Cho thuê Tòa nhà Quận 7, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 11/2025

Quận 7, một trong hai ứng cử viên sáng giá nhất với thị trường tòa nhà văn phòng cho thuê của TPHCM hiện tại đang ngày càng chứng minh được tiềm năng phát triển. Trong khi trung tâm đang bị eo hẹp về quỹ đất xây dựng, giá thuê ngày càng đắt đỏ thì tòa nhà Quận 7 trở thành điểm đến mới của các tập đoàn, công ty lớn trong và ngoài nước. Cùng Chothuenha.com.vn chúng tôi tìm hiểu chi tiết về thị trường cho thuê tòa nhà Quận 7 ngay bên dưới bài viết này nhé.

Tình hình cho thuê tòa nhà Quận 7 mới nhất

Tính đến năm 2025, thị trường tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 7 đã nâng tổng nguồn cung lên 400.000m2 không chỉ khu Phú Mỹ Hưng mà còn có khu chế xuất Tân Thuận (mới nhất là giai đoạn 2 của CMC Creative Space) hay trục huyết mạch Nguyễn Văn Linh. Năm 2025 vẫn là năm có tình hình cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 7 phát triển rất tốt, vẫn tiếp tục thu hút lượng lớn các doanh nghiệp đổ về đây để thành lập và mở văn phòng.

Nguồn cung mới trong giai đoạn 2025-2026 tại Quận 7 tiếp tục đón nhận thêm 2 tòa nhà cao cấp hạng A là Millennial Tower, Hong Fu Plaza, hứa hẹn là tòa nhà văn phòng thu hút không chỉ các doanh nghiệp trong nước mà còn các tập đoàn quốc tế. Ở thời điểm hiện tại, các tòa nhà Quận 7 là nơi đặt trụ sở của rất nhiều tên tuổi lớn, điển hình như: FPT, Manulife, Porsche, BMW, Toyota, Honda, Vinamilk… và vô số các doanh nghiệp logistic, IT, tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, TMĐT khác.

Trong báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield nhắc đến, Quận 7 là một trong 2 khu vực được định hướng là trung tâm tài chính và thương mại mới của TPHCM, thúc đẩy thị trường văn phòng tại nơi đây trở nên nổi bật, nhờ vào mức giá thuê hợp lý hơn, các dự án mới với công nghệ hiện đại, không gian phát triển dồi dào và cơ sở hạ tầng tiềm năng.

Đồng thời, từ năm 2026 trở đi, thị trường tòa nhà văn phòng TPHCM dự kiến sẽ có khoảng 85.000m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới.

Như vậy, tòa nhà Quận 7 cho thuê trong giai đoạn 2 năm tiếp theo vẫn cho thấy sức hút mạnh mẽ, bởi cung cấp diện tích tòa nhà văn phòng mới cho toàn thành phố, đồng thời nắm giữ mức giá cho thuê rẻ, phù hợp với tình hình kinh tế khó khăn sẽ đối diện trong tương lai của nhiều doanh nghiệp.

Giá tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 7 năm 2025

Giá cho thuê tòa nhà Quận 7 tương đối biến động qua các năm, khác với các quận trung tâm, quận này thường xuyên có các đợt “khai trương” tòa nhà mới vì thế giá thuê sẽ liên tục cập nhật và đây là bảng giá cho thuê văn phòng Quận 7 mới nhất mà doanh nghiệp có thể tham khảo. Tuy nhiên, để cập nhật giá thuê nhanh chóng và chính xác, hãy truy cập ngay Chothuenha.com.vn.

So sánh giá thuê tòa nhà Quận 7 và các quận lân cận

Nổi bật nhất trong thị trường cho thuê tòa nhà khu Nam Sài Gòn, Quận 7 thường xuyên được đặt lên bàn cân so sánh giá cả so với các quận lân cận, cụ thể hơn là phía trung tâm. Vậy bảng dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về mức giá của các hạng tòa nhà đang cho thuê Quận 7 so với Quận 1, Quận 3 và 4.

Như vậy, quan sát từ bảng trên có thể thấy giá cho thuê trung bình tòa nhà Quận 7 đang nằm ở mức tương đối sát sao so với Quận 3 và Quận 4. Điều này càng cho thấy được mức độ đầu tư và năng lực phát triển tòa nhà cho thuê của Quận 7 hiện nay là rất lớn so với nhiều quận trung tâm thành phố.

Xu hướng giá cho thuê tòa nhà Quận 7 trong thời gian tới

Đứng trước nguồn cung hiện tại có thể thấy rằng giá cho thuê tòa nhà văn phòng TPHCM sẽ có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2025 vào khoảng 5%, mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2024-2029. Riêng khu vực Quận 7, giá cho thuê có thể sẽ tăng nhưng mức tăng không đáng kể và có thể tăng chậm lại sau giai đoạn 2026.

Bởi trong bài viết hồi tháng 5 vừa qua của Vnbusiness viết, nhiều doanh nghiệp thay vì đi thuê đã chọn cách sở hữu một văn phòng riêng trước tình hình giá cho thuê tòa nhà Quận 7 leo thang như hiện tại. Ngoài ra, thách thức cho các doanh nghiệp còn là “phi vụ áp thuế của Mỹ”, chính vì thế nhiều chuyên gia nhận định, TPHCM hay tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 7 đều sắp bước vào một làn sóng mới, làn sóng cạnh tranh về giá, giảm giá để giữ chân khách thuê trước ảnh hưởng nền kinh tế chung.

Các phân khúc cho thuê tòa nhà Quận 7 phổ biến

Cho thuê tòa nhà Quận 7 hạng A

Tòa nhà hạng A cho thuê tại Quận 7 được thiết kế hiện đại, sở hữu mặt bằng rộng rãi. Nếu so với Quận 1, Quận 3 thì diện tích tòa nhà hạng A tại đây lớn hơn nhiều đạt từ 100 – 1500m2. Với đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng không gian đẳng cấp và toàn diện cho mỗi doanh nghiệp: Phòng họp chuyên biệt, khu pantry, khu lễ tân tiếp khách,.. mang đến sự tiện nghi tối đa phục vụ cho doanh nghiệp. Đồng thời các tòa nhà đều nằm trên các tuyến đường đắc địa, giao thông đông đúc như Tôn Dật Tiên, Nguyễn Văn Linh, Tân Trào,… Phù hợp với những tập đoàn lớn trong nước và đa quốc gia cần không gian đẳng cấp để làm việc và tăng độ uy tín hình ảnh công ty trong mắt đối tác và khách hàng. Một số tòa nhà cho thuê Quận 7 hạng A chất lượng: Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre, UOA Tower, Cobi Tower 1 – 2,...

Cho thuê tòa nhà Quận 7 hạng B

Quận 7 cũng tập trung đa dạng các tòa nhà cho thuê hạng B với thiết kế hiện đại, khang trang mang đến không gian làm việc hiện đại, nhưng để nói về mức độ tiện nghi cao cấp thì so với hạng A không bằng, nhưng đổi lại giá thuê hợp lý hơn. Diện tích tòa nhà cho thuê linh hoạt từ 70 - 1000m2, thậm chí lên tới 2000m2, tùy thuộc vào vị trí tọa lạc. Phù hợp với công ty quy mô vừa, các doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn tối ưu chi phí.

Các tòa nhà hạng B tập trung nhiều tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng và những khu vực lân cận như Hoàng Văn Thái, Nguyễn Khắc Viện, Nguyễn Lương Bằng, Đường số 19 KCX Tân Thuận,…

Một số tòa nhà hạng B cho thuê tại Quận 7: Hong Fu Plaza, The 678 Tower, The Grace Tower, Nam Long Capital Tower, Beautiful Saigon Tower, Tòa nhà M Building, CMC Creative Space, Tòa nhà Golden King

Cho thuê tòa nhà Quận 7 hạng C và giá rẻ

Thuộc phân khúc cho thuê tòa nhà Quận 7 giá rẻ, các tòa nhà vẫn đáp ứng tốt điều kiện làm việc cũng như các tiêu chí đặt ra của doanh nghiệp. Phù hợp với các doanh nghiệp mới thành lập, cần không gian làm việc chuyên biệt tập trung phát triển kinh doanh chứ không quá chú trọng vào yếu tố hình ảnh quảng bá thương hiệu với khách hàng. Một số tòa nhà hạng C và giá rẻ Quận 7 mà doanh nghiệp có thể tham khảo: Tòa Nhà Long Sơn, Tòa Nhà IMV Center, Tòa Nhà CMC Creative Space, Tòa Nhà ITD, A Space Office, VK Soho Office, Designers Hub, Tòa Nhà Jamona Heights, Tòa Nhà Đại Minh Convention, Tòa Nhà Beautiful Saigon, Tòa Nhà Win Home Huỳnh Tấn Phát, Tòa Nhà Green Country, Tòa Nhà Happy Life,…

Top 10 tòa nhà văn phòng Quận 7 cho thuê nổi bật 2025

Sức hút từ tòa nhà cho thuê tại Quận 7 với nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế rất lớn. Trong năm qua, đây được xem là những tòa nhà cho thuê nổi bật nhất mà bạn có thể tham khảo thêm.

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT và các mức phí khác.

Khu vực tìm thuê tòa nhà phổ biến tại Quận 7

Đại đa số nhu cầu tìm thuê tòa nhà văn phòng Quận 7 sẽ đi theo các tuyến đường, ngoại trừ khu đô thị Phú Mỹ Hưng thì đây là một số tuyến đường đang được các doanh nghiệp tìm thuê phổ biến:

- Thuê tòa nhà Quận 7 đường Nguyễn Văn Linh

- Thuê văn phòng Quận 7 đường Nguyễn Lương Bằng

- Cho thuê văn phòng đường Nguyễn Thị Thập Quận 7

- Văn phòng Quận 7 cho thuê đường Hoàng Văn Thái

- Tòa nhà văn phòng cho thuê đường Huỳnh Tấn Phát

Lợi ích khi thuê tòa nhà Quận 7

Để rõ hơn về sự phát triển của thị trường cho thuê tòa nhà Quận 7 hiện nay, cùng phân tích một vài lợi ích trọng điểm của quận này.

Quận 7 có đa loại hình văn phòng cho thuê

Quận 7 được đánh giá là một trong số ít quận ven nội thành có nhiều hạng văn phòng cho thuê, nhiều hơn cả quận trung tâm nội thành như Quận Phú Nhuận hay Quận Bình Thạnh.

Tòa nhà ở Quận 7 có nhiều hạng, trải dài từ hạng A, B+, B đến C và cả giá rẻ, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận hơn tùy vào nhu cầu tài chính và quy mô nhân viên.

Quy hoạch bài bản, nhiều mảng xanh

Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 còn là nơi sở hữu quy hoạch bài bản nhất nhì thành phố, điển hình là khu Phú Mỹ Hưng, nơi quy hoạch rõ ràng các phân khu, đặc biệt phân khu về cao ốc cho thuê là nơi được hoàn thiện sớm nhất.

Ngoài ra, quận này còn sở hữu một không gian xanh đáng mơ ước. Trong khi xu hướng hiện nay của nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp trẻ và quốc tế sẽ chuộng mô hình văn phòng xanh, nơi mà họ vừa có thể làm việc tốt vừa có một không gian sức khỏe trong lành.

Kết nối đa khu vực

Lý do tiếp nữa để thị trường cho thuê tòa nhà Quận 7 được quan tâm nhiều là vì hạ tầng kết nối, liên thông liên thương. Quận 7 được mệnh danh là một trong những quận có hệ thống đường bộ, đường thủy cùng các cơ sở vật chất khác phát triển đồng bộ và hiện đại nhất nhì thành phố.

Bên cạnh các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Lương Bằng… Thì quận còn triển khai thêm các hạ tầng giao thông để giải quyết tình trạng tắc nghẽn như: Cầu Thủ Thiêm 3, 4, di dời cảng Tân Thuận, cầu Nguyễn Khoái, mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành…

Hệ thống tiện ích đa dạng trải dài khắp phường của quận

Bên cạnh việc chú trọng về hạ tầng thì các điều kiện phục vụ cho đời sống người dân khu vực như điện, nước sinh hoạt, dịch vụ giao thông công cộng tại Quận 7 cũng không ngừng nâng cao và cải thiện chất lượng từng ngày.

Đặc biệt, Quận 7 được mệnh danh là quận tập trung nhiều tuyến phố thương mại và là nơi được lựa chọn để đặt chi nhánh, trụ sở công ty, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại lớn của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế như: Mầm non Thế giới trẻ thơ, Trường TH-THCS-THPT Nam Sài Gòn, Trường Quốc tế Canada, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng. Về lĩnh vực y tế, sở hữu những cơ sở chăm sóc sức khỏe chất lượng cao: Bệnh viện FV, bệnh viện Tim Tâm Đức, bệnh viện Quận 7. Đồng thời là nơi tập trung nhiều địa điểm vui chơi và mua sắm nổi tiếng: Trung tâm Triển lãm và Hội nghị Sài Gòn, Crescent Mall, Big C Nguyễn Thị Thập, chợ Tân Mỹ, Công viên Hồ Bán Nguyệt, Trung tâm thương mại SC Vivo City ,...

Tiềm năng phát triển khu vực ảnh hướng tích cực đến thị trường cho thuê tòa nhà Quận 7

Việc đặt trụ sở doanh nghiệp tại Quận 7, cũng góp phần nâng cao đáng kể hiệu quả kinh doanh và liên kết với các doanh nghiệp đối tác khác. Bởi, Quận 7 là nơi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển kinh tế vượt bậc điển hình là nơi có nhiều khu công nghiệp, công nghệ cao Tân Thuận, Tân Thuận Đông và Phú Mỹ. Hơn nữa là trung tâm của lĩnh vực logistics với hệ thống cảng biển phát triển mạnh mẽ khi thừa hưởng Cảng container quốc tế VICT, cảng Tân Thuận Đông, cảng Bến Nghé. Chính nhờ đó đã thu hút không ít doanh nghiệp và tổ chức quốc tế đến Quận 7 để thiết lập và tổ chức hoạt động kinh doanh.

Yếu tố về phong thủy hưng thịnh

Cuối cùng là yếu tố mà khá nhiều doanh nghiệp hiện tại quan tâm. Quận 7 nổi tiếng là vùng đất mang lại sự hưng thịnh giàu mạnh cho người sinh sống. Ví như Phú Mỹ Hưng từ vùng đầm lầy, nay trở thành nơi xa hoa, sung túc bậc nhất. Từ gần trăm năm trước, các tính toán về phong thủy tại vùng đất này đã được vạch rõ, vì thế mảnh đất này ngày càng hưng thịnh, phát triển giàu mạnh nức tiếng đất Việt. Đây là lý do không nhỏ góp phần thu hút các doanh nghiệp đến tìm tòa nhà cho thuê Quận 7.

Lưu ý khi thuê tòa nhà tại Quận 7

Mặc dù Quận 7 có quy hoạch văn phòng cho thuê rõ ràng, nhưng để an tâm khi tìm kiếm nơi cho thuê tòa nhà Quận 7 thì cần xem qua những lưu ý sau:

- Xem xét tình hình tài chính dài hạn trước khi quyết định thuê tòa nhà văn phòng Quận 7 nhất là các tòa trong khu Phú Mỹ Hưng.

- Tình trạng môi giới “dỏm tự xưng” đang hoạt động khá nhiều tại thị trường cho thuê văn phòng sầm uất của Quận 7, vì thế cần liên hệ và xác minh danh tính của môi giới, công ty môi giới cho thuê thật kỹ lưỡng.

- Quận 7 có các tuyến đường thường xuyên diễn ra tình trạng ngập lụt kéo dài, vì thế cũng cần cân nhắc trước khi thuê.

- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê khi thương lượng với chủ toà nhà, đảm bảo rằng các điều khoản như giá thuê, thời hạn thuê, chi phí phát sinh hay điều kiện gia hạn hợp đồng có đúng như thỏa thuận ban đầu của hai bên.

- Tính pháp lý của toà nhà cũng rất quan trọng, xác nhận kỹ các giấy tờ chứng minh người giao dịch là chính chủ và toà nhà không dính bất kỳ tranh chấp pháp lý nào, giảm thiểu rủi ro trong suốt quá trình thuê.

- Xem xét tình trạng của tòa nhà đảm bảo không gian làm việc tại đây có thoải mái, môi trường xung quanh có đầy đủ tiện ích như bãi giữ xe, thang máy, hệ thống điện nước, máy điều hoà có đảm bảo chất lượng hay vị trí di chuyển mà doanh nghiệp bạn đang mong muốn. Ngoài ra là toà nhà có đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn đặc biệt là trong công tác phòng cháy chữa cháy.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và cho thuê tòa nhà Quận 7 uy tín

Nếu doanh nghiệp của bạn đang cần đăng tin cho thuê tòa nhà Quận 7 thì hãy để Chothuenha.com.vn giúp bạn. Nổi tiếng là website bất động sản minh bạch, phát triển mạnh mẽ, mang lại hiệu quả thật dành cho các cá nhân, doanh nghiệp cần đăng tin cho thuê tòa nhà Quận 7.

Chúng tôi cung cấp các lượt tin đăng miễn phí để các khách hàng có thể trải nghiệm thực tế, ngoài ra Chothuenha.com.vn còn nhiều loại tin đăng khác với độ hiệu quả cao và nhanh chóng nhất, giúp tin đăng nhanh chóng tiếp cận được với các khách hàng đang có nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng Quận 7.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận 7 phổ biến

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận 7

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 7

- Cho thuê phòng trọ nhà trọ Quận 7

- Cho thuê văn phòng Quận 7

Kim Yên