Cho thuê Sang Nhượng Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh mới nhất tháng 03/2025

Sang nhượng Quận Phú Nhuận là một trong những thị trường hoạt động khá mạnh mẽ hiện nay của TPHCM. Mệnh danh là “trung tâm giải trí mới” của giới trẻ, Phú Nhuận nhanh chóng trở thành mảnh đất ăn nên làm ra của các hoạt động mua bán, trao đổi dịch vụ. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường sang nhượng mặt bằng Phú Nhuận hiện nay, nhất là về giá cả cũng như các lĩnh vực sang tay phổ biến của quận này.

Tình hình sang nhượng Quận Phú Nhuận được cập nhật hiện nay

Thực tế, Phú Nhuận là quận trung tâm sầm uất có giá sang nhượng mặt bằng tương đối đắt đỏ hiện nay, nhất là các khu vực như đường Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Công Hoan, Phan Đăng Lưu, Phan Đình Phùng, Huỳnh Văn Bánh, Hoàng Văn Thụ… Và có thể bạn chưa biết, thậm chí những tuyến nội khu như: Hoa Cau, Hoa Hoa Lan, Hoa Mai, Hoa Đào, Hoa Sứ, Hoa Sữa… cũng đều có giá sang rất cao.

Được biết, sau khi được Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất Thành phố phê duyệt, UBND TPHCM vào hồi tháng 10 năm 2024 đã những sửa đổi liên quan về giá đất mới, Phú Nhuận có mức thay đổi tăng cao gấp 6 lần so với giá cũ. Mặc dù đối với một quận trung tâm đất đai đã ổn định như Phú Nhuận sẽ không chịu nhiều tác động trước khung giá này, nhưng phần nào đó giá trị bất động sản nói chung hay cụ thể là giá sang nhượng Phú Nhuận cũng có những thay đổi về giá.

Nhưng Phú Nhuận vốn tập trung đông đúc cư dân, đặc biệt quận hoạt động buôn bán theo “phố phường” rất nổi tiếng của TPHCM, chính vì thế các mặt bằng Phú Nhuận cho sang nhượng hay hoạt động sang nhượng kinh doanh vẫn rất hút khách. Nhu cầu của các cá nhân, doanh nghiệp đổ dồn về khu vực quận này cũng ngày một tăng cao, vì Phú Nhuận đang rất nổi bật trong số các quận trung tâm hiện nay được quy hoạch rất tốt theo tiêu chí “buôn có bạn - bán có phường”.

Một số ví dụ điển hình về hoạt động kinh doanh theo phố phường ở Quận Phú Nhuận hiện nay như: Khu phố về ăn uống giải trí - Phan Xích Long; Phố thời trang - Huỳnh Văn Bánh, Lê Văn Sỹ; Phố xe máy cũ - Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ…

Các lĩnh vực sang nhượng phổ biến tại Phú Nhuận

Sang nhượng nói chung sẽ được diễn ra trên nhiều lĩnh vực khác nhau, ngoài các lý do liên quan đến kinh doanh không thuận lợi thì việc sang nhượng còn bởi người chủ không còn nhu cầu kinh doanh tiếp tục nữa. Quận Phú Nhuận, các lĩnh vực sang nhượng cũng rất đa dạng, nhưng dưới đây chính là một vài lĩnh vực chính yếu.

Sang quán ăn Quận Phú Nhuận

Sang quán Phú Nhuận đặc biệt là các quán ăn diễn ra nhiều hơn cả. Ngoài khu vực khu phố ẩm thực Phan Xích Long, sang quán Quận Phú Nhuận có thể diễn ra ở bất kỳ cung đường lớn nhỏ nào, nhưng chủ yếu các quán vừa và nhỏ sẽ sang nhượng kinh doanh, các quán lớn sẽ sang nhượng mặt bằng. Theo nhiều nguồn tin đăng từ phía người sang nhượng trên các website bất động sản, trong đó tại Chothuenha.com.vn thì mô hình này sẽ có giá sang nhượng từ 5 triệu - 2 tỷ đồng (với mức giá thuê càng cao thường sẽ rơi vào các quán ăn cao cấp quy mô lớn sang nhượng toàn bộ quán).

Sang nhượng quán cafe Quận Phú Nhuận

Bên cạnh quán ăn, thì sang nhượng quán cà phê Quận Phú Nhuận cũng không hề kém cạnh, vốn nổi tiếng là “trung tâm giải trí mới” của giới trẻ, chính vì thế ở đây mọc lên rất nhiều các mô hình quán cà phê khác nhau, cà phê học tập, cà phê chó mèo, cà phê hạng sang, cà phê bình dân… Mức độ cạnh tranh cao là nguyên nhân chính dẫn đến sang nhượng cafe Phú Nhuận diễn ra nhiều hơn. Thông thường giá sang nhượng mô hình cà phê sẽ rơi từ 20 triệu - trên 600 triệu.

Sang shop Phú Nhuận

Vốn biết đến là quận sở hữu nhiều tuyến đường thời trang, nên Phú Nhuận đặc biệt có sang nhượng shop quần áo, chủ yếu sẽ là các shop thời trang không định hình phong cách (phong cách đại trà, không thiết lập khách hàng mục tiêu) dẫn đến khó cạnh tranh với hàng loạt những cái tên khác, nên dẫn đến việc sang nhượng.

Sang quán nhậu Phú Nhuận

Các quán nhậu cũng nằm trong danh sách sang nhượng Phú Nhuận. Quán nhậu Phú Nhuận dễ nhìn thấy nhất chính là loạt các quán nằm trên đường Trường Sa, ngoài ra, rải rác các tuyến đường lớn nhỏ khác cũng tồn tại rất nhiều mô hình quán nhậu khác nhau. Vì thế đừng ngạc nhiên khi quán nhậu lại thuộc các lĩnh vực sang nhượng phổ biến tại Phú Nhuận hiện nay.

Sang nhượng căn hộ dịch vụ Phú Nhuận

Cuối cùng là sang nhượng căn hộ dịch vụ, quận vốn tập trung rất nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê, nhiều hơn so với dạng nhà trọ. Các tuyến tập trung nhiều căn hộ dịch vụ của Phú Nhuận hiện nay như: Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu, Đặng Văn Ngữ, Trường Sa, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Công Hoan…

Giá sang nhượng Phú Nhuận mới nhất

Giá sang nhượng mặt bằng Phú Nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ngoài những điều cơ bản như vị trí, hợp đồng thuê còn lại, đồ thanh lý… thì còn liên quan đến vấn đề thương hiệu, lượng khách hàng trước đó… để định hình nên mức giá sang.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế các website đăng tin đăng tin sang nhượng Phú Nhuận hiện nay, nhất là tại Chothuenha.com.vn thì giá sang mới nhất của Phú Nhuận hiện nay dao động trong khoảng 8 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Giá sang thấp nhất thuộc về các mặt bằng làm nail, làm tóc, kinh doanh nhỏ lẻ diện tích dưới 40m2, hoặc nằm trong hẻm. Mức sang cao nhất Phú Nhuận thuộc về các quán cafe và căn hộ dịch vụ sang nhượng, có những phi phụ sang với giá hàng tỉ đồng.

Lưu ý quan trọng khi nhận sang nhượng Quận Phú Nhuận

Dành cho những ai đang có ý định tìm kiếm mặt bằng, tìm nhận sang nhượng Phú Nhuận hiện nay thì nhất định nên xem hết những lưu ý sau:

- Xác định trước loại hình sang nhượng mà bạn đang mong muốn, trường hợp cần kinh doanh liền mà không lo lắng xây dựng lại từ đầu thì nên lựa chọn mô hình sang nhượng kinh doanh (nghĩa là bạn sẽ tìm địa điểm kinh doanh đúng lĩnh vực bạn đang hướng đến, người thuê cũ sẽ chuyển nhượng cho bạn toàn bộ trang thiết bị, bàn ghế, thương hiệu và thậm chí là nguồn khách có sẵn).

- Luôn tìm hiểu lý do chủ cũ cho sang nhượng lại. Điều này có lợi cho bạn trong việc chủ động điều chỉnh, khắc phục hướng kinh doanh hoặc thậm chí là quyết định có nên nhận sang nhượng hay không.

- Không nên nghe chỉ từ một phía của người chủ cũ, thay vào đó hãy tìm hiểu để biết địa chỉ bạn nhận sang nhượng có tốt hay không hoặc tìm kiếm cụ thể, địa chỉ này có thuận lợi cho việc mua bán không, lượng khách hàng ghé đây hằng ngày có nhiều không…

- Tham khảo giá sang nhượng tại khu vực đang dự định thuê lại tại website Chothuenha.com.vn để biết mức giá bình quân, nhằm giúp bạn dễ thương lượng với chủ cũ hơn để không bị “hớ”.

- Giá sang nhượng nếu muốn chính xác nhất, bạn nên chia nhỏ khung, ví dụ như: Tiền thuê mặt bằng hằng tháng, giá trị hợp đồng thuê còn lại, giá đồ thanh lý, giá trị thương hiệu nếu có…

- Sang nhượng thực tế là một hình thức đi thuê lại, vì thế bạn cần làm việc với không chỉ chủ đang cần sang nhượng mà còn làm việc với chính chủ của địa điểm đang cho sang nhượng đó, nhằm không xảy ra bất kỳ một tranh chấp nào sau này.

- Hợp đồng sang nhượng rất quan trọng, nhất là với những hợp đồng vài trăm triệu đồng trở lên, vì thế bạn cần tham vấn thông tin hoặc thậm chí là thuê luật sư để thành lập hợp đồng sang nhượng để đảm bảo quyền lợi.

Sau bài viết này, chỉ mong rằng bạn có thêm thật nhiều kinh nghiệm hữu ích liên quan đến vấn đề sang nhượng Quận Phú Nhuận hiện nay, nắm bắt các thông tin về giá cả, thị trường hiện tại cũng như những lưu ý khi tham gia hoạt động sang nhượng. Đừng quên, Chothuenha.com.vn là website giúp bạn kết nối đến những tin sang nhượng một cách miễn phí, ngoài ra bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ môi giới uy tín của chúng tôi để nhanh chóng tìm kiếm mặt bằng theo nhu cầu nhé.

Phân khúc cho thuê nhà Quận Phú Nhuận phổ biến:

- Thuê nhà nguyên căn Quận Phú Nhuận 3 - 10 triệu

- Cho thuê phòng trọ Phú Nhuận 1 - 3 triệu

- Cho thuê tòa nhà văn phòng Phú Nhuận

- Cho thuê căn hộ mini Quận Phú Nhuận giá rẻ

Xem thêm: Sang nhượng Quận Bình Thạnh

Kim Yên