Cho thuê Tòa nhà Quận 3, Hồ Chí Minh tháng 07/2026

Cho thuê tòa nhà Quận 3 hiện nay vẫn cho thấy sức hút mạnh mẽ của mình. Trong khi các khu vực khu Đông, khu Nam TPHCM liên tục “chiếm lĩnh thị trường” trên các mặt báo, thì tòa nhà cho thuê Quận 3 vẫn là sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế, các công ty danh tiếng ưu tiên làm văn phòng. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường cho thuê tòa nhà Quận 3 năm 2025 nhé.

Cập nhật giá cho thuê tòa nhà Quận 3 mới nhất 2025

Một điều cần chắc chắn, giá cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 3 không hề rẻ, đặc biệt rất cao, cao hơn so với các quận nội thành khác như: Quận 10, Quận 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh… Nhưng đổi lại, đa số các doanh nghiệp đang kinh doanh tại đây đều hài lòng, vì thuê văn phòng Quận 3 bên cạnh các lợi ích nổi bật trên còn giúp bộ mặt hợp tác, mở rộng mối quan hệ kinh doanh của họ tốt hơn bao giờ hết.

Ngoài ra, giá cho thuê tòa nhà Quận 3 còn được hình thành trên một số tuyến đường nổi bật, được Chothuenha.com.vn chúng tôi thống kê mới nhất như sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá tòa nhà cho thuê Quận 3

Việc Quận 3 hình thành mức giá cho thuê như trên không hoàn toàn là tự phát, thay vào đó giá tòa nhà văn phòng cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng chủ chốt vẫn là:

- Vị trí: Các tòa nhà nằm ở các tuyến đường lớn, có mặt tiền rộng, thoáng đãng, dễ nhận diện thương hiệu thường có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà nằm trong hẻm hoặc có mặt tiền nhỏ. Ví dụ như các tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng Tám…

- Quy mô và chất lượng tòa nhà: Hạng tòa nhà A, B, C giá rẻ, thiết kế, diện tích hay các tiện ích bên trong tòa nhà chính là điều ảnh hưởng đến giá cho thuê tòa nhà Quận 3 hiện nay.

- Tình hình thị trường và xu hướng thuê: Chỉ trong giai đoạn đầu năm 2025 các tòa nhà văn phòng Quận 3 cho thấy nguồn cầu giữ mức cao đạt lấp đầy lên đến 90%, chính vì thế kéo theo giá thuê tăng nhẹ từ 3-5%. Ngược lại, xu hướng thuê văn phòng xanh, hiện đại của nhiều khối doanh nghiệp đã khiến không ít các tòa nhà văn phòng giá rẻ Quận 3 gặp nhiều khó khăn hơn trong việc định hình giá thuê.

So sánh giá cho thuê tòa nhà Quận 3 với quận lân cận

Để có cái nhìn tổng quan hơn về giá cho thuê tòa nhà Quận 3, chúng tôi đưa ra so sánh giá thuê của Quận 3 với một số quận trung tâm khác đang “hot” trên thị trường tòa nhà văn phòng hiện nay.

Lưu ý: Giá thuê các khu vực này tương tự sẽ còn phục thuộc vào nhiều tố khác nhau.

Thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 3 hiện nay

Bức tranh thị trường tòa nhà cho thuê Quận 3 cho thấy sự ổn định sau khoảng thời gian khủng hoảng “trả mặt bằng” giai đoạn 2021-2023 do đại dịch Covid 19. Tính đến thời điểm hiện tại, tổng diện tích sàn văn phòng tại Quận 3 đạt khoảng 250.000m2, tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao liên tục trong 85-90% ở hầu hết các hạng tòa nhà. Bên cạnh đó, giá cho thuê của tòa nhà Quận 3 trong những tháng đầu năm 2025 còn ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3-8%, dự báo mức tăng này vẫn duy trì ổn định đến hết năm.

Bởi thực tế, nguồn cung tòa nhà Quận 3 cho thuê hiện nay vẫn ổn định với hơn 200 tòa nhà lớn nhỏ đang hoạt động, tập trung lớn nhất là ở các tuyến trung tâm, đường huyết mạch như: Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ… Trong khi đó nhu cầu của các doanh nghiệp đến với Quận 3 cũng không hề kém cạnh, mặc dù sở hữu giá thuê tòa nhà tương đối đắc đỏ, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn so với Quận 1 từ 5-10%, song vẫn đảm bảo đáp ứng về vị trí thuận tiện. Chính vì thế các khối ngành như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ số, bất động sản cao cấp sẽ vẫn ưu tiên khu vực này.

Các phân khúc cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 3 phổ biến nhất

Tương tự như nhiều khu vực khác, Quận 3 cũng tồn tại các phân khúc cho thuê tòa nhà phổ biến, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhất hiện nay.

Cho thuê tòa nhà Quận 3 hạng A

Các tòa nhà hạng A tại Quận 3 nằm tọa lạc trên các mặt tiền sầm uất, được đầu tư chỉnh trang về mặt hình hình và chất lượng, tiện ích bên trong tòa nhà. Vì thế các khối ngành Tài chính - Ngân hàng, CNTT, tập đoàn FDI rất ưu tiên lựa chọn thuê. Các tuyến như: Nguyễn Thị Minh Khai, Phạm Ngọc Thạch, CMT8… là những con đường tập trung nhiều tòa nhà hạng A cho thuê nhất của Quận 3.

Một số tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật của Quận 3 gồm: Centec Tower, Pearl 5 Building, Léman Luxury…

Cho thuê tòa nhà Quận 3 hạng B

Phân khúc tòa nhà hạng B có lẽ là phổ biến nhất của quận này, với chi phí giá thuê hợp lý hơn hẳn, ngoài ra còn tọa lạc ở các tuyến trung tâm đắc địa Sài Gòn điển hình như: Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Lý Chính Thắng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Văn phòng hạng B tại Quận 3 được ưa chuộng bởi các khối doanh nghiệp về kiểm toán, tư vấn, bán lẻ tiêu dùng, logistic, bất động sản, y tế làm đẹp, công nghệ…

Một số tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật của Quận 3 gồm: Nexx Building, Alpha Tower, Cienco4 Tower, tòa nhà Báo SG Giải Phóng, HM Town, L’Mak The Heritage, Robot Tower…

Cho thuê tòa nhà Quận 3 hạng C

Tòa nhà hạng C sẽ khá cũ so với hai hạng còn lại, với hạng C các doanh nghiệp vừa và nhỏ thường ưu tiên hơn, ngay cả các công ty khởi nghiệp, agency cũng có thể thuê tòa nhà văn phòng hạng C Quận 3. Tòa nhà hạng C sẽ nằm rải rác ở hầu hết các tuyến đường chính của Quận 3 với mức giá thuê tương đối tốt nhưng lại hưởng được một vị trí trung tâm đắc địa.

Một số tòa nhà văn phòng hạng C nổi bật của Quận 3 gồm: Pax Sky Nguyễn Thị Minh Khai, An Khánh Office, JEA, Minh Long, HML Office, tòa nhà Trilimex, Gumi Building, MB Bank Building, Alpha Tower, May Plaza, FIT, RubyLand, tòa nhà Trilimex, Gumi Building…

Top 10 tòa nhà cho thuê Quận 3 tiêu biểu nhất 2025

Nối tiếp đây chính là top các tòa nhà Quận 3 cho thuê đặc sắc nhất năm 2025 mà các doanh nghiệp có thể tham khảo và lựa chọn điểm đặt chân văn phòng lâu dài:

Khu vực cho thuê tòa nhà nổi bật tại Quận 3

Đại đa số nhu cầu tìm thuê tòa nhà văn phòng Quận 3 tập trung ở từng tuyến đường, phổ biến ở: Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Lý Chính Thắng, Phạm Ngọc Thạch, Võ Thị Sáu, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Cao Thắng, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng 8,...

Với các phường thì, phần lớn doanh nghiệp sẽ có nhu cầu thuê ở: Phường Võ Thị Sáu, phường 2, phường 5… Phần đông đây là các phường trung tâm của Quận 3, sở hữu nhiều tuyến đường quy hoạch, nơi an ninh tốt nhất do nằm ngay trung tâm hành chính quận và các cơ sở ban ngành thuộc bộ máy Nhà Nước khác.

Lợi ích khi thuê tòa nhà Quận 3

Cùng nhìn lại một số ưu điểm nổi bật khi các khách hàng thuê tòa nhà văn phòng tại Quận 3 nhé:

Vị trí đẹp trung tâm thành phố

Lợi ích đầu tiên cũng là lý do khiến giá cho thuê tòa nhà Quận 3 luôn trong tình trạng đắt đỏ dù trong mùa dịch đó là nhờ vào vị trí trung tâm thành phố. Lợi thế của một quận trung tâm giúp Quận 3 hưởng được hạ tầng giao thông, là nơi thông thương kết nối, là một “mặt bằng đẹp” giúp các mối quan hệ của doanh nghiệp được mở rộng hơn.

Cơ sở vật chất hiện đại - Đa mảng xanh

Quận 3 có một cơ sở vật chất hiện đại hơn nhiều khu vực vùng ven hay nội thành khác. Quận 3 với nhiều địa điểm vui chơi giải trí, cơ sở văn hóa giáo dục, cơ sở khám chữa bệnh, nhiều cơ quan hành chính trong nước, các văn phòng giao dịch quốc tế… Việc chọn thuê tòa nhà văn phòng Quận 3 sẽ giúp các doanh nghiệp dễ thu hút nhân tài đến với doanh nghiệp của mình hơn.

Có giá thuê rẻ hơn so với Quận 1, nhưng Quận 3 không những được hưởng hạ tầng, cơ sở vật chất trong quận, mà còn có thể dễ dàng sử dụng các tiện ích các quận xung quanh. Vì thế Quận 3 thường được các doanh nghiệp quy mô vừa, các công ty lớn lựa chọn thuê văn phòng.

Ngoài ra các tuyến đường của Quận 3 cũng được bố trí cây xanh nhiều, với một quận trung tâm đầy khói bụi, thì việc cung cấp thêm các mảng xanh như trên được các doanh nghiệp yêu thích hơn, nhất là các doanh nghiệp nước ngoài.

Vấn đề an toàn - an ninh đảm bảo hơn

Vì là quận trung tâm, nên vấn đề an toàn - an ninh luôn được đảm bảo hơn so với các quận vùng ven. Thành lập văn phòng tại Quận 3 sẽ củng cố thêm vấn đề về trật tự an ninh của toàn thể doanh nghiệp.

Đa tiện ích phục vụ nhu cầu thuê toà nhà

Với lợi thế là trung tâm thành phố, nên khi thuê tòa nhà Quận 3, hết thảy các doanh nghiệp đều không chỉ hưởng một hạ tầng giao thông và giải trí hoàn thiện mà các tòa nhà hạng A, B thậm chí là C cũng có đa tiện ích phục vụ trong suốt quá trình doanh nghiệp thuê.

Cụ thể là bãi giữ xe rộng rãi, thang máy hiện đại, khu vực giám sát tòa nhà, khu vực tiếp khách, khu vực giải trí, nhà hàng, quán cafe… được phục vụ ngay trong tòa nhà đang thuê.

Toà nhà thiết kế mới với đa diện tích

Bất kể là doanh nghiệp có quy mô lớn như thế nào hoặc với nhu cầu không gian làm việc cổ điển hay hiện đại thì Quận 3 đều đáp ứng tốt. Quận không chỉ sở hữu những toà nhà mới xây với thiết kế hiện đại mà còn lưu giữ những công trình mang đậm dấu ấn kiến trúc thuộc địa Pháp.

Đồng thời diện tích cho thuê toà nhà Quận 3 trải dài từ 30 - 2000m tập trung trên những tuyến đường huyết mạch có vị trí đẹp, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian phù hợp và thuận lợi cho việc giao thương.

Lưu ý khi thuê tòa nhà tại Quận 3

Để đảm bảo việc thuê văn phòng Quận 3 thành công, đặc biệt với giá thuê đắt đỏ thì việc thuê nhầm sẽ khá rắc rối, vì thế bạn nên lưu ý những điều sau:

- Giá thuê văn phòng Quận 3 cao, vì thế cần xác định trước nhu cầu để thuê, diện tích và những yêu cầu mà toà nhà có thể đáp ứng đúng như mong muốn như bãi giữ xe, lễ tân, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy,...

- Ưu tiên các văn phòng nhiều tiện ích, các khu vực đang được thuê phổ biến một phần có thể đảm bảo tốt môi trường làm việc của nhân viên và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và gặp gỡ khách hàng, đối tác.

- Quận 3 có tình trạng giao thông tương đối phức tạp, vì thế cần xem xét kỹ lưỡng vị trí.

- Nếu muốn an ninh tuyệt đối, nên chọn thuê tòa nhà văn phòng gần các khu vực hành chính của Quận 3.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và cho thuê tòa nhà Quận 3 uy tín

Tình hình cho thuê tòa nhà Quận 3 ít có biến động về giá, năm 2025 tiếp tục là một năm kinh doanh cho thuê ổn định của quận này. Tuy nhiên đến năm 2026 trở đi, khi các quận ngoại thành nhất là khu thành phố Thủ Đức triển khai thêm nhiều dự án, có thể tình hình giá cho thuê tòa nhà Quận 3 sẽ hạ nhiệt hơn, tỷ lệ lấp đầy có thể thấp hơn các năm về trước.

Nếu doanh nghiệp bạn cũng đang có kế hoạch tìm kiếm tòa nhà cho thuê Quận 3 là nơi đặt chân phát triển kinh doanh thì hãy liên hệ các bên văn phòng giao dịch lớn của thành phố hoặc các đơn vị môi giới uy tín để thuê tòa nhà để quá trình tìm thuê nhanh chóng, an toàn và đúng với mong muốn.

Ngoài ra, hãy truy cập Chothuenha.com.vn để xem xét và khảo sát giá cho thuê mặt bằng chung trong khu vực mong muốn và các khu vực lân cận nhằm có được những thông tin chính xác nhất để đưa ra quyết định đi xem hợp lý và tiết kiệm thời gian. Đội ngũ tư vấn viên Chothuenha.com.vn tận tâm đồng hành cùng quý khách từ quá trình chọn lọc, đi xem trực tiếp cho đến đàm phán và hoàn tất hợp đồng, mọi thủ tục đều tuân thủ theo quy định của pháp luật và hoàn toàn miễn phí, mang đến trải nghiệm thuê tòa nhà Quận 3 an toàn nhất cho doanh nghiệp.

Kim Yên