Cho thuê Văn phòng Quận 7, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 11/2025

Cho thuê văn phòng Quận 7 là một trong những khu vực nổi bật nhất tại khu Nam Sài Gòn, nơi sở hữu nhiều tòa nhà hạng A đạt nhiều chứng chỉ quốc tế. Đồng thời sở hữu một mức giá thấp hơn các quận trung tâm từ 30-40%, là điều cực kỳ thu hút các doanh nghiệp hiện nay. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu rõ hơn về toàn cảnh thị trường văn phòng Quận 7 cho thuê dưới đây nhé.

Tổng quan về Quận 7

Quận 7 là một trong những quận nội thành sầm uất nhất của thành phố Hồ Chí Minh top địa điểm lý tưởng để sinh sống và kinh doanh. Với vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống giao thông phát triển cùng nhiều tiện ích hiện đại, Quận 7 đã và đang thu hút đông đảo người dân nhập cư và các doanh nghiệp đầu tư.

Vị trí địa lý

Quận 7 hay còn gọi là Nam Sài Gòn là cửa ngõ phía Nam thành phố Hồ Chí Minh là cầu nối mở hướng của thành phố với Biển Đông và ra thế giới. Tiếp giáp với:

- Phía Đông: giáp huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và thành phố Thủ Đức

- Phía Tây: giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh

- Phía Nam: giáp huyện Nhà Bè

- Phía Bắc: giáp Quận 4 và thành phố Thủ Đức

Quận 7 nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Hệ thống giao thông thuận tiện

Quận 7 có diện tích lớn khoảng 35,69 km2, được bao bọc bởi sông Sài Gòn và các kênh, rạch lớn nối ra biển nhờ. Kết nối với các quận khác trên đường bộ qua những cây cầu như cầu Phú Mỹ (cầu dây văng lớn nhất Việt Nam), cầu Tân Thuận 1, Tân Thuận 2, cầu Ông Lớn, cầu Rạch Đĩa,… dễ dàng di chuyển bằng xe cộ sang các quận, huyện, các tỉnh lân cận. Cùng với dày đặc những con đường huyết mạch lớn như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Đồng Chí,… với 226 tuyến đường, gần 2.000 tuyến đường hẻm đủ đáp ứng cho mọi người di chuyển thuận tiện.

Tiện ích công cộng

Quận 7 sở hữu nhiều tiện ích công cộng hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân. Tại đây, bạn dễ dàng tìm thấy các trung tâm thương mại lớn, siêu thị, bệnh viện, trường học, chợ truyền thống và các khu vui chơi giải trí. Đặc biệt, Quận 7 sở hữu những khu siêu đô thị như Phú Mỹ Hưng, Cityland Riverside, Nam Phú Villas, Him Lam - Kênh Tẻ...

Tình hình cho thuê văn phòng Quận 7 mới nhất

Không phải thuộc quận trung tâm, song Quận 7 lại đang nắm giữ một thị trường văn phòng cho thuê mạnh nhất khu vực Nam Sài Gòn. Là nguồn cung văn phòng chính trong khoảng vài năm trở lại đây tại TPHCM bên cạnh khu Đông. Nhắc đến văn phòng Quận 7, người ta thường nghĩ đến ngay các tòa nhà đẹp cao cấp nằm trong khu Phú Mỹ Hưng, nhưng ít ai biết rằng cặp đại lộ Nguyễn Văn Linh, gần khu công nghiệp chế xuất Tân Thuận, đường Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Lương Bằng, Huỳnh Tấn Phát… không thiếu các tòa văn phòng đang cho thuê.

Thuê văn phòng Quận 7 hiện nay không chỉ là các công ty startup, các doanh nghiệp SME tìm đến văn phòng giá rẻ, mà thực tế các văn phòng tại đây là nơi quy tụ của các công ty, tập đoàn lớn đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau như: Tài chính, công nghệ, sản xuất, công ty bất động sản, logistic…

Tính đến đầu năm 2025, văn phòng Quận ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt từ 80-95%, tổng nguồn cung vào khoảng 400.000m2 đến từ hơn 70 tòa nhà của các loại hình giá rẻ đến hạng A. Mức giao dịch bình quân là 6-35$/m2.

Dự kiến nguồn cung mới trong 2025 và tương lai, Quận 7 sẽ tiếp nhận thêm 2 tòa nhà mới là Millennial Tower - Văn phòng hạng A và Hong Fu Plaza cùng nằm trong khu đô thị mới Nam Thành Phố, cả hai với tiêu chuẩn xây dựng cao cấp, hứa hẹn là một tòa nhà văn phòng dành riêng cho các tập toàn, công ty đa quốc gia mảng tài chính - ngân hàng, công nghệ - IT, công nghệ - điện tử…

Cập nhật giá cho thuê văn phòng Quận 7

Giá cho thuê văn phòng Quận 7 theo hạng 

Về giá cho thuê văn phòng Quận 7 hiện nay, Chothuenha.com.vn đã cập nhật rõ theo xếp hạng tòa nhà bên dưới đây.

Giá thuê văn phòng Quận 7 đang được đánh giá rất cạnh tranh so với các quận trung tâm khác, cụ thể là rẻ hơn so với các quận này, điển hình như Quận 1 từ 20-45%, Quận 4 là 30-50%...

Giá cho thuê văn phòng Quận 7 theo khu vực

Tùy thuộc vào từng cung đường lớn, diện tích văn phòng, trang thiết bị sẵn có mà có giá khác nhau. Bạn nên đến trực tiếp từng văn phòng để thương lượng hoặc tham khảo qua môi giới của chothuenha.com để tìm được văn phòng ưng ý!

Lưu ý:

- Bảng giá cho thuê văn phòng Quận 7 trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có giá chính xác nhất bạn vui lòng liên hệ trực tiếp tới chothuenha.com để được tư vấn!

- Giá trên có sự chênh lệch lớn do nhiều yếu tố tác động như diện tích văn phòng cho thuê, vị trí của văn phòng, trang thiết bị,...

Thị trường cho thuê văn phòng cung cấp nhiều phân khúc giá khác nhau, phù hợp với từng mục đích thuê của từng doanh nghiệp. Mặc dù sở hữu nhiều văn phòng đẹp, nằm ở vị trí thuận lợi nhưng giá cho thuê văn phòng tại Quận 7 vẫn mềm hơn rất nhiều so các quận trung tâm khác. Điều này giúp cho bạn dễ dàng tìm kiếm cơ hội kinh doanh, phát triển ngay tại nội thành của thành phố Hồ Chí Minh.

Các phân khúc và tòa nhà văn phòng Quận 7 cho thuê phổ biến

Về các phân khúc văn phòng cho thuê Quận 7 hiện nay đều thấy được mức độ cân xứng giữa các hạng tòa nhà. Quận 7 xuất hiện ngày càng nhiều các văn phòng hạng B+, A thậm chí là A+ trên địa bàn.

Tòa nhà văn phòng hạng A cho thuê

Phần lớn văn phòng hạng A của Quận 7 sẽ tập trung trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các thiết kế quy mô lớn, chuẩn quốc tế và được nhiều công ty, tập đoàn tài chính lớn lựa chọn. Một số tòa nhà hạng A tiêu biểu như: Cobi Tower 1-2, Phú Mỹ Hưng Tower, Tòa nhà UOA, Mapletree Business Centre, The 678…

Tòa nhà văn phòng Quận 7 hạng B cho thuê

Văn phòng cho thuê khu vực Quận 7 cũng xuất hiện rất nhiều các tòa nhà hạng B nằm ở những tuyến đường trung tâm lớn như: Nguyễn Thị Thập, Lê Văn Lương Quận 7, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng… Những tòa nhà lắp kính khang trang, quy mô vừa phải là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp vừa và lớn đến từ nhiều quốc gia như Nhật, Hàn, Trung Quốc, Đài Loan… hoạt động trong nhiều lĩnh vực như IT, tài chính, sản xuất, dịch vụ…

Tòa nhà văn phòng hạng C cho thuê

Văn phòng hạng C thường là các tòa nhà nhỏ nằm trong khu dân cư, tiêu biểu ở một số tuyến đường như: Huỳnh Tấn Phát, Tân Trào, Tân Phú, Nguyễn Khắc Viện… Các tòa nhà này thường xây dựng cách đây đã lâu, vì thế thường là sự lựa chọn của các công ty startup, các văn phòng chi nhánh của một số công ty liên tỉnh.

Một số tòa nhà hạng C cho thuê nổi bật tại Quận 7 như: Tòa nhà Vinamilk, IPC, Tân Việt, ITD, IMV Center, DHA, Green Country, Phú Mã Dương…

Tòa nhà văn phòng giá rẻ Quận 7 cho thuê

Cho thuê văn phòng Quận 7 còn có sự xuất hiện của loại hình giá rẻ nằm ở các đường hẻm sẹc, tòa nhà quy mô nhỏ nằm xen kẽ khu dân cư… Phần lớn phân khúc này tập trung cho các công ty môi giới bất động sản nhỏ, các công ty agency dưới 10 thành viên, công ty tư vấn độc lập,…

Một vài tòa nhà giá rẻ đang cho thuê tại Quận 7 gồm: Tòa nhà Happy Office, Long Sơn Building, Win home Nguyễn Thị Thập, Win home Huỳnh Tấn Phát…

Các loại văn phòng cho thuê tại Quận 7 khác

Quận 7 bên cạnh là nơi tập trung đa dạng các tòa nhà cho thuê văn phòng theo hạng thì khi xét về tiêu chí diện tích hay loại văn phòng, thì Quận 7 cũng đáp ứng khá tốt với những không gian làm việc linh hoạt đến các văn phòng cao cấp như:

Văn phòng Quận 7 cho thuê theo diện tích

- Văn phòng nhỏ (50m2 – 100m2): Diện tích nhỏ gọn, chi phí hợp lý phù hợp với các doanh nghiệp startup, công ty mới thành lập hoặc mở rộng chi nhánh. Thường cho thuê tại Nam Long Office, TNR Tower và các tòa nhà tại tuyến đường Tân Trào, Nguyễn Lương Bằng,…

- Văn phòng trung bình: (100m2 – 200m2): Không gian thoải mái, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp cho nhân viên. Phù hợp cho doanh nghiệp có số lượng nhân viên từ 10 – 25 nhân viên. Thường cho thuê tại tòa nhà như Cobi Tower, SCB Tower, IPC Building,…

- Văn phòng lớn (>200m2): Thường là lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp lớn như tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, logistic với số lượng nhân sự từ 50 người trở lên. Điển hình là các tòa nhà: Mapletree, UOA Tower, Phú Mỹ Hưng Tower,…

Quận 7 cũng rất đa dạng về loại hình cho thuê văn phòng, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của khách thuê:

- Văn phòng truyền thống: Văn phòng cho thuê trống suốt, doanh nghiệp tự do thiết kế và bố trí theo mô hình kinh doanh của doanh nghiệp. Lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có chuyên môn sâu, cần không gian riêng như IT, tài chính, pháp lý,…

- Văn phòng chia sẻ: Không gian làm việc chung với đầy đủ tiện ích (như lễ tân, bảo vệ, khu vực pantry, vệ sinh,…)

- Văn phòng cho thuê ảo: Chỉ cung cấp địa chỉ kinh doanh, cùng dịch vụ hỗ trợ khác như: Nhận thư, chuyển tiếp cuộc gọi, doanh nghiệp có thể hoạt động chuyên nghiệp mà vẫn tối ưu chi phí. Phù hợp các công ty nhỏ, tính chất làm việc linh hoạt như thương mại điện tử, doanh nghiệp vận hành từ xa.

-  Văn phòng trọn gói: Khách thuê sẽ thuê văn phòng đã setup sẵn nơi làm việc, dịch vụ lễ tân, phòng họp phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, cần không gian làm việc ngay.

Top 3 tòa nhà văn phòng hạng A cho thuê tiêu biểu nhất Quận 7 năm 2025

Vài năm trở lại đây, Quận 7 chứng kiến nhiều sự mới mẻ trong việc nâng cấp và cho ra mắt nhiều tòa nhà tiêu chuẩn cao hơn, trở thành khu vực chiếm nguồn cung lớn tại khu Nam Sài Gòn và trên toàn thành phố hiện nay. Dưới đây là 3 tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A nổi nhất trong năm 2025 tại Quận 7.

Phú Mỹ Hưng Tower

Phú Mỹ Hưng Tower sở hữu vị trí đắc địa 2 mặt tiền tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, là tòa nhà văn phòng được các tập đoàn, công ty lớn lựa chọn làm trụ sở, chi nhánh như: Manulife, Vinamilk, Unilever, Ford, ngân hàng HSBC, Shinhan Bank, Vietcombank…

Phú Mỹ Hưng Tower đi vào hoạt động từ những năm 2020 cho đến này tòa nhà hạng A này vẫn cho thấy sức hút của mình, trở thành một trong những văn phòng mang tính kiểu mẫu hiện nay tại khu vực Quận 7 TP. HCM.

Thông tin tòa nhà:

- Địa chỉ: 101 Tôn Dật Tiên, Phường Tân Phú, Quận 7 (hoặc 8 Hoàng Văn Thái, Quận 7)

- Quy mô: 25 tầng cao và 2 tầng hầm

- Diện tích sàn: 1.300 - 1.500m2

- Giá cho thuê: 32 - 40$/m2

Millennial Tower (UOA giai đoạn 2)

Millennial Tower được cho là giai đoạn 2 của dự án UOA, theo dự kiến tòa nhà này sẽ chính thức đi vào hoạt động cuối 2025 đầu 2026. Tòa nhà này sẽ kết hợp công năng giữa văn phòng cao cấp ở trên và khu trung tâm thương mại bên dưới. Millennial Tower sẽ nằm ngay góc ngã tư, phía đối diện với UOA Tower.

Thông tin tòa nhà:

- Địa chỉ: Đường Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7

- Quy mô: 24 tầng cao và 4 tầng hầm

- Diện tích sàn: 2.300m2

- Giá cho thuê dự kiến: >32$/m2

Mapletree Business Centre

Mapletree Business Centre là tòa nhà dù đã đi vào hoạt động được gần 1 thập kỷ, xong Mapletree chưa bao giờ cho thấy mình “tụt” lại so với các tòa nhà hạng A mới hiện nay. Mapletree với tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, đạt nhiều chứng chỉ quốc tế, nằm ngay vị trí đắc địa nhất nhì của Quận 7, vì thế, dù đã đi vào sử dụng nhiều năm, nhưng tòa nhà này vẫn chứng tỏ sức hút của mình với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thông tin tòa nhà:

- Địa chỉ: 1060 Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Quận 7

- Quy mô: 17 tầng cao và 2 tầng hầm

- Diện tích sàn: 1.500 - 1.600m2

- Giá cho thuê: 31 - 38$/m2

Lý do nhất định bạn nên thuê văn phòng Quận 7

Với vị trí địa lý thuận lợi, hệ thống giao thông phát triển, cùng với nhiều tiện ích công cộng, Quận 7 là lựa chọn hàng đầu cho những doanh nghiệp đặt “cứ điểm” văn phòng của mình.. Đặc biệt, với sự phát triển không ngừng của thành phố Hồ Chí Minh, giá trị bất động sản tại Quận 7 ngày càng tăng, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển

Việc lựa chọn văn phòng cho thuê tại Quận 7 sẽ giúp doanh nghiệp của bạn tiếp cận với một lượng lớn khách hàng tiềm năng khổng lồ. Quận 7 được coi là cửa ngõ phía Nam của Sài Gòn, giúp cho việc kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ một cách dễ dàng. Ngoài ra, Quận 7 còn được bao bọc bởi hệ thống sông Sài Gòn và kênh rạch chằng chịt giúp cho lưu thông hàng hóa, di chuyển bằng đường thủy tiện hơn rất nhiều. Được nối với các quận trung tâm khác qua những cây cầu dài, cùng mạng lưới giao thông huyết mạch đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu di chuyển của người dân.

Môi trường làm việc thân thiện, hiện đại

Với lợi thế về địa lý thuận lợi, Quận 7 đang trên đà phát triển mạnh mẽ, thu hút đầu tư vượt trội, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển bền vững. Nhờ đà tăng trưởng này Quận 7 hứa hẹn trở thành một trung tâm kinh tế lớn của thành phố trong tương lai không xa.

Việc sở hữu khu đô thị văn minh, hiện đại với đa dạng các tiện ích sẵn có tạo nên một môi trường làm việc năng động, thân thiện. Ngoài ra, Quận 7 còn sở hữu môi trường sống xanh, sạch, đẹp tạo nên một không gian trong lành, thoáng đãng. Cùng với an ninh trật tự đảm bảo tạo nên một môi trường làm việc tuyệt vời cho nhân viên của bạn khi làm việc tại đây.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ

Quận 7 sở hữu rất nhiều chung cư cao tầng, hiện đại cùng các tòa cao ốc văn phòng thông minh, đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn quốc tế. Với đa dạng các tiện ích thông minh như nhà hàng, quán ăn, phòng gym, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,.. những điều này tạo điều kiện cho nhân viên của bạn được thoải mái sáng tạo, nâng cao năng suất lao động.

Lưu ý khi thuê văn phòng Quận 7 hiện nay

Giấy tờ pháp lý của văn phòng

Khi bạn quyết định thuê văn phòng ở bất cứ đâu không chỉ văn phòng Quận 7, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến văn phòng muốn thuê như giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, các giấy tờ khác liên quan trực tiếp tới tài sản đó và hợp đồng thuê văn phòng. Việc nắm rõ giấy tờ pháp lý này giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng văn phòng, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình sử dụng ngay khi hợp đồng còn hiệu lực. Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết để đối chiếu và cẩn thận hơn hãy tham khảo ý kiến của luật sư.

Đánh giá tình trạng hiện tại của văn phòng

Ngoài việc kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan đến văn phòng bạn đang muốn thuê, bạn cũng nên kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng thực trạng của văn phòng đó. Bạn cần chú ý đến kết cấu của văn phòng, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thang máy, hệ thống giao thông và bãi xe nếu cần. Kiểm tra rõ ràng những yếu tố trên giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về văn phòng đó để có thể đánh giá có phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn hay không.

Thương lượng giá cả thuê văn phòng

Giá cả là một trong những yếu tố quyết định khi thuê văn phòng ở bất kỳ đâu. Để có được mức giá tốt nhất, phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp bạn, bạn nên tham khảo giá với nhiều văn phòng khác trong khu vực để đánh giá. Cần thiết bạn nên thương lượng trực tiếp với chủ nhà để đưa ra mức giá phù hợp cho cả 2 bên. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về thời gian thanh toán, thời hạn hợp đồng và các chi phí phát sinh khác như thuế, phí quản lý để cân nhắc phù hợp với ngân sách của mình.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và kênh cho thuê văn phòng Quận 7 uy tín

Không phải lúc nào việc tìm thuê văn phòng Quận 7 cũng tốn kém nhiều thời gian cũng như rủi ro về tiền bạc, nếu bạn có phương pháp tìm đúng cách. Đúng cách ở đây là biết lựa chọn kênh cung cấp thông tin văn phòng cho thuê Quận 7 uy tín. Với Chothuenha.com.vn, doanh nghiệp dễ dàng tìm được văn phòng phù hợp bởi những lý do sau:

- Nguồn tin đăng văn phòng cho thuê Quận 7 đa dạng, cam kết tin đăng xác thực và được cập nhật liên tục mỗi ngày.

- Chi tiết tin dăng được cập nhật đầy đủ với: diện tích, giá thuê, tiện ích cũng như hình ảnh thực tế của văn phòng cho thuê.

- Dịch vụ môi giới chuyên nghiệp tư vấn đúng nhu cầu thực tế, đúng giá và đồng hành xuyên suốt từ khâu tìm kiếm, thương lượng đến ký kết hợp đồng được diễn ra nhanh chóng và hiệu quả, đặc biệt là mọi thủ tục đều được tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 7

Cho thuê nhà nguyên căn Quận 7

Cho thuê tòa nhà Quận 7

Cho thuê nhà mặt tiền Quận 7

Cho thuê mặt bằng làm văn phòng Quận 7

Xem thêm: Cho thuê văn phòng Quận 4

Kim Yên