá trên 30 triệu

Cách thương lượng giá thuê văn phòng Quận 1

Ai cũng biết rằng giá thuê văn phòng tại Quận 1 khá đắt đỏ, thuộc top cao nhất TPHCM. Vậy làm thế nào để thuê được với giá tốt hơn? Hãy có kế hoạch đàm phán giá thuê hợp lý. Nhờ thương lượng giá thuê, một số doanh nghiệp vẫn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ mỗi năm (8 - 12%).

Hãy thương lượng dựa vào 3 gạch đầu dòng sau đây:

- So sánh giá thị trường: Hãy khảo sát giá thị trường trước khi thuê, so sánh từ 3 - 5 văn phòng cho thuê Quận 1 cùng phân khúc, cùng diện tích để có thể đưa ra mức giá mặt bằng chung. Nắm được mức giá trung bình này, bạn sẽ không lo bị chặt chém và dễ dàng thương lượng hơn.

- Tận dụng sự ưu tiên của khách thuê dài hạn hoặc khách thuê phòng diện tích lớn: Nếu doanh nghiệp bạn thuê dài hạn (trên 3 năm) hoặc thuê văn phòng có diện tích lớn nhất nhì tòa nhà/khu vực đó, bạn hãy tận dụng điều này để thương lượng các vấn đề như:

+ Có thể miễn phí chi phí thi công hay không?

+ Các chi phí dịch vụ có được chiết khấu hay không?

+ Có được tặng thêm 1 - 2 tháng tiền thuê không?

- Đàm phán toàn diện: Để tiết kiệm và tránh các rủi ro về vấn đề tăng giá trong quá trình thuê, bạn hãy làm rõ những vấn đề sau trước khi ký hợp đồng:

+ Hằng năm có tăng giá thuê hay giá dịch vụ không?

+ Các chi phí ngoài giờ, phí giữ xe, tiền điện, nước, wifi được tính như thế nào?

+ Nếu trả mặt bằng thì sẽ có những điều khoản nào về việc gửi trả lại tiền cọc hay đền bù hợp đồng.

Nắm được các cách đàm phán hiệu quả, doanh nghiệp của bạn chắc chắn sẽ thuê được văn phòng Quận 1 chất lượng với giá thuê hợp lý.

Có thể bạn quan tâm:

 

 

Thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ, diện tích nhỏ và vừa

 

Văn phòng cho thuê Quận 4 gần trung tâm, giá rẻ bất ngờ

 

 

Kinh nghiệm chọn văn phòng cho thuê Quận 1

Xác định rõ nhu cầu thực tế về không gian làm việc

Trước khi lên kế hoạch tìm thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ diện tích sử dụng, số lượng nhân viên và các tiện ích thiết để đảm bảo hoạt động hiệu quả. Quận 1 với đa lựa chọn văn phòng cho thuê từ văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ (coworking) đến các văn phòng hạng A cao cấp, do đó bạn cũng cần hiểu rõ mô hình làm việc của doanh nghiệp phù hợp với không gian mở hay phòng riêng biệt. Hãy lựa chọn văn phòng phù hợp với mục đích và ngân sách của công ty không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn tạo điều kiện phát triển lâu dài cho doanh nghiệp.

Kiểm tra tình trạng văn phòng, tòa nhà cũng như các tiện ích xung quanh

Đảm bảo rằng tòa nhà cho thuê có cơ sở hạ tầng tốt, hệ thống điện, nước, thang máy hoạt động ổn định. Một số tòa nhà có các dịch vụ đi kèm như bảo vệ 24/7, dịch vụ vệ sinh, bãi đậu xe, giúp công ty bạn tiết kiệm chi phí và thời gian quản lý.

Xem xét vị trí địa lý cùng hạ tầng giao thông

Quận 1 có nhiều tuyến đường chính, do đó, bạn cần lưu ý đến khả năng kết nối giao thông khi thuê văn phòng. Đảm bảo văn phòng dễ dàng di chuyển đến các khu vực quan trọng khác trong thành phố, đặc biệt là với các đối tác, khách hàng.

Thương lượng giá thuê hợp lý cùng điều khoản chi tiết trong hợp đồng

Để có được mức giá tốt nhất, bạn hãy thảo luận kỹ lưỡng từng điều khoản trong hợp đồng thuê, đặc biệt là vấn đề đặt cọc và các chi phí phát sinh như phí quản lý, tiền điện hay phí làm thêm giờ. Đừng quên yêu cầu chủ tòa nhà cam kết rõ ràng về chính sách bảo trì, sửa chữa cũng như quyền ưu tiên gia hạn khi hết hạn thuê.

Lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 1 từ các đơn vị uy tín

Để tránh những rủi ro pháp lý, hãy thuê văn phòng thông qua các đơn vị môi giới uy tín hoặc các nền tảng cho thuê văn phòng chuyên nghiệp. Các công ty này có thể giúp bạn tìm được văn phòng phù hợp và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thuê.

Tìm văn phòng cho thuê Quận 1 vị trí đẹp, giá rẻ tại Chothuenha.com.vn

Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận 1, hãy truy cập các trang web bất động sản uy tín như Chothuenha.com.vn để được hỗ trợ và tìm kiếm những lựa chọn tốt nhất cho mình. Chúc bạn sớm tìm được không gian làm việc lý tưởng cho doanh nghiệp của mình!

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 1 phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 1

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 1

- Cho thuê mặt bằng Quận 1

- Cho thuê kho xưởng Quận 1

Xem thêm:

Cho thuê văn phòng Quận 3

Cho thuê văn phòng Huyện Bình Chánh giá rẻ, hiện đại

Kim Yên