Cho thuê Tòa nhà Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh tháng 07/2026

Bình Thạnh đã vượt mặt nhiều quận trung tâm để nằm trong danh sách top khu vực sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê nhất TPHCM. Tính đến thời điểm hiện tại, quận này đang có hơn 230 tòa nhà cho thuê, một con số rất ấn tượng mà không phải quận nào cũng có thể theo đuổi kịp. Cùng Chothuenha.com.vn tìm hiểu chi tiết hơn về tình hình cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh thực tế hiện nay bao gồm giá cả, phân khúc cho thuê, các tòa nhà nổi bật, đặc điểm tòa nhà Bình Thạnh… ngay bên dưới bài viết này nhé.

Cập nhật giá cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh mới nhất

Giá cho thuê văn phòng Bình Thạnh không có quá nhiều biến động, trong khi năm 2023-2025 được các chuyên gia cho rằng sẽ là năm diễn biến phức tạp của giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM. Tuy nhiên, số lượng văn phòng hạng A tại quận không nhiều (hiện nay chỉ có Landmark 81), nên sẽ không có biến động nào quá lớn, hiện tỷ lệ lấp đầy các văn phòng tại đây lên đến 90%.

Giá cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh dao động trung bình từ 9-35 USD/m2. Tùy vào diện tích, xếp hạng tòa nhà, vị trí… mà giá cho thuê có thể cao hoặc thấp hơn mức cơ bản trên. Ngoài ra giá thuê tòa nhà Bình Thạnh còn phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, mức tăng trưởng cung cầu trong năm đó.

Giá cho thuê tòa nhà Bình Thạnh theo tuyến đường

Đặc biệt hơn, giá thuê tại một số tuyến đường trung tâm hoặc cận trung tâm tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê Bình Thạnh cũng có mức giá cho thuê phân hóa rõ ràng, điển hình như:

Ngoài các tuyến đường trọng tâm trên, tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh còn nằm rải rác ở nhiều tuyến đường nội khu khác, thậm chí là hẻm. Chính vì thế quận này mới tồn tại nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê ấn tượng đến thế.

So sánh giá cho thuê tòa nhà Bình Thạnh và các quận lân cận

Nhằm mang đến cái nhìn tổng quan hơn về giá cho thuê tòa nhà Bình Thạnh với các khu vực lân cận, Chothuenha.com.vn sẽ cung cấp thêm giá thuê ở một số quận liền kề Bình Thạnh gồm Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 1.

Cho thuê tòa nhà Bình Thạnh là một trong những phân khúc đầu tư được nhiều quan tâm. Nơi đây tập trung nhiều tòa nhà văn phòng khác nhau, sở hữu mức giá tương đối hữu nghị, rất đáng để các doanh nghiệp lựa chọn làm văn phòng. Đặc biệt trong bối cảnh về tình hình kinh tế khó khăn, các văn phòng đắt đỏ vị trí trung tâm đã vượt qua khả năng của nhiều công ty hiện nay.

Thị trường tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh hiện nay

Thị trường cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh luôn sôi động và được nhiều doanh nghiệp quan tâm, từ các tập đoàn quốc tế cho đến các công ty trong nước. Tính đến năm 2025, Bình Thạnh sở hữu hơn 230 tòa nhà cho thuê, là nguồn cung văn phòng đáng kể cho TPHCM trong suốt nhiều năm qua và luôn đạt tỷ lệ lấp đầy từ 85-90%. Tại đây tồn tại nhiều loại hình văn phòng, chủ yếu là từ hạng B+ trở xuống cho đến tòa nhà giá rẻ. Mỗi phân khúc lại được đón nhận từ nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau.

Với các tòa nhà hạng sang cao cấp nằm trên các tuyến huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh… sẽ có mức giá cho thuê cao và thường là ưu tiên hàng đầu của các công ty, tập đoàn đa quốc gia với nguồn vốn lớn mạnh. Với các tuyến có tình hình phát triển tương đối ổn định, nhưng có vị trí chưa xuất sắc bằng như Lê Văn Duyệt, Nguyễn Văn Đậu, Bùi Đình Túy, Võ Oanh, Bạch Đằng, Tân Cảng, Nơ Trang Long, Nguyễn Xí, Chu Văn An, Nguyễn Văn Thương… sẽ là nơi tọa lạc của loạt các tòa nhà hạng C và giá rẻ, phục vụ cho các agency, startup trẻ…

Trước tình hình hiện tại, nhiều chuyên gia đánh giá tình hình cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh trong tương lai sẽ luôn duy trì ở mức tốt về cả giá và tỷ lệ lấp đầy. Tuy nhiên, về nguồn cung có thể bị chậm lại đáng kể do quỹ đất quận này cho thấy khan hiếm rất lớn. Xong nếu có triển khai tòa nhà mới, Bình Thạnh sẽ tập trung ở các khu vực đường Điện Biên Phủ, Tân Cảng, Xô Viết Nghệ Tĩnh và đặc biệt là khu vực phía cầu Bình Lợi, nơi từ Quốc Lộ 13 hướng ra phía đường Phạm Văn Đồng. Khu vực này ngày càng tập trung dân cư đông đúc, sở hữu lao động dân trí cao, lại không nằm ở vị trí trung tâm chịu cảnh kẹt xe, vì thế tương lai sẽ có không ít tòa nhà văn phòng được triển khai quanh khu vực này.

Phân khúc hạng tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh tiêu biểu

Tòa nhà hạng B, B+ Bình Thạnh cho thuê

Tòa nhà cho thuê hạng B, B+ là phân khúc cao cấp tại Quận Bình Thạnh, hầu hết các tòa nhà đều được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp và thiết kế sang trọng và hiện đại. Sở hữu vị trí huyết mạch, với mật độ giao thông kết nối liên quận cao như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Phan Đăng Lưu, Ung Văn Khiêm,…Sẽ là loại hình phù hợp với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, tập đoàn đa quốc gia cần không gian làm việc chuyên nghiệp để gặp gỡ đối tác và nâng tầm hình ảnh thương hiệu với khách hàng. Một số tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh hạng B+, B tiêu biểu: CII Tower, Opal Tower, Pearl Plaza, Saigon Coop Tower, The Beacon, AP Tower, Kova Center, HIU Building,...

Tòa nhà hạng C Bình Thạnh cho thuê

Tổng hợp từ các tin đăng mới nhất về thị trường cho thuê tòa nhà Bình Thạnh từ Chothuenha.com.vn cùng một số kênh thông tin về BĐS khác hiện có gần 200 tòa nhà cho thuê hạng C tại quận, được xem là phân khúc phổ biến tại Bình Thạnh. Mặc dù không đạt tiêu chuẩn cao cấp như hạng B+, B nhưng các tòa nhà hạng C cung cấp không gian chất lượng tiện nghi đáp ứng tốt nhu cầu vận hành của doanh nghiệp với chi phí thuê hợp lý.

Tòa nhà hạng C tọa lạc tại khu vực có hạ tầng ổn định, giao thông thuận lợi và an ninh tốt như Nguyễn Cửu Vân, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ung Văn Khiêm, Tân Cảng, Điện Biên Phủ,… Giá thuê hợp lý cùng không gian làm việc chất lượng là phân khúc lý tưởng cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng nên cân nhắc lựa chọn.

Điểm tên những tòa nhà cho thuê hạng C Quận Bình Thạnh: Secoin Building, Nice Building, Tòa nhà SaiGon View Office, MHPC Building, Tòa nhà M.O.R.E N1, Tòa nhà The Hub, Halo Building, Tòa nhà The Manor, Oakwood Saigon Building, Vina Building, Dashaus Ung Văn Khiêm, Metro Tower, Tòa nhà Gas Petrolimex, Toà Nhà XYZ Bình Thạnh, Coteccons Office Tower, VNO 129 Điện Biên Phủ,…

Tòa nhà giá rẻ Bình Thạnh cho thuê

Một phân khúc tòa nhà khác đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp tìm kiếm đặc biệt là những doanh nghiệp startup, freelancer, doanh nghiệp quy mô nhỏ đó là văn phòng cho thuê giá rẻ Quận Bình Thạnh. Các tòa nhà tọa lạc ở mặt tiền đường lớn, tuy không phải các tuyến đường huyết mạch nhưng vẫn thuận tiện di chuyển và kết nối.

Không gian làm việc được thiết kế đầy đủ tiện nghi nhưng không quá khang trang như 2 loại hạng văn phòng trên nhưng vẫn đáp ứng tốt những yêu cầu cơ bản mà các doanh nghiệp mong muốn. Với giá thuê khoảng 8$ - 11$ và diện tích linh hoạt từ 50 – 300m2, doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn theo quy mô công ty và ngân sách.

Một số tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh giá rẻ tiêu biểu: Tòa nhà DMC 2, TSA Điện Biên Phủ, Thanh Long Tower, Tòa nhà 145 Lê Quang Định, Tòa nhà Hoàng Minh, Bcons 3 Tower, ARC Real Building,…

Khu vực tìm thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh phổ biến

Khu vực tìm thuê tòa nhà Bình Thạnh phổ biến sẽ nằm ở các tuyến đường huyết mạch như: Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Gia Trí, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Văn Đậu…

- Đường Điện Biên Phủ: Tuyến đường huyết mạch của quận và TPHCM, với nhiều văn phòng cho thuê như Tòa nhà Landmark 81, Pearl Plaza, Saigon Coop Tower, AP Tower, CII Tower, Nice Building, Robot Tower, Hòa Phát Building…

- Đường Đinh Bộ Lĩnh: Tuyến đường nhiều văn phòng hạng B hạng C như GIC Đinh Bộ Lĩnh, Victory House Building, Coalimex Building, Cavi Building…

- Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: Tuyến đường đông đúc nhộn nhịp của quận với nhiều tòa nhà hạng B như AGE Building, Vina Building, SGCC Building, Kent Building, LightHouse Building, tòa nhà 240 XVNT…

- Đường Nguyễn Hữu Cảnh: Con đường của nhiều doanh nghiệp quốc tế với nhiều văn phòng cho thuê như Halo Building, The Manor, JSC Building, Opal Tower, Kova Center…

Top 10 tòa nhà Bình Thạnh cho thuê nổi bật nhất 2025

Với số lượng tòa nhà cho thuê dồi dào, theo bạn đâu là những cái tên hot nhất năm 2025. Bảng dưới đây sẽ thống kê top 10 tòa nhà Bình Thạnh cho thuê nổi nổi bật nhất về cả giá lẫn nhu cầu tìm kiếm trong năm 2025.

Lưu ý giá cho thuê ở bảng trên chưa bao gồm các chi phí khác, được xem là giá cơ bản.

Lợi ích tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh

Không phải ngẫu nhiên mà tình hình cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh lại trở nên đột phá trong các năm trở lại đây, nhất là lợi ích mà nơi này đang nắm giữ.

Cạnh tranh về giá cả so với trung tâm thành phố

Nếu thuê văn phòng trong trung tâm thành phố có mức giá đắt đỏ, thì nhiều doanh nghiệp đã chọn Bình Thạnh, bởi nơi này có mức giá cho thuê “dễ thở” hơn so với trung tâm khu Quận 1, Quận 3 hay Quận 10. Theo số liệu từ Chothuenha.com.vn giá cho thuê toà nhà văn phòng Quận Bình Thạnh đang dao động trung bình từ 8-45 USD/m2/tháng tùy hạng văn phòng.

Số lượng văn phòng cho thuê đông đúc

Hơn 200 văn phòng cho thuê với nhiều quy mô khác nhau. Con số này dự kiến còn tiếp tục tăng trưởng qua các năm tới, nhất là văn phòng hạng C và giá rẻ.

Số lượng tòa nhà cho thuê đông đúc vì thế bạn có nhiều sự lựa chọn hơn khi đến đây mở văn phòng. Dù tiềm lực về ngân sách ra sao cũng có thể dễ dàng tìm được một vị trí văn phòng phù hợp. Hiện tại, Bình Thạnh chưa có quá nhiều văn phòng hạng A cho thuê, ngoại trừ khu Landmark 81, chủ yếu quận này là nơi hình thành của các loại văn phòng hạng B, C và giá rẻ.

Lợi thế về kinh tế xã hội, vị trí đắc địa

Ngoài giá cả và số lượng, thì tình hình cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh còn tăng trưởng qua những năm nay chính là nhờ kinh tế xã hội phát triển cũng như vị trí đắc địa mà nơi này đang sở hữu. Việc giáp ranh trực tiếp với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, hay tiếp giáp các quận sầm uất như Phú Nhuận, Gò Vấp, Thủ Đức… đã giúp Bình Thạnh trở thành “điểm ngắm” của nhiều doanh nghiệp cần tìm thuê tòa nhà ở Bình Thạnh.

Xét trên lợi thế mà quận này đang có, thì việc thuê tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh được đánh giá rất cao, nhất là dành cho các công ty startup cần tìm văn phòng gần trung tâm nhưng giá rẻ.

Kinh nghiệm thuê tòa nhà Bình Thạnh

Tòa nhà cho thuê Quận Bình Thạnh mang đến cho doanh nghiệp vô vàng sự lựa chọn, đa hạng văn phòng từ B+, B, C và nhất là hiện nay là sự đa dạng trong khối văn phòng giá rẻ, nằm rải rác ở khắp các tuyến đường “hơi” xa trung tâm quận, các tuyến hẻm đông đúc, rất phù hợp với doanh nghiệp startup mong muốn tìm thuê văn phòng ở đây. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý một số điểm sau:

- Cân nhắc trước khi thuê văn phòng ở các tuyến đường 1 chiều, các khúc đường ùn tắc giao thông nghiêm trọng, điển hình là khúc ngã giao khu vực Hàng Xanh, hoặc khúc quanh bến xe miền Đông cũ…

- Xem xét kỹ các văn phòng nằm tuyến hẻm dễ ngập lụt mỗi mùa mưa.

- Tình hình tòa nhà cho thuê văn phòng ở Quận Bình Thạnh, nhất là hạng giá rẻ khá “bát nháo”, nhiều nơi “ngáo giá” nhưng chất lượng không đảm bảo, bạn cũng cần xem xét kỹ lưỡng.

- Xét về môi trường làm việc cũng như tránh những phát sinh không đáng có xảy ra trong suốt quá trình thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh, doanh nghiệp cần lưu ý những vấn đề sau:

+ Lựa chọn diện tích tòa nhà phù hợp với số lượng nhân viên, đặc biệt là tốc độ tăng trưởng của nhân sự trong tương lai. Cần đo lường trước việc thay đổi nhân sự, nếu số lượng nhân viên quá tải so với diện tích văn phòng không chỉ khiến nhân viên cảm thấy không thoải mái khi làm việc mà doanh nghiệp đôi khi sẽ tìm tòa nhà cho thuê mới nhưng chưa hết hạn hợp đồng, gây thất thoát tiền bạc và tiêu tốn khá nhiều chi phí set up, vận chuyển.

+ Cân nhắc tài chính tối đa doanh nghiệp có thể chi trả, lưu ý rằng bên cạnh giá thuê cố định, thì còn các khoản phí phát sinh khác như phí bảo vệ, bảo trì thang máy, phòng cháy chữa cháy, phí vệ sinh, quản lý, giữ xe,... do đó doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ lưỡng, tránh áp lực tài chính khi quyết định thuê.

+ Xem xét không gian của tòa nhà bên trong về hệ thống ánh sáng, điện nước, điều hòa, thang máy,... bên ngoài là các tiện ích như ngân hàng, quán ăn, quán cà phê,... có làm ảnh hưởng đến chất lượng nhân viên của bạn khi làm việc. Nếu hệ thống tòa nhà có phần nào hư hỏng, nên báo ngay với chủ tòa nhà để kịp thời sửa chữa, tiết kiệm chi phí và thời gian cải tạo cho doanh nghiệp bạn.

+ Làm việc với chính chủ, xác minh tính pháp lý của tòa nhà, đối với tòa nhà có giá trị cao nên nhờ dịch vụ bên thứ 3 có đủ chuyên môn cao hỗ trợ hoặc đi công chứng, nhằm hạn chế những rủi ro về pháp lý, tranh chấp trong suốt quá trình thuê.

+ Lưu ý các điều khoản và những điều kiện liên quan khi sử dụng tòa nhà, nhằm đảm bảo rằng mọi thông tin đã rõ ràng, đúng như cam kết ban đầu, tránh phát sinh những tranh cãi không cần thiết.

Chothuenha.com.vn - Dịch vụ môi giới và đăng tin cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh

Cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh đang được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm, chính vì thế việc phủ tin để tiếp cận các khách hàng là rất quan trọng. Chothuenha.com.vn tự hào là kênh đăng tin cho thuê tòa nhà văn phòng Bình Thạnh uy tín giá tốt, bạn được đăng tin miễn phí để trải nghiệm website cũng như đo lường độ hiệu quả và chỉ số tiếp cận của khách hàng.

Đồng thời khách hàng cũng được phía nhân viên hỗ trợ nhiệt tình nhằm mang đến hiệu quả nhất khi đăng tin cho thuê tòa nhà Quận Bình Thạnh hoàn toàn miễn phí cũng như là hỗ trợ tư vấn kiếm tòa nhà cho thuê ưng ý từ việc khảo sát tòa nhà theo yêu cầu, hỗ trợ xem trực tiếp để đánh giá tòa nhà, đến việc đàm phán và trao đổi về các điều khoản trong hợp đồng. Mọi thủ tục đều được hỗ trợ tận tâm, chuyên nghiệp, minh bạch và hoàn toàn miễn phí.

Chothuenha.com.vn luôn đồng hành để giúp bạn dễ dàng tiếp cận đến các khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm và cho thuê tòa nhà văn phòng tại khu vực Bình Thạnh.

Một số loại hình cho thuê nhà Quận Bình Thạnh phổ biến khác:

- Cho thuê nhà mặt tiền Quận Bình Thạnh

- Cho thuê nhà nguyên căn Quận Bình Thạnh

- Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

- Cho thuê phòng trọ, nhà trọ Quận Bình Thạnh

Kim Yên