Cho thuê Văn phòng Quận 3, Hồ Chí Minh tháng 07/2026

Cho thuê văn phòng Quận 3 đang là thị trường sôi động bậc nhất hiện nay nhờ tốc độ phát triển kinh tế thần tốc của khu vực. Là biểu tượng phồn vinh của TP.HCM, nơi đây thu hút hàng loạt nhà đầu tư và doanh nghiệp trong ngoài nước đến đặt trụ sở. Chính vì vậy, dịch vụ này luôn được săn đón mạnh mẽ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những lợi ích "vàng" khi bạn lựa chọn đặt văn phòng tại đây.

Tình hình kinh tế Quận 3

Quận 3 được mệnh danh là “em ruột” của người anh giàu có Quận 1, vì thế nên cũng không thể bỏ qua sự phồn thịnh của khu vực này. Không chỉ là trung tâm tài chính, Quận 3 còn là khu vực có nền kinh tế trọng điểm của TPHCM. Với sự gia tăng và phát triển liên tục của các ngành dịch vụ, thương mại, tài chính, giáo dục, đặc biệt là ngành bất động sản, nền kinh tế Quận 3 đã góp phần vào việc thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế toàn thành phố. Cũng nhờ sự thịnh vượng đó mà nhiều doanh nghiệp muốn đặt văn phòng đại diện của mình nơi đây vì nhận thấy nhiều tiềm năng phát triển cũng như cơ hội kết nối với các đối tác quan trọng.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 Hồ Chí Minh luôn được định vị là khu vực "vàng", sở hữu sự sang trọng và hiện đại liền kề vùng trung tâm Quận 1. Không chỉ thừa hưởng lợi thế từ hệ thống hạ tầng giao thông bàn cờ và tiện ích ngoại khu đồng bộ, các tòa nhà tại đây còn mang dấu ấn riêng biệt của những cung đường ngoại giao rợp bóng cây. Chính yếu tố này giúp nâng tầm vị thế thương hiệu cho doanh nghiệp, tạo nên hình ảnh của sự phồn vinh và phát triển bền vững.

Về quy mô, thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 hiện duy trì nguồn cung dồi dào với hơn 200 cao ốc đa dạng phân khúc, từ Văn phòng hạng A, hạng B đến các sàn văn phòng truyền thống và biệt thự nguyên căn. Đặc biệt, sự bùng nổ của mô hình Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) và Văn phòng trọn gói đã làm đa dạng hóa hệ sinh thái này. Số liệu thực tế cho thấy tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức ấn tượng 85 - 90%, phản ánh sức hấp dẫn và tính thanh khoản cao của khu vực.

Theo dự báo từ các chuyên gia, nguồn cung của văn phòng cho thuê Quận 3 đến cuối năm 2025 dự kiến tăng trưởng 5 - 10%. Động lực này đến từ các dự án cải tạo và xây dựng mới tiêu chuẩn quốc tế như Yteco Tower, Daikin Tower,... hứa hẹn giải tỏa "cơn khát" mặt bằng chất lượng cao cho các tập đoàn lớn.

Giá cho thuê văn phòng Quận 3 và những khu vực cho thuê phổ biến

Giá thuê văn phòng Quận 3 tại các phường

Giá thuê văn phòng Quận 3 sẽ khác nhau tùy vào khu vực, loại hình, dự án hay các yếu tố xung quanh. Dưới đây là bảng giá tham khảo về thị trường này tại từng phường của Quận 3.

Giá thuê văn phòng Quận 3 tại các tòa nhà văn phòng

Giá thuê văn phòng Quận 3 tại các tòa nhà văn phòng thường được tính theo USD, dao động từ 10 - 47 USD/m2/tháng và được chia làm 4 phân khúc chính:

Những lợi ích khi chọn thị trường cho thuê văn phòng Quận 3

Vị trí địa lý

Quận 3 là một trong những khu vực kinh tế phát triển bậc nhất TP.HCM. Nơi đây được ví như "cánh tay nối dài" của trung tâm thành phố khi sở hữu mật độ cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và di tích lịch sử dày đặc không thua kém gì Quận 1. Với quy hoạch đường xá theo dạng ô bàn cờ thông thoáng, Quận 3 luôn được đánh giá cao về sự thuận tiện trong giao thương.

Mặc dù có diện tích khiêm tốn, nhưng vị trí của Quận 3 lại cực kỳ chiến lược nhờ nằm giữa các khu vực trọng điểm:

• Phía Đông: Giáp Quận 1 qua trục đường huyết mạch Nguyễn Thị Minh Khai.

• Phía Tây: Giáp Quận 10 và Quận Tân Bình thông qua tuyến đường Cách Mạng Tháng 8.

• Phía Nam: Giáp Quận 1 (khu vực ngã 6 Phù Đổng) và Quận 10.

• Phía Bắc: Giáp Quận Phú Nhuận và Quận 1 với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè và đường Hai Bà Trưng.

Vừa nằm sát vách trung tâm, vừa tiếp giáp với khu vực cửa ngõ sân bay, Quận 3 chính là "vùng đất vàng" để đặt trụ sở kinh doanh. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển sang Quận 1 chỉ trong vài phút, hoặc kết nối nhanh chóng đến TP. Thủ Đức và các quận lân cận. Chính sự linh hoạt này đã khiến thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 luôn duy trì được sức hút mạnh mẽ.

Hệ thống giao thông

Quận 3 sở hữu mạng lưới giao thông dày đặc với 42 tuyến đường (tổng chiều dài gần 40km) được quy hoạch theo dạng ô bàn cờ khoa học. Đây là lợi thế tuyệt đối giúp việc di chuyển tại Quận 3 linh hoạt hơn hẳn các khu vực khác, hạn chế tối đa tình trạng kẹt xe cục bộ nhờ khả năng chia nhỏ lưu lượng phương tiện qua các nhánh đường song song.

Hệ thống đường bộ tại đây được phân chia thành các trục xương sống huyết mạch:

• Trục "Ngoại giao" kết nối Sân bay: Tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất thẳng đến Dinh Độc Lập. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây chỉ mất khoảng 15 phút (4,6 km) để đón tiếp đối tác nước ngoài.

• Trục đường một chiều song hành: Cặp đôi Võ Thị Sáu - Điện Biên Phủ và Nguyễn Thị Minh Khai - Võ Văn Tần đóng vai trò là các luồng giao thông chủ lực, giúp luân chuyển phương tiện nhanh chóng ra vào trung tâm.

• Trục kết nối liên quận: Đường Cách Mạng Tháng Tám, Lý Chính Thắng, Lê Văn Sỹ... giúp kết nối Quận 3 với khu vực dân cư sầm uất như Quận 10, Tân Bình và Phú Nhuận.

Không chỉ mạnh về đường bộ, Quận 3 còn nắm giữ vị thế chiến lược trong mạng lưới đường sắt:

• Sở hữu Ga Sài Gòn - đầu mối giao thông đường sắt quan trọng nhất miền Nam.

• Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) chạy dọc đường Cách Mạng Tháng 8 đang được triển khai, với các nhà ga trọng điểm hứa hẹn gia tăng giá trị bất động sản khu vực trong tương lai.

Sự đa dạng và thuận tiện của hệ thống giao thông chính là đòn bẩy giúp thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 trở nên hấp dẫn. Việc nhân viên từ các quận lân cận (Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 10) có thể đi làm dễ dàng giúp doanh nghiệp giải quyết tốt bài toán tuyển dụng và giữ chân nhân sự.

Tiện ích công cộng

Không phải tự nhiên mà Quận 3 được cho là “Quận 1 thu nhỏ”, khu vực này tập trung rất nhiều tiện ích công cộng hiện đại và nổi tiếng. Là một khu vực có bề dày lịch sử nên Quận 3 có hệ thống các chùa chiền, nhà thờ lớn như: Chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Xá Lợi, nhà thờ Bùi Phát, nhà thờ Tân Định, Đình XuâN Hòa, Đình Phú Thạnh,... Nơi đây còn có thêm cả dấu ấn lịch sử là Bảo tàng Phụ nữ Nam Bộ và Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh.

Bên cạnh đó, Quận 3 cũng có đầy đủ những tiện ích công cộng khác như trường học, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa, trung tâm thương mại,... thuận lợi cho cả việc sinh sống của người dân và nhu cầu sinh hoạt của nhân viên văn phòng.

- Trường học: Đại học Kiến trúc TPHCM, Đại học Kinh tế TPHCM, Đại học Sư phạm TPHCM, THPT Marie Curie, Lê Quý Đôn,...

- Bệnh viện: Bệnh viện Da Liễu, bệnh viện Mắt, bệnh viện Bình Dân, bệnh viện Y học Dân Tộc,...

- Trung tâm văn hóa: Trung tâm văn hóa Quận 3, Nhà văn hóa Thiếu nhi Thành phố, Câu lạc bộ Lao động,...

- Trung tâm thương mại: Intresco Plaza, Master Plaza, Saigon Mall, Vincom Plaza,...

Một điểm khác biệt lớn nhất của Quận 3 với những quận khác kể cả Quận 1 là Quận 3 có rất nhiều đại sứ quán như: Thái Lan, Nhật Bản, Ấn Độ, Trung Quốc, Bồ Đào Nha, Síp, Romania, Palau, Nam Phi.

Cho thuê văn phòng Quận 3 còn được ưa chuộng nhờ vào những đặc điểm riêng sau đây:

- Kiến trúc, thiết kế văn phòng sang trọng, tạo nên sự đẳng cấp cho doanh nghiệp.

- Hiện đại và tiện nghi nhờ có hệ thống điện nước, máy lạnh, wifi, an ninh chất lượng cao, đảm bảo công việc không bị gián đoạn.

- Đa dạng về diện tích, nguồn cung khá dồi dào nên các doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn hơn.

Nhờ sự hiện đại và những nét đặc trưng riêng đã tạo nên một đế chế thị trường thuê văn phòng Quận 3 phát triển và được nhiều doanh nghiệp lựa chọn đặt nơi làm việc.

Đa dạng các hạng văn phòng

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 rất đa dạng về loại hình và các dạng văn phòng. Văn phòng nơi đây sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu của tất cả doanh nghiệp, từ doanh nghiệp lớn, quốc tế đến doanh nghiệp nhỏ, startup. Nhìn chung, văn phòng cho thuê Quận 3 được chia thành các loại sau:

Văn phòng cho thuê theo hạng:

- Văn phòng hạng A: Ở Quận 3 , văn phòng hạng A chính là phân khúc cao cấp nhất. Phù hợp với các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp quốc tế, hay những doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh đẹp cho thương hiệu.

- Văn phòng hạng B+, B: Phân khúc này giá thấp hơn hạng A nhưng vẫn đầy đủ những tiện ích nội khu hiện đại và cũng là phân khúc cao cấp không kém. Phù hợp với những doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp quốc tế.

- Văn phòng hạng C: Giá thuê phân khúc này khá hợp lý, một số tòa nhà cho thuê văn phòng cũng sẽ cung cấp cho bạn các tiện ích nội khu đi kèm. Đa phần văn phòng hạng này sẽ dành cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ, muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn muốn có một văn phòng chuyên nghiệp.

- Văn phòng Quận 3 giá rẻ: Phân khúc này phù hợp với những startup, freelancer, hoặc những doanh nghiệp quy mô nhỏ muốn tiết kiệm chi phí.

Văn phòng cho thuê theo diện tích:

- Văn phòng nhỏ (50m2 - 100m2): Văn phòng này có diện tích không lớn, giá cũng rất hợp lý, phù hợp với những công ty quy mô nhỏ dưới 10 người, startup.

- Văn phòng trung bình (100m2 - 200m2): Diện tích này khá phổ biến ở thị trường cho thuê văn phòng Quận 3. Vừa có thể đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa (15 - 30 nhân viên), vừa có thể phù hợp với các doanh nghiệp cần sự linh hoạt, thoải mái.

- Văn phòng lớn (>200m2): Đây có thể được gọi là “Penthouse”giới văn phòng. Diện tích lớn tạo cho doanh nghiệp không gian làm việc thoải mái. Cũng nhờ có diện tích mà việc tổ chức vận hành cũng trở nên đầy đủ và thuận tiện hơn. Phù hợp với doanh nghiệp lớn, đội ngũ nhân viên trên 50 người.

Văn phòng cho thuê theo loại hình:

- Sàn văn phòng truyền thống: Loại hình phổ biến nhất, cung cấp một không gian trống cho doanh nghiệp tự do thiết kế theo văn hóa của mình.

- Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Đây là dạng văn phòng có thiết kế mở, được trang bị thêm nhiều khu tiện ích dùng chung. Là lựa chọn phổ biến của các startup và freelancer.

- Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Nếu doanh nghiệp bạn muốn một khu vực có thể đưa vào vận hành luôn mà không cần mất thời gian setup, hãy lựa chọn loại hình này. Văn phòng trọn gói sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ nội thất, tiện ích,... trong văn phòng. Mang đến sự thuận tiện và nhanh chóng cho doanh nghiệp.

Những khu vực và tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 phổ biến

- Những khu vực phổ biến về thuê văn phòng Quận 3 là: Phường Võ Thị Sáu, phường 5, phường 6, phường 4 và phường 3 là những nơi trọng điểm của cho thuê văn phòng Quận 3. Đa phần các doanh nghiệp sẽ đưa ra những từ khóa như cho thuê văn phòng Lê Văn Sỹ Quận 3, cho thuê văn phòng Quận 3 Võ Văn Tần,... để tìm kiếm các văn phòng phù hợp nhu cầu.

- Những tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 phổ biến: Pearl 5 Building, Nexx Building, HM Town, Robot Tower, Alpha Tower,...

Cơ sở hạ tầng ở các khu vực và các tòa nhà này rất hiện đại, tiện nghi. Bề ngoài của tòa nhà thì rất sang trọng, có đầy đủ các phòng chức năng tạo nên sự đẳng cấp cho doanh nghiệp. Ngoài ra, những khu vực và tòa nhà này cũng tập trung rất nhiều tiện ích ngoại khu và tiện ích nội khu những tiện ích đó cũng giúp cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp đón đối tác, quý khách hàng trong và ngoài nước, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành và nhu cầu sinh hoạt cho doanh nghiệp và công, nhân viên.

Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 thể hiện sự đẳng cấp của thương hiệu

Cho thuê văn phòng Quận 3, cụm từ toát lên được vẻ đẹp đẳng cấp thương hiệu của các doanh nghiệp. Không chỉ vì sự sang trọng, quốc tế hóa của các tòa nhà văn phòng cho thuê mà còn đẳng cấp nhờ những khung cảnh hiện đại của Quận 3. Tất cả cộng hưởng tạo nên nét đẹp rất quốc tế, rất thượng lưu điểm tô cho thương hiệu của bạn. Nếu bạn đang mong muốn có được “món trang sức” đó cho doanh nghiệp của mình, hãy cân nhắc văn phòng Quận 3 tại các tòa nhà sau đây:

- Tòa nhà văn phòng Pearl 5 Building: Sở hữu vị trí không thể đẹp hơn, nằm ngay giữa trung tâm tài chính của TPHCM. Sẽ như thế nào nếu bạn được làm việc tại một văn phòng có view Dinh Độc Lập và một khung cảnh hoàng hôn tuyệt đẹp của thành phố phồn hoa? Đây là một tòa nhà đi theo lối kiến trúc Art Deco, là sự lồng ghép của hiện đại và cổ điển. Tòa nhà còn được trang bị “nhiều hơn chữ đủ”, tuy giá cho thuê văn phòng cao nhưng đổi lại, doanh nghiệp của bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích, đặc biệt là tô điểm thêm sự đẳng cấp cho thương hiệu.

• Hạng tòa nhà: Hạng A
• Quy mô tòa nhà: 18 tầng nổi và 3 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 690m2/sàn

- Tòa nhà văn phòng Centec Tower: Tòa nhà này được tô điểm bằng tiện ích ngoại khu cực xịn, chỉ các Hồ Con Rùa và Nhà thờ Đức Bà vài phút đi bộ. Tòa nhà này được xây dựng theo lối kiến trúc hiện đại, mặt tiền được bao phủ bởi lớp kính sang trọng và thời thượng. Đây là tòa nhà điển hình của những tòa nhà hiện đại ngày nay.

• Hạng tòa nhà: Hạng A
• Quy mô tòa nhà: 26 tầng nổi và 3 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 1200m2/sàn

- Tòa nhà Nexx Building: Nằm trên tuyến đường chính của Quận 3, các khu vực lân cận cũng đều là những tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, tăng sự thuận lợi khi di chuyển đến các khu vực khác.

• Hạng văn phòng: Hạng B+
• Quy mô tòa nhà: 12 tầng nổi và 2 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 285m2/sàn

- Tòa nhà Alpha Tower: Tòa nhà này phù hợp với những doanh nghiệp đang tìm kiếm sự thoải mái nhưng lại muốn tiết kiệm chi phí. Tuy rằng văn phòng ở tòa nhà này không được liệt kê vào danh sách văn phòng cho thuê Quận 3 giá rẻ nhưng so với hạng văn phòng cao cấp, giá thuê văn phòng của tòa nhà này cũng rất hợp lý, các doanh nghiệp quy mô vừa cũng có thể cân nhắc.

• Hạng văn phòng: Hạng B+
• Quy mô tòa nhà: 11 tầng nổi và 1 tầng hầm
• Diện tích phổ biến: 562m2/sàn

- Tòa nhà văn phòng Léman Luxury: “Đại gia” với hai mặt tiền đều là đường lớn Nguyễn Đình Chiểu và Trương Định. Đây là tòa nhà sở hữu nét đẹp sang trọng của kiến trúc Thụy Sĩ. Tiện ích nội khu của tòa nhà này còn bao gồm cả hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại, vườn treo,... Léman Luxury còn được vinh danh là “Tòa nhà phức hợp cao cấp tốt nhất 2021”.

• Hạng tòa nhà: Hạng B+
• Quy mô văn phòng: 22 tầng cao, 5 tầng văn phòng và 5 tầng hầm
• Diện tích điển hình: 2000m2/sàn

Các phân khúc giá thuê văn phòng Quận 3 được khách hàng quan tâm

- Cho thuê văn phòng Quận 3 giá rẻ dưới 10 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận 3 dưới 20 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận 3 giá 25 triệu

- Cho thuê văn phòng Quận 3 giá từ 30 - 45 triệu

 Xem ngay:

 

 

 

 

Thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ, diện tích nhỏ và vừa

 

Văn phòng cho thuê Quận 4 gần trung tâm, giá rẻ bất ngờ

Những điều bạn cần lưu ý khi thuê văn phòng Quận 3

Văn phòng làm việc cũng có thể cho là một yếu tố quyết định một quá trình làm việc hiệu quả của nhân viên.

Có một số điều bạn cần lưu ý khi tìm thuê văn phòng Quận 3:

- Phong thủy: Phong thủy trong kinh doanh cực kỳ quan trọng. Một văn phòng có phong thủy tốt là có đủ ánh sáng, phương hướng tốt, bố trí phù hợp, hợp phong thủy với người chủ doanh nghiệp. Một văn phòng tăm tối, chật chội, tổ chức không gian không phù hợp sẽ làm giảm khả năng tập trung làm việc của nhân viên dẫn đến hiệu quả kém, kéo công ty đi xuống.

- Thương lượng giá thuê: Ở một vài thời điểm, thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 sôi nổi đến độ rất thích hợp với câu nói “vắng mợ chợ vẫn đông”, bạn không thuê sẽ có nhiều người khác đến tìm thuê. Nhưng bạn cũng đừng nhụt chí mà hãy kiên trì trong việc thương lượng giá thuê. Bạn có thể lựa chọn lúc “thấp điểm” để tìm thuê, khi đó chủ thuê sẽ dễ dàng hơn trong việc đàm phán. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu kỹ về thị trường, chỉ ra những điều chưa phù hợp để có thể giảm mức giá thuê.

- Hợp đồng cho thuê văn phòng: Hợp đồng cần được đọc kỹ càng, xác định những điều khoản được ghi trong đó bao gồm: Giá thuê, các chi phí phát sinh, chi phí điện nước, bảo an, bảo dưỡng, thời hạn thuê, quyền và trách nhiệm của đôi bên,... Những điều này cần được nêu rõ ràng và đúng như 2 bên đã thỏa thuận.

- Tìm hiểu về giá cả thị trường: Bạn nên tham khảo giá thị trường trước khi tiến hành thuê văn phòng tại Quận 3 để tránh tình trạng bị lừa. Bạn có thể tham khảo qua người quen, qua các đơn vị môi giới hoặc tự mình tìm hiểu qua trang web Chothuenha.com.vn. Trang web này với lượng tin cho thuê văn phòng, cho thuê nhà, mặt bằng rất lớn và là trang thông tin số 1 hiện nay, cam kết sẽ cung cấp cho bạn mức giá chuẩn xác nhất. Cùng với đó là đội ngũ tư vấn viên nhiệt tình, chuyên môn cao, sẵn sàng tìm cho bạn một văn phòng ưng ý, phù hợp với nhu cầu.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 3 phổ biến khác

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 3

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 3

- Cho thuê tòa mặt bằng Quận 3

- Cho thuê văn phòng công ty Quận 3

Xem thêm:

Cho thuê văn phòng Quận 1

Cho thuê văn phòng Huyện Bình Chánh giá rẻ, hiện đại

Kim Yên